【正文】 構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx） 《 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JBJ7991） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1788） 《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ BSYGJ1199） 《給水排水工程鋼筋混水池結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ BSYGJ1399） 《混凝土給水排水工程構(gòu)筑物變形縫設(shè)計規(guī)程》（ BSYGJ1499） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） 《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計規(guī)范》（ TJ3278） 《建筑設(shè)計防火規(guī) 范》（ GBJ1687） 《無粘結(jié)預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ/T9293） 賓陽 縣麗陽 住宅樓 各幢的戶形及建筑面 積見下面表 21。 工程方案 總平布置 方案 本項目用地位置在賓陽工業(yè)品批發(fā)大市場西 面，占地面積約 22175m2。由此可見，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場還有待于大力開發(fā)，市場細(xì)分之后還有許多的空白等待房地產(chǎn)商填補(bǔ)，只要建出高品質(zhì)的房子、創(chuàng)造出優(yōu)美的環(huán)境， 一 定能賣出預(yù)期的價格 。而住宅也就是建筑適合當(dāng)?shù)氐木幼　⑸?、工作、行為?xí)慣的“場所”。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 20 積極探索適應(yīng)不同需求的住房供應(yīng)和保障體系。此類客戶原居住自建私房，出于對原居住狀況的生活不便而在具備一定購買力二次置業(yè)時，極有可能選擇生活服務(wù)方便和品質(zhì)高檔住宅的小區(qū) 。 隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的提升，尤其是廣西經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，作為 投資開發(fā)熱土 的 賓陽縣 ，對其物流、商貿(mào)設(shè)施以及居住環(huán)境和生活品質(zhì)提出了更高的要求。對有意向投資的工業(yè)項目，如甘棠絲綢紡織廠、工業(yè)甲醇廠等項目，要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，爭取盡快簽約。 壯大縣域經(jīng)濟(jì)總量，關(guān)鍵靠項目，根本在投入，重點是招商引資。重點抓好縣城和黎塘的垃圾中轉(zhuǎn)站及公廁建設(shè)，爭取上級支持建設(shè)武陵垃圾無害化處理場，利用市政府“買一送一”的優(yōu)惠政策添置一批環(huán)衛(wèi)設(shè)備。 （ 2） 外來經(jīng)商者購買預(yù)測 根據(jù) 自治區(qū)“十一五”建設(shè)發(fā)展規(guī)劃把 賓陽 縣城按照“中等城市”來規(guī)劃，即到 20xx 年，城區(qū)人口要達(dá)到 25 萬人，面積要達(dá)到 25 平方公里。 4）在選擇住宅的重要因素中，房屋價格占 %，交通便捷占 70%，臨近工作場所占 %，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良占 40%，服務(wù)設(shè)施齊全占 69%，子女上學(xué)占 15%，物業(yè)管理占 53%。 1）對于居住地段的選擇， 蘆圩鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所在地 ， 賓陽工業(yè)品批發(fā)大市場相鄰，賓陽至南寧必經(jīng)之路，周遍生活設(shè)施配備齊全， 具有極其優(yōu)越的地理位置和交通便利 地段 是購房首選位置，其他地段暫不被看好。房地產(chǎn)是我國新的發(fā)展階段的一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)。而 高檔次的 房地產(chǎn)開發(fā)則是空白。但相對于南寧這些房地產(chǎn)比較成熟的城市來說，賓陽房地產(chǎn)市場 具有以下特點：項目起點低、規(guī)模小。 項目建設(shè)單位 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由于注重產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù)得到消費者的贊揚。