【正文】 行政管理體制改革，進一步完善和提升政務服務中心服務功能，努力營造公平、公正、公開的政策環(huán)境和令行禁止、高效廉潔的政務環(huán)境，堅決糾正亂收費、亂罰款、亂攤派和吃、拿、卡、要等行為，切實為投資商和企業(yè)解決實際困難和問題，提供保姆式、個性化、全方位的服務?；诒卷椖康膬?yōu)越地段與投資回報高性價比，此類購房客戶應占較多數(shù)。 隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市建設日新月異，房地產(chǎn)業(yè)已呈現(xiàn)“日臻理性”的發(fā)展態(tài)勢。 項目總用地面積 22175m2，總建筑面積 48659m2。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 25 符合 賓陽縣 總體規(guī)劃，建構筑物具有鮮明的時代特征，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào) 。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 27 《 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 》 （ GB5005295） 《 低壓配電設計規(guī)范 》 （ GB5005495） 《 通用用電設備配電設計規(guī)范 》 （ GB5005593） 《 爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范 》 （ GB5005892） 《 民用建筑電氣設計規(guī)范 》 （ JGJ/T1692） 《 住宅設計規(guī)范 》 （ GB5009699） 《 民用建筑照明設計標準 》 （ GBJ3390） 《 電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規(guī)范 》 （ GB5006292） 《 電力裝置的電測量儀表裝置設計規(guī)范 》 （ GBJ6390） 《 工業(yè)與民用電力裝置的過電壓保護設計規(guī)范 》 （ GBJ6483） 《 工業(yè)與民用電力裝置的接地設計規(guī)范 》 （ GBJ6583） （ 2） 用電負荷及負荷等級 電源：用電屬一級負荷，電源由附近的 10kV 線路提供，從 10kV 線路經(jīng)變壓后，通過 380V 線路引至各個功能分區(qū)。工程建設期工作包括土建施工、 竣工 驗收 。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 32 3 場址選擇及建設用地 場址選擇 建設地點 賓陽麗陽賓陽縣是一個以漢族為主的多民族聚居縣。由此可見，全縣民營企業(yè)走上了良性發(fā)展的道路，民營經(jīng)濟已經(jīng)成為縣域經(jīng)濟的重要支柱。同時，結合土地資源狀況，依據(jù)土地供應政策，將黨政機關新建辦公樓項目和低密度、大套型住宅項目等列入限制目錄；對別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目及黨政機關、國有企業(yè)、事業(yè)單位新建培訓中心項目等國家明令禁止投資的項目，則列入禁止目錄， 禁止用地。此外，培育一批具有較強服務功能的大型連鎖企業(yè)，建設區(qū)域性城市商貿(mào)中心和特色商業(yè)街。在相同的建筑體積下，由于圍護結構的總面積不同，熱耗相差很大。 因土方開挖而造成土方增加和建筑過程產(chǎn)生的建筑垃圾，必須納入城市統(tǒng)一的指定堆放場。施工機械的噪聲源強見表 61。 消防措施 （ 1） 根據(jù)生產(chǎn)特性、危險程度和建筑布局劃分禁火區(qū)域。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 46 （ 6） 工程的設計和施工，必須執(zhí)行國家《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定，做到主體工程與消防安全設施同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)。 由此可見， 加強管理、切實落實好 以上 措施，施工場地揚塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同時其對環(huán)境的影響也將隨施工的結束而消 失。賓陽 縣麗陽本項目在建設期會對環(huán)境造成一定的影響，主要表現(xiàn)在下列幾個方面： 建設期間，各類建材及土石方進出造成一定的揚塵，對周圍的大氣會造成一定的影響。