房地產(chǎn)供需市場分析-文庫吧在線文庫
【正文】 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , January 31, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :43:0217:43Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :43:0217:43:02January 31, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 剛性需求 改善性需求 投資性需求 自住需求 剛性需求 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 22 北侖住宅需求分析 ?改善性需求： ?本地原住民，由于對居住水平要求提高，收入增加，加之對本區(qū)域的歸屬感，該需求比較大，需求面積在 120－ 160㎡。進入 09年 6月，樓市趨于火爆，出現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。 ?較強的可支配收入，為房產(chǎn)投資性需求提供可能 Page 9 寧波宏觀市場狀況 宏觀市場小結(jié) ?北侖港作為上海國際航運中心的重要組成部分，產(chǎn)業(yè)區(qū)位優(yōu)勢顯著，極具發(fā)展?jié)摿Γ龠M城市化建設(shè)，有利于區(qū)域房地產(chǎn)快速發(fā)展，但區(qū)域重產(chǎn)業(yè)的定位，在短期內(nèi)居住環(huán)境很難改變，特別是高端住宅環(huán)境及其居住配套設(shè)施都無法與三江口相比較； ?北侖快速的經(jīng)濟發(fā)展及產(chǎn)業(yè)擴大趨勢，帶來大量外來人口的增速，中高收入人群為區(qū)域房地產(chǎn)需求提供可能，但大部分外來人口以較低收入為主的城市務(wù)工人員，消費能力較低，房產(chǎn)需求及其有限； ?寧波城市的東移，特別是東部新城的建設(shè)，使得北侖的區(qū)位有所提升，加之交通條件的改善，提升區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，但同時更分流區(qū)域房地產(chǎn)消費需求。北侖區(qū)轄 5街道 2鎮(zhèn) 1鄉(xiāng)，有 215個行政村和 30個社區(qū)居委會， 戶籍人口 ，人口自然增長率‰ ，外來人口 40余萬，其中常住人口 。 ?行政轄域 :北侖區(qū)域陸域面積 585平方公里，區(qū)內(nèi)有中國港口皇冠之稱的 北侖港 ，有寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、寧波保稅區(qū)、寧波出口加工區(qū)等國家級開發(fā)區(qū)和中信公司獨家開發(fā)的大榭開發(fā)區(qū)。 ?區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展良好，保持較快發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟復(fù)蘇快于寧波平均水平 ?第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出比重不斷提高，逐步實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、提升 Page 8 人均可支配收入、消費支出 北侖宏觀市場狀況 ?人均可支配收入： 人均可支配收入與寧波市區(qū)平均水平相同，保持較快增幅速度 ?人均消費支出： 消費支出出現(xiàn)快速增幅， 特別是交通、居住方面的消費支出。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 16 北侖房地產(chǎn)市場分析 ?近年北侖區(qū)可供銷售的存量房處于下降趨勢，主要機遇區(qū)域較高的人口增長及旺盛的房地產(chǎn)投資需求， 09年后，隨著供應(yīng) 09年后新開工項目增多，供應(yīng)量上升，存量房有所增加； ?北侖住宅均價保持穩(wěn)定上升趨勢，值得關(guān)注的 08年，雖然由于整體樓市低迷，但由于供應(yīng)量有限，價格仍維持較高的漲幅。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 21 北侖住宅需求分析 戶籍人口 34萬余 常住人口 外來人口 40萬余 本地原住民 外來中高端管理者 外來務(wù)工者 ?鑒于北侖整體住宅開發(fā)水平相對滯后，未來 1－ 3年內(nèi)，改善性需求比重會比較大，面積在 120－ 150方； ?由于人口的快速增長，剛性需求（婚房）占有一定比例，包括外來務(wù)工者（企事業(yè)技術(shù)人才），面積在 80－ 120方； ?隨著區(qū)域均價的答復(fù)上漲，投資性需求比重會減少，偏向小戶型的酒店式公寓產(chǎn)品； ?外來中高端客群的增多，會帶來部分高端住宅需求，但其需求量有限。 17:43:0217:43:0217:43Tuesday, January 31, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 17:43:0217:43:0217:431/31/2023 5:43:02 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 5時 43分 2秒 下午 5時 43分 17:43: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 5時 43分 :43January 31, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:43:0217:43:0217:43Tuesday, January 31, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時 43分 2秒 17:43: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午
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