【正文】 根據(jù)廬山西?？傮w規(guī)劃及風(fēng)景名勝區(qū)條例的要求，特提出廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目。廬山西海風(fēng)景區(qū)交通便利，永武高速公路和10316國道貫穿全境；福銀高速、大廣高速、京九鐵路擦肩而過；九江廬山機(jī)場、南昌昌北機(jī)場分列兩翼。 項目提出的理由和過程廬山西海是位于江西省九江市云居山——柘林湖的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)（簡稱“廬山西?！保Ｍ瓿闪髓狭?、江上等5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游發(fā)展規(guī)劃編制，啟動了附壩旅游碼頭規(guī)劃編制和建設(shè)。新增農(nóng)民專業(yè)合作社19家，新注冊家庭農(nóng)場38家，在南昌設(shè)立了2家永修優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品專銷店。通過調(diào)區(qū)擴(kuò)區(qū)，在原有星火、城南、云山三大工業(yè)板塊的基礎(chǔ)上，新開辟了恒豐工業(yè)新區(qū)和馬口產(chǎn)業(yè)園兩大板塊，園區(qū)概念性規(guī)劃面積拓展到158公里，工業(yè)大平臺基本構(gòu)成。實現(xiàn)糧食連續(xù)“十一連豐”。 永修縣經(jīng)濟(jì)狀況2015年， %；，%；， %。碧水藍(lán)天，遠(yuǎn)山近巒，湖平如鏡，遙看“秘寶島”的紅墻在綠樹叢中若隱若現(xiàn)，疑是天上人間?！巴馄艠颉比L138米，寬2米，橋面距水面約12米，鋪有919塊木板，是目前江西省最長的單掛鋼索橋。岸上畜禽產(chǎn)品有菜牛、麻羊、鵝、鴨等。其它景點也各有千秋：新開發(fā)的“黃荊大瀑布”將使您進(jìn)入心曠神怡的“仙境”；千年羅漢松將帶給您進(jìn)入遠(yuǎn)古的聯(lián)想；游覽三國時期孫權(quán)母親的墳以及明朝魏源墓等景點，還可以聽到許多美麗神奇的傳說。每天發(fā)往南昌、九江、武寧、德安和永修縣城的班車不斷，客運十分繁忙。湖區(qū)建成后形成了形態(tài)各異的大小島嶼1667個，其中5畝以上的島嶼有997個。云居山于1985年經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)為首批省級重點保護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)（點），柘林湖于1995年7月經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)為省級風(fēng)景名勝區(qū)，2005年初，九江市人民政府將云居山和柘林湖組合在一起，共同申報國家級風(fēng)景名勝區(qū)，由此形成了獨特的山水共融的云居山—柘林湖國家級風(fēng)景名勝區(qū)。為國家級森林公園、國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)、省級地質(zhì)公園。由蓮花城景區(qū)、青石湖景區(qū)、桃花溪景區(qū)、鹿角尖景區(qū)、百灣迷宮景區(qū)、紅巖潭景區(qū)這六大景區(qū)組成。第二章 項目提出背景及必要性 項目提出背景 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)概況廬山西海，位于江西省九江市境內(nèi)（云居山和柘林湖）組成的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)（簡稱“廬山西?！保?。建議在項目運作過程中加強“三控三管一協(xié)調(diào)”工作，進(jìn)一步提高技術(shù)力量和服務(wù)質(zhì)量，使項目發(fā)揮其最大的社會效益。項目建設(shè)用地、工程地質(zhì)等條件良好；交通、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、供水等外部協(xié)作條件非常優(yōu)越，建設(shè)條件基本具備。 編制原則及范圍 編制原則遵循國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針，嚴(yán)格控制投資規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；項目建設(shè)必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃；認(rèn)真貫徹國家和省、市的文件精神，保護(hù)環(huán)境，節(jié)省水資源；嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保、消防、勞動保護(hù)及安全衛(wèi)生“三同時”的設(shè)計原則； 總圖布局中，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全等規(guī)范；科學(xué)制訂工程建設(shè)規(guī)劃，確保建設(shè)質(zhì)量；項目建設(shè)應(yīng)符合十八大報告的精神，嚴(yán)格控制整個項目的建設(shè)，做到經(jīng)濟(jì)、節(jié)約、環(huán)保、節(jié)能等。 項目總投資項目總投資：。 主要建設(shè)條件本項目的建設(shè)條件符合柘林湖司馬旅游接待服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，符合廬山西海的長期發(fā)展。本次項目建設(shè)內(nèi)容主要分為兩大塊：酒店設(shè)施建設(shè)和野外游憩接待點。