【正文】 三是反映公司的收入，及時(shí)完成需要上繳的稅收及管理費(fèi)用。 有這么一個(gè)例子，有一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)十年沒(méi)搞起來(lái)，大家可以想想，搞了十年沒(méi)起來(lái)，在那蹲著是一個(gè)什么樣的感覺(jué)呢？開(kāi)始資金很充分，但是沒(méi)有做好資金使用計(jì)劃，我后面的資金還會(huì)有的，現(xiàn)在有這些先搞周邊的建設(shè)，道路建設(shè)、市政道路也是我開(kāi)發(fā)的一個(gè)內(nèi)容之一，也是政府要求的，拆遷先慢一些，我把道路搞完了以后馬上再做拆遷工作，可是資金發(fā)生了短缺，本來(lái)計(jì)劃應(yīng)該到手的資金發(fā)生了變化，有的企業(yè)通過(guò)貸款、借款拿不到了，那個(gè)企業(yè)的信譽(yù)發(fā)生問(wèn)題了，再找他借款也借不出來(lái)了，這個(gè)企業(yè)還得從銀行去倒，出現(xiàn)問(wèn)題了，資金流發(fā)生了斷流的現(xiàn)象，現(xiàn)在這個(gè)企業(yè)老板仍然是打出一個(gè)很大的架子，財(cái)主，坐在一個(gè)辦公室里面尋求投資方、合作伙伴，除了搞了點(diǎn)拆遷、道路，地價(jià)款還沒(méi)有完全繳足，誰(shuí)跟我合作？這個(gè)項(xiàng)目在我手里，一期開(kāi)發(fā)基本算完成了，誰(shuí)要這個(gè)項(xiàng)目我可以給你了，你全拿走也行，你拿80%也行，給我留20%的股份也可以，條件很寬松，只要能把我這個(gè)窟窿補(bǔ)上來(lái)就行了，十年的開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)在還是在原地踏步。 做好了測(cè)算以后，就要編制財(cái)務(wù)預(yù)算，什么叫財(cái)務(wù)預(yù)算呢？預(yù)算有幾種，有一種支出預(yù)算，有一種收入預(yù)算?！蔽冶旧硎瞧髽I(yè)經(jīng)理，我是高級(jí)管理人員，那么你對(duì)財(cái)務(wù)管理不懂或者是一知半解，很難提高您的工作，剛才我講了那個(gè)例子，那個(gè)老板本身是大股東，還是過(guò)去那種甩手掌柜的，國(guó)營(yíng)企業(yè)的管理方式，有客戶(hù)你管吧，今天怎么著？就是它了，實(shí)際他沒(méi)有掌握財(cái)務(wù)管理的訣竅和真諦，以至發(fā)生了年度的虧損問(wèn)題，最后讓我審審吧，因?yàn)橛X(jué)得自己不虧，要審贏了，審能審贏了嗎？那錢(qián)都花完了，讓我去給你變?。课胰ソo你填錢(qián)是不可能的，所以他想最后審贏了成為一種非常不內(nèi)行的話，我不說(shuō)他無(wú)知，但是非常不內(nèi)行，你原來(lái)干什么去了？你懂不懂財(cái)務(wù)管理？所以這里講一個(gè)好的財(cái)務(wù)管理者必須首先是財(cái)務(wù)管理的專(zhuān)家。 下一步給大家講一講什么是資產(chǎn)負(fù)債表？資產(chǎn)負(fù)債表是反映在企業(yè)一定時(shí)期資產(chǎn)負(fù)債和所有者權(quán)益的情況，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外報(bào)送的主要會(huì)計(jì)報(bào)表之一。 什么叫做長(zhǎng)期負(fù)債和短期流動(dòng)負(fù)債？流動(dòng)資產(chǎn)就沒(méi)有什么說(shuō)的了，貨幣資金屬于流動(dòng)資產(chǎn)，現(xiàn)在存貨還有多少？這屬于流動(dòng)資產(chǎn)。超不過(guò)去一年，所以屬于短期負(fù)債的內(nèi)容。你拿我的貸款去發(fā)了工資，你怎么還我？肯定不行。