【正文】 項目總投資項目總投資：。第二章 項目提出背景及必要性 項目提出背景 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)概況廬山西海，位于江西省九江市境內(nèi)（云居山和柘林湖）組成的國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)（簡稱“廬山西?！保：^(qū)建成后形成了形態(tài)各異的大小島嶼1667個，其中5畝以上的島嶼有997個?！巴馄艠颉比L138米，寬2米，橋面距水面約12米，鋪有919塊木板，是目前江西省最長的單掛鋼索橋。通過調(diào)區(qū)擴(kuò)區(qū)，在原有星火、城南、云山三大工業(yè)板塊的基礎(chǔ)上，新開辟了恒豐工業(yè)新區(qū)和馬口產(chǎn)業(yè)園兩大板塊，園區(qū)概念性規(guī)劃面積拓展到158公里，工業(yè)大平臺基本構(gòu)成。廬山西海風(fēng)景區(qū)交通便利，永武高速公路和10316國道貫穿全境；福銀高速、大廣高速、京九鐵路擦肩而過；九江廬山機(jī)場、南昌昌北機(jī)場分列兩翼。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過程的減量化、再利用、資源化。 定位 客戶定位結(jié)合本項目位于廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)以及選址方便的交通特點(diǎn)，預(yù)測渝園生態(tài)農(nóng)莊服務(wù)對象為：（1）廬山西海名勝區(qū)內(nèi)居民；（2）廬山西海名勝區(qū)游客。1991年前只轄梁頭村，1992年易家河村、司馬村、下城村、黃荊村由三溪橋鎮(zhèn)劃歸柘林鎮(zhèn)管轄；2003年撤鄉(xiāng)并村，下城村并入易家河村，黃荊村并入司馬村，撤銷梁頭村建制。省內(nèi)外的旅游網(wǎng)絡(luò)：由于交通的便捷方便，可經(jīng)九江、南昌旅游中心城市輻射至省內(nèi)外的各旅游區(qū)，與省內(nèi)外的旅游網(wǎng)絡(luò)相銜接。周圍無易燃、易爆及有害氣體生產(chǎn)、貯存場所、食品和飼料生產(chǎn)、加工、貯存，家禽、家畜飼養(yǎng)、產(chǎn)品加工等企業(yè)。建筑群主要由酒店住宿樓、商業(yè)娛樂樓、景區(qū)服務(wù)接待樓組成。 基礎(chǔ)設(shè)計本項目景區(qū)服務(wù)接待樓采用樁基礎(chǔ)，酒店住宿及商業(yè)娛樂樓建采用獨(dú)立基礎(chǔ)。雨水經(jīng)室外埋地雨水管收集后，排入室外。應(yīng)急照明：在變配電所、消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙機(jī)房、電話總機(jī)房，各弱電主機(jī)房、值班室等設(shè)置與正常照明度相同的備用照明，持續(xù)工作時間不少于180min。為減少電磁脈沖對大樓電子信息設(shè)備的破壞強(qiáng)度，應(yīng)在電源系統(tǒng)加裝三級SPD電涌保護(hù)器。系統(tǒng)還接收消火栓按鈕。噴淋系統(tǒng)采用穩(wěn)高壓系統(tǒng)，在消防水泵內(nèi)設(shè)置二胎噴淋泵（一用一備，一級負(fù)荷供電），從消防水池吸水，供噴淋系統(tǒng)用水。主要與火災(zāi)、消防有關(guān)的設(shè)備如消防泵、噴淋泵等開啟，非消防電源切斷等，本系統(tǒng)應(yīng)滿足《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》中所要求的控制。對一個長寬比為2的建筑物，東西向比南北向的冷負(fù)荷約增多35%。（5）改進(jìn)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防熱、隔熱性能：研究并推廣具有低熱轉(zhuǎn)移值的外墻和屋頂結(jié)構(gòu)具有重要節(jié)能意義，應(yīng)選用導(dǎo)熱系數(shù)和導(dǎo)溫系數(shù)較小的材料。在照明設(shè)計中推廣局部照明裝置，只在工作臺范圍內(nèi)配置適當(dāng)照明，減低環(huán)境照明光度。選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件:公共衛(wèi)生間采用自閉式小便器沖洗閥。廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。應(yīng)加強(qiáng)環(huán)保管理工作，抓好環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、分析、建檔工作，建立起科技樓的污染源、治理設(shè)施、環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)檔案。建立門衛(wèi)制度，現(xiàn)場人員進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)配戴出入證或上崗證。防雷措施：除屋頂設(shè)避雷帶、網(wǎng)格、避雷針等，另根據(jù)規(guī)范采取防側(cè)擊和等電位的保護(hù)措施。質(zhì)量控制確定了各級質(zhì)量目標(biāo)，并督促施工單位建立完善的質(zhì)量保證體系和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鞒绦?，實現(xiàn)全面而有機(jī)的質(zhì)量控制；通過認(rèn)真做好主動控制和事前控制，實現(xiàn)了質(zhì)量控制的連續(xù)性和系統(tǒng)性，減少了一般性工程質(zhì)量事故，杜絕重大工程質(zhì)量事故；通過嚴(yán)格執(zhí)行本項目的設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、制度以及國家、部門的有關(guān)法律法則，從而保證和控制了本項目各階段的工程質(zhì)量。進(jìn)度控制消防設(shè)施的施工，有獨(dú)立進(jìn)行的工作，比如：火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防水管道系統(tǒng)，也有與其它工程配套施工的工程，比如：消火栓的施工等，因此在計劃控制上實行了區(qū)別對待，以確保工程按時完成。計劃如下： 2016年3月～2016年5月：完成項目前期工作。經(jīng)審批的工程設(shè)計文件（含方案設(shè)計）不得擅自更改。 項目運(yùn)行組織本項目由項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行管理，利用江西高能旅游開發(fā)有限公民現(xiàn)有的行政管理組織、健全的管理組織進(jìn)行本項目的管理，同時還需要健全的財務(wù)管理組織，后勤總務(wù)保障組織等。④旁站監(jiān)理關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵭信哉颈O(jiān)理，對施工單位人員、機(jī)具、材料準(zhǔn)備和施工過程控制實行全面檢查和控制，旁站情況及時記錄在監(jiān)理日志中，重要環(huán)節(jié)做好旁站監(jiān)理記錄，確保了關(guān)鍵工序和部位的質(zhì)量。合同措施。10/，其防護(hù)等級不低于IP2X,與配電柜組合拼裝時。項目經(jīng)理是項目第一負(fù)責(zé)人，由單位職能部門、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、生產(chǎn)班組長建立安全檢查、監(jiān)督體系，隨時進(jìn)行安全檢查，對安全措施不落實的不準(zhǔn)開工，給予停工、罰款警告，直至勒令退場等處罰。主要防治措施如下：一是各專業(yè)設(shè)備選用低噪聲型，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔振處理，管道與設(shè)備接口處采用柔性接口。噪聲：主要是由推土機(jī)、裝卸機(jī)、攪拌機(jī)、挖掘機(jī)、電鋸等施工機(jī)械產(chǎn)生，特別是夜間施工對周圍環(huán)境造成較強(qiáng)烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70~100dB(A)；固體廢物：主要是來自施工過程中棄、余土，廢棄磚石，混凝土碎塊及其他建筑廢棄物，還包括一部分生活垃圾。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量漏失?？照{(diào)通風(fēng)設(shè)備均選用優(yōu)質(zhì)高效低噪聲產(chǎn)品，排風(fēng)機(jī)口處裝有消聲器。