九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論 項目背景 項目名稱項目名稱：九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目 建設(shè)單位 建設(shè)單位：江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司成立于2016年3月，注冊資本為3000萬元，公司由黃學(xué)云、賴萍兩名自然人投資控股合資創(chuàng)辦，其中黃學(xué)云為公司法人代表。酒店設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括：1建筑，即酒店宿舍樓（4F），㎡；2建筑，即商務(wù)娛樂樓（2F），㎡。本項目規(guī)劃建設(shè)方案選址經(jīng)濟(jì)合理，符合柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展規(guī)劃，充分利用現(xiàn)有的資源，有利于項目資金合理使用，并且能有效實現(xiàn)“整合資源，填平補齊；完善功能，滿足基本需求；統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范建設(shè)”的目的。其中：。 研究范圍根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和承辦單位對項目建設(shè)的規(guī)劃及要求，本可行性研究報告就該項目建設(shè)的背景、必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項目實施進(jìn)度及管理、投資估算、資金籌措及社會效益評價等方面進(jìn)行科學(xué)的分析和論證，從而提出切實可行的結(jié)論和建議，作為建設(shè)單位和行政主管部門在項目決策、審批和組織實施過程中的依據(jù)。建設(shè)單位自籌資金基本落實，有利于項目的順利實施。項目的施工，會產(chǎn)生一定的粉塵、噪聲污染。廬山西海地處南昌、武漢、長沙、合肥四個省會城市的十字交匯地，地處江西省九江市的廬山西麓、昌九工業(yè)走廊中段，地跨永修縣、武寧縣。廬山西海風(fēng)景區(qū)交通便利，永武高速公路和10316國道貫穿全境；福銀高速公路、大廣高速、京九鐵路擦肩而過；九江廬山機(jī)場、南昌昌北國際機(jī)場分列兩翼。景區(qū)總面積425平方公里，其中水域面積308平方公里，平均水深45米，能見度11米，負(fù)離子含量為15萬個/立方厘米，屬國家一級水質(zhì)一級空氣。柘林湖山清水秀，湖面寬廣，海拔高程20150米，是江西省最大的人工湖。全鎮(zhèn)總面積172平方公里。柘林土特產(chǎn)品眾多，盛產(chǎn)柑桔、板栗、楊梅、水蜜桃、紅心李、獼猴桃、木奈李、枇杷等，其中柑桔面積4000余畝，年產(chǎn)量可達(dá)1800噸。民俗文化村、?；栊阌颉⑻一◢u、水滸城、百鳥島、飛龍島、金猴島、鱷魚島、外婆島、秘寶島、孔雀島、千佛山莊、鬼域、水上樂園、黃荊八景、清代魏源墓、馬噴水瀑布、孫雀石、易家河溫泉、羅漢松、滴水洞等。游人過橋腳下雖平坦，但橋面卻晃動不止，需要一定的平衡技巧才能順利通過，而這“13919”又取其諧音，“要想發(fā)，好，走一走”，讓人沖著它的吉祥勁兒，也想過一過外婆橋。密寶島如今已經(jīng)九江青少年性教育基地。%；，%；，%；，%，%；出口總額預(yù)計完成22000萬美元，實際利用外資7000萬美元。農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化進(jìn)程日益加快。按照打造以有機(jī)硅為特色的工業(yè)制造基地思路，突出有機(jī)硅主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，依托現(xiàn)有骨干企業(yè)和重大產(chǎn)業(yè)項目，大力引進(jìn)同類企業(yè)、關(guān)聯(lián)企業(yè)，抱團(tuán)發(fā)展。第五批小農(nóng)水重點縣項目2014年建設(shè)計劃、13座一般?。ǘ┬筒‰U水庫除險加固項目基本完成；。新引進(jìn)了總投資60億元的柘林集鎮(zhèn)整體開發(fā)、開工建設(shè)了廬山西海國際歡樂世界、云居山國際禪修院。廬山西海地處南昌、武漢、長沙、合肥四個省會城市的十字交匯地，地處江西省九江市的廬山西麓、昌九工業(yè)走廊中段，地跨永修、武寧兩縣。廬山西海以建設(shè)成為國際知名、全國一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國際會議展覽中心、水上健身娛樂中心為發(fā)展定位，以建設(shè)旅游目的地為目標(biāo)，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色的綜合開發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以進(jìn)一步提升廬山西海整體形象，加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進(jìn)風(fēng)景區(qū)的保護(hù)利用和科學(xué)發(fā)展。 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)符廬山西海景區(qū)的發(fā)展目標(biāo)廬山西海的發(fā)展目標(biāo)：把廬山西海建設(shè)成為國際知名全國一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國際會議展覽中心、水上健身娛樂中心為發(fā)展定位，以建設(shè)旅游目的地為目標(biāo)，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色，以度假、休閑、娛樂為主攻方向，實施云居山禪文化、易家河溫泉、司馬半島國際會議、浪琴島水上健身娛樂、巾口文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等五大區(qū)域性綜合開發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提升廬山西海整體形象，加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進(jìn)風(fēng)景區(qū)保護(hù)利用和科學(xué)發(fā)展，逐步把廬山西海打造成為國內(nèi)外有一定影響力的旅游休閑度假基地。