【正文】 九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論 項目背景 項目名稱項目名稱：九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目 建設(shè)單位 建設(shè)單位：江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司成立于2016年3月，注冊資本為3000萬元，公司由黃學(xué)云、賴萍兩名自然人投資控股合資創(chuàng)辦，其中黃學(xué)云為公司法人代表。公司主營業(yè)務(wù)是生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工、酒店餐飲、服務(wù)。 項目概況 建設(shè)地點江西省九江市永修縣柘林鎮(zhèn)司馬村司馬旅游接待服務(wù)區(qū)中北部 項目性質(zhì)新建 項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容本項目規(guī)劃用地面積16591㎡，㎡，㎡。本次項目建設(shè)內(nèi)容主要分為兩大塊：酒店設(shè)施建設(shè)和野外游憩接待點。酒店設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括：1建筑，即酒店宿舍樓（4F），㎡；2建筑，即商務(wù)娛樂樓（2F），㎡。野外游憩點建設(shè)內(nèi)容包括：1建筑，即1號服務(wù)接待樓（2F），㎡；2建筑，即2號服務(wù)接待樓（2F），㎡；3建筑，即3號服務(wù)接待樓（2F），㎡。以及生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)的其他基礎(chǔ)配套設(shè)施。 主要建設(shè)條件本項目的建設(shè)條件符合柘林湖司馬旅游接待服務(wù)區(qū)控制性詳細規(guī)劃的要求，符合廬山西海的長期發(fā)展。本項目規(guī)劃建設(shè)方案選址經(jīng)濟合理，符合柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展規(guī)劃，充分利用現(xiàn)有的資源，有利于項目資金合理使用，并且能有效實現(xiàn)“整合資源，填平補齊；完善功能，滿足基本需求；統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范建設(shè)”的目的。 項目所在地交通便利，電、廣電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施都配套齊全，項目建設(shè)配套資金基本落實到位。用水可利用項目所在地充分的山水。 項目總投資項目總投資：。其中：，。 項目實施進度建設(shè)期為2年（2016年3月—2018年3月）。 主要技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項 目 名 稱單位數(shù)量一總占地面積畝二總建筑面積㎡1總建筑面積計容建筑面積㎡不計容建筑面積㎡三地基占地面積㎡四容積率五經(jīng)濟與財務(wù)指標(biāo)　　1項目投資指標(biāo)　　項目總投資萬元 其中：工程投資萬元 設(shè)備器具投資萬元 其他費用萬元2資金籌措萬元單位自籌萬元 編制依據(jù)《廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》；《柘林湖司馬旅游接待服務(wù)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2014）；《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）；《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013‐2006）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50013‐2006）（2014年版）；《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749‐2006） ；《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555‐2010）；《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ343‐2010）；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015‐2010）（2014年版）； 1《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB5005394）； 1《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500522009）； 1《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB500542011）； 1《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB500572010）； 1《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342013）； 