【正文】 對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。 500－550 3. 廚房 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；, 。 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 （凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；。 5．摩托車、自行車存放 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。 3．流線設(shè)計(jì) 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。 當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m（凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長度算作登高面；（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長度。 轉(zhuǎn)載于2010年05月15日 17:02 閱讀(12) 評(píng)論(0) 分類： 個(gè)人日記 舉報(bào) 萬科經(jīng)驗(yàn)談 住宅設(shè)計(jì) 要點(diǎn)第一部分 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 一. 總平面設(shè)計(jì) 1. 間距 建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h值（凈尺寸），以免影響采光。 消防車道 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場。 消防車道距建筑物距離宜≮5m。 4. 附屬用房 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。 平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。長（mm） 900－1200　 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。（排煙道尺寸表詳見“――” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。（現(xiàn)在都做了降板處理） 廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》） 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150； 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850； 臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200； 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 　　　　　　　　　　　　　　　成品排風(fēng)道選用表 　　　　　　　層數(shù)　　　　　　　　　　　　　　 尺寸 　　　　　　　≤6 　　　　　　　　　　360200或380240或430290　　　　　　　7－9 　　　　　　　　　500300或550350　　　　　　10－30 　　　　　　　　　600300或650350　　注：“主－次－主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。 管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。5. 陽臺(tái) 非封閉陽臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。 觀景陽臺(tái)寬度不宜小于1500，其它陽臺(tái)不宜小于1200。 陽臺(tái)門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺(tái)門窗應(yīng)為保溫門窗。 6． 門 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì): 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘； 臥室門 900x2100，位于門洞中樘； 廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。（施工時(shí)注意不要遺漏） 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。8．空調(diào) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。 長 高 厚 2 1匹 800 250 180 3 900 280 180 4 2匹 1150 320 200 5 1200 350 200 注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖） 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。 9．油煙機(jī) 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。 560300或610350 注：1. 高層排煙道應(yīng)采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別 排風(fēng)系統(tǒng)。 10. 熱水器 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風(fēng)孔中距地1700。 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。 可視對(duì)講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。 12． 其它 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行專業(yè)會(huì)審，各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。 樓梯高度 多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于2m； 梯段凈高()，應(yīng)特別注意長短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）； 計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。 3．電梯 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過69秒。住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù) 速度（m/s） 8 常用級(jí)6080 舒適級(jí)4060 豪華級(jí) 40 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺(tái)；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯，且至少設(shè)一部≥。 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。 電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。 北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150－200寬的排水溝，間距不大于12m,%；%泛水；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。（有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之《萬科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究報(bào)告》） 會(huì)所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 砌塊的相對(duì)含水率 級(jí)別 相對(duì)含水率三塊平均值 使用地點(diǎn)的年平濕度 75％ 50－75％ 50％ M ≤45％ ≤40％ ≤35％ 高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。 分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200。 雨水管內(nèi)徑 內(nèi)排水暗管 當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。 柱間最小凈距尺寸 停車類別 小轎車 中型客車 兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） 機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個(gè)出入口凈距離不宜小于5m。 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng) ；經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 坡道坡度 a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，－； b. 中段坡度13－14％； c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％； d. 直段坡道橫向找坡1％； e. 弧段坡道橫向找坡5％。 ；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí)，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。 12. 設(shè)備用房及設(shè)備選型 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂，避免直接設(shè)置在住戶頂板上，以減少低頻噪音的干擾。 設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。 對(duì)于備有多臺(tái)變壓器的項(xiàng)目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下報(bào)停不用的變壓器,節(jié)約開支。（安裝彩燈，即美觀，又可適量推廣） 排水管線應(yīng)直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴(yán)禁排