【正文】 1 銷售比例 0 0% 70% 30% 100% 2 可銷售面積（ m2） 5600 2400 8000 3 銷售單價 (元 /m2) 4000 4000 4 銷售收入 0 2240 960 3200 三 銷售收入合計 0 9576 8624 960 19160 四 銷售稅金及附加 8% 766 690 77 1533 2）利潤預(yù)測 項目可實現(xiàn)利潤總額 5253萬元，交納所得稅 1733萬元，稅后利潤為 3519萬元。商業(yè)中心為二期工程，工期 300天，20xx年下半年建成。 投資內(nèi)容包括建筑安裝工程費用、公用設(shè)備費用、裝修費用、室外工程費用，土地征用費、前期報批費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計監(jiān)理費、預(yù)備費等子項。裙房采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級，結(jié)合建筑物使用功能布置柱網(wǎng)。符合GB5004595（ 20xx年版）第 。 一～三層裙房各層為一防火分區(qū)，其面積分別為：一層㎡，二層 ㎡，三層 ㎡。給排水專業(yè)充分利用市政供水系統(tǒng)。 該工程建成后，生活污水與雨水采用分 流排放系統(tǒng)，生活污水經(jīng)污水處理達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。平時空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)運行，火災(zāi)時空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)關(guān)閉，排煙系統(tǒng)和補風(fēng)系統(tǒng)運行，其均受消防中心控制。 ⑤空調(diào)型式采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。h 中餐廳宴會廳 24～26 50～ 60 30 20～22 30 西餐廳 24～26 50～ 60 30 20～22 30 酒吧 24～26 50～ 60 30 18～20 30 美容美發(fā) 25～27 50～ 60 30 18～20 30 商務(wù)會議室 25～27 50～ 60 25 18～20 25 健身房 25～27 50～ 60 35 20～22 35 桌球室 25～27 50～ 60 30 20～22 30 客房 24～26 50～ 60 40 18～20 40 c冷熱負荷指標(biāo) 33250㎡，包括地下室 2804㎡、裙房 7818㎡、標(biāo)準(zhǔn)層 22625㎡等；二期總建筑面積 10000㎡。 ： 酒店、商業(yè)中心分別設(shè)音響控制室，服務(wù)性廣播背景音樂與事故廣播合用系統(tǒng)，采用多層區(qū)定壓輸送多套節(jié)目，公共場所、走廊、房室分別裝設(shè)選臺及音量控制器，以滿足不同場合的需要。 本工程采用控制中心報警系統(tǒng)，消防自動報警系統(tǒng)按兩總線設(shè)計，消防控制 中心設(shè)在酒店一層，商業(yè)中心一層設(shè)置區(qū)域報警控制器。 本工程按第二類防雷建筑物設(shè)計。市電與自發(fā)電的自投切換開關(guān)設(shè)有電氣加機械聯(lián)鎖，防止市電、發(fā)電并聯(lián)運行。兩路高壓電源同時工作，互為備用，系統(tǒng)采用單母線分段，母聯(lián)開關(guān)自投。 6）、消防排水 消防電梯附近設(shè)置有效容積不小于 2m3的集水坑，由管道將電梯基坑集水坑配有 2臺潛污泵，排除消防積水 . 另外在地下車庫內(nèi)設(shè)有 4座集水坑，內(nèi)置潛污泵，可排除消防排水。 2）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 本建筑室內(nèi)消防水量為 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 3小時，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制，在地下室設(shè)置消火栓泵，屋頂水箱間設(shè)置消防水箱，消防管道設(shè)置 成環(huán)狀。 、水文條件 該工程所處場地地勢平坦，地貌形態(tài)單一，建設(shè)單位進行的地質(zhì)及文物普探資料已結(jié)束，適宜該工程在此施工建造。構(gòu)架和幕墻之間的穿插和變化，使立面形態(tài)活 潑，有親和力，皇冠式的屋頂盡顯高貴、典雅，給人一種貴族風(fēng)范之感。 該工程用地范圍地勢平坦，豎向設(shè)計采用平坡式，雨水、污水通過暗管排入市政雨水、污水系統(tǒng)。 該工程環(huán)境優(yōu)美，綠地、噴泉、雕塑自然的融匯其中，給人以步移景異之感，綠化以花草、綠籬為主，點綴一些品質(zhì)較好的灌木。 雅安新城總建筑面積 ㎡，其中一期建筑面積㎡（地下室建筑面積 ㎡，裙房建筑面積 ㎡，其余建筑面積 ㎡）；二期建筑面積 10000㎡。因而市場前景比較看好。 （城市規(guī)劃和建設(shè)單位發(fā)展提出的要求） 根據(jù)洛陽市城市規(guī)劃部門的要求，洛陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)有第三產(chǎn)業(yè)的豐富和加強。 （ GB5004595） 20xx年版。由于產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營也是吸引投資的一種形式，穩(wěn)健投資，收益又較存款利息高的一種保障。 雅安新城總用地面積 ㎡（合 ）；總建筑面積 ㎡，一期工程為高級旅館及附屬設(shè)施，內(nèi)設(shè) 380間標(biāo)準(zhǔn)客房，地下一層，地上二十三層；二期工程為雅安新城商業(yè)中心，主要 是商業(yè)、娛樂和休閑設(shè)施，四層，無地下室，建設(shè)方案符合城市規(guī)劃和建設(shè)單位發(fā)展的要求。雅安新城位于該地塊西北角，商業(yè)中心沿王城大道左側(cè)，停車場位于雅安新城南面和商業(yè)中心北面，構(gòu)建了一個總體和諧、布局合理的高級旅館。道路設(shè)計最大化的滿足功能要求，人車分流，獨具特色?；疑兡げＡ嘎吨冹o、時尚的特色，給人帶來寧靜、優(yōu)雅的美感。該工程所處場地地勢平坦，地貌形態(tài)單一。 1）室外消火栓給水系統(tǒng) 本建筑室外消防水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 3小時，消防水由室外給水管道提供。 5）滅火器設(shè)置 本建筑 1,2層及 3層廚房為高級旅館的公共活動用房及廚房，應(yīng)按 A類火災(zāi)、嚴重危險級配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器配置級別為 5A；地下室，辦公室及客房部分按 A類火災(zāi)、中危險級配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器配置級別為 5A。當(dāng)一個電源發(fā)生故障時，另一個電源應(yīng)不同時受到破壞。本工程選用重量輕、體積小、噪聲低、額定功率為 400KW，發(fā)電機組 1 臺。 計量采用高壓計量，低壓側(cè)分回路計量。 本工程為一類防火建筑，酒店部分火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的保護等級按一級設(shè)置，商業(yè)中心部分火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的保護等級按二級設(shè)置。 在要求加強保安的重要部位，在公共大廳，酒店各層主要通道、出入口、電梯廳和電梯轎箱內(nèi)設(shè)置 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，系統(tǒng)采用分區(qū)多頭單尾自動切換，長時間錄像。h 溫度 ℃ 相對濕度 ％ 新風(fēng)量 m3/p ④一期裙房及標(biāo)準(zhǔn)層部分熱源：裙房部分（一～三層）、標(biāo)準(zhǔn)層部分（五～二十三層）分別集中設(shè)置一臺水 水板式換熱機組，作為冬季供熱熱源，與制冷機的冷熱源轉(zhuǎn)換 通過手動閥門進行。 ②通風(fēng)、排煙及空調(diào)系統(tǒng)均由電氣專業(yè)實現(xiàn)自控和聯(lián)鎖。 雅安新城退規(guī)劃路紅線均大大超過規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，且采用山墻面對城市干道，基本不受城市道路車輛噪聲干擾。電氣照明采用節(jié)能燈具，樓梯間等公共場所采用延時開關(guān)。地下設(shè)備用房三個防火分區(qū)內(nèi)的內(nèi)走道設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)，其每個防火分區(qū)允許的最大建筑面積符合 GB5004595（ 20xx年版）中第 。 四 ~二十三層設(shè)置了兩部防煙樓梯間，兩部樓梯均通向屋頂并在一層分別直通室外，其疏散門的間距大于 5m。剪力墻結(jié)合住宅房間布局布置，以滿足建筑物的強度、剛度及抗側(cè)移壓求。 投資估算依據(jù) 3 本項目的規(guī)劃設(shè)計方案及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)； 4 國家及洛陽市有關(guān)土地開發(fā)建設(shè)方面的文件規(guī)定； 5 河南省有關(guān)建筑工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和指標(biāo)； 6 洛陽市近期建筑安裝工程造價指標(biāo)； 7 市場調(diào)研和定位確定的項目銷售價格水平 . 1 投資內(nèi)容 本項目擬建設(shè) 23層的雅安新城酒店和 4層的商業(yè)中心，建筑面積分別為 m2，和 10000 m2，合計 m2。 設(shè)進度 本項目計劃酒店為一期工程，從 20xx年 6月開始施工，工期1年， 20xx年下半年完工。 依據(jù)項目的建設(shè)進度和銷售計劃，本項目可實現(xiàn)銷售收入19160萬元，繳納銷售稅金及附加 1533萬元。 本項目投資 11800萬元， 可實現(xiàn)銷售額 19160萬元，預(yù)計利潤 351