出租資產(chǎn)可以分兩種：一種是可以轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的出租產(chǎn)品，另外就是長(zhǎng)期趴在存貨里面的出租房屋，房屋就是蓋完了以后就是要出租使的，就是可以轉(zhuǎn)入你的固定資產(chǎn)，進(jìn)行固定資產(chǎn)驗(yàn)收，可以轉(zhuǎn)入你的固定資產(chǎn)，用于出租使用，也可以趴在你的流動(dòng)資產(chǎn)的賬戶(hù)上，用于出租使用，趴在流動(dòng)資產(chǎn)上使用的出租房屋的隔斷表現(xiàn)在存貨里面，所以一看存貨這么多，存貨多了有時(shí)候也不見(jiàn)得是壞事，用于出租的房屋也不少，本身計(jì)劃就是出租的，有售就有租的，所以存貨的形成及結(jié)構(gòu)要定期加以分析，要了解。 凈利潤(rùn)再減去本期已經(jīng)分配的利潤(rùn)，剩下的錢(qián)來(lái)留一點(diǎn)沒(méi)有分配完的，以豐補(bǔ)欠，形成的數(shù)字趴在第七項(xiàng)里面，叫未分配利潤(rùn)?，F(xiàn)金流量表是一個(gè)對(duì)于現(xiàn)金流動(dòng)情況的綜合反映的表格，也是企業(yè)現(xiàn)在重要的報(bào)表之一，原來(lái)就是前兩個(gè)，這個(gè)現(xiàn)金流量表是隨著近年的轉(zhuǎn)制不斷完善增加進(jìn)來(lái)的，它要反映企業(yè)的變現(xiàn)能力和支付能力，便于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的現(xiàn)金流量，有今年的情況，再有明年需要的情況，做預(yù)測(cè)的時(shí)候就用得上了。我們從底下說(shuō)，企業(yè)要生產(chǎn)要經(jīng)營(yíng)，有一個(gè)制造成本，還有加上三塊費(fèi)用，作為一個(gè)項(xiàng)目來(lái)講，我作為開(kāi)發(fā)某某項(xiàng)目的制造成本是什么？我下面要講到制造成本一共分六項(xiàng)內(nèi)容，這里面歸納起來(lái)制造成本加上管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，得出你的全部成本，全部成本在這表現(xiàn)出來(lái)歸集起來(lái)了，剛才通過(guò)會(huì)計(jì)報(bào)表說(shuō)明了要找凈利潤(rùn)率是什么呢？這個(gè)表很清楚，銷(xiāo)售收入減去成本加上其他利潤(rùn)減所得稅，就得出企業(yè)的凈利潤(rùn)。 所以財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有這么三大指標(biāo)：資產(chǎn)負(fù)債率是考慮企業(yè)資產(chǎn)償還能力的重要指標(biāo)，盈利能力你現(xiàn)在做的水平怎么樣，你能有多少收入？一個(gè)是權(quán)益利潤(rùn)率、一個(gè)是銷(xiāo)售利潤(rùn)率，這兩個(gè)是綜合考慮你的盈利能力有多少，剛才講所有者權(quán)益利潤(rùn)率是剛才在表上最上面塔尖的數(shù)，也是真正的盈利能力，這個(gè)行業(yè)怎么樣？如果這個(gè)行業(yè)利潤(rùn)率太低了，作為集團(tuán)公司就要考慮你的任免、職務(wù)調(diào)整，到底行還是不行？因?yàn)槟憷献霾缓?，或者派出得力人員給你調(diào)整，提高你的盈利能力。銀行借款占比較大的比例，是企業(yè)取得資金的一個(gè)重要來(lái)源。 工程款結(jié)算，進(jìn)度是按照完成的進(jìn)度，你該給我錢(qián)了，要不然工資發(fā)不出去了，我該給工人的工資在里面，你不給我，企業(yè)就要墊很多的資金，墊不過(guò)來(lái)怎么辦？要產(chǎn)生不好的后果了，所以要工程進(jìn)度款，我完成多少進(jìn)度你要給我多少錢(qián)，這叫中間結(jié)算。項(xiàng)目資本和企業(yè)資本都是取得資金來(lái)源的一個(gè)方面。 分析的方法不過(guò)是怎么分析，跑不出這三大塊，再有就是分析內(nèi)容，怎么樣進(jìn)行分析？比較會(huì)計(jì)要素，比如說(shuō)總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、凈利潤(rùn)等等，這都是各個(gè)要素，就不多講了，因?yàn)樵蹅冇幸粋€(gè)評(píng)價(jià)系統(tǒng)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)系統(tǒng)，償債能力、運(yùn)營(yíng)能力、盈利能力，通過(guò)各個(gè)指標(biāo)進(jìn)行比較，償債能力反映什么？