【正文】 進(jìn)行擴(kuò)張布局控制有效資源。在全國(guó)連鎖擴(kuò)張的同時(shí)，逐步樹(shù)立起全國(guó)性品牌形象。n時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 2023年 5月份n依托事件： 貴州旅發(fā)大會(huì)n推廣主題：打造貴州城市休閑客廳主題內(nèi)涵n（ 1）占據(jù)貴陽(yáng)門(mén)戶(hù)區(qū)位─ 樂(lè)灣國(guó)際地處貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)，是貴陽(yáng)城市東擴(kuò)戰(zhàn)略中的重要引擎區(qū)域，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，交通便捷，未來(lái)距離城市中心僅 15分鐘車(chē)程，距離機(jī)場(chǎng)僅20分鐘車(chē)程，還有多條省外城市至貴陽(yáng)的高鐵站點(diǎn)匯聚于此。─ （ 3）活動(dòng)配合：高爾夫開(kāi)桿儀式活動(dòng)的策劃及執(zhí)行第二階段 城市推廣節(jié)點(diǎn)n推廣背景─ 以樂(lè)灣國(guó)際的名義冠名 “2023中國(guó) n時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 2023年 8月 —10 月n依托事件：項(xiàng)目轟動(dòng)亮相n推廣主題：打造貴陽(yáng)首座國(guó)際休閑城打造貴陽(yáng)首座國(guó)際休閑城n主題內(nèi)涵─ 項(xiàng)目理念：桃源仙境，自然生活田園牧歌、桃源小鎮(zhèn)、詩(shī)情畫(huà)意，在這里完美呈現(xiàn)。 貴陽(yáng)避暑季 ” 系列活動(dòng)輿論：發(fā)現(xiàn)貴陽(yáng) —— 夏季休閑避暑勝地 8月 9月產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)預(yù)熱打造貴陽(yáng)首座國(guó)際休閑城活動(dòng) +廣告 +輿論造勢(shì) 輿論：解讀貴陽(yáng)首座國(guó)際休閑城10月 產(chǎn)品正式面市桃源仙境 品質(zhì)生活活動(dòng)為主廣告配合活動(dòng)：樂(lè)灣國(guó)際暨項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)儀式活動(dòng)：樂(lè)灣國(guó)際高爾夫杯賽謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。─ （ 3）報(bào)媒輿論：圍繞貴州避暑概念，闡述項(xiàng)目承接城市功能的戰(zhàn)略意義。n輿論話(huà)題時(shí)間 主題 訴求點(diǎn)第一周（ 5月 7日）貴州旅游突破點(diǎn) —— 休閑旅游時(shí)代到來(lái) 休閑旅游格局第二周（ 5月 14日）貴陽(yáng)的城市方向與各區(qū)域板塊大解讀貴陽(yáng)城市發(fā)展方向第三周（ 5月 21日）烏當(dāng)區(qū)的價(jià)值：高端休閑度假區(qū) 烏當(dāng)區(qū)域價(jià)值第四周（ 5月 28日）樂(lè)灣國(guó)際休閑城的特性：高爾夫+溫泉 項(xiàng)目的特性n推廣手段─ （ 1） 輿論引導(dǎo)：與當(dāng)?shù)氐膱?bào)社開(kāi)始進(jìn)行戰(zhàn)略性合作，形成樂(lè)灣媒體俱樂(lè)部，做好輿論引導(dǎo)。三、營(yíng)銷(xiāo)策略四線(xiàn)推進(jìn)四線(xiàn)推進(jìn)四度把握四度把握輿論引導(dǎo)線(xiàn)硬廣推廣線(xiàn)銷(xiāo)售跟進(jìn)線(xiàn)公關(guān)活動(dòng)線(xiàn)占據(jù)高度制造話(huà)題，占位搶位把握深度吸引受眾，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售把握廣度樹(shù)立形象，促進(jìn)銷(xiāo)售把握關(guān)聯(lián)度傳播品牌，聚集人氣三、營(yíng)銷(xiāo)脈絡(luò) n本方案制定的推廣活動(dòng)周期為 2023年 05月到2023年 10月這一時(shí)間段。n（ 4）現(xiàn)代企業(yè)管理平臺(tái)─ 逐漸建立起一套系統(tǒng)、科學(xué)的現(xiàn)代企業(yè)管理平臺(tái)，在公司制度、獎(jiǎng)懲制度、人力資源制度、品牌管理制度等方面實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理。