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 12 泥、混凝土、建筑砂漿、磚、瓦、石、鋼筋、木材、塑料、陶瓷、粘結(jié)劑等材料。對這些資源的供給，通過建設(shè)過程中的可行性分析，以及項目建設(shè)完畢投入使用后資源供給情況的分析，項目投入使用后基礎(chǔ)設(shè)施方面的資源供給均可以確保支撐，而且也會產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益。企業(yè)自有資金的多少是衡量企業(yè)投資能力和經(jīng)濟(jì)實力的主要指標(biāo)，現(xiàn)有銷售管理辦法的執(zhí)行，對企業(yè)資金的要求更嚴(yán)格，預(yù)售門檻的提高，賓陽 縣麗陽 項目提出強(qiáng)化物業(yè)整體品質(zhì)，以國際代表潮流時尚，強(qiáng)化項目高品質(zhì)物業(yè)的特性。 （ 2） 戰(zhàn)略地位突出 戰(zhàn)略地位突出就是廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)對內(nèi)是西南地區(qū)最便捷的出海大通道，對外是雙向連接中國與東盟尤其是泛珠與東盟最便捷的國際大通道，是促進(jìn)中國與東盟全面合作的重要橋梁和戰(zhàn)略樞紐。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 9 灣經(jīng)濟(jì)區(qū)投資。亞洲開發(fā)銀行第一副行長勞倫斯?格林伍德表示，亞行非常愿意與廣西開展合作，采取更有效的方式支持泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作。 喜人的數(shù)字昭示：作為中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)框架下的北部灣，已經(jīng)成為國家發(fā)展的重點，企業(yè)投資的熱點。其 中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 5 位。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 7 （ 2） 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增勢強(qiáng)勁。 市場前景分 析 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展將強(qiáng)勁拉動商住產(chǎn)業(yè)需求 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃獲得國家批準(zhǔn)后，北部灣開放開發(fā)吸引了國內(nèi)外投資者的眼光。加快推進(jìn)縣鋼鐵廠、藥材公司、礦貿(mào)公司、冶金化工廠、進(jìn)出口公司等國有企業(yè)的改制工作。深入實施城鄉(xiāng)清潔工程，大力開展市容環(huán)境綜合整治，強(qiáng)化“五亂”行為治理，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，市容市貌清潔衛(wèi)生，人居環(huán)境逐步改善。年內(nèi)全縣實施重點項目 51 個，年度完成投資 億元；年內(nèi)竣工重點項目 24 個，完成投資 億元。 賓陽 縣麗陽規(guī)劃 提 出，到 20xx 年，賓陽中心城區(qū)要達(dá)到 25 平方公里，人口達(dá)到 25 萬；到 2020 年，賓陽縣縣城人口發(fā)展到40 萬人，建成區(qū)面積控制在 50 平方公里以內(nèi)。 規(guī)劃用地面積 22175m2，由十棟居民住宅樓和二層臨街商鋪組成，計劃總投資 7200萬元，全部資金由業(yè)主自籌。公司現(xiàn)有員工 600 人，其中技術(shù)人員50 人，公司總部下設(shè)行政部、財務(wù)部、服務(wù)事業(yè)部、房地產(chǎn)事業(yè)部（下設(shè)項目開發(fā)部、經(jīng)營部、工程部）等 4 大部門，駐外分設(shè)江西天下實業(yè)有限責(zé)任公司廣西賓陽分公司。 公司秉承“誠信建家”的一貫宗旨 ，天下地產(chǎn)憑借多年積累的行業(yè)開發(fā)經(jīng)驗與優(yōu)勢，不斷突破以往，超越創(chuàng)新，以優(yōu)良的建筑品質(zhì)塑造企業(yè)形象，致力于將美好生活送進(jìn)千家萬戶，為賓陽人民鑄就城市全新生活典范。 近年來， 賓陽縣大力發(fā)展個體、私營等非公有制經(jīng)濟(jì)，非公有制經(jīng)濟(jì)成為縣域經(jīng)濟(jì)的主體和縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍，對縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐作用日益明顯。 