首先在節(jié)約用地的前提下，要滿足夏季避免過多的日照和盡可能多利用自然通風的要求。 本項目建設符合規(guī)劃提出的“ 大力推進城鎮(zhèn)公共設施建設，完善城鎮(zhèn)功能，提升城鎮(zhèn)承載能力，增強產(chǎn)業(yè)和人口集聚能力 ”要求 。 項目建設符合《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》 賓陽 麗陽全年完成生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，增長 %；完成財政收入 億元，增長 %；全部工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長%；全社會 固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %；社會消費品零售總額 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10390 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 3503 元，增長 %；城鎮(zhèn)失業(yè)登記率控制在4%以內(nèi)；人口自然增長率控制在南寧市下達的指標以內(nèi)。元興元年（ 264 年）改領方縣為臨浦縣，晉武帝泰始元年（ 265 年）將臨浦縣疆域劃分為二恢復領方縣，又予漢廣郁地設等寧縣，唐朝貞觀五年（ 631 年）置賓州。 經(jīng)計算， 本項目總投資 為 7200 萬元 ，其中： （ 1）工程費用 萬元 土建 工程 費用： 4319 萬元 （每平米單價值 888 元） 停車場工程： 260 萬元 給排水工程： 486 萬元 供配電工程： 440 萬元 賓陽 縣麗陽 天下 正常運營后，初步確定職工和管理人員編制為 17 人 ，面向社會， 公開招聘。 排水：項目排水擬采用雨污分流制。 賓陽 縣麗陽 項目建設將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效 益 。 通 過 適度增加高中檔商品住宅的建設規(guī)模，強化期房預售管理，以穩(wěn)定商品房市場 。因此，投資者也更傾向于選擇設施完善、服務一流、環(huán)境良好的 商品房 居住。 賓陽縣 緊緊抓住項目和投入不放松，主動參與區(qū)域經(jīng)濟合作，加快 承接東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，進一步加大招商引資力度，千方百計引進大客商大項目。國家剛剛批準實施的《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》也把 賓陽 縣城和黎塘鎮(zhèn)分別按照“中等城市”三級和四級城鎮(zhèn)建設區(qū)來規(guī)劃，即到 2020 年，縣城城區(qū)人口要達到 40 萬人，面積要達到 50 平方公里；黎塘鎮(zhèn)城區(qū)人口達到 25 萬人，面積要達到 30 平方公里。 2）對于住房面積的選擇上，選擇 81100m178。就商品房銷售價格來看， 房價收入比是考察居民購房能力的一 個通行指標。 作為市場現(xiàn)實的商住房產(chǎn)供給要同時具備兩個條件：一是開發(fā)企業(yè)有出售商住房產(chǎn)的愿望；二是開發(fā)企業(yè)有提供商住房產(chǎn)的能力。目前， 項目建設單位 非常重視與市政設施管理部門的溝通和協(xié)調(diào)，將滿足供水、供電、供氣等方面的需要。 項目 定位 是為有實力有條件享受高品質(zhì)生活的人群所打造的精英居住區(qū) ，按照國家級住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標準建設， 項目是新區(qū)中心，品質(zhì)生活典范，人性化綠化社區(qū)。四川、重慶更是由政府主要領導帶隊到廣西考 察。 20xx 年 1 月 16 日，國家正式批準實施《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，要將其建設成為國家“重要國際區(qū)域經(jīng)濟合作區(qū)”。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)南、北、欽、防四市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 個百分點 ，比一季度加快 個百分點。