反映短期償債能力和長(zhǎng)期償債能力，剛才不是講短期負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債，一定要?jiǎng)澐智宄?，劃分清楚的作用和目的有兩種，短期負(fù)債可以求出你的流動(dòng)比率和流動(dòng)速度比率。再有現(xiàn)場(chǎng)材料碼放，材料碼放也有很大關(guān)系，還有一個(gè)二次搬運(yùn)的一個(gè)費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用你要清理場(chǎng)地，你把材料碼在現(xiàn)場(chǎng)的50米之內(nèi)，就可以節(jié)省二次搬運(yùn)費(fèi)用，你不好好清理，碼在50米以外，100米、200米了，產(chǎn)生搬運(yùn)費(fèi)用，假如有場(chǎng)地，有就近解決的情況，你不這樣做就屬于浪費(fèi)，來(lái)源于哪兒呢？來(lái)源于施工組織的浪費(fèi)，你作為財(cái)務(wù)部門(mén)要把這個(gè)情況都掌握住，才能搞好你的財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析。提取的盈余公積金等等，很多項(xiàng)目都是屬于在利潤(rùn)分配里面應(yīng)該考慮的項(xiàng)目，有則統(tǒng)統(tǒng)納入進(jìn)去，最后得出的這個(gè)數(shù)才是未分配利潤(rùn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年末尚未分配的利潤(rùn)。所以我在理論上、原理上少講一些，在實(shí)際當(dāng)中的例子多講一些，大家可以回去能起到舉一反三的作用，能有一點(diǎn)幫助。 再一個(gè)就是存貨，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨和其他企業(yè)的存貨，工業(yè)企業(yè)、施工企業(yè)、商業(yè)企業(yè)的存貨大不相同，怎么說(shuō)的？我們先說(shuō)說(shuō)相同的，第一行基本相同，原材料你有他也有，庫(kù)存設(shè)備、委托加工材料，一般的在庫(kù)里面存的東西，已有的東西并且是屬于流動(dòng)資產(chǎn)方面的已有的東西。 大家看這個(gè)，這是剛才資產(chǎn)總額的，這個(gè)負(fù)債合計(jì)和所有者權(quán)益合計(jì)，在這個(gè)箭頭所指方向，在這個(gè)欄里面反映的數(shù)字才是真正的家底，怎么講？家當(dāng)有了，剛才是資產(chǎn)總額期末余額數(shù)有5億，負(fù)債是多少？我有5億，里面有多少是借來(lái)的？是應(yīng)該還給人家的？這是負(fù)債總額，那么你的家底還有多少呢？所有者權(quán)益里面反映出來(lái)了，你的家底是負(fù)1千萬(wàn)，沒(méi)東西了，你還以為你的家底還有5億呢？沒(méi)有了，真正的權(quán)益反映的是你的家底，假如你有5億的資產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表的左方表現(xiàn)出來(lái)了，右方你的負(fù)債表現(xiàn)是3億，你的家底還有2億，一看你家底這么多，銀行貸款沒(méi)問(wèn)題，你貸多少？才貸1千萬(wàn)，2千萬(wàn)我也給你，因?yàn)槟愕臋?quán)益很多。長(zhǎng)期負(fù)債和流動(dòng)負(fù)債的基本界限就是看時(shí)間的長(zhǎng)短，流動(dòng)負(fù)債一般是在一年之內(nèi)的負(fù)債，叫做流動(dòng)負(fù)債。 資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)：一個(gè)是資產(chǎn)，資產(chǎn)分成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)五大類(lèi)。下面是利潤(rùn)分配表，利潤(rùn)只是說(shuō)你一年的經(jīng)營(yíng)成果，如何分配是下一步的問(wèn)題，在下面的內(nèi)容里面我都會(huì)講到。 