【正文】 ）市場供給狀況 64四、老年娛樂文化市場分析 65（一）市場需求狀況 65（二）市場供給狀況 67五、老年旅游市場分析 68（一）市場需求狀況 68（二）市場供給狀況 70六、老年用品市場分析 73（一）市場需求狀況 73（二）市場供給狀況 75第5部分 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)案例研究 76一、國外養(yǎng)老社區(qū)案例 76（一）美國太陽城養(yǎng)老社區(qū) 76（二）日本高科技養(yǎng)老院 80（三）荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓 82（四）莫斯科社會服務(wù)綜合中心 82（五）法國老人村和“頤養(yǎng)天年”小鎮(zhèn) 84（六）新加坡“樂齡公寓” 84二、國外養(yǎng)老社區(qū)模式 86（一）國際慈善機構(gòu)（HTA）老年居住建筑分類標準 86（二）國外老年居住建筑模式 86（三）國外老年住宅特征 88三、中國養(yǎng)老社區(qū)案例 89（一）綠地孝賢坊 89（二）北京太陽城 92（三）上海親和源老年社區(qū) 98（四）湖州南潯“老年城” 100（五）海南太陽谷 103（六）武漢僑亞頤樂園 106（七）東方太陽城 108四、中國養(yǎng)老社區(qū)模式 113（一）候鳥式養(yǎng)老模式 113（二）活躍型養(yǎng)老模式 114（三）異地型養(yǎng)老模式 116（四）住房養(yǎng)老模式 118（五）農(nóng)家式養(yǎng)老模式 119五、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司案例 120（一）Del Webb公司 120（二）上海綠地集團 122（三）中資頤年產(chǎn)業(yè)機構(gòu) 125（四）北京神泉頤康養(yǎng)老服務(wù)公司 126（五）鴻道養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)有限公司 127（六）山西福壽和老年用品有限公司 128（七）杭州老年旅行社 128六、涉老產(chǎn)業(yè)基地案例 129（一）案例介紹 129（二）經(jīng)驗借鑒 134七、地方政府養(yǎng)老措施 134（一）上海市 134（二）北京市 136（三）廣州市 138（四）深圳市 139圖表目錄圖表 1：2009年世界人口平均預(yù)期壽命（單位：歲） 7圖表 2：20002009年世界人口預(yù)期壽命 7圖表 3：20032010年世界老年人口數(shù)量及占比 8圖表 4：2010年世界各國65歲以上人口占比（%） 8圖表 5：2010年中國老年人口數(shù)及世界其他國家老年人口數(shù) 9圖表 6：19822011年中國老年人口數(shù)及其占總?cè)丝诒戎?9圖表 7：我國三次人口出生高峰及其消費特點 11圖表 8：我國“三高”人群示意圖 12圖表 9：中國80歲以上老年人口預(yù)測數(shù)及其占總?cè)丝诒戎?15圖表 10：20042020年中國60歲以上老年人口狀況 23圖表 11：20072011年全國農(nóng)村部分計劃生育家庭獎勵扶助對象總數(shù)變化情況（萬人） 31圖表 12：20072011年農(nóng)村五保供養(yǎng)標準變化情況（元/人/年） 32圖表 13：20072011年享受高齡補貼老人數(shù) 32圖表 14：20072011年新農(nóng)合參合情況 33圖表 15：19782011年我國城鄉(xiāng)居民人均可支配收入情況 37圖表 16：19852011年我國人均GDP（美元）及進入老年社會的時間及人均GDP情況 38圖表 17：19902011年我國城鄉(xiāng)居民人均可支配收入及消費比 38圖表 18：2011年我國分區(qū)域城鄉(xiāng)居民人均收入情況 39圖表 19：19782011年我國城市化進程 41圖表 20：19822011年我國老年撫養(yǎng)比變化情況 42圖表 21：19912011年中國老年及殘疾人床位情況 47圖表 22：受訪老人喜歡的居住模式 51圖表 23：中高收入老年人對現(xiàn)在居住條件的評價 57圖表 24：中高收入老年人期望的入住方式 58圖表 25：老年活動室最需要開設(shè)的服務(wù)項目 66圖表 26：北京市老年人消費結(jié)構(gòu) 73圖表 27：太陽城地理位置 76圖表 28：太陽城在美國的位置 77圖表 29：太陽城第一個樣品房 78圖表 30：美國太陽城獨棟示意圖 79圖表 31：美國太陽城雙拼示意圖 79圖表 32：美國太陽城聯(lián)排示意圖 79圖表 33：各國養(yǎng)老住宅的主要特征 89圖表 34：綠地21城位置示意圖 89圖表 35：海南太陽谷位置圖 103圖表 36：椰風海韻鳥瞰圖 104圖表 37：金雁苑鳥瞰圖 104圖表 38：武漢頤樂園外景圖 106前言隨著我國經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是人口老齡化的迅猛發(fā)展，以及家庭結(jié)構(gòu)的變化，使得家庭和政府都無力負擔沉重的養(yǎng)老服務(wù)壓力，只能求諸市場，動員廣泛的社會力量為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)，市場化的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)運而生。