【正文】 4樓 5樓 總 總價款 3561172 1386233 4947405 總面積 1322 533 1856 平均價格 2692 2600 2665 表 四 現(xiàn)價格 3樓 7樓 總 總價款 3104791 3778336 6645428 總面積 1029 1310 2339 平均價格 2786 2884 2841 50 套均價 2764 元 /平方米，因此次推出的房源中 5樓高樓層戶型較多，所以總體均價沒有達到預定 2868 的均價，可以在第三次內(nèi)部認購時期進行調(diào)整。 五、實操 原則：采用先到先得的限量自然銷售法 提示：先到先得，以交納誠意金為準，不易產(chǎn)生糾紛，便于銷控。即規(guī)定此次認購前 10 套執(zhí)行 2860 元價格體系，后續(xù)房源執(zhí)行 2900 均價體系。 B、 7閣樓面積不詳 6 付款方式 3． 1 一次性付款方式：每平方米優(yōu)惠 50 元。 四、價格體系 堤口路周邊近況 1． 1 周邊項目進展迅速 花園項目周邊即堤口路地區(qū)項目眾多，市場存量很大 ，萬盛園、榮泰小區(qū)、益康家園、五環(huán)花園、泉星小區(qū)等眾多樓盤都在銷售，且這些項目推出時間較長，已具備一定的知名度，項目工程進度都已是現(xiàn)房或準現(xiàn)房，對我項目壓力較大。 1 齊魯花園第二階段內(nèi)部認購方案 一、認購目的 根據(jù)項目總體進度安排及前一階段工作進展情況，現(xiàn)階段項目有必要進行二次內(nèi)部認購，繼續(xù)試探市場，加深對項目的理解，以確定合理價位、提高項目認知度、積聚人氣，為正式開盤奠定良好的基礎。 、 此次推出的兩個單元中，平層、錯層，兩室、三室及小面積戶型均有，搭配較為合理，便于體現(xiàn)整體價位。 （表 9） 樓棟號 本棟 均價 樓層 平均 差價 樓層水平差價 地下室均價 預設樓層均價 一樓 二樓 三樓 四樓 五樓 六樓 三棟 2868 50 30 1300 2890 2970 3010 2860 2750 2540 七棟 2908 50 30 1300 2930 3010 3050 2900 2790 2580 提示 1： A、因此次推出量有限，且 5為第一次內(nèi)部認購剩余尾房，戶型選擇余地不是很充足，加之此次定價與一次內(nèi)部認購有大幅度拉升，為更好的試探市場，此次暫不做價格銷控。 具體操作上將根據(jù)以上原則執(zhí)行，限量自然銷售。 認購地點：勝利大廈七樓營銷接待中心 工作內(nèi)容時間安排 事項 工作內(nèi)容 時間安排 責任人 信息發(fā)布 報紙廣告發(fā)布 1 17 日 齊魯置業(yè) 電話通知客戶 1 17 日 銷售部 認購現(xiàn)場布置 花籃、條幅、飲品、功能區(qū)劃分