20xx年上海小戶(hù)型全盤(pán)點(diǎn)(doc)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-17 17:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 55% 浦東 中惠廣場(chǎng) 20201029 12% 松江 龍麒苑 2020121 14% 浦東 SOHO 空間 20201218 10% 四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)低持續(xù)低迷，小戶(hù)型市場(chǎng)未能幸免，整 體銷(xiāo)售情況仍呈下降之勢(shì)，截止 12 月底銷(xiāo)售率僅為 %，然而也有部分樓盤(pán)銷(xiāo)售情況較好。 12 月 10 日開(kāi)盤(pán)的碧云居家商務(wù)酒店（裝修），以每平方米 12020 元的較低價(jià)格開(kāi)盤(pán)入市（同地段的辦公樓價(jià)格在每平方米 13000 元），并且承諾 7%的回報(bào)率，事實(shí)證明這種做法是有成效的， 12 月底銷(xiāo)售已經(jīng)過(guò)半。此種做法效仿上季度開(kāi)盤(pán)的天驕大廈，該盤(pán)承諾 8%的投資回報(bào)，截至 12 月底，基本售罄。上述可見(jiàn)，低價(jià)出售成為制勝的法寶，在市場(chǎng)不景氣的情況下，承諾固定的投資回報(bào)也是小戶(hù)型物業(yè)快速去化的良方。 二、 2020 年上海小戶(hù)型分析 據(jù)荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)， 2020 年小戶(hù)型物業(yè)推出 30 例，比 2020 年增加了 11 例，增幅達(dá) 58%， 05 年關(guān)于小戶(hù)型即將淡出市場(chǎng)的預(yù)言不攻自破。自 2020 年初以來(lái)，小戶(hù)型市場(chǎng)逐漸由淡轉(zhuǎn)熱，最明顯的一點(diǎn)就是市場(chǎng)供應(yīng)量的大幅增加。 2020 年新盤(pán)小戶(hù)型一覽表 區(qū)域 名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán) 房型面積（㎡） 推廣概念 年底銷(xiāo)售率 價(jià)格（元 /平方米） 徐匯 嘉川公寓 2020117 5581 純住宅 100% 10184 普陀 悅達(dá)國(guó)際大廈 2020324 35160 辦公樓 79% 16029 浦東 金橋商務(wù)公寓 202023 50115 公寓式辦公 94% 11203 浦東 東晶 公寓 2020121 酒店式公寓 93% 16448 虹口 富杰大廈 202023 4044 酒店式公寓 26% 25812 松江 廣源樓 2020223 3075 辦公樓 63% 8966 浦東 愛(ài)法小天地 2020423 49126 純住宅 12%
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