【正文】 功能完善、品牌分類 的充滿文化，休閑、知識(shí)、潮流、品味的多元化的現(xiàn)代化數(shù)碼城概念。 小 結(jié) 綜上所述，項(xiàng)目地段位置較好、基本生活配套齊全、人流量大、擁有消費(fèi)潛力和消費(fèi)需求，具備開發(fā)潛力；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯、機(jī)會(huì)點(diǎn)多，劣勢(shì)清晰、對(duì)策有力、威脅點(diǎn)可以靈活處理，可操作性強(qiáng)， 第四部分、項(xiàng)目定位 一、 項(xiàng)目名稱 建議案名定為 —— “ XXXX 數(shù)碼城” 說(shuō)明： 有意識(shí)地將 XXXX 這一品牌推廣，建立起數(shù)碼城的品牌概念； 利用香港故事片“ XXXX”的影響力來(lái)刺激消費(fèi)者和運(yùn)營(yíng)商。 ④ 管理（服務(wù)）優(yōu)勢(shì)： XXXX 數(shù)碼城的戰(zhàn)略發(fā)展模式立足于取他人所長(zhǎng)補(bǔ)己之短、填補(bǔ)市場(chǎng)空白、整合 IT 市場(chǎng) ，選擇品牌、樹立品牌的思路，引進(jìn)專業(yè)的管理進(jìn)行物業(yè)管理，提高物業(yè)的整體價(jià)值。 2，價(jià)格因素讓位于品牌。但是，與省會(huì)長(zhǎng)沙相比，僅僅為長(zhǎng)沙的 60%。 “ XXXX 第三部分、市場(chǎng)分析 一、常德市商務(wù)物業(yè)市場(chǎng)分析 市場(chǎng)現(xiàn)狀： 商業(yè)面積 常德目前共有商務(wù)樓建筑面積 —— ，以目前常德城市人口總數(shù) —— 萬(wàn)計(jì)，人均占有商務(wù)樓面積為 —— ，在湘西北處于領(lǐng)先水平?？梢哉f(shuō)，逐鹿常德市場(chǎng)的先決條件就是選好地理位置，更好更有效的融入商務(wù)圈。 ③ 區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：通過(guò)對(duì)常德的 2020— 2020 年的整體規(guī)劃進(jìn)行分析，項(xiàng)目所在區(qū)為常德市正大力進(jìn)行城市建設(shè)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的路線，必將帶來(lái)巨大的升值潛力， XXXX 數(shù)碼城將會(huì)成為常德城區(qū)的中心地帶和商業(yè)要地。因此，建議聘請(qǐng)專業(yè)地產(chǎn)律師提前準(zhǔn)備相關(guān)協(xié)議可以減少日后的矛盾，以更多精力去服務(wù)項(xiàng)目、做好項(xiàng)目。 將“一站式購(gòu)物，感受現(xiàn)代化都市品質(zhì)生活”做為對(duì)購(gòu)物消費(fèi)群體的經(jīng)營(yíng)理念，展示出本項(xiàng)目在滿足高檔次消費(fèi)需求的同時(shí)，為消費(fèi)者增添享受數(shù)碼生活的情 趣。 注：由于市場(chǎng)上在不斷地變化，所以在往后的實(shí)際操作將會(huì)隨時(shí)因市場(chǎng)改變而作出相應(yīng)的調(diào)整。 經(jīng)綜合的市場(chǎng)調(diào)查選定與項(xiàng)目處于同一商圈的金鉆廣場(chǎng)步行街和高山街為對(duì)象。代表商場(chǎng)：“銅羅灣廣場(chǎng)”、“王府井廣場(chǎng)”等 針對(duì)項(xiàng)目返租建議 因本項(xiàng)目的特殊規(guī)劃定位建議 A 棟 3 層， B 棟 3 層做返租計(jì)劃（總價(jià)高、投資客戶有限，經(jīng)營(yíng)類別單一） 只做五年的返租，五年過(guò)后，由零售管理公司協(xié)助商戶與投資者進(jìn)行續(xù)約，如市場(chǎng)狀況好，可由我管理公司進(jìn)行續(xù)約?；诔５率心酥料嫖鞅本用竦馁?gòu)買能力及未來(lái) IT 數(shù)碼商業(yè)的發(fā)展，建議本項(xiàng)目商業(yè)部份必須和他們的經(jīng)營(yíng)范圍區(qū)別開來(lái)，進(jìn)行中高檔的品牌旗艦店式的商務(wù)運(yùn)營(yíng)，故我們必須在高檔數(shù)碼 IT 商品上進(jìn)行定位，給消費(fèi)者一個(gè)全新的體驗(yàn)式購(gòu)物感覺。后期，會(huì)采取投資效益對(duì)比、廣告攻略、促銷手段、形象推廣等方式將新的投資理念深入民心。 目前常德經(jīng)營(yíng)較成功的電腦商城主要有德高電腦城和濱湖電腦城兩家。 銷售價(jià)格： 各大商圈的商鋪售價(jià)在 15 萬(wàn) /平米（使用面積）之間，中心區(qū)域旺鋪售價(jià)集中在 25 萬(wàn)元這一區(qū)間。整體規(guī)劃以新穎、時(shí)尚為導(dǎo)向，現(xiàn)代化為目標(biāo)。如商務(wù)建筑（投資中最具保值性的地產(chǎn)項(xiàng)目）方面，當(dāng)大型商務(wù)旗艦店、商務(wù) MALL 遍地開 花時(shí)，常德卻依然在傳統(tǒng)的開發(fā)、投資模式中愈行愈遠(yuǎn)。 在目前的常德城區(qū)，主要的商業(yè)活動(dòng)圍繞武陵廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)、火車站附近市場(chǎng)、 汽車南站市場(chǎng)、汽車北站市場(chǎng)、甘露寺市場(chǎng)五大商圈展開，這五大商圈的商務(wù)流通量占到了全市商務(wù)流量的 80%。 4，商務(wù)樓物業(yè)管理極待完善。 b：重視全程營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)提供的建議和各種研究報(bào)告，促成其他部門的協(xié)調(diào)、有效的工作。 目前常德市商業(yè)中心區(qū)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，聯(lián)系常德市政府機(jī)構(gòu)致力于改變常德商業(yè)分布不平衡的格局，常德市新興的商業(yè)熱點(diǎn)正在步行街商圈逐漸形成 ,日人流量達(dá) 10 萬(wàn)人次。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)物業(yè)投資者 占相當(dāng)大的比例。銷售之規(guī)劃圖紙與招商規(guī)劃圖紙應(yīng)在原則上保持一致，讓投資者知道購(gòu)得之鋪位所對(duì)應(yīng)的商業(yè)收益，承擔(dān)他所應(yīng)承擔(dān)的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。利用返租（風(fēng)險(xiǎn)底、回報(bào)高）來(lái)吸引投資者 173。 以市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)