1《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）； 1《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB501162013)； 1《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB503112007)；1《無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB50763‐2012)；《投資項目可行性研究指南》；2《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；2國家頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及其他有關(guān)規(guī)定；2項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料；2其他與項目相關(guān)的資料。 編制原則及范圍 編制原則遵循國家經(jīng)濟建設(shè)方針，嚴格控制投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；項目建設(shè)必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃；認真貫徹國家和省、市的文件精神，保護環(huán)境，節(jié)省水資源；嚴格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動保護及安全衛(wèi)生“三同時”的設(shè)計原則； 總圖布局中，嚴格執(zhí)行消防安全等規(guī)范；科學(xué)制訂工程建設(shè)規(guī)劃，確保建設(shè)質(zhì)量；項目建設(shè)應(yīng)符合十八大報告的精神，嚴格控制整個項目的建設(shè)，做到經(jīng)濟、節(jié)約、環(huán)保、節(jié)能等。 研究范圍根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和承辦單位對項目建設(shè)的規(guī)劃及要求，本可行性研究報告就該項目建設(shè)的背景、必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項目實施進度及管理、投資估算、資金籌措及社會效益評價等方面進行科學(xué)的分析和論證，從而提出切實可行的結(jié)論和建議，作為建設(shè)單位和行政主管部門在項目決策、審批和組織實施過程中的依據(jù)。 結(jié)論與建議 結(jié)論廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊項目選址合理，符合廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司發(fā)展規(guī)劃。江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊創(chuàng)辦前期，積累和學(xué)習(xí)了豐富的運行經(jīng)驗，可充分利用江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊現(xiàn)有的人力、設(shè)備等資源進行有效整合，節(jié)省建設(shè)資金。項目建設(shè)用地、工程地質(zhì)等條件良好；交通、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、供水等外部協(xié)作條件非常優(yōu)越，建設(shè)條件基本具備。建設(shè)單位自籌資金基本落實，有利于項目的順利實施。綜上所述，本項目是可行的。 建議建議在下一步工作中對建設(shè)方案進行進一步優(yōu)化，確保功能合理的條件下技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，既美觀又實用的設(shè)計方案。建議在項目運作過程中加強“三控三管一協(xié)調(diào)”工作，進一步提高技術(shù)力量和服務(wù)質(zhì)量，使項目發(fā)揮其最大的社會效益。項目的施工，會產(chǎn)生一定的粉塵、噪聲污染。雖然項目附近無醫(yī)院、無居民，但也建議認真做好施工圍閉措施，落實環(huán)保要求，盡量將環(huán)境污染降到最低。為節(jié)約投資，應(yīng)認真規(guī)劃現(xiàn)有水電資源調(diào)配，避免產(chǎn)生負荷不足的現(xiàn)象。第二章 項目提出背景及必要性 項目提出背景 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)概況廬山西海，位于江西省九江市境內(nèi)（云居山和柘林湖）組成的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)（簡稱“廬山西海”）。廬山西海地處南昌、武漢、長沙、合肥四個省會城市的十字交匯地，地處江西省九江市的廬山西麓、昌九工業(yè)走廊中段，地跨永修縣、武寧縣。距南昌市區(qū)80公里、九江市區(qū)86公里、廬山風(fēng)景區(qū)88公里，武漢市區(qū)280公里、長沙市區(qū)320公里，合肥市區(qū)430公里。