由此，建設(shè)一 個 規(guī)模大 、檔次 高 的商業(yè)設(shè)施，完善公共服務(wù)設(shè)施， 有利于 增強(qiáng)城區(qū)凝聚力，調(diào)整用地布局，改善居住商業(yè)環(huán)境，成為中心城區(qū)的一個經(jīng)濟(jì)增長點。 賓陽麗陽 （ 2） 是 加大城鎮(zhèn)建設(shè)力度 的需要 賓陽縣 圍繞建設(shè)廣西中等城市和南寧市衛(wèi)星城目標(biāo)，以蘆圩、黎塘兩個全國重點鎮(zhèn)建設(shè)為重點，抓好城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)和管理工作，帶動面上小城鎮(zhèn)建設(shè)。 （ 3）是增加投資的需要 賓陽縣通過增加投資，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。全縣在建工業(yè)項目 62 個，其中新開工項目 59 個，完成工業(yè)投資 億元，增長 %；完成技改投賓陽 縣麗陽20xx 年 14 月，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)一步加快，規(guī)模以上工業(yè)、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資、外貿(mào)進(jìn)出口總額增長明顯提速，社會消費品零售總額保 持快速增長勢頭，速度均高于全廣西平均水平，這意味著經(jīng)濟(jì)加快增長將進(jìn)一步拉動商住產(chǎn)業(yè)需求。 （ 3） 外貿(mào)進(jìn)出口增長進(jìn)一步加快。其中，南寧市增長 %，在全區(qū)排第 10 位。 東盟國家對北部灣經(jīng)濟(jì)合作積極響應(yīng)。 4 月16 日至 22 日，廣西在香港、澳門舉辦了第四屆港澳廣西活動周。總面積近 13 萬平方公里。 （ 4） 開發(fā)潛力巨大 開發(fā)潛力巨 大就是 賓陽縣 擁有豐富的礦產(chǎn)資源、農(nóng)林資源，也是 廣西規(guī)劃布局新的產(chǎn)業(yè)群和建設(shè)高質(zhì)量宜居城市的重要區(qū)域。 （ 1） 資金因素 資金是項目投資的決定性因素。但項目建設(shè)單位有較強(qiáng)的資金實力和項目策劃能力，不需要通過銀行借款籌集資金 。它在土建工程總造價中所占的比重很大，一般為 50％ ~70％。 （ 4） 開發(fā)力量 開發(fā)力量包括：企業(yè)等級、企業(yè)經(jīng)理的決策能力、社會信譽(yù)度、知名度、經(jīng)營管理力量、技術(shù)力量等。天下 項目，有能力 打造一個 高品質(zhì)的 住宅社區(qū) 。從銷售客戶看來，客戶基本上都是政府公務(wù)員、教師、經(jīng)商成功人士，自身素質(zhì)比較高，對戶型設(shè)計、立面設(shè)計、樓棟間距、生活配套、園林設(shè) 施要求較高。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 14 公認(rèn)的“合理的住房價格”的“房價收入比”應(yīng)該為３至６倍，世界銀行專家的說法為 4至 6 倍 。我國目前人均 GDP 已經(jīng)超過 1000 美元，而 賓陽縣 則達(dá)到 7839 元人民幣，約合 965 美元。以 下 的占 %， 150m178。 結(jié)合調(diào)查報告可以看出： 麗陽 因此，賓陽縣將 圍繞“中等城市”建設(shè)的目標(biāo)，按照“擴(kuò)大規(guī)模，完善功能，提升品位”的發(fā)展思路，以縣城為重點，東建城東新區(qū)，西擴(kuò)西環(huán)路，完善城北，提升城南，輻射帶動全縣城鎮(zhèn)化建設(shè)。四是推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)健康發(fā)展。采取產(chǎn)業(yè)招商、中介招商、以商引商、小分隊招商等辦法，引進(jìn)項目投資。五是進(jìn)一步落實四家班子領(lǐng)導(dǎo)成員和部門項目建設(shè)責(zé)任制 。該類客戶有部分已經(jīng)是二次置業(yè)，對物業(yè)的投資商業(yè)回報要求較高。隨著國家房改貨幣分房政策的推行，促使大量的這類潛在的客戶購房投資置業(yè)。天下 是集大型商業(yè)、住宅樓、大型停車庫等為一體的綜合多功能建筑樓群，而大型商業(yè)物業(yè)的落成、大型商業(yè)企業(yè)的引進(jìn)，將創(chuàng)造就業(yè)崗位、開拓地方稅源，具有良好的社會效益。 麗陽天下商住小區(qū) 項目 申請報告 22 2 項目 基本內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 賓陽麗陽這種布置不僅增加了小區(qū)的通透感，并極大豐富了小區(qū)的空間層次。