【正文】 路、塘汛二環(huán)路共同構(gòu)成了一部分道路網(wǎng)絡(luò)。 三、項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃 綿陽(yáng)市農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園是經(jīng) 開(kāi)區(qū)培植農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的集中區(qū)李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。國(guó)虹手機(jī)發(fā)展迅猛 ，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 10億元 ； 華晨瑞安、利爾化學(xué)、天晨生物、天聽(tīng)紙業(yè)技改擴(kuò)能有序進(jìn)行 ； 匹川美豐新征地?cái)U(kuò)能項(xiàng)目有新進(jìn)展 ； 多方力爭(zhēng)川西北氣礦項(xiàng)目落戶(hù)該區(qū)。 二、綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)簡(jiǎn)況 綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是綿陽(yáng) 市一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，又是相 以 獨(dú)立的規(guī)劃工業(yè)園區(qū)，在綿陽(yáng)科技城的建設(shè)中處于重要地位。 43′ ，北緯 30176。 第 三章 項(xiàng)目區(qū) 概況及規(guī)劃 一、區(qū)位 綿陽(yáng)市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。公司按《公司法》設(shè)立了董事會(huì)，董事會(huì)對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)，是綿陽(yáng)三江開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限責(zé)任公司的最高決策機(jī)構(gòu)，決定公司的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資方案、利潤(rùn)分配及內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等。 項(xiàng)目完全具有償還貸款能力 瀘州市納溪區(qū) 財(cái)政從 2020 年開(kāi)始，將歸還銀行貸款納入財(cái)政預(yù)算，以確保貸款按期償還。另外在還款期內(nèi)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)可用于 轉(zhuǎn) 讓的土地共 1000 畝，按 28 萬(wàn)元／每畝計(jì)算，可得土出讓收入總額為 28000 萬(wàn)元，這些資金也能確保市財(cái)政按期還款。 (見(jiàn)下表 表 2 和表 3) 表 1： 瀘州市納溪區(qū) 財(cái)政 2020—— 2020 年全 區(qū) 財(cái)政收支狀況 單位：萬(wàn)元 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 還貸計(jì)劃 (1)貸款的償還時(shí)間安排 所有貸款于 2020 年 12 月底還清。為了遵循經(jīng)濟(jì) 評(píng) 價(jià)審慎原則，本項(xiàng)目區(qū)工業(yè)用地按 28 萬(wàn)／畝計(jì)算 (工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià) )。 按季計(jì)息。 (2)申請(qǐng)銀行貸款 擬申 請(qǐng)銀行貸款 8000萬(wàn)元，占總投資的 67％。 2020 年 3 月至 6 月，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地范圍內(nèi) 拆遷及農(nóng)民新村建設(shè)。 農(nóng)戶(hù)拆遷、安置補(bǔ)償和新 村建設(shè) 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 方案》和《賦予中國(guó) (綿陽(yáng) )科技城的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限》的通知》 (川辦函[2020]332 號(hào) )： 綿 陽(yáng) 市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)關(guān)于成立綿陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)及編制等問(wèn)題的通知 (綿編發(fā) [2020)59 號(hào) )； 綿 陽(yáng) 三江開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司簡(jiǎn)介； “綿陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要”： 業(yè)主營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 其它相關(guān)附件。 綿 陽(yáng) 市計(jì)劃經(jīng)過(guò)未來(lái)幾年的努力，全市農(nóng)村基本達(dá)到“經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、群眾生活安康、環(huán)境整潔優(yōu)美、思想道德良好、公共服務(wù)配套、 人 與自然和諧”的目標(biāo)?！? 《意見(jiàn)》也提出了四川省推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)必需要堅(jiān)持的四項(xiàng)項(xiàng)原則：規(guī)劃先行，有序推進(jìn) ； 產(chǎn)、比支撐，持續(xù)發(fā)展：政府引導(dǎo)，農(nóng)民 為主 ； 團(tuán)地制宜，突出特色?！