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住宅設(shè)計(jì)實(shí)用手冊(cè)!萬(wàn)科住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)(留存版)

  

【正文】 高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置,應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式,結(jié)合樓、電梯間集中布置;各專業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)密切配合,重點(diǎn)校對(duì)給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)弱電等井道及設(shè)備表箱位置,以免發(fā)生沖突:如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。 13.其它 項(xiàng)目的外墻標(biāo)志應(yīng)設(shè)照明,有利于夜間識(shí)別。 4. 兒童游戲場(chǎng) 兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮不安全因素:游戲場(chǎng)內(nèi)避免有堅(jiān)硬的石頭等硬物;秋千等設(shè)施應(yīng)留有不小于3m的活動(dòng)空間,避免兒童活動(dòng)時(shí)撞到硬物。 三. 總平面圖 1. 用地紅線坐標(biāo); 2. 軸線編號(hào)定位; 3. 消防車(chē)行線及消防車(chē)道,防火間距(參照消防批文),日照間距;道路網(wǎng); 4. 豎向設(shè)計(jì),177。 2.3 注意凈高合理性。 3. 玻璃種類(lèi)、厚度、顏色。 1.8 隔墻、院墻基礎(chǔ)及構(gòu)造上預(yù)防開(kāi)裂,加固的措施。 第三部分 重點(diǎn)部位營(yíng)造作法 一. 屋面 ㈠ 東北地區(qū)屋面構(gòu)造做法 ⑴ 坡屋面(≯30176。)3. 35厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層(容重:18kg/m3); 4. 4厚SBS防水卷材(熱粘),接縫處用抹刀熱抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 5. ,寬度至少250,卷起至少250;(防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無(wú)此層) 6. 20厚1:3水泥砂漿找平層; 7. 鋼筋混凝土屋面板。 ⑷ 種植屋頂構(gòu)造做法:(從上至下) 1. 250~600厚種植土; 2. 聚脂無(wú)紡布濾水層(120G/M2),四周上翻100高,端部通長(zhǎng)用粘結(jié)劑50高; 3. 80厚粒徑15~20陶粒排水層; 4. 40厚C20細(xì)石混凝土,內(nèi)配筋216。 2. 撒素水泥面(灑適量清水) 3. 40厚C20細(xì)石混凝土,內(nèi)配筋216。(或根據(jù)設(shè)計(jì)部門(mén)的作法施工) 2. 撒素水泥面(灑適量清水) 3. 25厚1:,設(shè)分格縫≤15001500,縫內(nèi)嵌PVC防水油膏; 4. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 5. (或一布兩涂聚氨酯涂膜)在山墻四周、屋面管道周?chē)克⒓訌?qiáng)層,寬度至少250,卷起至少250;(防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無(wú)此層) 6. 20厚1:3水泥砂漿找平層; 7. 1:1:6水泥、砂子、焦渣,最薄處30厚,找2%坡,振搗密實(shí)表面抹光;(根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔) 8. 50厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層(容重:32kg/m3); 9. 鋼筋混凝土屋面板 ⑶ 非上人平屋面構(gòu)造做法:(從上至下) 1. 25厚1:,設(shè)分格縫≤15001500,縫內(nèi)嵌PVC防水油膏; 2. SBS改性瀝青卷材防水層至少2+2二層;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 3. (或一布兩涂聚氨酯涂膜)在山墻四周、屋面管道周?chē)克⒓訌?qiáng)層,寬度至少250,卷起至少250;(防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無(wú)此層) 4. 20厚1:3水泥砂漿找平層; 5. 1:1:6水泥、砂子、焦渣,最薄處30厚,找2%坡,振搗密實(shí)表面抹光;(根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔) 6. 50厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層(容重:18kg/m3); 7. 鋼筋混凝土屋面板 ⑷ 種植屋頂構(gòu)造做法:(從上至下) 1. 250~600厚種植土; 2. 聚脂無(wú)紡布濾水層(120G/M2),四周上翻100高,端部通長(zhǎng)用粘結(jié)劑50高; 3. 80厚粒徑15~20陶粒排水層; 4. 40厚C20細(xì)石混凝土,內(nèi)配筋216。 1.2 各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞,盡量避開(kāi)結(jié)構(gòu)墻柱。 1.4 門(mén)窗洞口及專業(yè)留洞尺寸、標(biāo)高及定位。 3. 如有通窗或窗臺(tái)高度低于400,則應(yīng)做護(hù)欄。 2. 空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚。 5. 應(yīng)有電梯選型說(shuō)明。 機(jī)動(dòng)車(chē)道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品,不宜選用水泥蓋板。 變頻供水設(shè)備選用時(shí)要考慮由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小,樓上的住戶水壓太小,而樓下的水管已經(jīng)壓力過(guò)大,造成爆裂或漏水的不利因素;住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為300-50KPA,大于400KPA時(shí),應(yīng)采取豎向分。 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道,四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝,并嚴(yán)防泄水孔堵塞;屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 ,避免造成墻體開(kāi)裂。 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道;當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí),商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置,避免人、貨流交叉,減少交通安全隱患 5.地下室、半地下室 層高設(shè)計(jì):;計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 三. 公共空間 1.單元入口 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷,門(mén)洞最小尺寸宜為1500x2300,且設(shè)閉門(mén)器,地面找1%坡坡向門(mén)外。2.高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥,加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。 陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門(mén)垛,避免空調(diào)管穿玻璃。 位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽(yáng)臺(tái)門(mén))應(yīng)避免視線干擾。 門(mén)垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。 室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上;高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇;無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房,預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600;廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏,地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),離櫥柜距離不小于200。 