【正文】 花卉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論生態(tài)園建設(shè)項目項目承辦單位： 投資有限公司**省**市**區(qū) 村《**省“十一五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（20062010）；《**省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策意見》《**省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例》《**省花卉產(chǎn)業(yè)，2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃》《**省人民政府關(guān)于加快花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》《**省旅游產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展規(guī)劃綱要實施意見（2008—2015）》《**省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《**市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（20062010）；《關(guān)于**區(qū)團(tuán)結(jié)旅游小鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制》；《**?**概念規(guī)劃》（）；1承辦單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和材料。本可行性報告的主要內(nèi)容是對**?**花卉生態(tài)園建設(shè)項目的可行性研究，就項目的資源優(yōu)勢、建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、環(huán)境容量和規(guī)模預(yù)測、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算和資金籌措、財務(wù)評價等方面進(jìn)行合理分析，為決策部門提供可靠依據(jù)。 項目概述 項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和旅游規(guī)模預(yù)測 建設(shè)內(nèi)容該項目規(guī)劃用地面積約1599畝，其中花卉研發(fā)、培育基地土地整治800畝，生態(tài)旅游基地300畝?；ɑ苎邪l(fā)、培育基地用地采用租賃形式，生態(tài)旅游基地用地采用出讓形式。主要建設(shè)內(nèi)容包括建筑、道路、停車場、園林及綠化、設(shè)施、供水、供電等部分。 花卉研發(fā)、培育建設(shè)規(guī)模擬引進(jìn)**特色花卉良種母樹20000株，年培育銷售國蘭、山茶花、高山杜鵑等為主的**特色花卉花苗400萬株，年實現(xiàn)銷售收入4800萬元。 旅游規(guī)模根據(jù)我國目前旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活水平、經(jīng)濟(jì)狀況和****近年來的客流量及**?**生態(tài)園的自身情況，本項目旅游規(guī)模確定為年均接待游人數(shù)10萬人次。 投資估算與資金籌措 總投資估算本項目總資金經(jīng)估算為15000萬元，其中建設(shè)投資為14500萬元，流動資金500萬元。 資金籌措項目總投資為15000萬元，全部由企業(yè)自籌。 經(jīng)濟(jì)效益分析本項目年均經(jīng)營收入7400萬元，。%，%， （不含建設(shè)期，稅前），各項財務(wù)評價指標(biāo)均高于行業(yè)基準(zhǔn)參數(shù)，項目在財務(wù)方面可行。**?**生態(tài)園花卉研發(fā)、培育品種與園區(qū)旅游資源品位高、特色明顯，具有良好的發(fā)展前景，項目建成后，不但在促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展、調(diào)整花農(nóng)種植結(jié)構(gòu)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展方面起到重要作用，而且可以完善**乃至**區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)的格局，對**市旅游整體發(fā)展具有積極的作用。項目符合**省花卉及旅游發(fā)展相關(guān)政策的要求，經(jīng)濟(jì)效益較好，社會效益及環(huán)境效益顯著，項目可行。花卉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告第二章 項目建設(shè)背景與承辦單位概況 **省委、省政府高度重視花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為創(chuàng)建綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的一個重要內(nèi)容，鼓勵大力發(fā)展，并且給予了大力扶持。為了加快**花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，省委、省政府采取了一系列的措施，建設(shè)**省花卉示范園區(qū)，建設(shè)**花卉拍賣市場，建設(shè)**花卉新品種研發(fā)中心。省政府還先后頒布了《**省人民政府關(guān)于加快花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》、《關(guān)于加強(qiáng)花卉出口工作的意見》，為花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展理清了思路，確定了目標(biāo)，并且不斷加大扶持力度，鼓勵發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)。2010年是“十一五”的最后一年，也是實施“十二五”開局關(guān)鍵的一年。