房地產(chǎn)供需市場分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 〃城市宏觀經(jīng)濟(jì) 〃宏觀市場小結(jié) Page 4 北侖宏觀市場狀況 ?地理位置優(yōu)越，人口增長快速，城市建設(shè)加快 ?區(qū)域城市居住配套設(shè)施仍無法與中心城區(qū)（三江口）比較 北侖概況 ?地理位置 :位于寧波市東部，瀕臨東海，三面環(huán)海，北臨杭州灣，南臨象山港。 Page 5 北侖宏觀市場狀況 北侖城市規(guī)劃 ? 區(qū)域職能 ?中部區(qū)的職能為： 北侖的政治、文化、商業(yè)中心，以臨港大工業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)； ?西部區(qū)的職能為： 以發(fā)展臨海工業(yè)和對(duì)外貿(mào)易業(yè)為主的城市綜合片區(qū)； ?東部區(qū)的職能為： 以發(fā)展港口和生態(tài)旅游為主、生活居住為輔的城市綜合片區(qū)； ?大榭島的職能為： 以港口、貿(mào)易、工業(yè)為主導(dǎo)； ?春曉梅山島的職能為： 主要供旅游和生活居??； ?現(xiàn)代化國際濱海新城區(qū) ?以港興區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ? ?“二產(chǎn)”轉(zhuǎn)“三產(chǎn)”，有利于城市功能的轉(zhuǎn)換、升級(jí)，但第二產(chǎn)業(yè)仍作為重點(diǎn)發(fā)展，不利于整體居住環(huán)境。房地產(chǎn)市場小結(jié) Page 11 房地產(chǎn)投資分析 ?受整體宏觀經(jīng)濟(jì)影響， 2023年、 2023年，北侖房地產(chǎn)投資相續(xù)進(jìn)入低谷發(fā)展期，其后隨著經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)蘇走好，以及政策支持，房地產(chǎn)發(fā)展復(fù)蘇。 Page 18 項(xiàng)目名稱 體量 (萬㎡ ) 類型 均價(jià) (元 /㎡ ) 裝修 戶型 (㎡ ) 主要客戶類型 銷售狀況 開盤 黃金海岸 24 公寓 7800 毛坯 115128 投資、企事業(yè)管理者 尾盤 09年 5月 黃山豪庭 10 公寓 6800 毛皮 150200 企事業(yè)管理者 一期尾盤 09年 3月 凱旋宮 10 公寓 8000 毛坯 130140 企事業(yè)管理者 尾盤 09年 2月 世界灣一期 15 公寓 8000 毛坯 80,180 投資、企事業(yè)管理者 一期尾盤 09年 6月 榮安花園 8 公寓 6000 毛坯 80 青年置業(yè) ,中層管理者 尾盤 08年 9月 格林春天 6 公寓 5500 毛坯 90110 青年置業(yè) 銷售一半 08年 3月 派舍提香 12 公寓 6300 毛坯 80120 投資 ,企事業(yè)管理者 尾盤 08年 1月 銀星苑 公寓 7000 精裝修 4075 投資 尾盤 06年 6月 華庭公寓 公寓 7000 毛坯 100120 投資、企事業(yè)管理者 尾盤 07年 8月 四季桂花園 30 公寓 7000 毛坯 120160 投資，企事業(yè)管理者 尾盤 07年 6月 里仁花園 16 公寓 9800 精裝修 150200 企事業(yè)管理者 尾盤 06年 6月 當(dāng)前在售項(xiàng)目概況 ?在近期整體樓市復(fù)蘇帶動(dòng)下，北侖當(dāng)前在售項(xiàng)目均取得不錯(cuò)銷售業(yè)績，可謂“量價(jià)齊升”。但考慮到北侖基礎(chǔ)生活、娛樂、商貿(mào)配套設(shè)施有限，加之交通條件的改善，該類客群更多偏向三江口，因此在北侖置業(yè)可能性較小； 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 23 房地產(chǎn)市場小結(jié) ?受整體房市復(fù)蘇影響， 09年北侖房地產(chǎn)投資回升，樓市回暖，樓價(jià)大幅上漲，出現(xiàn)“量價(jià)齊升”，“供不應(yīng)求”； ?未來 1－ 2年內(nèi)大體量住宅土地出讓，使得北侖住宅市場供應(yīng)趨于飽和； ?北侖區(qū)房地產(chǎn)需求相對(duì)局限性，主力購房需求限于當(dāng)?shù)匦枨螅镜馗纳菩孕枨?、外來人口剛性需求是北侖區(qū)住宅市場主力客群，而本地高端客群需求更趨向三江口住宅物業(yè)；外來區(qū)的購房需求極其有限，且限于投資性需求為主； ?區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展在很大程度上依賴本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，雖然近年北侖區(qū)建設(shè)有很大的發(fā)展，但生活配套、宜居性無法與三江口相比，房地產(chǎn)需求存在局限性和不穩(wěn)定性，本地需求的外流和外來需求的不認(rèn)同性，都是未來區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的不確定因素。 。 :43:0217:43:02January 31, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :43:0217:43Jan2331Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 31日星期二 5時(shí) 43分 2秒 17:43:0231 January 2023
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