【正文】 規(guī)則和各種交易活動(dòng)所進(jìn)行的管理。 ? 房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)其所有的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所擁有的占有、使用、收益和處分等多種權(quán)能。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 地產(chǎn)權(quán)是指有關(guān)土地財(cái)產(chǎn)的一切權(quán)利的總和。 我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)建設(shè)的原則 ? 堅(jiān)持社會(huì)主義土地公有制原則 ? 產(chǎn)權(quán)主體適當(dāng)分解的原則 ? 權(quán)利與義務(wù)相對(duì)應(yīng)的原則 ? 效益最大化原則 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的概念 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)，狹義的說是指房地產(chǎn)作為交易對(duì)象進(jìn)行交易的場(chǎng)所；廣義的說是指房地產(chǎn)作為一種商品交易對(duì)象進(jìn)行交易場(chǎng)所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的任務(wù)和重點(diǎn) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的基本任務(wù) ： 建立起良好的市場(chǎng)秩序，創(chuàng)造出平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行，并使市場(chǎng)參與者的合法權(quán)益有所保障。 ? 變更、注銷登記和他項(xiàng)權(quán)利登記，都應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起 30日內(nèi)提出申請(qǐng)。 ? 確定租金標(biāo)準(zhǔn)，形成科學(xué)的房地產(chǎn)租買比價(jià)，調(diào)整市場(chǎng)供求關(guān)系。而各個(gè)小業(yè)主則地位平等，各自擁有自己的那一部分房地產(chǎn)使用權(quán)，并以平等的地位與政府存在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系。 產(chǎn)權(quán) ? 產(chǎn)權(quán)可界定為： ? 產(chǎn)權(quán)實(shí)質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中的一種法律規(guī)范，它是以法律的形式明確和保護(hù)人們對(duì)于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 ? （ 3）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可分割、分解和復(fù)合，而且還會(huì)隨著技術(shù)進(jìn)步經(jīng)濟(jì)發(fā)展和供求的變化，不斷的設(shè)置背后的產(chǎn)權(quán)權(quán)能，其結(jié)構(gòu)可以重組。 對(duì)房地產(chǎn)交易雙方進(jìn)行主體資格審查。 權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃建設(shè)管理提供科學(xué)依據(jù)。 ? 有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求。 ? 和專業(yè)人員，使交易場(chǎng)所能夠充分發(fā)揮出監(jiān)督指導(dǎo)的作用。 ? （ 5）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需以法律法規(guī)形式來(lái)加以界定、規(guī)范、確認(rèn)和保障。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)的其他權(quán)利，主要是房產(chǎn)權(quán)和地產(chǎn)權(quán)。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系 ? 如果房地產(chǎn)開發(fā)公司將建造好的商品房全部出售，則各個(gè)買主即為小業(yè)主。