住宅項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告-wenkub
2022-08-16 16:28:20 本頁(yè)面
【正文】 10000萬(wàn)元，占總投資的 %，分 3年投入。 (表 :614) 銷售收入再投入年度投入表 (單位 :萬(wàn)元 ) 第三年 上半年 下半年 第二節(jié) 項(xiàng)目的建設(shè)工程 規(guī)劃與安排 一、（略） 二、商層住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排 （一） 建設(shè)方案及規(guī)劃說(shuō)明 建設(shè)方案。 （ 3）合理組織綠化、交通體系、完善公建布局和住宅分布，使整個(gè)花園具有良好的空間布局形態(tài) （ 4）吸收各項(xiàng)目好的居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造有特色的、能滿足居住生活需要的環(huán)境功能。 建設(shè)方式。 ②根據(jù)南寧市可外協(xié)配套的設(shè)計(jì)、施工等資源能力，我們初步設(shè)定的各主要分段工程進(jìn)度周期如下： ③根據(jù)項(xiàng)目基地及規(guī)模情況 ,在開發(fā)建設(shè)中設(shè)清晰的分期 ,從項(xiàng)目基地較成熟的衡陽(yáng)西路漸次向西推進(jìn) ,按總建設(shè)面積的 1/3左右為一個(gè)工程流水節(jié)奏 ,間隔六個(gè)月 (一季左右 )的動(dòng)工時(shí)間 ,形成項(xiàng)目整體開發(fā)的 形象及市場(chǎng)影響。 第三節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、高層住宅項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 （一） 開發(fā)成本估算 （ 1）土地使用權(quán)出讓金、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償及前期工程費(fèi)的三通一平、各種稅費(fèi)，共計(jì)投入資金 6000萬(wàn)元 人民幣。 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（紅線內(nèi)外工程費(fèi)）： ，（詳見表 633）。 ,以上 17項(xiàng)小計(jì) : 開發(fā)成本 =6000++++485++= 二、開發(fā)費(fèi)用估算 管理費(fèi)用： ,取上面 15項(xiàng)之和的 (6000++++485) 稅率 = 銷售費(fèi)用： ,詳見表 636。 詳細(xì)投資見計(jì)劃與資金籌措表（表： 638） （表： 638 ） 投資計(jì)劃與資金籌措表 (單位 :萬(wàn)元 ) 序 號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 建 設(shè) 經(jīng) 營(yíng) 期 2020 2020 2020 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 投資總額 2167 1． 1 建設(shè)投資 2167 3067 1． 1． 1 土地成本 6000 1500 1500 1500 1500 0 0 1． 1． 2 前期工程費(fèi) 400 500 0 0 0 1． 1． 3 建安工 0 0 7000 9000 0 程費(fèi) 1． 1． 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 0 0 800 400 0 1． 1． 5 公建配套設(shè)施費(fèi) 485 0 0 200 0 285 0 1． 1． 6 開發(fā)期間稅費(fèi) 0 800 800 800 0 1． 1． 7 不可預(yù)見費(fèi) 1． 1． 8 管理費(fèi) 1． 1． 9 銷售費(fèi)用 0 0 1． 2 貸款利息 0 273． 15 0 0 1． 3 流動(dòng)資金 0 0 0 0 0 0 2 資金籌措 2167 2． 1 自有資金 10000 0 0 2． 2 借款 20200 2167 0 10000 7833 0 0 2． 3 銷售收入再投入 0 0 0 0 （ 2）貸款本金的償還及利息支付 長(zhǎng)期借款采用每年本金等額償還方案，最后 1年還清，從建設(shè)經(jīng)營(yíng)期第三年開始計(jì)算。按照上述確定的每年出售比例和銷售單價(jià)，計(jì)算實(shí)際銷售總收入。 按南寧市目前行業(yè)的慣例 ,初步考慮本項(xiàng)目每流水片在開工后第二季取得預(yù)售許可證后開始住宅正式對(duì)市場(chǎng)發(fā)售期房。（見表： 647） （注：假設(shè)車位出租在第五年開始，在 24 年末轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售價(jià)格為 15萬(wàn)元 /個(gè) ） （表： 647） 車位出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：千元） 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 1 可出租個(gè)數(shù) 0 0 0 494 2 單位租金 (元 /個(gè) .月 ) 0 0 0 200 200 200 200 200 200 250 250 250 250 250 300 300 300 300 300 35 0 35 0 35 0 35 0 3 可能的毛租金收入 (萬(wàn)元 ) 0 0 0 118 118 118 118 118 118 148 148 148 148 148 177 177 177 177 177 207 207 207 207 4 出租率 (%) 0 0 0 65 70 75 80 85 90 90 90 90 90 90 95 95 95 95 95 100 100 100 100 5 有效毛租金(萬(wàn)元 ) 0 0 0 76 82 88 94 100 106 133 133 133 133 133 168 168 168 168 168 207 207 207 207 6 轉(zhuǎn)售單價(jià) (元 /個(gè) ) 15000 7 轉(zhuǎn)售收入 (萬(wàn)元 ) 741 8 合計(jì) 3620萬(wàn)元 第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、稅金計(jì)算 住宅銷售稅金及附加估算：詳見住宅銷售稅金及附加估算表 （表： 651） 住宅部分銷售稅金及附加表 (單位 :萬(wàn)元 ) 序 號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建 設(shè) 經(jīng) 營(yíng) 期 合計(jì) 2020 2020 2020 1 銷售收入 0 2 銷售稅金及附加 0 營(yíng)業(yè)稅 0 城市維護(hù)建設(shè)稅 0 教育附加稅 0 防洪工程維護(hù)費(fèi) 0 交易管理費(fèi) 0 交易印花稅 0 3 土地增值稅 0 合計(jì) 0 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算：詳見商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算表（表： 652） 車位租賃稅金及附加估算：詳見車位租賃稅金及附加估算表（表： 653） （表： 652） 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加 (單位 :萬(wàn)元 ) 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 轉(zhuǎn)售 1 租賃 (轉(zhuǎn)售 )收入 0 0 0 664 716 767 818 869 920 1012 1012 1012 1012 1012 1068 1068 1068 1068 1068 1125 1227 1227 1227 11085 2 租賃稅金及附加 0 0 0 37.7 40.7 43.6 46.5 49.3 52.3 57.5 57.5 57.5 57.5 57.5 60.7 60.7 60.7 60.7 60.7 69.7 691 2.1 營(yíng)業(yè)稅 0 0 0 33.2 35.8 38.4 40.9 43.5 46 50.6 50.6 50.6 50.6 50.6 53.4 53.4 53.4 53.4 53.4 61.4 554 2. 城市維護(hù)建設(shè) 0 0 0 39 2 稅 2.3 教育附加 0 0 0 9 7 5 3 3 8 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0 4 17 2.4 防洪工程維護(hù)費(fèi) 0 9 8 7 6 6 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 20 2.5 交易管理費(fèi) 55 2.6 交易印花稅
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