【正文】 品上突出 “休閑地產(chǎn) ”特色─ 從氛圍上營(yíng)造 “生態(tài)山地景觀 ”特色n尊重現(xiàn)狀，合理提升─ 尊重現(xiàn)有的規(guī)劃，有針對(duì)性的進(jìn)行豐富，重點(diǎn)在概念和社區(qū)配套功能上進(jìn)行提升；─ 尊重原地形現(xiàn)狀，依山就勢(shì)，整合好周邊林地生態(tài)資源，在不占土地指標(biāo)的基礎(chǔ)上打造私家配套公園。n（ 2）貴陽(yáng)城市新客廳─ 本案不是要為貴陽(yáng)人提供休閑度假和休閑居住的場(chǎng)所，而且還將成為代表貴陽(yáng)城市形象、展示貴陽(yáng)城市特色的超級(jí)迎賓館，未來(lái)將成為貴陽(yáng)名副其實(shí)的城市休閑客廳和城市形象展示區(qū)。n烏當(dāng)區(qū)交通便利，戰(zhàn)略要沖地位明顯，是貴陽(yáng)城市東部門(mén)戶。 品牌策略n第五部分 休閑生活的特點(diǎn)n（ 1）代表一種未來(lái)生活─ 休閑生活是未來(lái)人們追求的一種理想狀態(tài)，這是一種生態(tài)、舒適、時(shí)尚的生活方式。貴陽(yáng)老城金陽(yáng)新區(qū) 烏當(dāng)片區(qū)以三橋馬王廟片區(qū)整體改造為重點(diǎn)，促進(jìn)老城區(qū)與金陽(yáng)新區(qū)聯(lián)系與融合，城市空間向西與清鎮(zhèn)連片發(fā)展。n（ 3）配套全─ 擁有大規(guī)模公建配套設(shè)施，包括五星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)、溫泉度假村以及各種大型休閑設(shè)施配套等。n 三級(jí)市場(chǎng)：─ 珠三角、中西部地區(qū)等省外區(qū)域，愛(ài)好高爾夫、避暑養(yǎng)老、休閑度假以及投資等客戶群體。（ 3）商務(wù)居住區(qū)n定義：是樂(lè)灣國(guó)際中心的核心居住區(qū)，重點(diǎn)圍繞商務(wù)人士，打造國(guó)際化的休閑居住組團(tuán)。（ 1）山脊廣場(chǎng)n定義：山脊廣場(chǎng)是麓山小鎮(zhèn)的休閑觀景平臺(tái)。n④ （ 3）高爾夫社區(qū)n定義：站在風(fēng)景第一線的高爾夫社區(qū)─ 高爾夫社區(qū)主要是依托高爾夫球場(chǎng)打造的最高端產(chǎn)品，以別墅為主，包括類(lèi)別墅以及高爾夫洋房等。n開(kāi)發(fā)建議：─ 桃花溪走廊橫穿社區(qū)和高爾夫球場(chǎng)，在不同的節(jié)點(diǎn)可設(shè)置不同的景觀特色，可有茂林修竹、桃花溪谷、果林環(huán)繞、休閑亭臺(tái)等節(jié)點(diǎn)。 n（ 3）服務(wù)創(chuàng)新─ 全方位為客戶提供 360度休閑服務(wù)，制定休閑地產(chǎn)的服務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)，建議成立 樂(lè)灣休閑會(huì) ，做好客戶關(guān)系管理。n全國(guó)性擴(kuò)張要點(diǎn)：─ （ 1）重點(diǎn)在二三線城市布局開(kāi)發(fā)，特別是長(zhǎng)沙、武漢、鄭州、濟(jì)南等省會(huì)城市；─ （ 2）全國(guó)性企業(yè)刊物，如 《 樂(lè)灣休閑會(huì) 》 的策劃、編輯和刊發(fā)；─ （ 3）全國(guó)性公關(guān)活動(dòng)的策劃、籌辦和實(shí)施，制造全國(guó)性的品牌營(yíng)銷(xiāo)事件。貴陽(yáng)避暑季 ”系列活動(dòng)，提升貴陽(yáng)作為 “避暑之都 ”的知名度和吸引力，強(qiáng)化貴陽(yáng)的投資潛力和價(jià)值，讓全國(guó)各界人士發(fā)現(xiàn)貴陽(yáng)，選擇貴陽(yáng)。