【正文】 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的管理原則 ? （ 1）房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 ? （ 2）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn) ? （一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記 ? （二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 ? （三）房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 ? （四）房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度 ? （五）頒發(fā)權(quán)利證書 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類 ? 總登記 ? 土地使用權(quán)初始登記 ? 房屋使用權(quán)初始登記 ? 轉(zhuǎn)移登記 ? 變更登記 ? 他項(xiàng)權(quán)利登記 ? 注銷登記 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件 ? 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)同時(shí)具備的四項(xiàng)條件： ? 申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)資格。 國家對(duì)房地產(chǎn)交易場所的管理 ? ，改變交易場所有名無實(shí)的狀態(tài)，建立起市一級(jí)房地產(chǎn)交易場所，逐步建立起區(qū)縣一級(jí)房地產(chǎn)交易場所。 ? （ 4）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)入市場，按商品化原則及價(jià)值規(guī)律進(jìn)行交易流通。 ? 財(cái)產(chǎn)權(quán)是具有物質(zhì)內(nèi)容并直接體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的一切民事權(quán)利，其權(quán)力內(nèi)容主要包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、國家財(cái)產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和債權(quán)。此時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司退出該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，既不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。 ? 買賣價(jià)格，由買賣雙方根據(jù)評(píng)估價(jià)格協(xié)商議定，必要時(shí)刻由國家制定最高限價(jià)。 ? 轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起 90日內(nèi)提出申請(qǐng)。 ? 房地產(chǎn)市場管理的重點(diǎn) （ 1）要盡快理順管理體制 （ 2）健全房地產(chǎn)交易場所 （ 3）完善房地產(chǎn)評(píng)估制度 （ 4）加強(qiáng)市場價(jià)格管理 產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，是房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)國家法律和有關(guān)規(guī)定，審查和確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬，記載并整理反映房地產(chǎn)狀況及產(chǎn)權(quán)變化情況的各種資料的一種行政管理活動(dòng)。 ? 房地產(chǎn)市場管理是指房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)依法對(duì)與房地產(chǎn)交易有關(guān)的交易機(jī)構(gòu)、交易