**市按照都市型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展要求，圍繞花卉提質(zhì)增效工程和園區(qū)化建設(shè)的工作思路，提出在2010年全市花卉園藝種植面積15萬畝，同比分別增7%，其中鮮切花面積9萬畝，%，鮮切花產(chǎn)量43億枝，%，外銷39億枝，花卉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范推廣1萬畝，建立花卉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范點5個的奮斗目標(biāo)。旅游業(yè)是當(dāng)今世界發(fā)展前景最廣闊，發(fā)展速度最快的朝陽產(chǎn)業(yè)。它在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位日益顯現(xiàn)，在豐富人們的物質(zhì)文化生活，促進(jìn)精神文明建設(shè)中也發(fā)揮著無可替代的作用，越來越受到全社會的普遍關(guān)注。近年來，黨和國家已把旅游業(yè)發(fā)展納入國家發(fā)展的重要組成部分之一，給予全面扶持，并把旅游業(yè)的發(fā)展列入第十一個五年規(guī)劃發(fā)展綱要的重要內(nèi)容之一，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投資計劃安排、調(diào)控措施制訂等方面給予重點支持。**省委、省政府把旅游產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，加大培育力度，積極開展旅游產(chǎn)業(yè)綜合改革試驗，因地制宜發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，把其作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會科學(xué)發(fā)展的重要舉措。**市近年來旅游業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，**市委、市政府極其重視旅游業(yè)的發(fā)展，把建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市作為市委、市政府推進(jìn)**旅游“二次創(chuàng)業(yè)”的最新目標(biāo)，在中共**市委、**市人民政府《關(guān)于貫徹〈**省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī)劃綱要（2008—2015）〉的實施意見》指出：“至‘十二五’末，接待海外旅游者140萬人次，年均增長10%；，年均增長12%；接待國內(nèi)旅游者5300萬人次，%；國內(nèi)旅游收入突破390億元，%；旅游總收入達(dá)420億元人民幣，%。確保實現(xiàn)旅游總收入在西部地區(qū)‘爭一保二’的目標(biāo)，人均旅游消費水平和旅游綜合效益居全國主要旅游城市前列，把**建設(shè)成為中國西部地區(qū)旅游強(qiáng)市，成為我國最重要的創(chuàng)新型旅游目的地和西南地區(qū)最重要的旅游集散地，為建設(shè)面向東南亞、南亞的目的地型國際旅游勝地奠定堅實基礎(chǔ)?！?*****投資有限公司是致力于**特色花卉研發(fā)、培育與旅游觀光相結(jié)合企業(yè)，資金和技術(shù)力量充足，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，了解到今后將會有更多的城市居民追求回歸自然的高質(zhì)量生活方式，生態(tài)旅游將成為本世紀(jì)社會消費的主要熱點之一，決定利用**地理、文化優(yōu)勢，在市區(qū)和**國家森林公園結(jié)合部以及主要園區(qū)周圍，發(fā)展生態(tài)游，投資建設(shè)集花卉研發(fā)與培育、觀光休閑、體驗、養(yǎng)生健身于一體的**?**花卉生態(tài)園，致力于當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境改造，為廣大農(nóng)戶提供充足優(yōu)良、有市場的**特色花卉苗，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶致富，并逐步為市場提供一個充分接近、享受大自然的場所，以進(jìn)一步提升**中國優(yōu)秀旅游城市的形象，豐富其現(xiàn)代化生態(tài)游的內(nèi)涵。. 項目必要性 項目的建設(shè)可以提高我國花卉產(chǎn)業(yè)化程度、管理的專業(yè)化水平和生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)水平目前我國花卉產(chǎn)業(yè)化程度較低，專業(yè)化管理和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)都有待提高?，F(xiàn)有的花卉園多以苗圃形式經(jīng)營，其規(guī)模、質(zhì)量都參差不齊。很多花卉園都是由沒有受過科學(xué)專業(yè)指導(dǎo)的“門外漢”來經(jīng)營管理，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)則采用農(nóng)戶家庭承包制，但政府卻沒有提供專業(yè)指導(dǎo)，也沒有進(jìn)行資源宏觀調(diào)配，導(dǎo)致承包者各自為政。目前這種沒有形成產(chǎn)業(yè)化的高消耗低效益的花卉行業(yè)現(xiàn)狀遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市大規(guī)模環(huán)境建設(shè)與人們生活所需的高質(zhì)量、規(guī)格齊全的花卉的要求。同時，由于缺乏長遠(yuǎn)的預(yù)見性，沒有注重對花卉結(jié)構(gòu)的長遠(yuǎn)規(guī)劃，苗圃在長期經(jīng)營中也不重視產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，特別是缺乏高規(guī)格的優(yōu)質(zhì)花卉，新優(yōu)品種少，原有品種單調(diào)積壓，提高了育苗成本。