樂(lè)灣國(guó)際項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)時(shí)間節(jié)點(diǎn) 營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo) 營(yíng)銷(xiāo)主題 核心手段 核心活動(dòng)或輿論方向5月塑造區(qū)域形象烏當(dāng) —— 貴陽(yáng)高端休閑區(qū)活動(dòng) +輿論造勢(shì) 活動(dòng)：旅發(fā)大會(huì)開(kāi)桿儀式輿論：烏當(dāng) —— 貴陽(yáng)高端度假休閑區(qū)浮出水面6月 7月傳播城市價(jià)值打造夏季休閑避暑勝地活動(dòng) +廣告 +輿論造勢(shì) 活動(dòng)： “ 2023中國(guó) n推廣目標(biāo)─ 以塑造 “貴州的城市休閑客廳 ”為本階段的推廣目標(biāo)，讓人們清晰的看到項(xiàng)目所在片區(qū)及項(xiàng)目本身所具備獨(dú)特價(jià)值和魅力。并與各大媒體形成戰(zhàn)略性合作，搭建營(yíng)銷(xiāo)傳播網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。─ 在建筑結(jié)構(gòu)、布局、景觀朝向上都結(jié)合自然地勢(shì)，形成退臺(tái)、平臺(tái)、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，每個(gè)建筑都設(shè)置獨(dú)立庭院，營(yíng)造 360度觀景效果。因此，產(chǎn)品上要重點(diǎn)突出休閑度假、商務(wù)交流、運(yùn)動(dòng)健康等功能。─ 多出現(xiàn)一些魔鬼洞，例如 “深海撈月、寶劍出鞘 ”等高難度魔鬼球洞，激起打球者挑戰(zhàn)樂(lè)灣高爾夫球場(chǎng)的興致和欲望。高爾夫會(huì)所內(nèi)部示意高爾夫會(huì)所內(nèi)部示意高爾夫會(huì)所遠(yuǎn)眺球場(chǎng)高爾夫會(huì)所遠(yuǎn)眺球場(chǎng)n② n功能： 休閑商業(yè)街區(qū)集 商業(yè)購(gòu)物、休閑旅游、餐飲娛樂(lè)等功能于一體， 來(lái)這里不是單純的購(gòu)物，更是為了休閑、體驗(yàn)、娛樂(lè)，以街區(qū)的形式進(jìn)行設(shè)計(jì)，營(yíng)造更多的休閑開(kāi)放空間。二、功能提升n整體架構(gòu)：n一心：─ 樂(lè)灣國(guó)際中心n三鎮(zhèn)：─ 麓山小鎮(zhèn)─ 溫泉小鎮(zhèn)─ 高爾夫小鎮(zhèn)SPA中心會(huì)議酒店商業(yè)街山地公園國(guó)際學(xué)校高爾夫會(huì)所練習(xí)場(chǎng)會(huì)所溫泉樂(lè)園溫泉社區(qū)溫泉社區(qū)(遠(yuǎn)期 )Spa、練習(xí)場(chǎng)、會(huì)所高爾夫練習(xí)場(chǎng) 配套俱樂(lè)部高爾夫社區(qū) 高爾夫大宅桃花溪走廊 沿魚(yú)梁河一線酒店會(huì)議商業(yè)街山地公園國(guó)際學(xué)校高爾夫會(huì)所練習(xí)場(chǎng)會(huì)所溫泉樂(lè)園溫泉公寓溫泉社區(qū)(遠(yuǎn)期 )麓山社區(qū)麓山社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)商務(wù)社區(qū)高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū)廣場(chǎng)教堂桃花溪走廊山脊廣場(chǎng)后山高爾夫用地Spa中心第一板塊 樂(lè)灣國(guó)際中心n板塊定位：─ 形象展示中心、商務(wù)會(huì)議中心、休閑居住中心n功能構(gòu)建：─ 一個(gè)新城需要有一個(gè)核心形象標(biāo)志區(qū)，樂(lè)灣國(guó)際中心是形象展示、商務(wù)交流、高端居住于一體的標(biāo)志區(qū)，主要包括溫泉國(guó)賓館、國(guó)際會(huì)議中心、商務(wù)居住等功能。夏天可以在這里避暑度假，冬天可以在這里溫泉養(yǎng)生，春天可以感受無(wú)限春光，秋天可以在藍(lán)天白云下盡情揮桿。本案烏當(dāng)片區(qū)生態(tài)旅游資源分布（ 3）集散平臺(tái)n在貴州旅游戰(zhàn)略規(guī)劃中，烏當(dāng)區(qū)地處通往銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)的東部門(mén)戶地位，要主動(dòng)擔(dān)當(dāng)銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)相關(guān)旅游景區(qū)的集散功能，這里是一個(gè)旅游出發(fā)臺(tái)和回歸臺(tái)。