與此同時，在發(fā)展中國家，老年人的比例也將從現(xiàn)在的8%上升到2050年的21%，兒童的比例從33%下降至20%。圖表 5：19822011年我國老年撫養(yǎng)比變化情況數(shù)據(jù)來源：東灘顧問根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒2012》計算得到現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)的特性使得老年撫養(yǎng)比持續(xù)攀升，在此社會背景下，現(xiàn)代老年人開始摒棄“養(yǎng)兒防老”觀念，開始由傳統(tǒng)的被動養(yǎng)老轉(zhuǎn)向主動養(yǎng)老，消費觀念的轉(zhuǎn)變將進一步擴大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模，促進產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，指的是專門生產(chǎn)老年用品或者提供老年服務(wù)的企業(yè)和部門。根據(jù)我國的國情和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，大致也可以把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營項目內(nèi)容分為以下四種類型：第一類是養(yǎng)老服務(wù)和護理，范圍主要包括家政服務(wù)、照料服務(wù)、衛(wèi)生保健服務(wù)、醫(yī)療護理服務(wù)等，目前這類服務(wù)是我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點。隨著市場經(jīng)濟體制的建立，社會保障制度和醫(yī)療制度的改革，以及與家庭變遷相聯(lián)系的家庭保障功能的弱化，人們特別是老年人的保險意識增強，對保險的需求增大，保險業(yè)在老年人中將會有一個很大的市場。中國80歲及以上高齡老年人數(shù)將從2000年的1211萬，增加到2020年的2798萬。（5）老年保險業(yè)老年保險業(yè)是為老年人提供人身保險、健康保險、養(yǎng)老保險等。這種雙向發(fā)展使老齡化發(fā)展越來越快，全球幾乎所有國家的人口結(jié)構(gòu)都趨于老齡化。1980年到1990年十年間，護理院、中長期照料和其它老年住房增加了24%。2）二十世紀末，制定一項支持“社區(qū)料理”十年政策，為老人提供咨詢和幫助，解決老人生理、安全層次的需求二十世紀末英國政府制定的一項支持社區(qū)料理的10年政策已經(jīng)幫助許多老年人免于被送進收容院。在日本，80%以上的老人選擇社區(qū)居家養(yǎng)老方式。屆時，每34個中國人中間就有1個老年人，中國將成為高度老齡化的國家。亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進入了老年型國家之列。 目前, 全美建設(shè)有不同性質(zhì)、不同服務(wù)項目的養(yǎng)老機構(gòu)2萬多家， 形成了一個多層次的社會養(yǎng)老服務(wù)體系，已能全面覆蓋各階段護理需求的老年人。亞洲國家由于深受儒家文化的影響，對家庭養(yǎng)老的作用非常重視。居家養(yǎng)老從形式上仍保持著傳統(tǒng)家庭的養(yǎng)老格局,但在內(nèi)涵上體現(xiàn)了從傳統(tǒng)模式向現(xiàn)代模式的轉(zhuǎn)變。第2部分 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析一、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析（一）制度環(huán)境我國養(yǎng)老保險體系逐漸完善我國養(yǎng)老保險逐漸形成了城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險覆蓋擴大、城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險和新型農(nóng)村社會保險同步推進、農(nóng)村部分計劃生育家庭獎勵扶助制度繼續(xù)實施、貧困老人社會救助水平不斷提升、高齡老年人生活補貼進一步擴大的養(yǎng)老保險體系。加上地方自行開展試點的地區(qū)。職工基本醫(yī)療保險參保人數(shù)中，退休人員6279萬人，比上年末增加335萬人。截至2011年末，全國納入社區(qū)管理的企業(yè)退休人員共4725萬人，比2010年底增加381萬人，%，%。居家養(yǎng)老服務(wù)涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門服務(wù)為主要形式。發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展與老齡化同步，進入老齡社會時人均GDP一般在5000到10000美元以上，而中國是在尚未實現(xiàn)現(xiàn)代化、經(jīng)濟還不發(fā)達的情況下提前進入老齡社會，即“未富先老”。