【正文】 進行擴張布局控制有效資源。在全國連鎖擴張的同時，逐步樹立起全國性品牌形象。n時間節(jié)點： 2023年 5月份n依托事件： 貴州旅發(fā)大會n推廣主題：打造貴州城市休閑客廳主題內(nèi)涵n（ 1）占據(jù)貴陽門戶區(qū)位─ 樂灣國際地處貴陽市烏當區(qū)，是貴陽城市東擴戰(zhàn)略中的重要引擎區(qū)域，其區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，交通便捷，未來距離城市中心僅 15分鐘車程，距離機場僅20分鐘車程，還有多條省外城市至貴陽的高鐵站點匯聚于此。─ （ 3）活動配合：高爾夫開桿儀式活動的策劃及執(zhí)行第二階段 城市推廣節(jié)點n推廣背景─ 以樂灣國際的名義冠名 “2023中國 n時間節(jié)點： 2023年 8月 —10 月n依托事件：項目轟動亮相n推廣主題：打造貴陽首座國際休閑城打造貴陽首座國際休閑城n主題內(nèi)涵─ 項目理念：桃源仙境，自然生活田園牧歌、桃源小鎮(zhèn)、詩情畫意，在這里完美呈現(xiàn)。 貴陽避暑季 ” 系列活動輿論：發(fā)現(xiàn)貴陽 —— 夏季休閑避暑勝地 8月 9月產(chǎn)品開盤預熱打造貴陽首座國際休閑城活動 +廣告 +輿論造勢 輿論：解讀貴陽首座國際休閑城10月 產(chǎn)品正式面市桃源仙境 品質(zhì)生活活動為主廣告配合活動：樂灣國際暨項目開盤儀式活動：樂灣國際高爾夫杯賽謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。─ （ 3）報媒輿論：圍繞貴州避暑概念，闡述項目承接城市功能的戰(zhàn)略意義。n輿論話題時間 主題 訴求點第一周（ 5月 7日）貴州旅游突破點 —— 休閑旅游時代到來 休閑旅游格局第二周（ 5月 14日）貴陽的城市方向與各區(qū)域板塊大解讀貴陽城市發(fā)展方向第三周（ 5月 21日）烏當區(qū)的價值：高端休閑度假區(qū) 烏當區(qū)域價值第四周（ 5月 28日）樂灣國際休閑城的特性：高爾夫+溫泉 項目的特性n推廣手段─ （ 1） 輿論引導：與當?shù)氐膱笊玳_始進行戰(zhàn)略性合作，形成樂灣媒體俱樂部，做好輿論引導。三、營銷策略四線推進四線推進四度把握四度把握輿論引導線硬廣推廣線銷售跟進線公關活動線占據(jù)高度制造話題，占位搶位把握深度吸引受眾，實現(xiàn)銷售把握廣度樹立形象，促進銷售把握關聯(lián)度傳播品牌，聚集人氣三、營銷脈絡 n本方案制定的推廣活動周期為 2023年 05月到2023年 10月這一時間段。n（ 4）現(xiàn)代企業(yè)管理平臺─ 逐漸建立起一套系統(tǒng)、科學的現(xiàn)代企業(yè)管理平臺，在公司制度、獎懲制度、人力資源制度、品牌管理制度等方面實現(xiàn)科學化管理。─ 可做商業(yè)消費；─ 也可作為高爾夫、酒店、溫泉的消費卡，具有內(nèi)部折扣優(yōu)惠。n第三，自然型生態(tài)園林─ 在園林景觀上，避免刻意的人工景觀，如噴泉、人工湖、公共花園等，使建筑座落在自然環(huán)境中。我們的突破點我們的突破點 ———— 休閑地產(chǎn)休閑地產(chǎn)品牌之路全國性品牌區(qū)域性品牌引起政府高度關注受到市追捧和傳播打造創(chuàng)新型產(chǎn)品實現(xiàn)全國性連鎖品牌成長歷程類別 第一階段 第二階段 第三階段階段目標 區(qū)域性項目品牌 區(qū)域性企業(yè)品牌 全國性企業(yè)品牌依托要素 資源優(yōu)勢 市場優(yōu)勢 行業(yè)優(yōu)勢休閑要素 休閑專業(yè)化 休閑產(chǎn)業(yè)化 休閑多元化運營思路 樂灣國際的成功開發(fā)樂灣企業(yè)品牌的初步樹立樂灣集團資本化運營10年年 “三步走三步走 ”計劃計劃第一步：立足項目計劃n時間節(jié)點： 2023年 2023年n發(fā)展目標：依托樂灣項目打造出示范性產(chǎn)品n核心突破：創(chuàng)新力和示范性─ 依托樂灣項目，在概念、產(chǎn)品、服務等方面進行創(chuàng)新，讓項目成為企業(yè)展示實力和形象的平臺，也是企業(yè)鍛煉隊伍、積累經(jīng)驗、實現(xiàn)盈利的平臺，更是后期滾動開發(fā)、全國擴張的基礎。桃花溪走廊n定義：一條體現(xiàn)桃源風光、田園風情的濱水走廊。體現(xiàn)景觀資源最大化─ 建議高爾夫大宅要注重與球場空間的有機銜接，利用球場地形，結合園林特色，形成高低起伏，錯落有致的多重景觀空間。n神秘性：一個充滿神秘色彩的球場神秘性：一個充滿神秘色彩的球場n要點：─ 神秘性主要是體現(xiàn)高爾夫的特性和個性，例如在球場設計時可利用視覺的錯位、季風的變化打造出球場的變幻莫測，看似下坡實為上坡，讓打球者對球場的神秘性充滿好奇。