全年完成全部工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；其中，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；規(guī)模以下工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %。 投資建設 賓陽 麗陽按照規(guī)劃要 求，賓陽 縣城的發(fā)展方向 將 在原有縣城 城區(qū) 的基礎上，東向賓陽 — 大橋 — 王靈 — 黎塘城鎮(zhèn)密集帶方向 擴 展，黎塘為賓陽縣的經(jīng)濟副中心 ； 南以行政小區(qū)為啟動 區(qū) 擴大用地至環(huán)城路一帶； 縣城 北 面的 經(jīng)濟發(fā)展重心逐漸南移，借此調(diào)整北部舊城區(qū)的用地性質(zhì)，改善縣城環(huán)境和生活居住條件；縣城西部發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和三高農(nóng)業(yè)。 江西天下實業(yè)有限責任公司有著多年在房地產(chǎn)開發(fā)運營 方面的成功經(jīng)歷，曾成功開發(fā)總建筑面積達 15 萬平方米的九江、德安利德佳園 C、 D 棟、富貴苑、景明花苑、新城華庭等開發(fā)項目。天下 項目 項目性質(zhì) 新建 項目提出的背景 素有 “ 百年商埠 ” 美譽的廣西賓陽縣 ， 民營經(jīng)濟在整個社會經(jīng)濟發(fā)展中舉足輕重，民營企業(yè)產(chǎn)品銷售四下輻射，甚至飄洋過海 ，賓陽縣已 成為外商投資的熱土。 “ 213”工程，“ 2”是指抓好蘆圩、黎塘兩個全國重點鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設，輻射帶動全縣城鎮(zhèn)建設；“ 1”是突出抓好 10 項重點工程項目建設；“ 3”是指用３年時間實現(xiàn)以上城鎮(zhèn)建設工作目標。天下的建設，為廣大居民和外來經(jīng)商人員提供良好的商住環(huán)境條件，是城鎮(zhèn)化建設的需要。相對全球來講，中國的城市化水平略低，城市的持續(xù)發(fā)展會帶來很高的投資，這些都將促進國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，到 2020 年之前中國經(jīng)濟都是持續(xù)增長期。 14 月廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)南、北、欽、防四市一般預算收入 億元，比上年同期增長 %，增幅比全區(qū)水平高 5 個百分點。廣西代表團訪問東盟四國期間，雙方共簽訂各類合作項目 71 個，簽約金額達 億美元。尤其是賓陽縣城區(qū) 近一兩年來多項經(jīng)濟指標成倍增長， 經(jīng)濟基礎較好 。銀行貸款是籌集資金的重要渠道之一，貸款與負債相聯(lián) 。但 項目建設單位 能夠科學地、經(jīng)濟地組織建筑材料供應，做到所用材料優(yōu)質(zhì)低價，供應及時，而且盡量減少積壓和浪費，降低建設成本。隨著賓陽經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民對城市居住條件的要求越來越高，從傳統(tǒng)的天地樓到套型住宅的轉(zhuǎn)變，從小間距到寬樓距的要求，從對園林配套從無到有的渴求，這些都是居民生活觀念的變更，更是對房地產(chǎn)開發(fā)提出了更具體、更具時代氣息的要求。從城市發(fā)展的經(jīng)濟水平來看，一般認為，人均 GDP 在 8008000 美元之間為房地產(chǎn)業(yè)的起步及快速上升階段，而達到 13000 美元以上時，房地產(chǎn)業(yè)才步入下降階段。 6）在房地產(chǎn)價格調(diào)查中， %選擇比較合理， %選擇房價偏高。重點抓好城東新區(qū)、城中小區(qū)和炮龍廣場小區(qū)開發(fā)建設項目的啟動，完善廣場路財政路片區(qū)建設。要落實具體部門，安排專人，對已簽訂投資意向協(xié)議的奧克羅拉陶瓷生產(chǎn)項目、廣西達明投資有限公司投資的黎塘生活污水處理項目、溫州歐美實業(yè)有限公司投資的馬潭制革集中區(qū)建設項目、東莞市東城豐和制衣廠投資的服裝廠等一批重點項目進行一對一的跟蹤服務，及時了解進展情況，協(xié)調(diào)解決具體問題，爭取這些項目盡快落戶我縣。 這部分客戶收入雖算不上豐厚，但是向來穩(wěn)定且會有一定的積蓄，以前對國家福利 分房抱有一定的期望，并且以前沒有補貼，私人購房負擔比較重，所以遲遲未有置業(yè)行動。 