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 24 七、八、九棟戶型 序號 戶型 戶型面積 套數(shù) 所占比例 1 兩房兩廳一 衛(wèi)（ A1） m2 18 % 2 兩房兩廳兩 衛(wèi)（ A2） m2 18 % 3 三房兩廳兩 衛(wèi)（ B1） 36 % 4 三房兩廳兩 衛(wèi)（ C1） 18 % 5 兩房兩廳兩 衛(wèi) (C2) 18 % 合計 108 十棟戶型 序號 戶型 戶型面積 套數(shù) 所占比例 1 四 房兩廳 兩衛(wèi)（ E1） m2 22 % 2 三 房兩廳兩衛(wèi)（ F2） m2 44 % 合計 66 （ 2）主要建筑材料 本工程建構(gòu)筑物使用的鋼材為普通常用規(guī)格的線材和板材，水泥品種則根據(jù)建構(gòu)筑物的特點和所處的環(huán)境條件選用。 建筑設(shè)計 ： 商場和住宅建筑物的耐火等級為一級，結(jié)合 賓陽縣 高溫季節(jié)較長的特點，盡可能采用敞開式或多開窗及開天窗的方式以保證良好的通風(fēng)采光條件。各樓層產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)過污水系統(tǒng)處理達(dá)標(biāo)后，排入下污水管道。 賓陽 縣麗陽 項目計劃進(jìn)度 本項目的實施工作分二大部分，即工程建設(shè)前期工作和工程建設(shè)期工作。 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)和說明 建設(shè)部 1996 年 5月 27 日建標(biāo)（ 1996） 309 號文頒發(fā)的《全國市政工程估算指標(biāo)》。 資金籌措 本項目總投資為 7200 萬元，其中工程費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，預(yù)備費 420 萬元 。 37′，處在北回歸線南緣， 屬亞熱帶季風(fēng)氣候。民國元年（ 1912 年）賓縣改稱賓陽縣，中華人民共和國成立后，仍置賓陽縣，賓陽縣專區(qū)（ 后改邕寧縣專區(qū)） 1953 年 3 月起為桂西壯族自治區(qū)（后又稱州）所轄， 1958 年 3 月，廣西壯族自治區(qū)成立后，賓陽 縣麗陽特別是以竹編產(chǎn)品為主的工藝品，以其實用舒適、雅致清新、鄉(xiāng)土風(fēng)味十足的特點，多年來一直暢銷歐美、日本等近 30 個國家和地區(qū)。從 20xx 年至 20xx 年我縣全部財政收入中，民營經(jīng)濟(jì)的收入年均增長 %。 場 址方案 本項目 場 址選擇滿足以下原則： （ 1）符合城市總體規(guī)劃和有關(guān)主管部門的審查意見； （ 2） 選擇在無損于景觀的城市邊緣區(qū)； （ 3）具有較好的供水、供電條件； （ 4）靠近城市道路。根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，本項目建設(shè)符合第一類鼓勵類中第十九條城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)目錄中的 第 12 項和第 21 項，即 國家鼓勵建設(shè)國家住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 賓陽 縣縣城和黎塘鎮(zhèn)被列入發(fā)展規(guī)劃， 為縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了 一 個 千載難逢的機(jī)遇 。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 38 項目建設(shè)符合賓陽縣政府工作思 路 20xx 年， 賓陽縣政府提出：加快發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展， 著力改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 由此可見，賓陽 麗陽 建筑平面形狀及平面布局，不僅對建筑的合理使用及提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有著決定性的影響，對于建筑節(jié)能也有很大作用。另一方面就是根據(jù)室內(nèi)工作使用狀況不同照度水平的適時再現(xiàn)，通過照明控制提供所需的照度水平，可以達(dá)到有效節(jié)能和避免不必要浪費的目的。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 42 施工過程中施工人員的生活污水排放。由于施工的需要，一些建材需露天堆放；一些施工點表層土壤需人工開挖、堆放，在氣候干燥又 有風(fēng)的情況下，會產(chǎn)生揚塵。在這些施工噪聲中對聲環(huán)境影響最大的是機(jī)械噪聲，但往往施工作業(yè)噪聲比較容易造成糾紛，特別是在夜間，這主要是由于在夜間一般高噪設(shè)備嚴(yán)禁使用，因此施工單位一定要注意各種工作的合理安排，把一些裝卸建材、拆裝模板等手工操作的工作安排在夜間進(jìn)行。 （ 3） 對運輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落。 賓陽 縣麗陽 （ 3） 與承建工程項目的施工隊簽訂的合同中要有防火防爆的協(xié)議，請主管消防的職能部門督促執(zhí)行。 （ 8） 工程竣工后，建設(shè)單位要組織安全、消防等有關(guān)部