隨著養(yǎng)老需求的逐漸增多以及養(yǎng)老服務(wù)種類的多元化，越來越多的市場化機構(gòu)加入到養(yǎng)老服務(wù)體系中來，如目前商業(yè)保險提供的個人養(yǎng)老保險產(chǎn)品有110多個、醫(yī)療保險產(chǎn)品有400多個，我國已經(jīng)形成了商業(yè)養(yǎng)老保險、養(yǎng)老醫(yī)療保健、養(yǎng)老地產(chǎn)、老年旅游等多樣化的市場化養(yǎng)老服務(wù)體系，市場環(huán)境逐漸完善。%，我國城市化特別是老齡化步伐的加快，傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”模式出現(xiàn)了諸多“不適應(yīng)”問題，而社會機構(gòu)養(yǎng)老似乎還無法承擔這一重任，由城市化引起的“養(yǎng)老困局”逐漸顯現(xiàn)。隨著計劃生育政策的貫徹執(zhí)行，三口之家、單親家庭甚至單人家庭日益增多，“421”家庭結(jié)構(gòu)將大量出現(xiàn)，加上市場經(jīng)濟條件下競爭日益激烈，子女工作壓力大、閑暇時間少，外出經(jīng)商、留學人員增加，城市“空巢家庭”越來越多，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老服務(wù)功能日益弱化?？山梃b國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場正處在發(fā)展的初期階段，無論是政府機構(gòu)還是市場化企業(yè)，都可以從美國、英國、日本等國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗中得到一定啟示，結(jié)合我國的養(yǎng)老市場的具體情況，更有效地推進我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。圖表 18：19822011年我國老年撫養(yǎng)比變化情況數(shù)據(jù)來源：東灘顧問根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒2012》計算得到（五）文化環(huán)境“社會養(yǎng)老”逐漸替代“養(yǎng)兒防老”傳統(tǒng)文化在我國，儒家文化影響至深，一直信奉“老吾老以及人之老”?！笆И毨先恕钡纳鐣狆B(yǎng)問題已經(jīng)成為了我國計劃生育實施以來面臨的重要問題。福建廣東海南甘肅、寧夏青海、新疆西藏遼寧吉林黑龍江重慶、四川云南、廣西貴州安徽、江西湖南、湖北山西、陜西河南、內(nèi)蒙古北京、天津河北、山東上海江蘇浙江圖表 16：2011年我國分區(qū)域城鄉(xiāng)居民人均收入情況數(shù)據(jù)來源：東灘顧問根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒2012》計算得到數(shù)據(jù)顯示我國東部沿海地區(qū)城鄉(xiāng)收入居全國首位，；、。要適應(yīng)人口老齡化的發(fā)展趨勢，完善社會保障制度，建立健全社區(qū)管理和社區(qū)服務(wù)體系，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，維護老年人的合法權(quán)益，加強老年思想政治工作，開創(chuàng)老齡工作新局面。城鄉(xiāng)最低生活保障標準和弄尋扶貧標準發(fā)福提升，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金持續(xù)提高。社會養(yǎng)老服務(wù)體系逐漸形成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支持的社會服務(wù)體系基本形成。圖表 10：20072011年農(nóng)村五保供養(yǎng)標準變化情況（元/人/年）數(shù)據(jù)來源：全國老齡工作委員會辦公室、中國老齡門戶網(wǎng)（5）高齡老年人生活補貼進一步擴大高齡補貼覆蓋面進一步擴大。截至2011年末，參加職工人數(shù)為1577萬人。同時，機構(gòu)養(yǎng)老可以充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，創(chuàng)造更多就業(yè)機會，吸納更多的人從事養(yǎng)老事業(yè)，緩解整個社會的就業(yè)壓力。而給老人提供精神慰藉主要靠家庭，家庭中的親情交流和老年人的精神需求是社會服務(wù)無法替代的，家庭是老人的一種心理支持，它能增進老年人的生活勇氣和增強老年人的安全感。但另一方面對于老年人來說，也難以得到家人無微不至的情感關(guān)懷。而日本1982年出臺的《老人保健法》，進一步強調(diào)老年人居家養(yǎng)老、居家護理。由于經(jīng)濟、文化等方面的差異，西方國家和東方國家在養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)方面具有明顯差異，形成了兩種不同的養(yǎng)老類型：西方國家的福利養(yǎng)老類型和東方國家的儒文化類型。20世紀70年代末，我國開始全面落實計劃生育政策，使得出生率大幅降低，成年人口總數(shù)在總?cè)丝跀?shù)中所占比例越來越大，我國人口年齡結(jié)構(gòu)由年輕型轉(zhuǎn)向成年型。（3）日本1）傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老已不再適應(yīng)社會發(fā)展的需要當今日本社會，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老已難以適應(yīng)社會發(fā)展的新形勢。