【正文】 我來決定□ 無限空間，無限可能……借勢奧運(yùn)，結(jié)合產(chǎn)品，不斷創(chuàng)造新聞話題，強(qiáng)化本案的公寓品質(zhì)和未來強(qiáng)力升值空間，進(jìn)一步鞏固客戶忠誠度和美輿度。216。 下項(xiàng)目入住資料、入住活動(dòng)的籌備。因此，我們希望在與貴公司接觸前期借本報(bào)告提出我司的一些想法，隨著工作深入，在開發(fā)前期，本著為開發(fā)商負(fù)責(zé)的原則，為開發(fā)商提供更多的，來自于市場科學(xué)分析和銷售經(jīng)驗(yàn)得出的建議。 各類印刷品的增加及補(bǔ)充；216。 開盤階段的新聞宣傳計(jì)劃的制定與執(zhí)行；216。政府層面本案是唯一的、不可復(fù)制的“奧運(yùn)工程”區(qū)域，無疑是國家、市、區(qū)、所在鄉(xiāng)各級(jí)政府的關(guān)注與支持焦點(diǎn)，因此，適時(shí)、及時(shí)的搞好與政府層面，特別是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府的溝通與成果展示是本案公共關(guān)系的首要前提。大賽主題：以創(chuàng)意打造更為美好舒適的未來生活，以創(chuàng)意描繪無限可能的未來生活，展現(xiàn)面向世界、海納百川、植根傳統(tǒng)、暢想未來的人文精神。 房型較小且為LOFT式，目標(biāo)客戶以中端為主，因此推廣受眾應(yīng)確定在一定階層范圍；本案推廣通道的基本策略原則為：216。五、項(xiàng)目形象包裝形象風(fēng)格取向根據(jù)本案的項(xiàng)目定位—— “亞奧創(chuàng)意LOFT自由空間”，在LOGO、VI系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上，色彩的使用以整體風(fēng)格設(shè)定要能滿足本案高檔住宅的形象及客戶心理預(yù)期，因此，建議重塑項(xiàng)目形象風(fēng)格，取向建議：質(zhì)感的、豐厚的、精致的、國際化的、富有創(chuàng)意的特點(diǎn)象征物的設(shè)計(jì)為利于項(xiàng)目的形象性傳播，建議為本案專門設(shè)計(jì)一個(gè)可供在各個(gè)場合、二維及三維場合使用的象征物。建筑內(nèi)部主要用料為：大廈外墻：鋼化玻璃幕墻配高級(jí)不銹鋼外墻飾； 內(nèi)墻及天花：各單位內(nèi)墻及天花髹上等乳膠漆； 隔音鋁窗 ：單位內(nèi)電鍍?cè)粢翡X窗連清玻璃片； 電線及電話線：單位內(nèi)部裝置入墻電線及插 座。付出一層的價(jià)錢，即得兩層空間及復(fù)式的全部優(yōu)點(diǎn)；4） 項(xiàng)目在施工階段已在墻體內(nèi)設(shè)預(yù)埋件、鋼梁、空調(diào)插座等，等驗(yàn)收交房后再給做樓板和樓梯；5） 在銷售階段先將樓板與樓梯的費(fèi)用算在房價(jià)內(nèi)，但給客戶說是免費(fèi)安裝樓梯和樓板；6） ，把隔出來上部的空間面積做成衛(wèi)生間，贈(zèng)送給朝向差的一戶。 建議：本項(xiàng)目的住宅部分最好以LOFT公寓形式來銷售。目 錄前 言……………………………………………………………………………………………………………………3一、項(xiàng)目綜合分析………………………………………………………………………………………………………4項(xiàng)目區(qū)位………………………………………………………………………………………………………………4項(xiàng)目特點(diǎn)分析…………………………………………………………………………………………………………5………………………………………………………………………………………………………7結(jié)論……………………………………………………………………………………………………………………8二、項(xiàng)目產(chǎn)品建議…………………………………………………………………………………………………………9區(qū)域市場分析…………………………………………………………………………………………………………9同類型案例分析………………………………………………………………………………………………………11本項(xiàng)目產(chǎn)品建議………………………………………………………………………………………………………16三、項(xiàng)目主題定位………………………………………………………………………………………………………18項(xiàng)目核心概念體現(xiàn)……………………………………………………………………………………………………19項(xiàng)目核心概念的營造…………………………………………………………………………………………………19四、項(xiàng)目營銷推廣………………………………………………………………………………………………………21宣傳話題………………………………………………………………………………………………………………21標(biāo)志性人群界定………………………………………………………………………………………………………22結(jié)論……………………………………………………………………………………………………………………23五、項(xiàng)目形象包裝………………………………………………………………………………………………………24形象風(fēng)格取向…………………………………………………………………………………………………………24象征物的設(shè)計(jì)…………………………………………………………………………………………………………24印刷制品設(shè)計(jì)…………………………………………………………………………………………………………24六、營銷推廣通道設(shè)計(jì)策略……………………………………………………………………………………………27推廣通道構(gòu)架及組成…………………………………………………………………………………………………28品牌推廣渠道…………………………………………………………………………………………………………29目標(biāo)通道………………………………………………………………………………………………………………31現(xiàn)場通道………………………………………………………………………………………………………………31拓展通道………………………………………………………………………………………………………………33七、公共關(guān)系……………………………………………………………………………………………………………33政府層面………………………………………………………………………………………………………………34媒體層面………………………………………………………………………………………………………………34客戶層面………………………………………………………………………………………………………………35八、推廣進(jìn)程構(gòu)想………………………………………………………………………………………………………37后 記……………………………………………………………………………………………………………………38前 言經(jīng)歷了北京房地產(chǎn)沉浮發(fā)展的十多年來，市場已由原先的“賣方市場”轉(zhuǎn)為現(xiàn)有的“買方市場”，以市場的整合轉(zhuǎn)為市場的細(xì)分，至此北京房地產(chǎn)市場進(jìn)入了激烈的競爭時(shí)代，即從具體實(shí)物的競爭進(jìn)入了系統(tǒng)形象的競爭，消費(fèi)者在經(jīng)過了數(shù)多樓盤的洗腦后，也日漸成熟和專業(yè)，在對(duì)關(guān)心物業(yè)位置、價(jià)格、房型等因素外，也關(guān)心起售后服務(wù)以及發(fā)展商的信譽(yù)實(shí)力，這也是市場發(fā)展的必然趨勢。其原因主要有三點(diǎn)，一是市面存在該類型項(xiàng)目，而且市場反應(yīng)良好；二是項(xiàng)目以住宅公寓形式銷售，開發(fā)的潛在風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大降低；三是我司曾成功操作過此類項(xiàng)目，具有豐富