這一講主要有這么幾個(gè)內(nèi)容，一是財(cái)務(wù)報(bào)告與會(huì)計(jì)報(bào)表，什么叫財(cái)務(wù)報(bào)告？企業(yè)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間要按照一定的時(shí)間，比如說(shuō)月度、季度、年度來(lái)出報(bào)告和會(huì)計(jì)報(bào)表。大家一看我這個(gè)都拿走了，我也是股東之一，我現(xiàn)在需要分錢(qián)，就等于減少資金在企業(yè)里面運(yùn)作的份額，一旦不夠的時(shí)候，仍然貸款又需要出錢(qián)了，所以這也是一個(gè)如何做好資金分配的管理，也是財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容之一。 為什么講籌資管理？我把錢(qián)拿進(jìn)來(lái)就行了嗎？剛才我講階段性的資金需求，現(xiàn)在我剛鋪攤子，我就把資金全打過(guò)來(lái)，有用嗎？沒(méi)有用。過(guò)去單純由會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)主管負(fù)責(zé)的這種情況已經(jīng)通過(guò)《會(huì)計(jì)法》糾正過(guò)來(lái)了。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)里面有錢(qián)可賺，但不是絕對(duì)的。這幾年由于市場(chǎng)情況的變化，人們消費(fèi)水平的情況不同了，飽和情況不同了，這種情況少了。 注冊(cè)資本金與企業(yè)運(yùn)作的關(guān)系。累計(jì)竣工面積，我們的企業(yè)可能來(lái)自不同的管理部門(mén)，竣工面積是一個(gè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基本建設(shè)、施工等等的一個(gè)專(zhuān)用名詞，竣工，房子蓋完了，各方面通過(guò)驗(yàn)收了，包括質(zhì)量驗(yàn)收、內(nèi)業(yè)資料驗(yàn)收、財(cái)務(wù)驗(yàn)收等等，才能達(dá)到竣工的要求，而不是說(shuō)施工隊(duì)蓋完就竣工了。發(fā)現(xiàn)有這么幾個(gè)問(wèn)題和事項(xiàng)，對(duì)某市22家整改之中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題有這么四個(gè)方面： 一是惡意拖欠工程款，蓋完房了不給施工隊(duì)錢(qián)，施工隊(duì)圍著要錢(qián)，鬧得社會(huì)上很不安定，所以前一些日子我到湛江去，監(jiān)督一個(gè)奧運(yùn)會(huì)的國(guó)家場(chǎng)館比賽訓(xùn)練的項(xiàng)目，我到那去以后，除了把資產(chǎn)管理的運(yùn)作搞好以后，一條特殊的要求就是你的工程款絕對(duì)不能拖欠民工，奧運(yùn)無(wú)小事，著把火不行，農(nóng)民工坐著示威行嗎？也不行。所以抗震的強(qiáng)度要夠，施工質(zhì)量要保證，這是我們開(kāi)發(fā)企業(yè)一定要注意的問(wèn)題。現(xiàn)在通過(guò)斷斷續(xù)續(xù)報(bào)道出來(lái)的，我這個(gè)盤(pán)現(xiàn)在可是搶購(gòu)的，真簽合同，簽完合同底下給這個(gè)老太太一部分的辛苦費(fèi)，把合同再拿回來(lái)，就沒(méi)這個(gè)事了，造成虛假繁榮，為什么呢？銀行貸款、按揭，簽了合同以后，那個(gè)老太太她是沒(méi)有錢(qián)了，但是我要申請(qǐng)銀行貸款，有這個(gè)合同，銀行按照合同就貸下來(lái)了，否則你沒(méi)有這個(gè)業(yè)務(wù)，光講拿企業(yè)的信譽(yù)作為流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的理由去貸款，貸不下來(lái)，所以編造一些假的合同行為時(shí)有出現(xiàn)。 四是為經(jīng)營(yíng)管理提供信息，促進(jìn)公司能夠取得一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)效益，企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)取得比較好的經(jīng)濟(jì)效益。