堅持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國策，堅持節(jié)約優(yōu)先、保護(hù)優(yōu)先、自然恢復(fù)為主的方針，著力推進(jìn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活方式，從源頭上扭轉(zhuǎn)生態(tài)環(huán)境惡化趨勢，為人民創(chuàng)造良好生產(chǎn)生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻(xiàn)。加強水源地保護(hù)和用水總量管理，推進(jìn)水循環(huán)利用，建設(shè)節(jié)水型社會。綜上所述，為了節(jié)約成本和節(jié)約資源，也為了渝園生態(tài)農(nóng)莊更好的發(fā)展，現(xiàn)擬建渝園生態(tài)農(nóng)莊項目。促進(jìn)廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)的發(fā)展⑴.本項目建成后，可以帶動周邊服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加快廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)的現(xiàn)代化進(jìn)程，對廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)的發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。 項目建設(shè)可增加就業(yè)機(jī)會由于我國目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級政府的頭等大事。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范及廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊項目設(shè)計方案，現(xiàn)確定建設(shè)內(nèi)容如下：本項目規(guī)劃用地面積16591㎡，㎡，㎡。廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)九江市旅游發(fā)展的重要區(qū)域之一，其擬建的渝園生態(tài)農(nóng)莊項目立足于本區(qū)，服務(wù)對象以廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的居民、游客為主。開發(fā)難度低：項目所在地屬于廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)，無拆遷工作，且項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，只需稍加簡單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。柘林鎮(zhèn)是座新興集鎮(zhèn)。民國初年仍有大小店鋪200多家。2003年柘林鎮(zhèn)與原柘林湖風(fēng)景區(qū)管理局合并，更名為“柘林湖風(fēng)景區(qū)管理局”；2006年初柘林湖劃歸九江市管轄，柘林湖風(fēng)景區(qū)管理局更名為“柘林管理局”，仍行使鄉(xiāng)鎮(zhèn)職能，原有人員編制不變?！拌狭炙屑~工程”電站，裝機(jī)容量4，湖區(qū)形成之前，群山起伏，河流縱橫。電站投產(chǎn)38年，累計發(fā)電221億千瓦時，為維護(hù)江西電網(wǎng)的穩(wěn)定以及全省經(jīng)濟(jì)建設(shè)和防洪減災(zāi)作出了顯著貢獻(xiàn)。 交通狀況地理位置優(yōu)越的另一體現(xiàn)是旅游網(wǎng)絡(luò)完善，周邊鄰近的旅游景點多，品位高，可以起到相互烘托和促進(jìn)的作用。 地震根據(jù)《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》（GB18062001）《關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)過渡的說明》，對應(yīng)抗震設(shè)防烈度為6度，故本工程抗震設(shè)防烈度6度。項目生活污水經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后自然排放，雨水自然排放。 周邊環(huán)境條件項目區(qū)附近無各種化學(xué)、生物、物理污染源，無過境架空高壓線，無危及人身安全的易燃易爆危險物品庫。 施工條件本項目建設(shè)的施工條件非常好。對周邊建筑物建設(shè)不會造成影響。在滿足基本功能需要的同時，適當(dāng)考慮未來發(fā)展。 交通組織本項目主要主出入口設(shè)于酒店住宿樓東側(cè)，野外游憩接待點出入口位于主出入口左側(cè)。場地雨水由道路向路緣兩側(cè)雨水口排放，經(jīng)雨水管網(wǎng)收集統(tǒng)一排放。酒店住宿及商業(yè)娛樂樓主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架典型柱，建筑采用現(xiàn)代簡約、淡雅色彩風(fēng)格和坡屋面形式；景區(qū)服務(wù)接待樓采用現(xiàn)代木構(gòu)鋼架及坡屋頂形式。 