─ 可做商業(yè)消費(fèi)；─ 也可作為高爾夫、酒店、溫泉的消費(fèi)卡，具有內(nèi)部折扣優(yōu)惠。n第三，自然型生態(tài)園林─ 在園林景觀上，避免刻意的人工景觀，如噴泉、人工湖、公共花園等，使建筑座落在自然環(huán)境中。我們的突破點(diǎn)我們的突破點(diǎn) ———— 休閑地產(chǎn)休閑地產(chǎn)品牌之路全國(guó)性品牌區(qū)域性品牌引起政府高度關(guān)注受到市追捧和傳播打造創(chuàng)新型產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)全國(guó)性連鎖品牌成長(zhǎng)歷程類(lèi)別 第一階段 第二階段 第三階段階段目標(biāo) 區(qū)域性項(xiàng)目品牌 區(qū)域性企業(yè)品牌 全國(guó)性企業(yè)品牌依托要素 資源優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 行業(yè)優(yōu)勢(shì)休閑要素 休閑專(zhuān)業(yè)化 休閑產(chǎn)業(yè)化 休閑多元化運(yùn)營(yíng)思路 樂(lè)灣國(guó)際的成功開(kāi)發(fā)樂(lè)灣企業(yè)品牌的初步樹(shù)立樂(lè)灣集團(tuán)資本化運(yùn)營(yíng)10年年 “三步走三步走 ”計(jì)劃計(jì)劃第一步：立足項(xiàng)目計(jì)劃n時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 2023年 2023年n發(fā)展目標(biāo)：依托樂(lè)灣項(xiàng)目打造出示范性產(chǎn)品n核心突破：創(chuàng)新力和示范性─ 依托樂(lè)灣項(xiàng)目，在概念、產(chǎn)品、服務(wù)等方面進(jìn)行創(chuàng)新，讓項(xiàng)目成為企業(yè)展示實(shí)力和形象的平臺(tái)，也是企業(yè)鍛煉隊(duì)伍、積累經(jīng)驗(yàn)、實(shí)現(xiàn)盈利的平臺(tái)，更是后期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、全國(guó)擴(kuò)張的基礎(chǔ)。桃花溪走廊n定義：一條體現(xiàn)桃源風(fēng)光、田園風(fēng)情的濱水走廊。體現(xiàn)景觀資源最大化─ 建議高爾夫大宅要注重與球場(chǎng)空間的有機(jī)銜接，利用球場(chǎng)地形，結(jié)合園林特色，形成高低起伏，錯(cuò)落有致的多重景觀空間。n神秘性：一個(gè)充滿(mǎn)神秘色彩的球場(chǎng)神秘性：一個(gè)充滿(mǎn)神秘色彩的球場(chǎng)n要點(diǎn)：─ 神秘性主要是體現(xiàn)高爾夫的特性和個(gè)性，例如在球場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)可利用視覺(jué)的錯(cuò)位、季風(fēng)的變化打造出球場(chǎng)的變幻莫測(cè)，看似下坡實(shí)為上坡，讓打球者對(duì)球場(chǎng)的神秘性充滿(mǎn)好奇。─ 一個(gè)經(jīng)典的高爾夫球場(chǎng)一般要具備 “觀賞性、益智性、愉悅性、挑戰(zhàn)性、神秘性 ”五大要素，建議樂(lè)灣高爾夫在這五個(gè)方面上進(jìn)行重點(diǎn)突破。溫泉 SPA中心：服務(wù)于高爾夫愛(ài)好者的養(yǎng)生中心─ 功能：引進(jìn)東南亞風(fēng)情的 SPA養(yǎng)生概念，重點(diǎn)面向高端人群，打造特色不同的山地度假休閑小屋，并引入溫泉，突出養(yǎng)生、養(yǎng)顏、養(yǎng)心三大主題概念。 （ 4）溫泉公寓n定義：溫泉社區(qū)是溫泉小鎮(zhèn)的配套性公寓，依托溫泉資源打造休閑度假型產(chǎn)品。（ 2）四季溫泉樂(lè)園n定義：四季溫泉樂(lè)園是貴陽(yáng)打造 “溫泉之城 ”的最經(jīng)典代表作，是生命加油站、人體大修場(chǎng)。（ 1）溫泉國(guó)賓館n定義：貴州政商交流平臺(tái)，民間版的中南海和釣魚(yú)臺(tái)。─ 休閑居所主要針對(duì)全國(guó)性養(yǎng)老度假、避暑度假、地產(chǎn)投資等客戶(hù)群體。在這里，天天都在休閑。n思路三：打好形象牌—— 預(yù)留管線(xiàn)，好戲連臺(tái)─ 項(xiàng)目的成功不僅是銷(xiāo)售的成功，還應(yīng)該樹(shù)立起品牌形象。