二、貴陽(yáng)城市新格局n按照 《 貴陽(yáng)城市總體規(guī)劃 (2023－ 2023年 )》 大休閑時(shí)代下的貴陽(yáng)n按照貴陽(yáng)最新城市規(guī)劃，其城市定位為： 具有典型喀斯特生態(tài)環(huán)境和良好避暑自然條件，適宜居住、適宜旅游、適宜創(chuàng)業(yè)的生態(tài)文明城市。貴陽(yáng) —— 中國(guó)避暑之都─ 可以看出，貴陽(yáng)的城市定位還是圍繞休閑城市來(lái)展開(kāi)。提出以老城區(qū)為中心，實(shí)施 黎平 從江 榕江綜合旅游區(qū)荔波綜合旅游區(qū)凱里 鎮(zhèn)遠(yuǎn)綜合旅游區(qū)烏江峽谷 梵凈山特色旅游區(qū)烏當(dāng)區(qū)貴陽(yáng)黔東南片區(qū)銅仁片區(qū)烏當(dāng)烏當(dāng)在銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)的旅游集散功能項(xiàng)目的戰(zhàn)略價(jià)值貴陽(yáng)高新區(qū)烏當(dāng)行政中心生態(tài)度假地發(fā)展高新科技、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)功能行政辦公中心，公共服務(wù)中心，市民生活中心物流樞紐客流樞紐 貴陽(yáng)東站本案本案位于貴陽(yáng)的 15分鐘生活圈內(nèi)，占據(jù) “自然烏當(dāng) ”的生態(tài)度假核心區(qū)，天生麗質(zhì)，是貴陽(yáng)發(fā)展高端休閑項(xiàng)目的最佳區(qū)域之一。在這里，天天都在休閑。（ 1）溫泉國(guó)賓館n定義：貴州政商交流平臺(tái)，民間版的中南海和釣魚(yú)臺(tái)。（ 4）溫泉公寓n定義：溫泉社區(qū)是溫泉小鎮(zhèn)的配套性公寓，依托溫泉資源打造休閑度假型產(chǎn)品。溫泉 SPA中心：服務(wù)于高爾夫愛(ài)好者的養(yǎng)生中心─ 功能：引進(jìn)東南亞風(fēng)情的 SPA養(yǎng)生概念，重點(diǎn)面向高端人群，打造特色不同的山地度假休閑小屋，并引入溫泉，突出養(yǎng)生、養(yǎng)顏、養(yǎng)心三大主題概念。n神秘性：一個(gè)充滿神秘色彩的球場(chǎng)神秘性：一個(gè)充滿神秘色彩的球場(chǎng)n要點(diǎn)：─ 神秘性主要是體現(xiàn)高爾夫的特性和個(gè)性，例如在球場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)可利用視覺(jué)的錯(cuò)位、季風(fēng)的變化打造出球場(chǎng)的變幻莫測(cè)，看似下坡實(shí)為上坡，讓打球者對(duì)球場(chǎng)的神秘性充滿好奇。桃花溪走廊n定義：一條體現(xiàn)桃源風(fēng)光、田園風(fēng)情的濱水走廊。n第三，自然型生態(tài)園林─ 在園林景觀上，避免刻意的人工景觀，如噴泉、人工湖、公共花園等，使建筑座落在自然環(huán)境中。n（ 4）現(xiàn)代企業(yè)管理平臺(tái)─ 逐漸建立起一套系統(tǒng)、科學(xué)的現(xiàn)代企業(yè)管理平臺(tái)，在公司制度、獎(jiǎng)懲制度、人力資源制度、品牌管理制度等方面實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理。n輿論話題時(shí)間 主題 訴求點(diǎn)第一周（ 5月 7日）貴州旅游突破點(diǎn) —— 休閑旅游時(shí)代到來(lái) 休閑旅游格局第二周（ 5月 14日）貴陽(yáng)的城市方向與各區(qū)域板塊大解讀貴陽(yáng)城市發(fā)展方向第三周（ 5月 21日）烏當(dāng)區(qū)的價(jià)值：高端休閑度假區(qū) 烏當(dāng)區(qū)域價(jià)值第四周（ 5月 28日）樂(lè)灣國(guó)際休閑城的特性：高爾夫+溫泉 項(xiàng)目的特性n推廣手段─ （ 1） 輿論引導(dǎo)：與當(dāng)?shù)氐膱?bào)社開(kāi)始進(jìn)行戰(zhàn)略性合作，形成樂(lè)灣媒體俱樂(lè)部，做好輿論引導(dǎo)。 貴