房地產產權管理的基本概念(專業(yè)版)
【正文】 房地產權屬登記的管理原則 ? （ 1）房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則 ? （ 2）房地產權屬登記的屬地管理原則 我國的房地產權屬登記制度的特點 ? （一）房地產權屬登記由不同登記機關分別登記 ? （二）房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記 ? （三）房地產權屬登記具有公信力 ? （四）房地產權屬登記實行及時登記制度 ? （五）頒發(fā)權利證書 房地產權屬登記的種類 ? 總登記 ? 土地使用權初始登記 ? 房屋使用權初始登記 ? 轉移登記 ? 變更登記 ? 他項權利登記 ? 注銷登記 申請房地產權屬登記的條件 ? 申請房地產權屬登記應同時具備的四項條件： ? 申請人或代理人具有申請資格。 國家對房地產交易場所的管理 ? ，改變交易場所有名無實的狀態(tài)，建立起市一級房地產交易場所，逐步建立起區(qū)縣一級房地產交易場所。 ? （ 4）房地產產權可以進入市場，按商品化原則及價值規(guī)律進行交易流通。 ? 財產權是具有物質內容并直接體現(xiàn)經濟利益的一切民事權利，其權力內容主要包括財產所有權、財產繼承權、承包經營權、國家財產經營權、知識產權和債權。此時房地產開發(fā)公司退出該房地產產權關系，既不享有任何權利，也不承擔任何義務。 ? 買賣價格，由買賣雙方根據(jù)評估價格協(xié)商議定，必要時刻由國家制定最高限價。 ? 轉移登記應當在事實發(fā)生之日起 90日內提出申請。 ? 房地產市場管理的重點 （ 1）要盡快理順管理體制 （ 2）健全房地產交易場所 （ 3）完善房地產評估制度 （ 4）加強市場價格管理 產權、產籍管理 ? 房地產產權產籍管理，是房地產行政管理機關根據(jù)國家法律和有關規(guī)定，審查和確認房地產產權的歸屬，記載并整理反映房地產狀況及產權變化情況的各種資料的一種行政管理活動。 ? 房地產市場管理是指房地產行政管理機關依法對與房地產交易有關的交易機構、交易
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