【正文】 理 。 ?高層及商業(yè)等綜合占地 = ， 其容積率為 ?樓盤綜合容積率 。 故須在設(shè)計(jì)公司得出初步規(guī)劃設(shè)想方案及數(shù)據(jù)指標(biāo)之后 ， 才能作進(jìn)一步分析論證 ， 在此僅作初步的分析 。 轉(zhuǎn)換電梯朝向 ， 變?yōu)楦拍钚鸵惶菀粦?。利用較長的銷售時(shí)間 ， 去完成高價(jià)的去化 。 來自 料庫下載 啟示： ? 品牌的魅力在于產(chǎn)品消費(fèi)后產(chǎn)生的信任 ， 需要積累 ， 忌速成 ， 有了品牌客戶與規(guī)模 、 產(chǎn)品支撐 ， 才能保障去化速度 。 ⑶ 從現(xiàn)有的產(chǎn)品規(guī)劃圖來看 ， 每戶均能享受中心綠地景觀而不受阻礙 ， 視野大而通暢；處于中 、高層的客戶還可以眺望黃浦江江景 。 建議本案重新定位 ， 通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)與營銷創(chuàng)新為樓盤增值添色 。 來自 料庫下載 風(fēng)格：以世界各地較為成熟的經(jīng)典風(fēng)格為主 ，如后現(xiàn)代的以金屬質(zhì)感取勝的暢園 、 以歐式巴洛克風(fēng)格聞名的芝大廈等 。 ?良好的物業(yè)服務(wù)使客戶對(duì)樓盤的未來升值潛力充滿了信心 ， 能吸引一批有實(shí)力的投資客進(jìn)行長線投資 。 ? 效益對(duì)比 來自 料庫下載 預(yù)計(jì) 2020年 5月開盤，疊加別墅比高層公寓價(jià)格再上升 1500元 / M2， 則對(duì)比如下： 原方案 現(xiàn)方案 單價(jià) ： 8000元 /㎡ 9000元 / ㎡ （ 高層 ） 1 0 5 0 0元 / ㎡（ 疊加 ） 可售住宅面積： ㎡ ㎡ （ 高層 ） ㎡ （ 疊加 ） 回籠資金： （ 高層 ） （ 疊加 ） 總計(jì)： 整盤單價(jià)： 8000元 /㎡ 9170元 /㎡ 結(jié)論：改進(jìn)后的方案 ， 比原先方案多回籠資金7000萬元 ， 整盤均價(jià)上升了 1170元 / ㎡ 。 因此是否能借機(jī)利勢(shì) ， 將北側(cè)單元的層高降低 ， 而將南側(cè)單元的層高拔高 。 來自 料庫下載 模式四、細(xì)節(jié)增值 ? 增加主臥舒適性 20 ㎡以上同時(shí) ， 對(duì)衛(wèi)生間的面積規(guī)劃控制在 10