采用增大屋檐、凹廊、窗戶側(cè)壁、陽臺以及專用遮陽板等遮陽措施，可直接遮擋夏季陽光的熱輻射。此外，應(yīng)注意因地制宜地利用和引導(dǎo)街巷風(fēng)、天井風(fēng)、庭園風(fēng)等來改善微氣候。在大樓內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動探測器，以感煙探測器為主，地下車庫設(shè)置感溫探測器，在個出入口及公共走道部位設(shè)置手動報警按鈕。消防儲水量設(shè)在屋頂?shù)南浪鋬?nèi)。其主要工作方式為：在火災(zāi)的初期階段，火災(zāi)探測器根據(jù)現(xiàn)場探測得到的情況傳遞到所在消防分區(qū)的報警顯示器及消防控制室內(nèi)集中火災(zāi)報警控制器，收到報警信號后，迅速進(jìn)行火情確認(rèn)。共用接地裝置的接地電阻不得大于1歐姆。 電源線路設(shè)計，室外采用埋地敷設(shè)，進(jìn)建筑物處穿防水套管引入，室內(nèi)沿封閉電纜托盤敷設(shè)，兩路10KV供電電纜在電纜托盤中敷設(shè)時應(yīng)采用分隔板隔開。生活給水系統(tǒng)：本項目給水系統(tǒng)分兩個區(qū)：一層的生活用水由市政給水管網(wǎng)這屆供給；二層以上部分由設(shè)置在一層生活給水泵房內(nèi)的生活水泵（一用一備）從生活水池中吸水經(jīng)提升至屋頂水箱后分高低區(qū)供水，衛(wèi)生潔具配水點(diǎn)處的靜水壓350kpa時設(shè)可調(diào)式減壓閥（一用一備）進(jìn)行減壓。雪荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，本項目各單體雪壓按50年一遇標(biāo)準(zhǔn)取值，S0= KN/㎡。目前豎向標(biāo)高仍在調(diào)整中，一層室內(nèi)地坪與外地坪高差暫時不能確定。綜上所述，項目建設(shè)所在地的土地、能源、交通等資源和基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會穩(wěn)定，各方面條件均能滿足本項目建設(shè)的需要。全鎮(zhèn)總面積172平方公里。在清康熙年間，舊柘林街在周邊地區(qū)已小有名氣，商貿(mào)在咸豐同治年間頗盛，后漸衰落。因此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和實際情況來確定建設(shè)規(guī)模。推動能源生產(chǎn)和消費(fèi)革命，控制能源消費(fèi)總量，加強(qiáng)節(jié)能降耗，支持節(jié)能低碳產(chǎn)業(yè)和新能源、可再生能源發(fā)展，確保國家能源安全。 項目提出的理由和過程廬山西海是位于江西省九江市云居山——柘林湖的國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)（簡稱“廬山西?！保?。實現(xiàn)糧食連續(xù)“十一連豐”。岸上畜禽產(chǎn)品有菜牛、麻羊、鵝、鴨等。云居山于1985年經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)為首批省級重點(diǎn)保護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)（點(diǎn)），柘林湖于1995年7月經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)為省級風(fēng)景名勝區(qū)，2005年初，九江市人民政府將云居山和柘林湖組合在一起，共同申報國家級風(fēng)景名勝區(qū)，由此形成了獨(dú)特的山水共融的云居山—柘林湖國家級風(fēng)景名勝區(qū)。建議在項目運(yùn)作過程中加強(qiáng)“三控三管一協(xié)調(diào)”工作，進(jìn)一步提高技術(shù)力量和服務(wù)質(zhì)量，使項目發(fā)揮其最大的社會效益。 主要建設(shè)條件本項目的建設(shè)條件符合柘林湖司馬旅游接待服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，符合廬山西海的長期發(fā)展。