云居山——柘林湖（廬山西海）是2005年12月31日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，景區(qū)規(guī)劃總面積680平方公里。由蓮花城景區(qū)、青石湖景區(qū)、桃花溪景區(qū)、鹿角尖景區(qū)、百灣迷宮景區(qū)、紅巖潭景區(qū)這六大景區(qū)組成。廬山西海風(fēng)景區(qū)交通便利，永武高速公路和10316國道貫穿全境；福銀高速公路、大廣高速、京九鐵路擦肩而過；九江廬山機場、南昌昌北國際機場分列兩翼。廬山西海以建設(shè)成為國際知名、全國一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國際會議展覽中心、水上健身娛樂中心為發(fā)展定位，以建設(shè)旅游目的地為目標(biāo)，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色的綜合開發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以進一步提升廬山西海整體形象，加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進風(fēng)景區(qū)的保護利用和科學(xué)發(fā)展。 拓林鎮(zhèn)概況柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)位于江西省九江市永修縣和武寧縣境內(nèi)，是由亞洲第一大水電土壩攔河工程所在地——柘林鎮(zhèn)而得名。為國家級森林公園、國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)、省級地質(zhì)公園。景區(qū)總面積425平方公里，其中水域面積308平方公里，平均水深45米，能見度11米，負離子含量為15萬個/立方厘米，屬國家一級水質(zhì)一級空氣。湖區(qū)擁有形態(tài)各異、大小不一的島嶼997座，比較著名的有桃花島，金猴島，孔雀島等。其眾島星列，簇簇擁翠的壯觀景象，堪稱世界奇觀。云居山于1985年經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)為首批省級重點保護風(fēng)景名勝區(qū)（點），柘林湖于1995年7月經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)為省級風(fēng)景名勝區(qū)，2005年初，九江市人民政府將云居山和柘林湖組合在一起，共同申報國家級風(fēng)景名勝區(qū)，由此形成了獨特的山水共融的云居山—柘林湖國家級風(fēng)景名勝區(qū)。柘林湖山清水秀，湖面寬廣，海拔高程20150米，是江西省最大的人工湖。系現(xiàn)江西省以發(fā)電為主，兼有防洪灌溉、航運和發(fā)展水產(chǎn)事業(yè)等綜合效益的大型水利水電工程。柘林湖樞紐工程自1958年動工，至1983年6月全部竣工。湖區(qū)建成后形成了形態(tài)各異的大小島嶼1667個，其中5畝以上的島嶼有997個。湖內(nèi)千島落珠，錯落有致，且島島植被繁茂，翠色欲流，再加上那些時隱時現(xiàn)，形態(tài)各異的無名小島，環(huán)湖峰巒疊嶂，古木參天，滿目蔥蘢。柘林鎮(zhèn)地處永修西北部，西抱柘林湖，東臨316國道，南有焦武公路經(jīng)過。每天發(fā)往南昌、九江、武寧、德安和永修縣城的班車不斷，客運十分繁忙。全鎮(zhèn)總面積172平方公里。柘林旅游開發(fā)具有強大優(yōu)勢。除柘林湖外，柑桔之鄉(xiāng)——易家河村的易家河溫泉是理想的溫泉浴場，水溫59℃，日出水量可達360噸；尤其是水中含有豐富的鋅、鐵、硫磺等礦物質(zhì)，對治療心血管病、皮膚病等有較好的療效。其它景點也各有千秋：新開發(fā)的“黃荊大瀑布”將使您進入心曠神怡的“仙境”；千年羅漢松將帶給您進入遠古的聯(lián)想；游覽三國時期孫權(quán)母親的墳以及明朝魏源墓等景點，還可以聽到許多美麗神奇的傳說。柘林土特產(chǎn)品眾多，盛產(chǎn)柑桔、板栗、楊梅、水蜜桃、紅心李、獼猴桃、木奈李、枇杷等，其中柑桔面積4000余畝，年產(chǎn)量可達1800噸。山上特產(chǎn)有香菇、木耳、板筍、水竹筍和高山羅漢菜、無公害茶葉等。湖區(qū)特色魚有鱖魚、鱸魚、鰱魚、烏魚等。岸上畜禽產(chǎn)品有菜牛、麻羊、鵝、鴨等。民俗文化村、海昏秀域、桃花島、水滸城、百鳥島、飛龍島、金猴島、鱷魚島、外婆島、秘寶島、孔雀島、千佛山莊、鬼域、水上樂園、黃荊八景、清代魏源墓、馬噴水瀑布、孫雀石、易家河溫泉、羅漢松、滴水洞等。民俗村：這里有傣、瑤、苗、蒙古、朝鮮、哈尼等民族的幾十個精彩的特色節(jié)目同時還可以觀賞到來自泰國的民間藝人的表演，整個表演雅俗共賞，高潮迭起，其樂無窮，扣人心弦。?；栊阌颍骸昂；琛庇佬蘅h的古稱，以此命名，表明了開發(fā)者要將此處建成永修傳統(tǒng)文化的秀美區(qū)域，您能在這兒體會早出晚耕的生活；這里還有著名的“外婆橋”連接著“外婆島”和“孔雀島”?！巴馄艠颉比L138米，寬2米，橋面距水面約12米，鋪有919塊木板，是目前江西省最長的單掛鋼索橋。游人過橋腳下雖平坦，但橋面卻晃動不止，需要一定的平衡技巧才能順利通過，而這“13919”又取其諧音，“要想發(fā)，好，走一走”，讓人沖著它的吉祥勁兒，也想過一過外婆橋。水滸旅游城：為柘林湖的70號島嶼，是一處以我國古典名著《水滸》所描寫的梁山好漢的動人故事為情景而修建的風(fēng)光旅游場所。密寶島：柘林湖密寶島上建筑都是城堡式，粉紅顏色在湖中十分顯眼，島上還有一個大型的石男根，昂首朝天，作為“秘寶島”的標(biāo)志。