【正文】 六十二條 長期負債是指償還期在 1年或者超過 1年的一個營業(yè)周期以上的負債，包括長期借款、應付債券、長期應付款等。現(xiàn)金折扣應當在實際發(fā)生時作為當期費用。 第 18 頁 共 73 頁 第八十三條 開發(fā)成本費用包括開發(fā)成本和開發(fā)間接費用。 第八十九條 營銷推廣費、廣告費金額在 20xx 元以上的應事先詢價、比價，比價單履行簽批至公司總經(jīng)理，項目管理費如曬圖費、材料采購等比照辦理。 （一）各種報表、項目之間的勾稽關系必須對應、準確； （二）本期報表與上期報表之間的有關數(shù)據(jù)必須相互銜接； （三）報出的報表如發(fā)現(xiàn)錯誤，應及時辦理訂正手續(xù)，除本公司留存報表外，還應同時通知接受報表的公司，錯誤較多的應重新編報。 第三條 本辦法適用于集團公司及所屬各中心、分子公司及關聯(lián)公司（以下統(tǒng)稱各公司）。 第四章 財務人員的輪崗 第十四條 集團財務管理中心和各公司財務部應在保證部門工作穩(wěn)定的前提下定期進行人員輪崗。 第二十三條 銷售會計 （一） 銷售現(xiàn)場會計應使用 CRM 系統(tǒng)處理日常會計業(yè)務。 第七章 附 則 第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。固定費用指預算部、設計部、項目部、配套采購部人員的工資、獎金和相應的辦公費用，與各項目部有關的費用記入各項目的開發(fā)間接費。 第二十七條 總 賬會計或主管會計負責本公司賬務處理的檢查，出具會計報表并上報給集團財務管理中心相關人員，具體包括： （一） 每周六出具周報，復核各核算會計與出納資金周報收付款數(shù)據(jù)核對情況，并于 12 點前上報； （二） 每月 1 日出具指標考核表，并于 12 點前上報； 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第六章 財 務人員業(yè)務 處理及報表的上報時間安排 第二十二條 出納 （一） 出納是公司貨幣資金、有價證券保管人，負有保管貨幣資金安全的責任。 第 23 頁 共 73 頁 第三章 財務人員的培訓與考核 第十一條 集團財務中心負責集團公司所有財務人員的財務管理制度、會計核算制度、政策法規(guī)和信 息操作系統(tǒng)使用的培訓工作。 第 21 頁 共 73 頁 XXXX（中國）置業(yè)有限公司 二〇〇八年二月二十五日 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第 20 頁 共 73 頁 第九十六條 對 外提供的會計報表包括資產(chǎn)負債表 、 利潤表 、 現(xiàn)金流量表 、 資產(chǎn)減值準備明細表 、 利潤分配表 、 股東權益增減變動表 、 分部報表 和 其他有關附表。 第八十七條 公司對管理費用、營業(yè)費用、項目管理費實行預算管理。 第八十一條 其他收入按照《企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計準則》中的相關規(guī)定合理加以確認。 企業(yè)應當根據(jù)收入的性質按照收入確認的原則合理地確認和計量各項收入。 第一節(jié) 流動負債 第五十八條 流動負債是指將在 1年 (含 1年 )或者超過 1年的一個營業(yè)周期內償還的債務，包括短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、 預收賬款、應付工資、應付股利、應交稅金、其他暫收應付款項、預提費用和一年內到期的長期借款等。 第五十條 在有關建造的資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)之前，發(fā)生的與購買或建造固定資產(chǎn)有關的一 切直接或間接成本（包括在購建期間利用專門借款進行購建所發(fā)生的借款費用）予以資本化。 第二節(jié) 長期投資 第四十條 長期投資包括公司持有時間準備超過一年 (不含一年 )的各種股權性投資、不能變現(xiàn)或不準備隨時變現(xiàn)的債券、其它債權投資和其它長期投資。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十三條 根據(jù)公司的具體經(jīng)營情況，公司設置現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬、總分類賬、明細分類賬、固 定資產(chǎn)卡片或固定資產(chǎn)臺賬、出租開發(fā)產(chǎn)品臺賬等賬冊。 第二十七條 股票期權激勵：公司采用 SFAS No. 123(R) “ ShareBased 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。第一步是將報告單位包括商譽在內的賬面價值和公允價值進行比較。 第二十一條 長期投資：若集團能對被投資方施加顯著影響，集團用權益法進行會計核算。 第十六條 會計估計的使用：按照 US GAAP 的要求編制財務報表需要管理層使用會計估計和假設。 第四條 財務會計人員須嚴格履行會計崗位職責 ,遵守集團公司的各項規(guī)章制度。 第十四條 各公司的會計報表必須及時、準確和真實的反映本公司的經(jīng)營成果和財務狀況。 第三條 XXXX（中國）及其控股分子公司和關聯(lián)公司 必須 依法 設立會計機構，根據(jù)內部 控制 制度 及授權制度規(guī)定 合理配備 合格 會計人員， 任命財務負責人，嚴格履行崗位職責， 及時、準確、真實地核算企業(yè)所發(fā)生的各項經(jīng)濟業(yè)務，并實行有效的會計監(jiān)督。 