本項目規(guī)劃建設(shè)方案選址經(jīng)濟(jì)合理，符合柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展規(guī)劃，充分利用現(xiàn)有的資源，有利于項目資金合理使用，并且能有效實現(xiàn)“整合資源，填平補(bǔ)齊；完善功能，滿足基本需求；統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范建設(shè)”的目的。項目的施工，會產(chǎn)生一定的粉塵、噪聲污染。柘林湖山清水秀，湖面寬廣，海拔高程20150米，是江西省最大的人工湖。民俗文化村、?；栊阌?、桃花島、水滸城、百鳥島、飛龍島、金猴島、鱷魚島、外婆島、秘寶島、孔雀島、千佛山莊、鬼域、水上樂園、黃荊八景、清代魏源墓、馬噴水瀑布、孫雀石、易家河溫泉、羅漢松、滴水洞等。農(nóng)業(yè)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化進(jìn)程日益加快。廬山西海地處南昌、武漢、長沙、合肥四個省會城市的十字交匯地，地處江西省九江市的廬山西麓、昌九工業(yè)走廊中段，地跨永修、武寧兩縣。加強(qiáng)水源地保護(hù)和用水總量管理，推進(jìn)水循環(huán)利用，建設(shè)節(jié)水型社會。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范及廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊項目設(shè)計方案，現(xiàn)確定建設(shè)內(nèi)容如下：本項目規(guī)劃用地面積16591㎡，㎡，㎡。民國初年仍有大小店鋪200多家。 交通狀況地理位置優(yōu)越的另一體現(xiàn)是旅游網(wǎng)絡(luò)完善，周邊鄰近的旅游景點(diǎn)多，品位高，可以起到相互烘托和促進(jìn)的作用。 施工條件本項目建設(shè)的施工條件非常好。場地雨水由道路向路緣兩側(cè)雨水口排放，經(jīng)雨水管網(wǎng)收集統(tǒng)一排放。 結(jié)構(gòu)類型本項目為酒店住宿樓、商業(yè)娛樂樓、景區(qū)服務(wù)接待樓建筑群。 排水設(shè)計生活污水排放量按生活用水量100%計算。低壓配電柜饋電線路采用電纜成束敷設(shè)時沿封閉電纜托盤（變電所內(nèi)、電氣豎井內(nèi)，一般采用電纜梯架）或采用密集型性銅母線槽，其中引至消防設(shè)備的配電線路采用無鹵低煙阻燃耐火電纜（）；引至非消防設(shè)備的配電線路采用無鹵低煙阻燃電纜（）。本建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，在地下一層變配電所設(shè)MEB總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，所有進(jìn)出建筑物的金屬管、金屬構(gòu)件、接地干線等于就近設(shè)置的MEB總等電位聯(lián)結(jié)端子箱作可靠地電氣連接。當(dāng)確認(rèn)火情后，集中火災(zāi)報警控制器及時作出一系列預(yù)定的動作指令，從而使得盡可能的減少生命、財產(chǎn)的損失。所有樓層設(shè)單口單閥消火栓箱，其布置應(yīng)能保證室內(nèi)同層每個防火分區(qū)的任何部位有二個消火栓的充實水柱同時達(dá)到。消防電話插口及電鈴，并于水泵房等區(qū)域設(shè)置消防直線電話。（2）綠化與水體：華南理工大學(xué)亞熱帶建筑研究室曾對夏天陽光下不同地面的溫度進(jìn)行實測，結(jié)果如下表： 不同地面的表面溫度與反射率地面表面溫度（℃）反射率（%）最大最小平均最大最小平均柏油5033432318混凝土49293126花崗巖49291712沙地46291712泥地4628251821草地4228352622由上表可見，綠化相對于硬鋪砌可取得表面降溫的效果。%左右，作用不可小覷。除了重視空調(diào)節(jié)能外，尚必須重視照明采光等其它用電設(shè)施的節(jié)能。選用質(zhì)量好的供水閥門、開關(guān)、設(shè)施等，以免造成水資源流失。 項目運(yùn)營過程環(huán)保本項目建成后運(yùn)營的期間，主要是酒店住宿樓、商業(yè)娛樂樓和景點(diǎn)服務(wù)接待樓等產(chǎn)生的生活垃圾和廢水，應(yīng)采用如下方式環(huán)保。