【正文】 區(qū)居委會， 戶籍人口 ，人口自然增長率‰ ，外來人口 40余萬，其中常住人口 。進(jìn)入 09年 6月，樓市趨于火爆，出現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。 :43:0217:43:02January 31, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , January 31, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :43:0217:43Jan2331Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 Page 18 項(xiàng)目名稱 體量 (萬㎡ ) 類型 均價 (元 /㎡ ) 裝修 戶型 (㎡ ) 主要客戶類型 銷售狀況 開盤 黃金海岸 24 公寓 7800 毛坯 115128 投資、企事業(yè)管理者 尾盤 09年 5月 黃山豪庭 10 公寓 6800 毛皮 150200 企事業(yè)管理者 一期尾盤 09年 3月 凱旋宮 10 公寓 8000 毛坯 130140 企事業(yè)管理者 尾盤 09年 2月 世界灣一期 15 公寓 8000 毛坯 80,180 投資、企事業(yè)管理者 一期尾盤 09年 6月 榮安花園 8 公寓 6000 毛坯 80 青年置業(yè) ,中層管理者 尾盤 08年 9月 格林春天 6 公寓 5500 毛坯 90110 青年置業(yè) 銷售一半 08年 3月 派舍提香 12 公寓 6300 毛坯 80120 投資 ,企事業(yè)管理者 尾盤 08年 1月 銀星苑 公寓 7000 精裝修 4075 投資 尾盤 06年 6月 華庭公寓 公寓 7000 毛坯 100120 投資、企事業(yè)管理者 尾盤 07年 8月 四季桂花園 30 公寓 7000 毛坯 120160 投資，企事業(yè)管理者 尾盤 07年 6月 里仁花園 16 公寓 9800 精裝修 150200 企事業(yè)管理者 尾盤 06年 6月 當(dāng)前在售項(xiàng)目概況 ?在近期整體樓市復(fù)蘇帶動下，北侖當(dāng)前在售項(xiàng)目均取得不錯銷售業(yè)績，可謂“量價齊升”。 Page 5 北侖宏觀市場狀況 北侖城市規(guī)劃 ? 區(qū)域職能 ?中部區(qū)的職能為： 北侖的政治、文化、商業(yè)中心，以臨港大工業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)； ?西部區(qū)的職能為： 以發(fā)展臨海工業(yè)和對外貿(mào)易業(yè)為主的城市綜合片區(qū)； ?東部區(qū)的職能為： 以發(fā)展港口和生態(tài)旅游為主、生活居住為輔的城市綜合片區(qū)； ?大榭島的職能為： 以港口、貿(mào)易、工業(yè)為主導(dǎo)； ?春曉梅山島的職能為： 主要供旅游和生活居??； ?現(xiàn)代化國際濱海新城區(qū) ?以港興區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ? ?“二產(chǎn)”轉(zhuǎn)“三產(chǎn)”，有利于城市功能的轉(zhuǎn)換、升級，但第二產(chǎn)業(yè)仍作為重點(diǎn)發(fā)展，不利于整體居住環(huán)境。且城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、房地產(chǎn)的快速發(fā)展都直接影響固定資產(chǎn)投入。 ?區(qū)域供應(yīng)不平衡 北侖區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)存在間斷性，如 07年的集中放量，到 08年的供應(yīng)空檔期，再到 09年的集中放量，一方面是由于市場因素的影響，更主要的是土地供應(yīng)的斷檔和相關(guān)地塊集中性出讓。 下午 5時 43分 2秒 下午 5時 43分 17:43: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :43:0217:43:02January 31, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 5時 43分 :43January 31, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 17:43:0217:43:0217:431/31/2023 5:43:02 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 快速發(fā)展 低谷期 復(fù)蘇、快速發(fā)展期 低谷期期 復(fù)蘇、上升期 Page 12 地塊位置 用地性質(zhì) 占地面積 (㎡ ) 容積率 樓面價 （元 /㎡） 竟得單位 成交時間 大矸人民北路東側(cè)地塊 商用 7687 400 寧波力隆機(jī)電 20234 岷山路南、白楊路西 住宅 17020 2223 寧波民和聯(lián)合房地產(chǎn) 20238 富春江南路東側(cè) 住宅 37813 294 寧波奇美電子 20238 黃山路以北 ,中河路以西 商住 19400 2800 北侖鴻榜達(dá)房地產(chǎn)