【正文】 推出配方專利和優(yōu)良的防凍液商品。為此，必須吸收國外的先進(jìn)技術(shù)并結(jié)合中國的實(shí)際，開發(fā)生產(chǎn)多功能的高效防凍液來滿足日益增長的市場需求。其中，防凍液是僅次于潤滑油的汽車養(yǎng)護(hù)第二大產(chǎn)品，防凍液的年產(chǎn)量將迅速提升到100萬噸。預(yù)計到2014年，中國國內(nèi)汽車保有量將達(dá)到5700萬輛左右，汽車化水平將達(dá)到每千人50輛，汽車產(chǎn)量達(dá)到1000萬輛左右。只要在建設(shè)和生產(chǎn)過程中切實(shí)做好“三同時”工作，落實(shí)環(huán)評中提出的各項(xiàng)污染防治措施，可以將項(xiàng)目的不利影響降到最低，使經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益有機(jī)統(tǒng)一起來，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。因此做好開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是項(xiàng)目成敗的先決條件。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入了基本建設(shè)程序。(二)可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解項(xiàng)目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。可行性研究對開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都作出了安排，這些正是項(xiàng)目設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容。該階段投資估算的精確度為177。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)177。10%，所需費(fèi)用，%~%，%~%.項(xiàng)目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項(xiàng)目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。也有專家主張不寫摘要，因?yàn)榭尚行匝芯繄蟾媸玛P(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細(xì)全面閱讀。在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進(jìn)行詳細(xì)的描述。對開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評估。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行。主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。對項(xiàng)目中存在的風(fēng)險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。(六)附圖:一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖:項(xiàng)目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖，有時也包括:項(xiàng)目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來發(fā)展商在工程建設(shè)上的實(shí)際總投入就會小得多。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測，而且這些預(yù)測需要假定的前提，那就是期望值。在一個離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津。一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等。(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:。有些項(xiàng)目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這在意向接觸的時候是。第二部分 投資項(xiàng)目建設(shè)可行性第三部分 投資項(xiàng)目市場需求分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。這些階段的各項(xiàng)投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進(jìn)行的。（二）行業(yè)、市場、公司與產(chǎn)品分析行業(yè)與市場分析（1）行業(yè)分析① 所處行業(yè)整體狀況及產(chǎn)業(yè)集中度分析（產(chǎn)業(yè)集中度主要包括完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷等四種競爭態(tài)勢1）② 所在行業(yè)所處生命周期狀態(tài)分析（形成期、發(fā)展期、成熟期、衰退期）③ 主要競爭對手情況簡析 ④ 行業(yè)進(jìn)入、退出壁壘分析⑤ 完整產(chǎn)業(yè)鏈分析（投資項(xiàng)目上下游行業(yè)和企業(yè)簡析）（2）國內(nèi)外市場供需現(xiàn)狀及預(yù)測公司與產(chǎn)品分析（1）發(fā)展戰(zhàn)略、管理模式、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等方面的情況（2）產(chǎn)品或服務(wù)特點(diǎn)分析，包括客戶、價格、可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品或服務(wù)、產(chǎn)品或服務(wù)更新周期等、產(chǎn)品所處生命周期狀態(tài)（形成期、成長期、成熟期、衰退期）三、總體規(guī)劃與建設(shè)方案（一）建設(shè)規(guī)模（二）區(qū)位選址（三）建設(shè)條件分析完全競爭的特征：（1）有極多的買主和賣主，二者之間不必固定買賣關(guān)系；（2）單個買主與賣主之間的交易量同市場全部交易量比起來都很??；（3）市場上交易的產(chǎn)品或服務(wù)都完全一樣，沒有任何差別；（4）不存在不確定性和行業(yè)秘密；（5）不存在進(jìn)出障礙。（四）建設(shè)方案（五）環(huán)境保護(hù)及治理措施（六）勞動安全衛(wèi)生（七）招標(biāo)方案四、運(yùn)營模式及競爭優(yōu)勢分析（一）運(yùn)營模式分析業(yè)務(wù)類型業(yè)務(wù)類型是指投資項(xiàng)目未來從事的具體業(yè)務(wù)是什么，各企業(yè)對投資項(xiàng)目所從事業(yè)務(wù)類型的闡述應(yīng)盡量具體明確。（二）公司治理公司治理結(jié)構(gòu)：股東大會、股東會、董事會、監(jiān)事會、管理層的產(chǎn)生的機(jī)制與方法董事會席位，董事長、監(jiān)事會召集人、總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人等人選產(chǎn)生機(jī)制與方法集團(tuán)及所屬企業(yè)作為投資主體是否主導(dǎo)投資項(xiàng)目的經(jīng)營管理六、投資估算與籌資方案（一）投資估算投入資金估算，主要包括總投資、建設(shè)投資（土建與設(shè)備）、后續(xù)資金需求等估算。成本費(fèi)用估算產(chǎn)品單位變動成本、固定成本，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見到的其他費(fèi)用等分析和估算。財務(wù)性投資項(xiàng)目必須估算，從投資之日起至可供出售）（五）敏感性分析（重點(diǎn)項(xiàng)目必須提供）（六）財務(wù)與經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論（包括但不限于以下內(nèi)容）凈資產(chǎn)收益率、投資回收期、內(nèi)部收益率等財務(wù)評價指標(biāo)應(yīng)不低于集團(tuán)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或國資委統(tǒng)評局當(dāng)年發(fā)布的《企業(yè)績效評價標(biāo)準(zhǔn)值》中全行業(yè)良好值水平凈現(xiàn)值要以國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定作為貼