【正文】 二、開發(fā)費(fèi)用估算 管理費(fèi)用： ,取上面 15項(xiàng)之和的 (6000++++485) 稅率 = 銷售費(fèi)用： ,詳見表 636。（見表： 647） （注：假設(shè)車位出租在第五年開始，在 24 年末轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售價(jià)格為 15萬元 /個(gè) ） （表： 647） 車位出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：千元） 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建設(shè)期 經(jīng) 營 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 1 可出租個(gè)數(shù) 0 0 0 494 2 單位租金 (元 /個(gè) .月 ) 0 0 0 200 200 200 200 200 200 250 250 250 250 250 300 300 300 300 300 35 0 35 0 35 0 35 0 3 可能的毛租金收入 (萬元 ) 0 0 0 118 118 118 118 118 118 148 148 148 148 148 177 177 177 177 177 207 207 207 207 4 出租率 (%) 0 0 0 65 70 75 80 85 90 90 90 90 90 90 95 95 95 95 95 100 100 100 100 5 有效毛租金(萬元 ) 0 0 0 76 82 88 94 100 106 133 133 133 133 133 168 168 168 168 168 207 207 207 207 6 轉(zhuǎn)售單價(jià) (元 /個(gè) ) 15000 7 轉(zhuǎn)售收入 (萬元 ) 741 8 合計(jì) 3620萬元 第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、稅金計(jì)算 住宅銷售稅金及附加估算：詳見住宅銷售稅金及附加估算表 （表： 651） 住宅部分銷售稅金及附加表 (單位 :萬元 ) 序 號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建 設(shè) 經(jīng) 營 期 合計(jì) 2020 2020 2020 1 銷售收入 0 2 銷售稅金及附加 0 營業(yè)稅 0 城市維護(hù)建設(shè)稅 0 教育附加稅 0 防洪工程維護(hù)費(fèi) 0 交易管理費(fèi) 0 交易印花稅 0 3 土地增值稅 0 合計(jì) 0 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算：詳見商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算表（表： 652） 車位租賃稅金及附加估算：詳見車位租賃稅金及附加估算表（表： 653） （表： 652） 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加 (單位 :萬元 ) 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建設(shè)期 經(jīng) 營 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 轉(zhuǎn)售 1 租賃 (轉(zhuǎn)售 )收入 0 0 0 664 716 767 818 869 920 1012 1012 1012 1012 1012 1068 1068 1068 1068 1068 1125 1227 1227 1227 11085 2 租賃稅金及附加 0 0 0 37.7 40.7 43.6 46.5 49.3 52.3 57.5 57.5 57.5 57.5 57.5 60.7 60.7 60.7 60.7 60.7 69.7 691 2.1 營業(yè)稅 0 0 0 33.2 35.8 38.4 40.9 43.5 46 50.6 50.6 50.6 50.6 50.6 53.4 53.4 53.4 53.4 53.4 61.4 554 2. 城市維護(hù)建設(shè) 0 0 0 39 2 稅 2.3 教育附加 0 0 0 9 7 5 3 3 8 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0 4 17 2.4 防洪工程維護(hù)費(fèi) 0 9 8 7 6 6 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 20 2.5 交易管理費(fèi) 55 2.6 交易印花稅 6 3 土地增值稅 111 合計(jì) 3760． 37 （表： 653） 車位租賃稅金及附加 (單位 :萬元 ) 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建設(shè)期 經(jīng) 營 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 轉(zhuǎn)售 1 租賃 (轉(zhuǎn)售 )收入 0 0 0 76 82 88 94 100 106 133 133 133 133 133 168 168 168 168 168 207 207 207 207 741萬元 2 租賃稅金及附加 0 0 0 4． 3 4． 7 5． 0 5． 3 5． 7 6． 0 7． 6 7． 6 7． 6 7． 6 7． 6 9． 5 9． 5 9． 5 9． 5 9． 5 11． 8 11． 8 11． 8 11． 8 46 2.1 營業(yè)稅 0 0 0 3． 8 4． 1 4． 4 4． 7 5 5． 3 6． 7 6． 7 6． 7 6． 7 6． 7 8． 4 8． 4 8． 4 8． 4 8． 4 10． 4 10． 4 10． 4 10． 4 37 2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅 0 0 0 0．27 0．29 0．31 0．33 0．35 0．37 0．47 0．47 0．47 0．47 0．47 0．59 0．59 0．59 0．59 0．59 0．72 0．72 0．72 0．72 3 2.3 教育附加 0 0 0 0．11 0．12 0．13 0．14 0．15 0．16 0．20 0．20 0．20 0．20 0．20 0．25 0．25 0．25 0．25 0．25 0．31 0．31 0．31 0．31 2.4 防洪工程維護(hù)費(fèi) 0 0 0 0．14 0．15 0．16 0．17 0．18 0．19 0．24 0．24 0．24 0．24 0．24 0．30 0．30 0．30 0．30 0．30 0．37 0．37 0．37 0．37 2.5 交易管理費(fèi) 0 0 0