【正文】 日最大 降水量 ㎜ 小時(shí)最大降水量 ㎜ 常年氣導(dǎo)風(fēng)向 EN 最大凍土深度 210㎜ 最大積雪深度 250㎜ 基本風(fēng)壓 ㎡ 洛陽(yáng)市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，冬季寒冷，雨雪稀少多大風(fēng)；春季暖和氣溫回升快，干旱少雨；夏季炎熱，雨量集中； 秋季涼爽，天氣晴朗。南面設(shè)有次入口，內(nèi)部形成環(huán)行車(chē)道，便于車(chē)輛疏散，人流線路主要位于商業(yè)中心景觀 帶一側(cè)，車(chē)流線路與其不發(fā)生重疊，減少人車(chē)之間的干擾，客貨停車(chē)場(chǎng)也分開(kāi)，避免兩者相互干擾。為了響應(yīng)市委是政府的號(hào)召，開(kāi)發(fā)洛陽(yáng)新區(qū)，集中了公司的力量和經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)了雅安新城項(xiàng)目。（如：建設(shè)單位現(xiàn)狀、人員編制） 。 e. 優(yōu)勢(shì)條件，存在問(wèn)題及解決辦法 優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通方便快捷，環(huán)境條件優(yōu)良。綠化空間環(huán)境采用不同色彩的鋪 地、樹(shù)叢、水景、花架等，達(dá)到空間的滲透、擴(kuò)散、延伸增加意境的動(dòng)態(tài)感和深遠(yuǎn)感。高低錯(cuò)落的商業(yè)中心，立面造型豐富，高低起伏，高聳的雅安新城形成富有韻律的天際輪廓線，優(yōu)美的天際線，和諧的音符彈奏出現(xiàn)代城市生活交響曲。圍繞本建筑設(shè)置 3套水泵接合器，供消防車(chē)向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)補(bǔ)水用。 為保證酒店部分特別重要負(fù)荷和消防設(shè)備用電，擬設(shè)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組 1臺(tái)。 低壓供電系統(tǒng)采用 TN—S接地型式，所有用電設(shè)備非帶電的金屬外殼構(gòu)架均應(yīng)與專(zhuān)用保護(hù)線作可靠的電氣連接。 火災(zāi)事故時(shí)，由消防控制室控制，按層、區(qū)強(qiáng)迫轉(zhuǎn)換送出引導(dǎo)疏散廣播。 、排煙系統(tǒng) ①地下車(chē)庫(kù)設(shè)置 6次 /h的通風(fēng)換氣，車(chē)道自然補(bǔ)風(fēng)。生活垃圾采用袋裝收集，利用垃圾車(chē)定期收集清運(yùn)處理，運(yùn)至城市的生活垃圾處理場(chǎng)，實(shí)行無(wú)公害處理，減少環(huán)境污染。一層、二層防火分區(qū)的中庭采用耐火極限大于 ，符合GB5004595（ 20xx年版）中第 。 洛陽(yáng)市新龍安房地產(chǎn)置業(yè)有限公司是 1999年 8月經(jīng)洛陽(yáng)市建委、洛陽(yáng)市工商管理局審核批準(zhǔn)注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人企業(yè)。 各年投資使用計(jì)劃及資金籌措見(jiàn)下表： 投資使用計(jì)劃及資金籌措表 表 2 序 項(xiàng)目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計(jì) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 資金運(yùn)用 3500 5000 3300 11800 2 資金籌措（自籌） 3500 5000 3300 11800 分析 經(jīng)濟(jì)效益分析參照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）的有關(guān)內(nèi)容及深度要求，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行編制。 該工程位于洛陽(yáng)新區(qū)黃金地段，正趕上新區(qū)大開(kāi)發(fā)、大建設(shè)時(shí)期，地理位置優(yōu)越，交通便利，前景一片美好，新區(qū)建設(shè)完后將是洛陽(yáng)最繁榮的地段，將帶動(dòng)洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。詳見(jiàn)下表 “資金來(lái)源與運(yùn)用表 ”。 3 建設(shè)投資估算金額 經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)總投資為 11800萬(wàn)元，綜合單方造價(jià)為2728元 /m2 ?？拐鹪O(shè)防分類(lèi)為丙類(lèi)。地下車(chē)庫(kù)停車(chē) 28輛， 屬Ⅳ類(lèi)停車(chē)場(chǎng)（設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）。 ①空調(diào)室外機(jī)組下設(shè)隔振器，風(fēng)機(jī)盤(pán)管及通風(fēng)機(jī)采用減振裝置吊裝，同時(shí)于通風(fēng)管道適當(dāng)部位設(shè)置微穿孔板消聲器或消聲彎頭。 ②一期標(biāo)準(zhǔn)層部分冷源：五至二十三層標(biāo)準(zhǔn)層于每層專(zhuān)設(shè)的空調(diào)擱板上設(shè)置兩臺(tái)小型風(fēng)冷冷水機(jī)組，用于夏季供冷。當(dāng)需接入市內(nèi)有線電視網(wǎng)時(shí)，市網(wǎng)傳輸線由首層進(jìn)入與本系統(tǒng)相連。 公共場(chǎng)所、變配電所、弱電機(jī)房、水 泵房、消防控制中心、消防電梯前室，樓梯間及其前室，疏散走道、均設(shè)應(yīng)急照明燈。 