碧水藍天，遠山近巒，湖平如鏡，遙看“秘寶島”的紅墻在綠樹叢中若隱若現(xiàn)，疑是天上人間。密寶島如今已經(jīng)九江青少年性教育基地。溫泉、黃荊洞、羅漢松、桃漢松、桃花尖、天葬墳、黃荊河、小廬山、滴水洞及魏源墓等。特別是位于湖南畔的易家河溫泉，天然日出水量60立方米，面積42平方米，℃，散發(fā)出誘人的硫磺熱氣，是治療皮膚病、關(guān)節(jié)炎和防止心血管疾病及理療保健的休養(yǎng)場所。 永修縣經(jīng)濟狀況2015年， %；，%；， %。，%；，%；，%；，%，%；出口總額預(yù)計完成22000萬美元，實際利用外資7000萬美元。主要經(jīng)濟指標(biāo)穩(wěn)健運行，10項主要經(jīng)濟指標(biāo)中，規(guī)上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入等7項總量全市前5，GDP等3項總量排第“7”，穩(wěn)居全市第一方陣。以農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)村增色、農(nóng)民增收為主線，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。，實現(xiàn)糧食連續(xù)“十一連豐”。農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化進程日益加快。以“市場化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化”為理念，打造“優(yōu)質(zhì)糧食、特種水產(chǎn)、特色水果、綠色蔬菜、良種畜禽”五大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),全年新引進農(nóng)業(yè)項目10個，；建成了宏康農(nóng)業(yè)優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)加工、建滔生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、燕山玫瑰科技產(chǎn)業(yè)園等一批重點農(nóng)業(yè)示范項目。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化裝備水平不斷提升，大型植保機械保有量穩(wěn)居全省第一；宏康公司成為我省最大的水稻全程機械化生產(chǎn)服務(wù)基地。通過調(diào)區(qū)擴區(qū)，在原有星火、城南、云山三大工業(yè)板塊的基礎(chǔ)上，新開辟了恒豐工業(yè)新區(qū)和馬口產(chǎn)業(yè)園兩大板塊，園區(qū)概念性規(guī)劃面積拓展到158公里，工業(yè)大平臺基本構(gòu)成。按照打造以有機硅為特色的工業(yè)制造基地思路，突出有機硅主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，依托現(xiàn)有骨干企業(yè)和重大產(chǎn)業(yè)項目，大力引進同類企業(yè)、關(guān)聯(lián)企業(yè)，抱團發(fā)展。上半年，食作物總播種面積穩(wěn)定在57萬畝，已實現(xiàn)“十一連增”，連續(xù)兩年榮獲全省糧食生產(chǎn)先進縣稱號。水產(chǎn)養(yǎng)殖15萬畝，；蔬菜種植18萬畝，年產(chǎn)20萬噸；，；，家禽年出籠368萬羽。新增農(nóng)民專業(yè)合作社19家，新注冊家庭農(nóng)場38家，在南昌設(shè)立了2家永修優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品專銷店。第五批小農(nóng)水重點縣項目2014年建設(shè)計劃、13座一般?。ǘ┬筒‰U水庫除險加固項目基本完成；。宏康公司成為全省最大的水稻全程機械化生產(chǎn)服務(wù)基地。我縣被列為全省規(guī)劃的“東西南北中”5個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)亮點縣之一。完成了柘林、江上等5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游發(fā)展規(guī)劃編制，啟動了附壩旅游碼頭規(guī)劃編制和建設(shè)。新引進了總投資60億元的柘林集鎮(zhèn)整體開發(fā)、開工建設(shè)了廬山西海國際歡樂世界、云居山國際禪修院。舉辦了吳城觀鳥節(jié)、鳳凰山桃花節(jié)等一系列旅游節(jié)慶活動，吳城古鎮(zhèn)入選江西省十大文化古鎮(zhèn)（村），柘林鎮(zhèn)易家河村和云山新民新村被評為“九江最美鄉(xiāng)村旅游點”。截止6月底，%；，%。 項目提出的理由和過程廬山西海是位于江西省九江市云居山——柘林湖的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)（簡稱“廬山西?！保?。廬山西海地處南昌、武漢、長沙、合肥四個省會城市的十字交匯地，地處江西省九江市的廬山西麓、昌九工業(yè)走廊中段，地跨永修、武寧兩縣。距南昌市區(qū)80公里、九江市區(qū)86公里、廬山風(fēng)景區(qū)88公里，武漢市區(qū)280公里、長沙市區(qū)320公里，合肥市區(qū)430公里。云居山——柘林湖（廬山西海）是