─ 一個經(jīng)典的高爾夫球場一般要具備 “觀賞性、益智性、愉悅性、挑戰(zhàn)性、神秘性 ”五大要素，建議樂灣高爾夫在這五個方面上進行重點突破。溫泉 SPA中心：服務于高爾夫愛好者的養(yǎng)生中心─ 功能：引進東南亞風情的 SPA養(yǎng)生概念，重點面向高端人群，打造特色不同的山地度假休閑小屋，并引入溫泉，突出養(yǎng)生、養(yǎng)顏、養(yǎng)心三大主題概念。 （ 4）溫泉公寓n定義：溫泉社區(qū)是溫泉小鎮(zhèn)的配套性公寓，依托溫泉資源打造休閑度假型產(chǎn)品。（ 2）四季溫泉樂園n定義：四季溫泉樂園是貴陽打造 “溫泉之城 ”的最經(jīng)典代表作，是生命加油站、人體大修場。（ 1）溫泉國賓館n定義：貴州政商交流平臺，民間版的中南海和釣魚臺。─ 休閑居所主要針對全國性養(yǎng)老度假、避暑度假、地產(chǎn)投資等客戶群體。在這里，天天都在休閑。n思路三：打好形象牌—— 預留管線，好戲連臺─ 項目的成功不僅是銷售的成功，還應該樹立起品牌形象。黎平 從江 榕江綜合旅游區(qū)荔波綜合旅游區(qū)凱里 鎮(zhèn)遠綜合旅游區(qū)烏江峽谷 梵凈山特色旅游區(qū)烏當區(qū)貴陽黔東南片區(qū)銅仁片區(qū)烏當烏當在銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)的旅游集散功能項目的戰(zhàn)略價值貴陽高新區(qū)烏當行政中心生態(tài)度假地發(fā)展高新科技、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)功能行政辦公中心，公共服務中心，市民生活中心物流樞紐客流樞紐 貴陽東站本案本案位于貴陽的 15分鐘生活圈內(nèi)，占據(jù) “自然烏當 ”的生態(tài)度假核心區(qū)，天生麗質(zhì)，是貴陽發(fā)展高端休閑項目的最佳區(qū)域之一。是未來發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域。提出以老城區(qū)為中心，實施 一般來講，休閑休閑地產(chǎn)具有較高的附加值。貴陽 —— 中國避暑之都─ 可以看出，貴陽的城市定位還是圍繞休閑城市來展開。2023年貴陽樂灣休閑地產(chǎn)項目總體策劃案年貴陽樂灣休閑地產(chǎn)項目總體策劃案王志綱工作室2023年 3月目 錄n第一部分 大休閑時代下的貴陽n按照貴陽最新城市規(guī)劃，其城市定位為： 具有典型喀斯特生態(tài)環(huán)境和良好避暑自然條件，適宜居住、適宜旅游、適宜創(chuàng)業(yè)的生態(tài)文明城市。休閑地產(chǎn)的價值n休閑地產(chǎn)具有較高的附加值。二、貴陽城市新格局n按照 《 貴陽城市總體規(guī)劃 (2023－ 2023年 )》 生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)新城中心 高端休閑 度假區(qū)老城中心空港經(jīng)濟區(qū)板塊解讀六大板塊對比分析板塊劃分 依托區(qū)域 發(fā)展引擎 發(fā)展方向老城中心 云巖、南明區(qū) 老城的教育、文化、商業(yè)、商務等配套資源城市中心綜合服務區(qū)新城中心 金陽新區(qū) 市政府的搬遷和政府力量的全面推動 未來大貴陽的新城市中心高端休閑度假區(qū)烏當片區(qū) 豐富的溫泉資源和良好的區(qū)位、生態(tài)優(yōu)勢貴陽的高端休閑、度假、居住區(qū)空港經(jīng)濟區(qū) 龍洞堡片區(qū) 憑借貴陽機場大力發(fā)展空港經(jīng)濟 空港物流新城高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 沙文組團和新天組團國家級的高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)，重點在新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)上進行突破高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生態(tài)經(jīng)濟區(qū) 小河經(jīng)開區(qū)和花溪依托小河區(qū)和花溪區(qū)的城市化進程的加快，以生態(tài)型產(chǎn)業(yè)為核心生態(tài)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟聚集區(qū)烏當區(qū)：高端休閑度假區(qū)n可以看出，在貴陽城市六大板塊中，烏當區(qū)是可以看出，在貴陽城市六大板塊中，烏當區(qū)是一個最具備打造休閑度假功能的板塊；烏當區(qū)一個最具