立面設(shè)計本項目的立面設(shè)計立足于簡潔、大氣的出發(fā)點，通過對建筑體形合理穿插與構(gòu)成、建筑材料與色彩的對比與呼應(yīng)、各種建筑節(jié)點的細(xì)部深化設(shè)計，突出了現(xiàn)代賓館建筑的形象，以穩(wěn)重、清新、嚴(yán)謹(jǐn)、進(jìn)取的建筑風(fēng)格傳達(dá)出現(xiàn)代休閑生態(tài)農(nóng)莊的屬性。 建筑安全等級本項目建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限擬定為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級擬定為二級，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)類設(shè)防類（丙類），地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。 結(jié)構(gòu)類型本項目為酒店住宿樓、商業(yè)娛樂樓、景區(qū)服務(wù)接待樓建筑群。 主要建筑材料混凝土強度等級基礎(chǔ)承臺：C30。 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152009）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162014）；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)劃》（GB50084—2001(2005年版)）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB501402005）。班，景點服務(wù)接待樓為40L/㎡ 排水設(shè)計生活污水排放量按生活用水量100%計算。 衛(wèi)生器具的選用，節(jié)能與衛(wèi)生防疫二層及二層以下的生活給水系統(tǒng)采用經(jīng)過處理的山水作為直接供水，節(jié)約能源。水泵出水管上的止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。當(dāng)一路電源故障時，另一路電源不致同時受到損壞，并且另一路電源能負(fù)擔(dān)全部一級負(fù)荷。低壓配電柜饋電線路采用電纜成束敷設(shè)時沿封閉電纜托盤（變電所內(nèi)、電氣豎井內(nèi)，一般采用電纜梯架）或采用密集型性銅母線槽，其中引至消防設(shè)備的配電線路采用無鹵低煙阻燃耐火電纜（）；引至非消防設(shè)備的配電線路采用無鹵低煙阻燃電纜（）。所有疏散樓梯間、防煙樓梯間前室、疏散走道、電梯前室和疏散走到等場所均應(yīng)設(shè)置消防疏散消防照明。利用建筑外圍結(jié)構(gòu)主筋作為引下線，塔樓每個柱內(nèi)兩根不小于B16的外側(cè)主鋼筋作為引下線，引下線間距均不應(yīng)大于18m。本項目建筑物內(nèi)AV220/380V低壓配電系統(tǒng)采用TNS接地型式。本建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，在地下一層變配電所設(shè)MEB總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，所有進(jìn)出建筑物的金屬管、金屬構(gòu)件、接地干線等于就近設(shè)置的MEB總等電位聯(lián)結(jié)端子箱作可靠地電氣連接。同時在天線及饋線系統(tǒng)、信號系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)加SPD電涌保護(hù)器，電源系統(tǒng)由強電工種負(fù)責(zé)，其余由弱電工種負(fù)責(zé)設(shè)計。《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）。 設(shè)計范圍根據(jù)設(shè)計任務(wù)書要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計內(nèi)容包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及綜合布線系統(tǒng)。當(dāng)確認(rèn)火情后，集中火災(zāi)報警控制器及時作出一系列預(yù)定的動作指令，從而使得盡可能的減少生命、財產(chǎn)的損失。水流指示器及監(jiān)控閥、防火閥、壓力開關(guān)等其他消防設(shè)備發(fā)出的信號，并在火災(zāi)情況下對有關(guān)消防設(shè)備進(jìn)行手動或自動方式聯(lián)動控制并顯示。電話及網(wǎng)絡(luò)主機(jī)設(shè)于大樓通信機(jī)房，系統(tǒng)主要包括工作區(qū)子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、區(qū)域管理子系統(tǒng)及中央管理子系統(tǒng)。每個防火分區(qū)內(nèi)均有兩個以上不同方向的疏散通道及安全出口，并設(shè)有不少于兩部防煙樓梯間，疏散距離滿足規(guī)范要求。所有樓層設(shè)單口單閥消火栓箱，其布置應(yīng)能保證室內(nèi)同層每個防火分區(qū)的任何部位有二個消火栓的充實水柱同時達(dá)到。噴淋系統(tǒng)設(shè)濕式報警閥三組，每層（或每個防火分區(qū)）設(shè)置一套水流指示器，其最低處設(shè)有泄水閥。高位消防水箱與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)共用。滿足本項目內(nèi)部的消防探測、報警及聯(lián)動要求。消防電話插口及電鈴，并于水泵房等區(qū)域設(shè)置消防直線電話。 防排煙考慮自然排煙，有建筑設(shè)設(shè)置滿足規(guī)范要求的外窗。節(jié)約能源是指加強用能管理，技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措