【正文】 4樓 5樓 總 總價(jià)款 3561172 1386233 4947405 總面積 1322 533 1856 平均價(jià)格 2692 2600 2665 表 四 現(xiàn)價(jià)格 3樓 7樓 總 總價(jià)款 3104791 3778336 6645428 總面積 1029 1310 2339 平均價(jià)格 2786 2884 2841 50 套均價(jià) 2764 元 /平方米，因此次推出的房源中 5樓高樓層戶型較多，所以總體均價(jià)沒(méi)有達(dá)到預(yù)定 2868 的均價(jià)，可以在第三次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期進(jìn)行調(diào)整。 五、實(shí)操 原則：采用先到先得的限量自然銷售法 提示：先到先得，以交納誠(chéng)意金為準(zhǔn)，不易產(chǎn)生糾紛，便于銷控。即規(guī)定此次認(rèn)購(gòu)前 10 套執(zhí)行 2860 元價(jià)格體系，后續(xù)房源執(zhí)行 2900 均價(jià)體系。 B、 7閣樓面積不詳 6 付款方式 3． 1 一次性付款方式：每平方米優(yōu)惠 50 元。 四、價(jià)格體系 堤口路周邊近況 1． 1 周邊項(xiàng)目進(jìn)展迅速 花園項(xiàng)目周邊即堤口路地區(qū)項(xiàng)目眾多，市場(chǎng)存量很大 ，萬(wàn)盛園、榮泰小區(qū)、益康家園、五環(huán)花園、泉星小區(qū)等眾多樓盤都在銷售，且這些項(xiàng)目推出時(shí)間較長(zhǎng)，已具備一定的知名度，項(xiàng)目工程進(jìn)度都已是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)我項(xiàng)目壓力較大。 1 齊魯花園第二階段內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方案 一、認(rèn)購(gòu)目的 根據(jù)項(xiàng)目總體進(jìn)度安排及前一階段工作進(jìn)展情況，現(xiàn)階段項(xiàng)目有必要進(jìn)行二次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，繼續(xù)試探市場(chǎng)，加深對(duì)項(xiàng)目的理解，以確定合理價(jià)位、提高項(xiàng)目認(rèn)知度、積聚人氣，為正式開盤奠定良好的基礎(chǔ)。 、 此次推出的兩個(gè)單元中，平層、錯(cuò)層，兩室、三室及小面積戶型均有，搭配較為合理，便于體現(xiàn)整體價(jià)位。 （表 9） 樓棟號(hào) 本棟 均價(jià) 樓層 平均 差價(jià) 樓層水平差價(jià) 地下室均價(jià) 預(yù)設(shè)樓層均價(jià) 一樓 二樓 三樓 四樓 五樓 六樓 三棟 2868 50 30 1300 2890 2970 3010 2860 2750 2540 七棟 2908 50 30 1300 2930 3010 3050 2900 2790 2580 提示 1： A、因此次推出量有限，且 5為第一次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)剩余尾房，戶型選擇余地不是很充足，加之此次定價(jià)與一次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有大幅度拉升，為更好的試探市場(chǎng)，此次暫不做價(jià)格銷控。 具體操作上將根據(jù)以上原則執(zhí)行，限量自然銷售。 認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)：勝利大廈七樓營(yíng)銷接待中心 工作內(nèi)容時(shí)間安排 事項(xiàng) 工作內(nèi)容 時(shí)間安排 責(zé)任人 信息發(fā)布 報(bào)紙廣告發(fā)布 1 17 日 齊魯置業(yè) 電話通知客戶 1 17 日 銷售部 認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)布置 花籃、條幅、飲品、功能區(qū)劃分