另外我國現(xiàn)有的花卉園多延續(xù)著傳統(tǒng)的“低投入、低產(chǎn)出”的發(fā)展道路，采取著“生產(chǎn)——銷售”單一的經(jīng)營模式，導(dǎo)致競爭實力的下降，以致花卉品種更新速度比較慢，也無法開發(fā)引進(jìn)新品種，經(jīng)營不濟(jì)又無力更新基礎(chǔ)設(shè)施，長此以往愈發(fā)不能滿足市場的需求，單一化的經(jīng)營模式最終將會造成無法挽回的惡性循環(huán)。該項目擬采用先進(jìn)的管理方式和標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，可以在一定程度上提高我國花卉產(chǎn)業(yè)化水平。**花卉產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，提高**花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化水平目前，一方面，**花卉產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)比例失調(diào)，中間生產(chǎn)環(huán)節(jié)相對粗大厚實，前期科技研發(fā)和后期處理及流通銷售卻細(xì)小脆弱；。另一方面，花卉生產(chǎn)距離規(guī)?；I(yè)化、高質(zhì)量、高效益的現(xiàn)代花卉生產(chǎn)模式還有一定的距離。該項目擬充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀患叭宋馁Y源，建設(shè)一個以花卉產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，涵蓋花卉科技研發(fā)、產(chǎn)品貿(mào)易、交流培訓(xùn)、會議會展、花鳥觀賞等相關(guān)內(nèi)容的花卉生態(tài)園區(qū)，為**乃至**的花卉產(chǎn)業(yè)鏈的全面升級提供新的物質(zhì)平臺。 項目的建設(shè)可以使得當(dāng)?shù)氐臍夂騼?yōu)勢和鮮花資源充分發(fā)揮，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)旅游的發(fā)展**具有得天獨厚的氣候優(yōu)勢，鮮花資源豐富，目前尚未被充分利用于旅游產(chǎn)品開發(fā)，團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)一帶生態(tài)旅游的發(fā)展還處于相對低端的水平。項目充分利用**當(dāng)?shù)鼗ɑ苜Y源豐富優(yōu)勢，實現(xiàn)花卉產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)有機(jī)的結(jié)合，必將越來越得到市場認(rèn)可，受到海內(nèi)外游客的青睞，充分發(fā)揮花卉產(chǎn)業(yè)其旅游觀光的潛在價值，帶動當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)旅游進(jìn)入新的發(fā)展階段，讓花卉成為**旅游線路中的一個項目，打造**的花都形象。 項目的建設(shè)增加當(dāng)?shù)刎斦杖?，提高?dāng)?shù)剞r(nóng)戶的收入項目的建設(shè)不僅可以更多地吸引游客到**風(fēng)景名勝區(qū)旅游，增加重點園區(qū)的門票收入，為**風(fēng)景名勝區(qū)的旅游提供更加完備的休閑、娛樂功能，增加游客在**滯留的時間，提高**及**的財政收入，同時本項目建設(shè)對農(nóng)戶增收作用十分明顯，通過采取“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時，采取聘用200人務(wù)工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，本項目租用土地800畝用于花卉的研發(fā)與培育，年土地租金25萬元，可以使相關(guān)農(nóng)戶受益。另外本項目可以促進(jìn)運輸、商業(yè)、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高，因此花卉生態(tài)園區(qū)的建設(shè)，社會效益明顯。 項目建設(shè)可以改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，環(huán)境效益可觀本項目利用項目區(qū)的自然風(fēng)光等有利因素，按照生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)原則，把生態(tài)園建設(shè)成為集花卉開發(fā)、資源保護(hù)、旅游休閑、景觀文化于一體的生態(tài)旅游景點，本項目建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和水土保持，還能有效推進(jìn)**退耕還林工程的實施，生態(tài)效益明顯。此外，項目在為廣大市民和游客提供一處“親近自然、融于自然”的去處的同時，使人們在游玩之余學(xué)習(xí)認(rèn)識到良好的生態(tài)環(huán)境對我們?nèi)祟惏l(fā)展的重要性，并且項目的建設(shè)對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)具有積極的推動作用。 項目的建設(shè)可以促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益較好項目運營后，年均經(jīng)營收入7400萬元，，％，％，總體盈利能力較好。總之，本項目將科研、展示、觀光、休閑、游覽有機(jī)結(jié)合在一起，建立了一個集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益與社會效益為一體的新型綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，既是**風(fēng)景名勝區(qū)的配套項目，又自成一體，功能齊備，具有單獨接待游客的能力，是游客旅游、休閑、度假、健身的理想去處，是對傳統(tǒng)苗圃經(jīng)營方式的有益嘗試，是活躍苗圃市場，搞活苗圃企業(yè)的一針“興奮劑”，對提高花卉園收入具有重要意義，而且客觀地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，為旅游領(lǐng)域拓展新的天地，同時有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為分流農(nóng)村剩余勞動力開辟新的途徑，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。