近幾年，住宅建設標準和質(zhì)量都有了較大提高，小區(qū)的環(huán)境、綠化、美化以及配套設施更加完善 。 整 個項目結合基地形狀，結合外部空間的塑造，住宅采用行列式布局，北側布置一棟 11 層高層，其余 8 棟為 6 層住宅，南面為一棟 11 層公寓。按規(guī)定本工程 VII 度考慮抗震設防。故本工程供電電源是可靠的。 （ 3）招標方式 采用邀請招標方式。 54′～ 23176。壯錦、竹編、瓷器堪稱賓陽“三寶”?？梢哉f，賓陽是廣西的交通咽喉，是華南經(jīng)濟圈與西南經(jīng)濟圈的交匯點，是大西南與東南亞經(jīng)濟聯(lián)系的樞紐地域。 2020 年黎塘鎮(zhèn)人口規(guī)模發(fā)展到 10— 20 萬人。到 20xx 年，物流增加值突破 2 億元，市場成交總額突破 30 億元，初步建 成桂中地區(qū)的區(qū)域性大宗商品倉儲配送中心。控制的最佳方式是通過光電感知裝置自動控制完成。施工期揚塵的另一個主要原因是露天堆場和裸露場地的風力揚塵。施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量將減低 28%~75%，大大減少了其對環(huán)境的影響。照明用電，應當與動力、消防用電分開設置。 （ 4） 敷設電氣線路、安裝和維修設備，必須由考試合格的電工承擔。同時，車輛進出、裝卸場 地時應用水將輪胎沖洗干凈；車輛行駛路線應首選外環(huán)路，盡量避開居民區(qū)和市中心區(qū)。因此，減少露天堆放和保證一定的含水率及減少裸露地面是減少風力起塵的有效手段。 賓陽 縣麗陽天下 建設，符合賓陽縣政府發(fā)展思路。而本項目建設屬于 “ 213”工程 范圍 ， 有利于 推動縣城鎮(zhèn)規(guī)劃建設和經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。 根據(jù)上述原則和結合現(xiàn)場實際踏勘的情況，確定 賓陽麗陽全縣現(xiàn)有 16 個鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）， 208個村委會， 22 個街委會， 1881 個自然村， 6016 個村民小組。 縣境受海洋暖濕，氣流調(diào)節(jié)， 高溫多雨，夏長冬短，年平均氣溫為 ℃。 《全國統(tǒng) 一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》（ 1998 年賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項目 申請報告 28 項目組織 項目建設管理與組織 本項目的實施以 江西天下實業(yè)有限責任公司廣西賓陽分公司 作為項目法人，負責項目的籌建、融資、建設及運營后的經(jīng)營管理。商場樓地面采用混凝土地面或面磚地面，有特殊要求另行處理，門采用木門，窗采用鋁合金窗，內(nèi)墻采用刮膩子及刷乳膠漆， 外墻采用噴涂外墻涂料，平屋面設隔熱層和卷材防水。東邊沿街布置商鋪，創(chuàng)制良好的商業(yè)氛圍，做到商業(yè)價值最大化。天下 的設計構思 按 園林式居住區(qū)的標準 進行設計 ， 是跟人們的精神家園相吻合的，體現(xiàn)了人們對理想家園的追求。 （ 4） 單位集團購房雖然福利分房政策已結束，仍存在某些經(jīng)濟效益較好的企事業(yè)單位由于缺乏土地資源，無法搞集資建房，轉(zhuǎn)而購買商品住宅或定向開發(fā)商品住宅分配給職工或低價售予職工作為集資房的現(xiàn)象。定期召開項目賓陽 縣麗陽切實做好協(xié)調(diào)服務工作，開工建賓陽 縣麗陽天下 開發(fā)建設對居民有較高的吸引力和期望值。從發(fā)達國家居民消費結構的轉(zhuǎn)化規(guī)律看，恩格爾系數(shù)在40%50%的情況下，是房地產(chǎn)業(yè)和住宅建筑業(yè)發(fā)展的黃金時期，我國目前的恩格爾系數(shù)是 48%左右， 賓陽縣 為 %。 20xx 年起，產(chǎn)品類型由多層向小高層、中高層發(fā)展。這是企業(yè)是否具有競爭力的重要標志。預收房款是指在 麗陽 賓陽 縣麗陽活動周上共簽訂港澳合作項目 71 個，總投資 億美元。 賓陽縣已列入北部灣經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)，其 經(jīng)濟快速發(fā)展 必將 強勁拉動 房地產(chǎn) 業(yè) 的 需求 。 （ 1） 規(guī)模以上工業(yè)增長顯著加快。 20xx 年 投資 億元的永凱糖業(yè)有限公司年產(chǎn) 15 萬噸