供電電源為兩個(gè)獨(dú)立的 10KV高壓電源。熱源冬季由市政熱網(wǎng)供給，其余時(shí)間由本工程鍋爐房提供高溫?zé)崴鳠崦?,生活熱水系統(tǒng)的 豎向分區(qū)與生活給水系統(tǒng)相同 ,其中高中區(qū)熱水由氣壓供水設(shè)備供給。 該工程建筑造型力求豐富，獨(dú)創(chuàng)清新現(xiàn)代化、高品位、高品質(zhì)的高級(jí)旅館格調(diào)，錯(cuò)落有致，變化豐富，明快的色彩、統(tǒng)一的風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)實(shí)現(xiàn)個(gè)性的建筑形象。 該工程功能分區(qū)合理，保證了土地利用的最大化。 c. 市場(chǎng)前景的分析 洛陽(yáng)市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還是停留在比較低級(jí)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中，原因種種，主要是本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 程度。 b. 行業(yè)內(nèi)各同行的現(xiàn)有能力分析 該公司在洛陽(yáng)首先開(kāi)創(chuàng)了產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)模式，并獲得成功。 雅安新城位于洛陽(yáng)新區(qū)，正處于建設(shè)時(shí)期，該工程周?chē)鸁o(wú)需拆遷的建筑物、構(gòu)筑物等，東面為王城大道，南面為新區(qū)體育中心，西面為規(guī)劃路，北面為新區(qū)用地，場(chǎng)地地勢(shì)平坦，適宜建此建筑。餐飲、購(gòu)物、商務(wù)辦公、住宿、休閑娛樂(lè)于一體，各種功能一應(yīng)俱全，滿(mǎn) 足不同層次、不同人群的消費(fèi)。 b 用水量 本工程客房部分最高日用水量為 304m3/d，－ 1至 4層最高日用水量為 496m3/d；室內(nèi)消火栓用水量為 40L/s，室外消防水量為 30L/s, 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 3小時(shí)計(jì) ；自動(dòng)噴水滅火用水量30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 1小時(shí)計(jì)。 污水量按最高日生活用水量的 80％計(jì)，為 640m3/d. 雨水量根據(jù)洛陽(yáng)地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期取一年，其流量為 雨污水經(jīng)過(guò)管道匯集，最終排入市政雨污水管道。 依據(jù)國(guó)家照度標(biāo)準(zhǔn)，按本工程的環(huán)境特點(diǎn)和使用要求，以提高光效和節(jié)省能源為原則，提出各功能房照 度要求及對(duì)本工程所選用的光源和燈具加以描述。 在酒店頂層適當(dāng)位置設(shè)置電視接收天線，前端裝置宜靠近天線和自辦節(jié)目源，傳輸電纜采用金屬管或槽板沿電纜豎井由中心部位引到各層，串接放大器、分配、分支器裝在豎井內(nèi)，由分支器引至用戶(hù)終端的線路穿管暗敷，終端信號(hào)輸出電平取 70177。 。 ②空調(diào)集中供熱水管道 30mm厚的橡塑保溫管殼保溫，空調(diào)冷、熱水管采用 25mm厚橡塑保溫管殼保溫，冷凝水管采用13mm厚橡膠保溫管殼保溫。 、人流 情況，停放車(chē)輛數(shù)量，防火間距 該工程設(shè)置環(huán)行消防車(chē)通道，消防車(chē)寬度均≥ ，符合規(guī)范要求，車(chē)流、人流采用人車(chē)分流，避免相互干擾。消防電梯重量為 1000Kg，乘客 13人，速度為 ，符合GB5004595（ 20xx年版）第 、 、 、 條中的規(guī)定。其中主體工程單方造價(jià)按照 2247元 /m2 水平估算。詳見(jiàn)下表： 利潤(rùn)表 表 4 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 合計(jì) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 1 銷(xiāo)售收入 0 9576 8624 960 19160 2 銷(xiāo)售稅金及附加 0 766 690 77 1533 3 銷(xiāo)售費(fèi)用 (1%) 96 86 10 192 4 銷(xiāo)售利潤(rùn) 8714 7848 874 17436 5 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 3500 5000 3300 11800 6 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 (2%) 192 172 19 383 7 利潤(rùn)總額 3500 3523 4375 854 5253 8 計(jì)稅利潤(rùn)總額 3500 23 4375 854 9 所得稅 (33%) 8 1444 282 1733 10 稅后利潤(rùn) 15 2931 572 3519 1）盈利能力分析 經(jīng) “現(xiàn)金流量表 ”測(cè)算，本項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 2521萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期 。 證。 3）銷(xiāo)售費(fèi)用和廣告經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用和廣告經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，分別按銷(xiāo)售收入的 1%和 2%計(jì)提。 公司在用人制度