500-550 (凈寬),深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門(mén)洞,布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m;。 當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m(凈寬)時(shí),該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面;(凈寬),該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。 消防車(chē)道距建筑物距離宜≮5m。 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時(shí),墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。長(zhǎng)(mm) ?。ㄅ艧煹莱叽绫碓斠?jiàn)“――” )為便于迅速排除油煙和異味,廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。                成品排風(fēng)道選用表        層數(shù)               尺寸        ≤6           360200或380240或430290       7-9          500300或550350      10-30          600300或650350  注:“主-次-主”變壓式風(fēng)道,且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。 觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500,其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于1200。 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 長(zhǎng) 高 厚 5 1200 350 200 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間,影響使用。 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。4060 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)為防護(hù)密閉門(mén)。 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫妫瑧?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高;如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí),應(yīng)核算地下室高度是否滿足車(chē)庫(kù)或設(shè)備用房要求。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。雨水管內(nèi)徑 柱間最小凈距尺寸 停車(chē)類(lèi)別 小轎車(chē) 中型客車(chē) 兩柱間停車(chē)數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距(m) 機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置,兩個(gè)出入口凈距離不宜小于5m。 消火栓宜采用內(nèi)嵌式,不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶門(mén)設(shè)置,當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí),消火栓應(yīng)采用半暗裝式,箱入墻面140厚,箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑,同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。(安裝彩燈,即美觀,又可適量推廣) 排水管線應(yīng)直排,避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎,造成排水不暢;北方地區(qū)嚴(yán)禁排水管在室外明露。 環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)。入口標(biāo)高; 5. 指北針; 6. 圖例。 七. 戶型大樣 7.1 各墻體、門(mén)窗洞口尺寸定位。 十一. 外墻大樣 1. 各層樓板及樓面墊層做法,樓地面、屋面做法表示清楚。 2. 設(shè)備專業(yè) 2.1 豎向設(shè)計(jì)與雨水口、井的找坡關(guān)系。)構(gòu)造做法:(從上至下) 1. 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層; 2. 25厚1:,內(nèi)設(shè)#16鍍鋅鋼絲一層,網(wǎng)孔25x25,鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層表面不大于1cm;(找平層設(shè)置分格縫,縫寬20,縱橫向間距≤2M。⑵ 上人平屋面構(gòu)造做法:(從上至下) 1. 10mm厚鋪地缸磚面層,用干水泥擦縫,設(shè)分格縫≤20002000留10mm寬縫,填1∶3石灰砂漿。4150雙向,設(shè)分格縫≤20002000(鋼筋必須斷開(kāi)),縫內(nèi)嵌PVC防水油膏; 5. 體積比1:3:8陶粒混凝土找坡2%并壓平,最薄處20厚;(根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔) 6. 4厚SBS防水卷材(熱粘),接縫處用抹刀熱抹平;(或2mm厚聚氨脂涂膜) 7. 、屋面管道周?chē)克⒓訌?qiáng)層,寬度至少250,卷起至少250;(防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無(wú)此層) 8. C20細(xì)石混凝土找坡1%并壓平(最薄處20厚); 9. 鋼筋混凝土屋面板。 ⑵ 上人平屋面構(gòu)造做法:(從上至下) 1. 10mm厚鋪地磚面層,用干水泥擦縫,設(shè)分格縫≤20002000留10mm寬縫,填1∶3石灰砂漿。 ⑵ 上人平屋面構(gòu)造做法:(從上至下) 1. 10mm厚鋪地磚面層,用干水泥擦縫,設(shè)分格縫≤15001500留10mm寬縫,填1∶3石灰砂漿。建筑專業(yè)平面門(mén)窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。 1.3 各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高,注意墊層做法厚度及樓地面高差。 2. 欄桿高度及選型。 五. 立面 1. 立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、。 4. 應(yīng)有墻身防潮做法。 混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落;對(duì)已出現(xiàn)的裂縫可采用1:2水泥砂漿修補(bǔ)。 中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制,各冷卻塔的循環(huán)管道長(zhǎng)度也應(yīng)均等并設(shè)一套備用泵。 ,具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò);計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 相鄰屋面高差大于2 m時(shí)應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 7. 墻體 小型空心砌塊墻體,應(yīng)增加整體墻面的剛度: 在墻交接處; 長(zhǎng)度大于3m的實(shí)體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱; 外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶,內(nèi)配2Φ6,Φ6@200,主筋與柱子(構(gòu)造柱)甩筋焊接; 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶,內(nèi)配2Φ10,Φ4@250,作法同外檐墻; 空心砌塊墻門(mén)窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻,先立框,后砌墻。 底商應(yīng)設(shè)集中供冷,前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面
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