太陽城中心現(xiàn)有擁有“太陽城中心”（獨立家庭別墅）、“國王之殿”（連體別墅）、“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)）、“庭院”和“阿斯頓花園”（出租的獨立居住公寓）以及“自由廣場”（輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)）六大居住社區(qū)，共同享用一個郵局、超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂。養(yǎng)老住宅業(yè)是美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中發(fā)展最為成熟的產(chǎn)業(yè)。三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程（一）國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程發(fā)展階段國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口發(fā)展變化密切相關(guān)，歸結(jié)起來可分為以下三個發(fā)展階段：第一階段：18世紀后期至二戰(zhàn)前，三代同堂的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式較為普遍，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并未興起18世紀后期，隨著歐洲工業(yè)革命的興起和不斷發(fā)展，極大地推動了社會、經(jīng)濟和科技的發(fā)展，大大地改善了人們的生活條件，從而推動了世界人口的第二次快速增長，引發(fā)了人類歷史上第二次“人口革命”。（4）老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)主要為老年人提供建筑設(shè)施，如老年公寓、托老所、護理醫(yī)院、敬老院等。中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是從計劃經(jīng)濟條件下那些專門為照顧“三無對象”而設(shè)立的國家福利設(shè)施的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。但是，如果住房不能根據(jù)老年人的特點設(shè)計修建，那就會給老年人的生活帶來諸多不便。第三類是提高老年人生活品質(zhì)和格調(diào)的服飾、旅游產(chǎn)品。把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界定為：隸屬于第三產(chǎn)業(yè)，以專門為老年人提供勞務(wù)服務(wù)為主，獨立存在的經(jīng)營性、服務(wù)性的特殊部門。現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)促使被動養(yǎng)老轉(zhuǎn)向主動我國長期執(zhí)行著計劃生育制度，在該制度的影響下，我國社會家庭結(jié)構(gòu)逐漸呈現(xiàn)出“4+2+1”模式，家庭獨子的養(yǎng)老壓力逐漸增大。國際上通常把超過60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_到10%（聯(lián)合國傳統(tǒng)標準）或者65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到7%（新標準）作為這個國家或地區(qū)是否進入老齡化社會的標準。我國正處于加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的歷史階段，“拉動內(nèi)需”增長不僅是我國實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重要內(nèi)容，也是我國應(yīng)對全球經(jīng)濟動蕩、謀求可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。從中國人口老齡化的過程來看，表現(xiàn)出人口老齡化水平超前于經(jīng)濟發(fā)展水平、老齡化速度快、老年人口規(guī)模大、區(qū)域差異明顯等一系列特點。中國80歲及以上高齡老年人數(shù)將從2000年的1211萬，增加到2020年的2798萬。按照此觀點，只要是為滿足老人的各種消費性需求提供生產(chǎn)和服務(wù)的行業(yè)均屬于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，它強調(diào)滿足老人消費性需求的方面。需求屬性的不同，可以分為醫(yī)療保健業(yè)、日常生活用品業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、保險業(yè)、金融業(yè)、娛樂文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、其它特殊產(chǎn)業(yè)等十個細分產(chǎn)業(yè)。他們在度過了繁忙緊張的職業(yè)生活之后，希望晚年生活能夠過得輕松、和諧、愉快而有意義，游覽名山大川，盡