房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的基本概念(更新版)
【正文】 最高限價(jià)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的內(nèi)容 ? 對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)的管理 ? 對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格的管理 ? 對(duì)房地產(chǎn)交易場(chǎng)所的管理 ? 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理 房地產(chǎn)交易管理的內(nèi)容 對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行管理，任何房地產(chǎn)交易活動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)交易場(chǎng)所進(jìn)行，有關(guān)手續(xù)必須在交易場(chǎng)所中辦理，以便房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)督，保證交易活動(dòng)能夠合理、合法的進(jìn)行。此時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司退出該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，既不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容 ? （ 1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系特別是房地產(chǎn)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)。 ? 財(cái)產(chǎn)權(quán)是具有物質(zhì)內(nèi)容并直接體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的一切民事權(quán)利，其權(quán)力內(nèi)容主要包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)家財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和債權(quán)。 ? 產(chǎn)權(quán)具有排它性。 ? （ 4）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，按商品化原則及價(jià)值規(guī)律進(jìn)行交易流通。此時(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系表現(xiàn)出政府與地位平等的多元經(jīng)濟(jì)主體之間縱向分散型的產(chǎn)權(quán)聯(lián)系的特點(diǎn)。 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易場(chǎng)所的管理 ? ，改變交易場(chǎng)所有名無(wú)實(shí)的狀態(tài)，建立起市一級(jí)房地產(chǎn)交易場(chǎng)所，逐步建立起區(qū)縣一級(jí)房地產(chǎn)交易場(chǎng)所。 對(duì)具體的中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的管理原則 ? （ 1）房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 ? （ 2）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn) ? （一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記 ? （二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 ? （三）房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 ? （四）房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度 ? （五）頒發(fā)權(quán)利證書(shū) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi) ? 總登記 ? 土地使用權(quán)初始登記 ? 房屋使用權(quán)初始登記 ? 轉(zhuǎn)移登記 ? 變更登記 ? 他項(xiàng)權(quán)利登記 ? 注銷(xiāo)登記 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件 ? 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)同時(shí)具備的四項(xiàng)條件： ? 申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)
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