笆晃濉?時(shí) 期是我國(guó)改革發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，也是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的重要機(jī)遇期。．．． — ．．．．．，．．．．．．．． — ．．．． 6u 第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)．． ．．．．．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．，．．．， 62 第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．，．．．．， 66 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。．．．．．．．．． — ．．．．．．．．，：．．．．．．．．．．．．．．．．．． 27李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 第七章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ． ， …． …． — ． ．。．． 53 第十三章 投資估算及資金籌措．．．．一．．．．．：．，． 綿陽(yáng)市農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱(chēng)：綿陽(yáng)市農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園建設(shè) 二、項(xiàng)目性質(zhì)：新農(nóng)村建設(shè) 三、項(xiàng)目地點(diǎn)：位于綿 陽(yáng) 市南區(qū)，北起塘汛三江大道，南至塘汛大橋，西起綿州大道，東至涪江邊．規(guī) 劃區(qū)總面積 。推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)全局關(guān)系重大，對(duì)農(nóng)村影響深遠(yuǎn)。為了確保新農(nóng)村建設(shè)落到實(shí)處，《意見(jiàn)》指出各地要多李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 經(jīng)開(kāi)區(qū)計(jì)劃建設(shè)的農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園 項(xiàng) 目，正是“十一五”規(guī)劃加快基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)業(yè)建設(shè)、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、建成綿陽(yáng)農(nóng)民新村示范區(qū)、實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略、做優(yōu)做強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的重點(diǎn)內(nèi)容。 (二 )可研報(bào)告研究范圍 我公司受業(yè)主的委托，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，主要研究?jī)?nèi)容包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、環(huán)境保擴(kuò)、工程 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)估等。 根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，本項(xiàng)目實(shí)施拆遷共涉及三河、洪恩、中心三個(gè)村，建設(shè)范圍內(nèi)道路建設(shè)面積 ，按畝搭戶(hù)應(yīng)拆遷 567戶(hù) 1590人，安置點(diǎn)占地 畝，按畝搭戶(hù)拆遷 425 戶(hù) 1190 人，共計(jì)占地 畝，需拆遷、安置資金 萬(wàn)元 道路工程 規(guī)劃 1550米道路 31條，總長(zhǎng) 22932 米，道路總面積 628139 平 方 米。 2020 年 7 月至 2020 年 6 月，施工并通過(guò)竣工驗(yàn)收，陸續(xù)投入使用， (四 )項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 總投資 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：第一部分工程費(fèi)用 萬(wàn)元，第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，貸款利息 萬(wàn)元。貸款期限為 5 年期，貸款到位開(kāi)始計(jì)息并按季結(jié)息，從第二年開(kāi)始償還貸款本金 ， 4 年分 10 次 (半年一次還本 )等額還完本金并結(jié)清利息。 資金使用計(jì)劃 本項(xiàng)目資金使用和籌措計(jì)劃按工程進(jìn)度當(dāng)年到位，滿(mǎn)足建設(shè)要求。 用以補(bǔ)充 瀘州市納溪區(qū) 財(cái)政增強(qiáng)財(cái)政還款能力。貸款期限分別為 5 年，貸款從 2020年起至 2020 年 12 月底止 ； (2)貸款的償還方式 貸款到位每季度付息 一 次，第二年開(kāi)始返還本金和利息，貸款本金分10 次等額償還，每半年 一 次還本。 瀘州市納溪區(qū) 財(cái)政 每年用于城建的資金近五年分別為 萬(wàn)元、 萬(wàn)元、 萬(wàn)元、 萬(wàn)元、 萬(wàn)元，按平均每年 ％的比例遞增，預(yù)測(cè)到 2020 年， 區(qū) 本級(jí)財(cái)政每年用于城建的資金 萬(wàn)元。 (七 )結(jié)論 本項(xiàng)目將促進(jìn) 瀘州市納溪區(qū) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的深入開(kāi)展本項(xiàng)目的建設(shè)，必將改善該 區(qū)域農(nóng)民群眾的生活環(huán)境和生活水 平，促進(jìn) 瀘州市納溪區(qū) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的深入開(kāi)展，還將帶動(dòng)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決大地農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題。該項(xiàng)目建成后，共有 1000 畝建設(shè)用地分 4 年等面積 轉(zhuǎn)讓?zhuān)灿?jì)獲得土地出讓金 28000 萬(wàn)元，將大幅度增加地方財(cái)政收入，進(jìn)而增加用于本項(xiàng)目建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)財(cái)政支出。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。地理坐標(biāo)為：東經(jīng) 103176。 42′ — 33176。 2020 年，全區(qū)規(guī)模以上企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 15產(chǎn)，達(dá)到 60 戶(hù)，工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 億元，增長(zhǎng) ％；工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 億元，增長(zhǎng) 49％。 現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)新突破。 域，位于綿陽(yáng)市南區(qū)，片區(qū)用地隸屬經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)塘汛街道辦所轄中心村、洪恩村，范圍為北起塘汛三江大道，南至塘汛大橋，西起綿州大道，東至涪江邊，規(guī)劃區(qū)總面積 。該道路網(wǎng)絡(luò)區(qū)域內(nèi)主要分布了已落戶(hù)原南郊工業(yè)園的招商引資企業(yè)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)位于綿陽(yáng)市南區(qū)，三江庫(kù)區(qū)下游。 現(xiàn)在該區(qū)域內(nèi)己落戶(hù)生產(chǎn)的涉農(nóng)企業(yè)已達(dá)十余家，日普、西普兩家大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)已簽訂投資切議，計(jì)劃年內(nèi)入駐園區(qū)。該區(qū)域地處綿陽(yáng)市城鄉(xiāng)結(jié)合部，目前的雜、亂、臟情況嚴(yán)重影響了綿陽(yáng)的整體形象。 革。 (二 )項(xiàng)目建設(shè)是環(huán)境保護(hù)的需要 由于該區(qū)域沒(méi)有排雨、污水系統(tǒng)，生產(chǎn)、生活污水直接排入涪江，導(dǎo)致涪江河水污染。我區(qū)投入大量資金建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)園，其日的就是徹底改善該區(qū)域內(nèi)農(nóng)民的生活環(huán)境，縮小城鄉(xiāng)差距，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合。這些有利條件都能確保農(nóng)民的穩(wěn)步增收，群眾的生活環(huán)境和生活水平將會(huì)顯著改善 。另外該項(xiàng)目建成后，該區(qū)域?qū)?嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行功能分區(qū)，居住、商業(yè)、綠化、涉農(nóng)企業(yè)將擺放在不同的區(qū)域，確保該區(qū)域的整齊有序，有力提升綿陽(yáng)形象。處于整個(gè)綿陽(yáng)的下風(fēng)、下游，適于工業(yè)園區(qū)建設(shè)。 (2)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀供水來(lái)自塘汛鎮(zhèn)日供水 3000 立方米／日的自來(lái)水 廠 ，企業(yè)用水為自備水源。規(guī)劃區(qū)緊鄰“綿陽(yáng)會(huì)客廳”。 二、 用地布局規(guī)劃 (一 )總體布局 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 （ 2)供水設(shè)施閑地 規(guī)劃區(qū)生活用水和大部分生產(chǎn)用水由城市水 廠 統(tǒng)一供給。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地 (1)雨污水處理用地 排水體制為雨污分流制，雨水排至三江大壩以下涪江河，新建企業(yè) 嚴(yán)格按按分流制建立排水系統(tǒng)，污水全部截流至下游污水處理廠。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有南北向的雙向六 車(chē)道、寬60米的綿三公路和東西向 50 米寬的三江大道構(gòu)成本區(qū)的道路網(wǎng)絡(luò)主骨架。充分考慮形成合理交通結(jié)構(gòu)的需要，合理設(shè)計(jì)道路斷面，道路系統(tǒng)與城鄉(xiāng)景觀相結(jié)合，營(yíng)造城鄉(xiāng)景觀道路、特色道路及 廣 場(chǎng)。 合理布局對(duì)外交通設(shè)施，與布局既緊密結(jié)合，又盡量減少對(duì)外交通的千擾。 (五 )廣場(chǎng)規(guī)劃 在規(guī)劃區(qū)設(shè)置二 個(gè)廣場(chǎng)。 (一 )給水工程 現(xiàn)狀 塘汛鎮(zhèn)現(xiàn)有鎮(zhèn)屬自來(lái)水廠 1 座，主要供應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)居民生活用水。