黎平 從江 榕江綜合旅游區(qū)荔波綜合旅游區(qū)凱里 鎮(zhèn)遠(yuǎn)綜合旅游區(qū)烏江峽谷 梵凈山特色旅游區(qū)烏當(dāng)區(qū)貴陽(yáng)黔東南片區(qū)銅仁片區(qū)烏當(dāng)烏當(dāng)在銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)的旅游集散功能項(xiàng)目的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值貴陽(yáng)高新區(qū)烏當(dāng)行政中心生態(tài)度假地發(fā)展高新科技、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)功能行政辦公中心，公共服務(wù)中心，市民生活中心物流樞紐客流樞紐 貴陽(yáng)東站本案本案位于貴陽(yáng)的 15分鐘生活圈內(nèi)，占據(jù) “自然烏當(dāng) ”的生態(tài)度假核心區(qū)，天生麗質(zhì)，是貴陽(yáng)發(fā)展高端休閑項(xiàng)目的最佳區(qū)域之一。是未來(lái)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域。提出以老城區(qū)為中心，實(shí)施 一般來(lái)講，休閑休閑地產(chǎn)具有較高的附加值。貴陽(yáng) —— 中國(guó)避暑之都─ 可以看出，貴陽(yáng)的城市定位還是圍繞休閑城市來(lái)展開(kāi)。2023年貴陽(yáng)樂(lè)灣休閑地產(chǎn)項(xiàng)目總體策劃案年貴陽(yáng)樂(lè)灣休閑地產(chǎn)項(xiàng)目總體策劃案王志綱工作室2023年 3月目 錄n第一部分 大休閑時(shí)代下的貴陽(yáng)n按照貴陽(yáng)最新城市規(guī)劃，其城市定位為： 具有典型喀斯特生態(tài)環(huán)境和良好避暑自然條件，適宜居住、適宜旅游、適宜創(chuàng)業(yè)的生態(tài)文明城市。休閑地產(chǎn)的價(jià)值n休閑地產(chǎn)具有較高的附加值。二、貴陽(yáng)城市新格局n按照 《 貴陽(yáng)城市總體規(guī)劃 (2023－ 2023年 )》 生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)新城中心 高端休閑 度假區(qū)老城中心空港經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊解讀六大板塊對(duì)比分析板塊劃分 依托區(qū)域 發(fā)展引擎 發(fā)展方向老城中心 云巖、南明區(qū) 老城的教育、文化、商業(yè)、商務(wù)等配套資源城市中心綜合服務(wù)區(qū)新城中心 金陽(yáng)新區(qū) 市政府的搬遷和政府力量的全面推動(dòng) 未來(lái)大貴陽(yáng)的新城市中心高端休閑度假區(qū)烏當(dāng)片區(qū) 豐富的溫泉資源和良好的區(qū)位、生態(tài)優(yōu)勢(shì)貴陽(yáng)的高端休閑、度假、居住區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 龍洞堡片區(qū) 憑借貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)大力發(fā)展空港經(jīng)濟(jì) 空港物流新城高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 沙文組團(tuán)和新天組團(tuán)國(guó)家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，重點(diǎn)在新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)上進(jìn)行突破高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū) 小河經(jīng)開(kāi)區(qū)和花溪依托小河區(qū)和花溪區(qū)的城市化進(jìn)程的加快，以生態(tài)型產(chǎn)業(yè)為核心生態(tài)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)烏當(dāng)區(qū)：高端休閑度假區(qū)n可以看出，在貴陽(yáng)城市六大板塊中，烏當(dāng)區(qū)是可以看出，在貴陽(yáng)城市六大板塊中，烏當(dāng)區(qū)是一個(gè)最具備打造休閑度假功能的板塊；烏當(dāng)區(qū)一個(gè)最具