房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的基本概念(更新版)
【正文】 最高限價。 房地產(chǎn)市場管理的內(nèi)容 ? 對房地產(chǎn)交易活動的管理 ? 對房地產(chǎn)交易價格的管理 ? 對房地產(chǎn)交易場所的管理 ? 對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理 房地產(chǎn)交易管理的內(nèi)容 對房地產(chǎn)交易進行管理，任何房地產(chǎn)交易活動，都應(yīng)當通過房地產(chǎn)交易場所進行，有關(guān)手續(xù)必須在交易場所中辦理，以便房地產(chǎn)管理機關(guān)進行監(jiān)督，保證交易活動能夠合理、合法的進行。此時房地產(chǎn)開發(fā)公司退出該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，既不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容 ? （ 1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系特別是房地產(chǎn)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)。 ? 財產(chǎn)權(quán)是具有物質(zhì)內(nèi)容并直接體現(xiàn)經(jīng)濟利益的一切民事權(quán)利，其權(quán)力內(nèi)容主要包括財產(chǎn)所有權(quán)、財產(chǎn)繼承權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、國家財產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和債權(quán)。 ? 產(chǎn)權(quán)具有排它性。 ? （ 4）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可以進入市場，按商品化原則及價值規(guī)律進行交易流通。此時房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系表現(xiàn)出政府與地位平等的多元經(jīng)濟主體之間縱向分散型的產(chǎn)權(quán)聯(lián)系的特點。 國家對房地產(chǎn)交易場所的管理 ? ，改變交易場所有名無實的狀態(tài)，建立起市一級房地產(chǎn)交易場所，逐步建立起區(qū)縣一級房地產(chǎn)交易場所。 對具體的中介服務(wù)進行監(jiān)督。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的管理原則 ? （ 1）房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則 ? （ 2）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點 ? （一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記 ? （二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記 ? （三）房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 ? （四）房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度 ? （五）頒發(fā)權(quán)利證書 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類 ? 總登記 ? 土地使用權(quán)初始登記 ? 房屋使用權(quán)初始登記 ? 轉(zhuǎn)移登記 ? 變更登記 ? 他項權(quán)利登記 ? 注銷登記 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件 ? 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)同時具備的四項條件： ? 申請人或代理人具有申請
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