根據(jù)需要安裝消聲設(shè)備，達(dá)到國家或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；二是對產(chǎn)生較大噪聲的機(jī)房，內(nèi)墻面采用吸音效果較好的材料，并設(shè)吸聲吊頂，對外采用隔聲門；三是靠近噪聲源（如空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、通風(fēng)機(jī)等屋面設(shè)備處）的外門窗采用中空玻璃窗；四是加強(qiáng)交通管理，禁止噪聲超標(biāo)車輛在院內(nèi)范圍內(nèi)行駛，進(jìn)入院內(nèi)的機(jī)動車禁止鳴放喇叭，并且要劃定行駛路線，不得駛?cè)朐肼暶舾袇^(qū)域。文明施工措施。金屬電纜梯架和金屬電纜托盤均應(yīng)可靠接地，（管）保護(hù)、所有配電線路采用金屬管保護(hù)（暗敷時可采用剛性難燃塑料管）并接地，以防漏電發(fā)生電擊事故。按照合同對質(zhì)量、安全、工期的要求，及時跟蹤工程的進(jìn)展，發(fā)現(xiàn)不符合合同要求的現(xiàn)象，立即督促施工單位整改。⑤平行檢驗項目部成立后，陸續(xù)調(diào)配了土建檢驗組合包、漆膜測厚儀、電阻測量儀、數(shù)字萬用表、金屬測厚儀、紅外線測溫儀、焊接檢測尺、多功能磁力線墜、塞尺、鉗式電流表、力矩扳手等常規(guī)檢測工具，對施工單位報驗的數(shù)據(jù)進(jìn)行抽樣復(fù)測，對關(guān)鍵部位和工序做好平行檢驗記錄，確保了安全設(shè)施工序驗收檢測數(shù)據(jù)的真實性和可靠性。第十章 項目實施進(jìn)度與質(zhì)量保證 項目實施進(jìn)度 建設(shè)工期確定根據(jù)《全國市政工程施工工期定額》及本次可研確定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案，本著合理安排建設(shè)工期的原則，項目建設(shè)工期確定為4年分兩期，本項目為一期建設(shè)，建設(shè)期為2年（2016年3月2018年3月）。確因功能需要變更設(shè)計的項目，需報請原審批部門批準(zhǔn)。 工程進(jìn)度安排根據(jù)項目建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，項目實施須制定建設(shè)項目總體及分階段工程進(jìn)度計劃，保證建設(shè)項目的室內(nèi)外供水、供電、污水（物）處理、通訊等配套輔助設(shè)施與主體工程同步建成，確保建設(shè)任務(wù)按期完成。對監(jiān)理工作聯(lián)系單和監(jiān)理工程師通知單中提出的質(zhì)量問題督促施工單位及時組織整改，監(jiān)理工程師組織復(fù)查，并在監(jiān)理工程師通知回復(fù)單上簽字確認(rèn)整改結(jié)果，形成閉環(huán)。工程施工過程中，免不了存在交叉作業(yè)、設(shè)計以及在生產(chǎn)區(qū)域施工的安全管理等問題，這就需要在工程建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)部的業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工等單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，解決存在的問題；同時，由于消防工程有許多特殊要求，還需要與公安消防部門進(jìn)行溝通和辦理相關(guān)手續(xù)，對此，監(jiān)理協(xié)助業(yè)主及時進(jìn)行，以確保工程符合相關(guān)要求和順利開展。Ⅰ類燈具的金屬外殼應(yīng)可靠接地。外墻面應(yīng)打底粉白，書寫工整的安全標(biāo)語。對環(huán)保經(jīng)費(fèi)要有一定的保證，用于環(huán)境治理和監(jiān)測工作的開展，對環(huán)保設(shè)施要加強(qiáng)日常管理和維護(hù)，以保證良好的生產(chǎn)運(yùn)行狀況。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入污水管網(wǎng)。二層及二層以下的生活給水系統(tǒng)采用市政管網(wǎng)直接供水，節(jié)約能源。在配電及照明系統(tǒng)設(shè)計中，還應(yīng)當(dāng)注意改善各種燈具和用電設(shè)施的功率因數(shù)，盡量采用高效率的燈具。水平式遮陽板適用南向窗口；垂直式適用于北向窗口；綜合式適合于東南和西南向窗口；而擋板式遮陽板則適用于東西向窗口。改善建筑物單體熱環(huán)境（1）朝向與體型：建筑物的朝向?qū)?jié)能意義