日，用水量特別大的企業(yè)可自備 水源，規(guī)劃區(qū)人口 萬(wàn)人，則可得出：用水量 Q2＝ 600 ／ 1000＝ 萬(wàn)立方米／日。 (二 )排水工程 現(xiàn)狀 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綿三路、三江大道以及塘汛一 環(huán)路雨、污水管道較為完善，規(guī)劃時(shí)己加以利用。 規(guī)劃原則為：依據(jù)地形分區(qū)排放，中心區(qū)適當(dāng)集中。污水管道布 置在道路的西、南側(cè)。雨水在區(qū)外下游排入三江大壩以下，涪江污水進(jìn)入塘汛污水處理廠處理后統(tǒng)一排入涪江。 2020 年 3 月至 6 月，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地范圍內(nèi)拆遷及農(nóng)民新村建設(shè)。 修 建農(nóng)民新村，政府免費(fèi)提供水、電、 氣、路、電話(huà)電視線(xiàn)、外墻裝飾瓷磚和彩瓦等， 區(qū)管委會(huì)為農(nóng)民新村免費(fèi)修建村委會(huì)辦公房：政府免費(fèi)提供農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、休閑 廣 場(chǎng)、人均 1 平方米的公益店鋪的土地，安置部門(mén)投資修建，以解決住戶(hù)開(kāi)會(huì)、休閑、購(gòu)物的需要。在保障主干路、次 干 路通暢的前提下，支路 一 級(jí)的道路結(jié)合建筑與綠地景觀布局，采用了一定的曲線(xiàn)和圓弧的線(xiàn)形變化，豐富項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的空間形態(tài)。 (2)主 干 道最小平曲半徑 500米，次 干 道最小平曲半徑 300 米，支路最小平曲線(xiàn)半徑 40 米 (3)最大縱坡 ％ (4)最小縱坡 ％ (5)交叉口緣石半徑： 主干道與主干道相交 2530 米 主干道與次干道相交 2025 米 主 干 道與支路相交 1215 米 次干道與次干道相交 1520 米 次干道與支路相交 915 米 支路與支路相交 812 米 路基工程 根據(jù)總體規(guī)劃，路線(xiàn)按照路段不同采用不同的路基寬度。 道路標(biāo)準(zhǔn)橫斷面 (五 )配套給排水工程 供水水源及管網(wǎng) 依據(jù)總體規(guī)劃，擬從三水廠引入給水干管二根向項(xiàng)目區(qū)供水。依據(jù)地形分區(qū)排放，中心區(qū)適當(dāng)集中。 (2)排水量預(yù)測(cè) 雨水量采用綿 陽(yáng) 市暴雨強(qiáng)度公式 計(jì) 算： 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 本區(qū)單位用地排污指標(biāo)按 5070m3／公頃 (六 )配套管網(wǎng)工程 電力工程 (1)電源 規(guī)劃區(qū)已有 10KV／ 380V 架空線(xiàn)，電源由南面的塘汛變電站引入。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。分片設(shè)干 式變壓器，室內(nèi)變配電室。 (2)有線(xiàn)電視規(guī)劃 有線(xiàn)電視信號(hào)由市 廣 電網(wǎng)接入，有線(xiàn)電視入戶(hù)率 100％，用戶(hù)區(qū)設(shè) 電視電纜分配系統(tǒng)，各用戶(hù)區(qū)采用光纖干線(xiàn)傳輸系統(tǒng)連接。氣源仍然由豐谷引來(lái)，并與南山站聯(lián)站，形成環(huán)狀雙氣源供氣。 (5)管網(wǎng)布置 規(guī)劃區(qū)配氣管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)與樹(shù)枝狀管悶相結(jié)合的形式，以中壓 A 級(jí)()輸送，由樓棟調(diào)壓器將壓力調(diào)至 向用戶(hù)供氣。因此從道路的東側(cè)或北側(cè)向道路中線(xiàn)方向的管線(xiàn)排序?yàn)椋航o水、電力、雨水 ：從道路的西側(cè)或南側(cè)為通訊 、燃?xì)夂臀鬯８鞣N管道交叉時(shí)的處理原則為：壓力流管道避讓重力流管道，小管避讓大管，可彎曲管道避讓不李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 二、建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)民新村建設(shè)和附屬基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)，附屬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要包括：道路工程 (含路燈、路牌標(biāo)識(shí)、交通標(biāo)志等 )、雨水、污水管道工程、綠地工程等市政工程，供水、供電、天然氣、通訊等專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)建設(shè)及拆遷安置工程。 (二 )工程量估算 道路工程 規(guī)劃 1550米道路 31條，總長(zhǎng) 22932 米，道路總面積 628139 平方米。 (2)污水管網(wǎng) 長(zhǎng)度 22932 米，管徑 DN3001000，鋼筋砼 圓 管。連接重慶的綿遂高速年內(nèi)動(dòng)工，直線(xiàn)距離僅 280 公里，綿陽(yáng)的交通地位進(jìn)一步提升 。區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施逐步完善。 二、環(huán)境條件 綿陽(yáng)市是“全國(guó)文明城市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”、“全國(guó)園林綠化先進(jìn)城市”、“聯(lián)合國(guó)改善人居環(huán)境示范城市”，綿陽(yáng)市的環(huán)境狀況良好，特別是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 46平方公里的區(qū)域面積中有水面 5． 06 平方公里的三江湖、南湖，本區(qū)空氣清新、環(huán)境優(yōu)美。本區(qū)以