第六章 財務人員業(yè)務處理及報表的上報時間安排 35 第七章 附則 38 附件 3 XXXX（中國）置業(yè)有限公司預算管理及控制辦法 ...................... 40 第一章 總則 40 第二章 編制預算的原則 40 第三章 預算的編制 41 第四章 預算的內容 43 第五章 預算的執(zhí)行和控制 44 第六章 預算的調整 46 第七章 預算的反饋、分析和預測 47 第八章 附則 48 附件 4 XXXX（中國）置業(yè)有限公司銷售收款管理辦法 ......................... 1 第一章 總則 49 第二章 認籌、退籌 49 第三章 解籌、下大定、退大定與換定 50 第四章 現(xiàn)場財務操作流程 51 第五章 應收款和違約金收取 53 第六章 退房、換房、合同變更 56 第七章 銷售現(xiàn)場工作管理 58 第八章 銷售合同的管理 60 附件 5 XXXX（中國）置業(yè)有限公司 資金調配與管控辦法 ...................... 62 第一章 銀行賬戶管理 62 第二章 銀行賬戶管理 62 第三章 資金調度 63 第四章 附則 66 附件 5 XXXX（中國）置業(yè)有限公司 貨幣資金管理辦法 ........................ 67 第一章 總則 67 第二章 現(xiàn)金的 管理 和監(jiān)督 67 第三章 銀行存款的 管理 和監(jiān)督 69 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第八條 各 公司 應不斷完善會計人員崗位責任制、內部牽制制度、稽核制度以及原始記錄 、 計量驗收、財產(chǎn)清查等方面的規(guī)章制度，建立健全內部經(jīng)濟責任制 和 科學的內部 業(yè)務流程和操作規(guī)范。 第 4 頁 共 73 頁 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。出租開發(fā)產(chǎn)品按直線法進行攤銷。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)權在合同規(guī)定的 3 年期限內用直線法進行攤銷。原始憑證的使用應遵守以下條款： （一） 從外公司取得的原始憑證必須蓋 有填制公司印章； （二） 從個人取得的原始憑證，必須有其本人的簽名或蓋章； （三） 自制原始憑證必須有經(jīng)辦人和公司主要領導的簽名或蓋章； （四） 對外開出的原始憑證，必須加蓋公司的印章； （五） 凡填有大寫和小寫金額的原始憑證，大寫和小寫金額必須相符； （六） 支付款項的原始憑證，必須有收款公司和收款人的收款證明； （七） 一式幾聯(lián)的原始憑證，只能以一聯(lián)作為報銷憑證； （八） 一式幾聯(lián)的發(fā)票和收據(jù)，必須用雙面復寫紙（發(fā)票和收據(jù)本身具備復寫紙功能的除外）套寫，并連續(xù)編號。公司在期末時對短期投資按成本與市價孰低計量，對市價低于成本的差額，應計提短期投資跌價準備。 （一） 公司存貨在取得時，按實際成本計價，領用或發(fā)出的存貨，按實際成本計價 ； （二） 公司發(fā)生的投資者投入的存貨、接受捐贈的存貨及接受債務人以非現(xiàn)金 資產(chǎn)抵償債務取得存貨等業(yè)務均按《企業(yè)會計制度》規(guī)定進行業(yè)務處理 ； （三） 盤盈的存貨按同類或類似存貨的市場價格作為實際價格 ； （四） 存貨每半年盤點一次 (具體按公司盤點細則執(zhí)行 )，盤點結果如與賬面記錄不符應及時查明原因，報批后進行業(yè)務處理 ； （五）存貨按房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和非開發(fā)產(chǎn)品分類。當月增加的固定資產(chǎn)，當月不提折舊， 從下月起計提折舊；當月減少的固定資產(chǎn)，當月照提折舊，從下月起不提折舊。 第五十五條 無形資產(chǎn) 自 取得當月起 按 5 年攤銷 平均攤銷，計入損 益。 第六十七條 企業(yè) 實收資本在 下列情況 下可以 變動 ： （一） 符合增資條件 并 經(jīng)有關部門批準增資的，在實際取得投資者的出資時登記入賬 ； （二） 企業(yè)按法定程序報經(jīng)批準減少注冊資本的，在實際發(fā)還投資時登記入賬 ； 采用收購本企業(yè)股 票方式減資的，在實際購入本企業(yè)股票時登記入賬 ； 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第七十五條 讓渡資產(chǎn)使用權而發(fā)生的收入包括利息收入和使用費收入。 （一）嚴格按照采購管理制度進行采購，對設備和大宗材料的采購進行招投標； （二）所購置的材料設備必須到貨并且審驗無誤后才能憑合同、驗貨報告、入庫單、貨運單據(jù)等有效原始憑證辦理付款手續(xù)?？晒┓峙涞睦麧櫆p去 提取的盈余公積金等 后為可供投資者分配的利潤。只有在本公司對子公司占 50%以上權益性資本或雖占其權益性資本不足 50%但對其具有實質控制權的期間，其經(jīng)營成果才反映在本集團的合并利潤表中。初選通過后報集團公司財務中心進行復試，財務中 心同意后由各公司聘任。 第五章 財務人員的工作交接 第十八條 會計人員離職或崗位輪換必須按照《會計法》和《會計基礎工作規(guī)范》的規(guī)定要求辦理正式的交接手續(xù)。 （二） 及時將開發(fā)間接費分項目計入房地產(chǎn)成本系統(tǒng)的科目中。