另外企業(yè)在激烈的市場競爭中獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，項目建設(shè)非常必要。第三章 市場分析 花卉市場分析花卉產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今農(nóng)業(yè)中的一項生機(jī)勃發(fā)，前景廣闊的新興產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為我國“朝陽產(chǎn)業(yè)”。 ****具有發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)得天獨厚的氣候條件，近年，**的花卉產(chǎn)業(yè)已成為促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長和農(nóng)民增收的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的13%以上，并逐年增長。預(yù)計到2010年末，**花卉種植面積達(dá)到14萬畝，其中鮮切花11萬畝，產(chǎn)量50億支，花卉產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值26億元，花卉產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員20萬，其中花農(nóng)10萬人，為社會提供10萬左右就業(yè)崗位，花農(nóng)年花卉純收入增長8%以上，花卉出口增長10%以上。目前，**的花卉產(chǎn)品已占據(jù)了國內(nèi)的中高端市場，進(jìn)入國際高端市場的步伐也在加快。**現(xiàn)在已經(jīng)成為全國規(guī)模最大的鮮切花生產(chǎn)基地和最具影響力的鮮切花集散中心及價格指導(dǎo)中心。“昆花”在國內(nèi)70余個大中城市的市場占有率已超過70%，出口已涵蓋亞洲、歐洲、美洲、大洋洲的35個國家和地區(qū)，國際市場份額日益增長，日本、韓國、新加坡等亞洲市場占有率得到鞏固提高，在香港市場占有份額40%以上，美國、英國、法國、德國、加拿大、澳大利亞、荷蘭等歐美發(fā)達(dá)國家市場進(jìn)一步得到開拓。因此，該項目從事**特色花卉的研發(fā)與培育，其市場前景非常樂觀。 旅游市場分析 國內(nèi)旅游市場分析旅游業(yè)因具有穩(wěn)定、持久、綜合三種特性,作為全世界的朝陽產(chǎn)業(yè)方興未艾,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要的地位和作用。隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展,個人可支配收入的提高和閑暇時間的增多,就會產(chǎn)生旅游的動機(jī)。國際研究資料表明“旅游是消費者選擇的僅次于食品和住房的第三大消費項目”。根據(jù)中國旅游研究院提供的數(shù)據(jù)，2009年，入境過夜旅游者人數(shù)5000萬人次，旅游外匯收入380億美元，成為亞洲第一大客源輸入大國；全年國內(nèi)旅游人數(shù)19億人次，國內(nèi)旅游收入9500億元，成為世界上規(guī)模最大的國內(nèi)旅游市場。預(yù)計“十一五”期間我國旅游收入年均增長10%，到2020年我國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國，旅游業(yè)總收入占GDP的比重達(dá)到8%左右。近十年來中國的休閑經(jīng)濟(jì)得到了空前迅速的發(fā)展，其影響力滲透了人們生產(chǎn)生活的各個方面，休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和體驗消費經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響了人們的生活、休閑和消費的觀念和行為，從而為現(xiàn)代觀光花卉產(chǎn)業(yè)園提供了發(fā)展的新契機(jī)。隨著國家有關(guān)部門和各地政府從政策上及協(xié)調(diào)配合上進(jìn)一步采取措施，隨著雙休日制度的實施、居民有薪假期時間的增多，以及旅游交通設(shè)施的完善，國內(nèi)旅游正日益成為人們的一種生活時尚，我國國內(nèi)旅游業(yè)將會有更大的發(fā)展。 **旅游市場分析近年來，**市旅游業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，旅游業(yè)增加值占全市GDP的比重達(dá)8%以上，旅游總收入約占全省的三分之一，主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全國旅游城市中位居前列，旅游業(yè)已成為我市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中具有日益重要的地位和作用。2010年上半年，同比增加8%，%。其中，%；，%。，%，%。這為項目的實施提供了游客客源保證。 花卉生態(tài)旅游市場分析當(dāng)代人的旅游觀念已發(fā)生重大改變，從過去的盲從于游覽名勝，變?yōu)樽非笮?、奇、特的感受?；ɑ苌鷳B(tài)旅游屬于低成本、高效益且綠色環(huán)保、一勞永逸的產(chǎn)業(yè)，以其深厚的中國花文化底蘊，具有姿、色、香、韻的景觀美，悠久文化藝術(shù)之美，自然生態(tài)環(huán)境之美和飲食文化之美等特點，越來越受到游人的青睞?，F(xiàn)在各地的新的花展、花會、花節(jié)不斷涌現(xiàn)，成為旅游業(yè)一道新的亮麗風(fēng)景線。傳統(tǒng)的花卉業(yè)以種花、賣花為主，為純產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)，規(guī)模小、效益低。而現(xiàn)代的花卉業(yè)，尤其是花卉旅游的興起，花卉業(yè)賣點由純產(chǎn)品擴(kuò)大到花文化，即包括賞花與其他花文化產(chǎn)品，可產(chǎn)生巨大的社會影響和經(jīng)濟(jì)效益。旅游與花文化結(jié)合，能使旅游業(yè)更充滿活力。既可形成特色的花卉旅游，又使花文化遠(yuǎn)播，再