貸進(jìn)來(lái)的錢(qián)能不能到時(shí)候還上？還不上在手里面形成一個(gè)沉淀的貸款資金，你每年付利息吧。成本和費(fèi)用是兩碼事。 財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)，這是一個(gè)綱，編制今年財(cái)務(wù)報(bào)告的綱，里面說(shuō)明了編制的情況、存在的主要問(wèn)題和財(cái)務(wù)情況的基本分析，就是剛才我講的財(cái)務(wù)管理的四個(gè)方面，今年是怎么樣測(cè)算的？我的財(cái)務(wù)預(yù)算是如何編制的？實(shí)際支出費(fèi)用花了多少？存在哪些問(wèn)題？今后建議從哪些方面糾正？都要在財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)里面有具體的反映。這是一個(gè)恒等式，下一步會(huì)講。這是什么？商譽(yù)。 資本公積，現(xiàn)在搞企業(yè)的資金有一個(gè)億，現(xiàn)在注冊(cè)是5千萬(wàn)，那5千萬(wàn)怎么擺呢？也得拿進(jìn)來(lái)，這個(gè)本錢(qián)是要用到的，擺哪兒??？擺到資產(chǎn)里面不對(duì)，我有5千萬(wàn)，擱到銀行存款去了，這是你企業(yè)的資產(chǎn)了，資產(chǎn)包括各種性質(zhì)，是借來(lái)的錢(qián)形成的資產(chǎn)、存款也好，還是自己的錢(qián)形成的資產(chǎn)、銀行存款也好，都擱在你的銀行賬戶(hù)里面，在企業(yè)的負(fù)債表的資產(chǎn)方表現(xiàn)出來(lái)，哪兒來(lái)的呢？你有5千萬(wàn)自己的錢(qián)擱在銀行里看，你得反映出來(lái)，現(xiàn)在會(huì)計(jì)原理就是這樣，有借必有債，借貸必相等。 閱讀要點(diǎn)，大家如何看這個(gè)表？拿來(lái)這個(gè)表，一個(gè)是貨幣資金，看看銀行存款還有多少？夠不夠使？不夠使趕緊貸款去，或者投資去，投資的方式有各種各樣，下一步再說(shuō)。再有外部捐贈(zèng)，某某單位捐給我一百萬(wàn)，擱哪兒去啊？銀行存款里面肯定表現(xiàn)出來(lái)了多了一百萬(wàn)，右邊要擱在資本公積里面去，不是給你就是你自己的錢(qián)了，擱到未分配利潤(rùn)里面去，那是不對(duì)的。 其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，剛才我說(shuō)的小賣(mài)部、超市形成的利潤(rùn)放在里面，營(yíng)業(yè)費(fèi)用主要是經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，營(yíng)業(yè)費(fèi)用和管理費(fèi)用就不一樣，銷(xiāo)售部門(mén)發(fā)生的費(fèi)用不能擱在管理費(fèi)用里面，一定要放在營(yíng)業(yè)費(fèi)用里面，屬于營(yíng)業(yè)費(fèi)用支出，非管理性支出。余額是流入量比流出量余額是5百萬(wàn)，最后要看余額，在余額上面一結(jié)這個(gè)數(shù)字就出來(lái)了。假如我在這個(gè)企業(yè)里面占了50%或者40%，所在權(quán)益利潤(rùn)里面的比率就是40%或者50%，知道我自己投入的錢(qián)一年能回來(lái)多少錢(qián)，這個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)得不錯(cuò)，我可以繼續(xù)投入，爭(zhēng)取權(quán)益的增加，爭(zhēng)取更多的利潤(rùn)，這就是作為股東、投資人所考慮的首要問(wèn)題。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)的三個(gè)階段 第一個(gè)階段是資金取得階段，沒(méi)有錢(qián)你干不了事，誰(shuí)兜里錢(qián)多誰(shuí)搞的項(xiàng)目就大就快，這個(gè)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集的過(guò)程，資金來(lái)源主要分五個(gè)方面。 