房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的基本概念(完整版)
【正文】 的場所；廣義的說是指房地產(chǎn)作為一種商品交易對象進行交易場所發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系的總和。 ? （ 6）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要人格化，界定要清晰 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系 ? 如果政府將一塊土地出讓給某個房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司在這塊土地上建造了若干幢大廈，并將其分成若干個單位，分別租給不同的使用者，則在此情況下其權(quán)屬關(guān)系可描述為下列層次：政府 房地產(chǎn)開發(fā)公司 不同的租戶。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 地產(chǎn)權(quán)是指有關(guān)土地財產(chǎn)的一切權(quán)利的總和。第六講 房地產(chǎn)管理 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)市場管理 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 基本概念 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指依據(jù)國家法律規(guī)定的、存在于土地及其附著于土地之上的建筑物中一系列排它性權(quán)利的集合體。 ? 房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人依法對其所有的房產(chǎn)財產(chǎn)所擁有的占有、使用、收益和處分等多種權(quán)能。在該情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司與政府或其委托者直接發(fā)生關(guān)系，而租戶與房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生直接關(guān)系，與政府只是間接關(guān)系，即此種情況下的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系表現(xiàn)出一種政府壟斷大業(yè)主（房地產(chǎn)開發(fā)公司）的縱向式產(chǎn)權(quán)聯(lián)系的特點。 ? 房地產(chǎn)市場管理是指房地產(chǎn)行政管理機關(guān)依法對與房地產(chǎn)交易有關(guān)的交易機構(gòu)、交易規(guī)則和各種交易活動所進行的管理。 ? 。 ? 房地產(chǎn)市場管理的重點 （ 1）要盡快理順管理體制 （ 2）健全房地產(chǎn)交易場所 （ 3）完善房地產(chǎn)評估制度 （ 4）加強市場價格管理 產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，是房地產(chǎn)行政管理機關(guān)根據(jù)國家法律和有關(guān)規(guī)定，審查和確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬，記載并整理反映房地產(chǎn)狀況及產(chǎn)權(quán)變化情況的各種資料的一種行政管理活動。 ? 屬受理登記的登記機關(guān)管轄。 ? 轉(zhuǎn)移登記應當在事實發(fā)生之日起 90日內(nèi)提出申請。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義 保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。 ? 買賣價格，由買賣雙方根據(jù)評估價格協(xié)商議定，必要時刻由國家制定
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