什么叫儲(chǔ)備資金呢？企業(yè)里面要定向采購(gòu)的，比如說(shuō)特殊的石材，這個(gè)大廳里的石頭柱子，有幾十米的材料，是圓弧形的，而且這個(gè)柱子是花崗石的還是大理石的都有一定的要求，甚至采點(diǎn)采好了，就要這個(gè)品種的，就要這個(gè)東西，而且指定石材的生產(chǎn)單位或者是國(guó)外的石材進(jìn)口單位進(jìn)口石材，這樣得來(lái)的物資放在庫(kù)存物資里面，它所占有的資金叫做儲(chǔ)備資金。這些錢(qián)占用的資金屬于儲(chǔ)備資金，將來(lái)用于生產(chǎn)上去，用于房屋的設(shè)施上去。資金的使用階段，土地的開(kāi)發(fā)等等，是占用數(shù)額比較大的，對(duì)我們開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本有比較大的影響?，F(xiàn)在施工企業(yè)很苦的，權(quán)益利潤(rùn)率是很低的，過(guò)去叫做成本利潤(rùn)率是4%，還不錯(cuò)呢，后來(lái)又降低，2%，再加上其他費(fèi)用，就更少了。 這五個(gè)方面構(gòu)成了現(xiàn)金流量表全部的內(nèi)容。 再有一種就是財(cái)務(wù)費(fèi)用，大家注意財(cái)務(wù)費(fèi)用是企業(yè)除去生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)不完整，財(cái)務(wù)費(fèi)用指的是管理部門(mén)比如說(shuō)少量的借款，而非為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借款，比如說(shuō)銀行存款現(xiàn)在還有3千萬(wàn)作為周轉(zhuǎn)，這個(gè)月還沒(méi)有用，在銀行擱一個(gè)月有利息，這個(gè)利息收入作為財(cái)務(wù)費(fèi)用收入來(lái)講，相應(yīng)的還有支出，比如說(shuō)買(mǎi)賬本、美元和人民幣的匯兌損益在這里面發(fā)生的支出項(xiàng)目，叫做財(cái)務(wù)費(fèi)用，而非用于項(xiàng)目貸款而發(fā)生的借款利息支出。 再有就是未分配利潤(rùn)，資產(chǎn)負(fù)債表里面的最后一行，所有者權(quán)益的最后一行是未分配利潤(rùn)，未分配利潤(rùn)體現(xiàn)的是什么？體現(xiàn)的是還有多少錢(qián)沒(méi)有分，企業(yè)經(jīng)營(yíng)這么多年，你還有多少錢(qián)在你的手里？這是正數(shù)。所以要分析它的賬齡是多少？應(yīng)收賬款的賬齡在3年以上的，就要特別小心了，怎么3年都沒(méi)收回來(lái)了？應(yīng)收賬款往往是銷(xiāo)售出去，人家暫時(shí)沒(méi)有給錢(qián)，叫做應(yīng)收賬款，應(yīng)收賬款和經(jīng)營(yíng)有直接關(guān)系的應(yīng)收的錢(qián)，叫應(yīng)收賬款，銷(xiāo)售賣(mài)一套房子，人家沒(méi)給我錢(qián)呢，當(dāng)然現(xiàn)在沒(méi)這個(gè)事了，這叫應(yīng)收賬款，其他應(yīng)收款就是企業(yè)之間往來(lái)的關(guān)系所發(fā)生的債權(quán)，某某單位找我借了1百萬(wàn)，短期借款，可以，拆借一下三個(gè)月還可以，兩家一寫(xiě)利息是多少、簽一個(gè)小合同就可以了，這樣形成的債權(quán)叫其他應(yīng)收款，跟你的經(jīng)營(yíng)沒(méi)有直接關(guān)系，所以?xún)煞矫娴馁~齡都要看，應(yīng)收款是多少錢(qián)收不回來(lái)的，也可能形成壞賬損失，其他應(yīng)收款也是這樣，10年沒(méi)追回來(lái)的賬，這個(gè)人跑了、死了、企業(yè)不存在了，你的應(yīng)收款還追得回來(lái)嗎？我估計(jì)回不來(lái)了，你說(shuō)父?jìng)舆€？?jī)鹤诱f(shuō)不還，你就沒(méi)招了，所以賬齡的分析十分重要。 捎帶講一句也可以，我還拿錢(qián)來(lái)舉例子，我這5