【正文】 甲方延期支付代理款超過15天，應(yīng)按照代理款的萬分之三/日支付滯納金；如超過30天時(shí)間未按合同支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同。廣告費(fèi)用：廣告、促銷費(fèi)（不含售樓處、樣品房、廣告路牌的費(fèi)用）約為人民幣 萬元。二、 合同文本福邸西湖店面銷售代理合同范本開發(fā)商（甲方）： 代理商（乙方）：廈門聚賢莊房地產(chǎn)營銷代理有限公司為提高 的投資效益，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就 的營銷策劃代理達(dá)成以下條款，簽定本合同。2）專業(yè)市場實(shí)質(zhì)運(yùn)作的優(yōu)劣分析：優(yōu)勢：1）可有效保障專業(yè)市場的有序經(jīng)營，及市場的成功運(yùn)作；2）提升開發(fā)企業(yè)的社會及經(jīng)濟(jì)效益；3）對購買客戶的投資利益有一定的促進(jìn)和保障作用。二、項(xiàng)目定位的可行性分析 項(xiàng)目定位應(yīng)根據(jù)區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、客戶群體資源和項(xiàng)目所處的地理位置等綜合要素來考量。泉州商業(yè)物業(yè)簡析2000年以來泉州商業(yè)物業(yè)單位租金不斷下跌，甚至在今年所表現(xiàn)出沿街店面空置量增加，空租率走高的現(xiàn)象。5），%。6）政府對環(huán)西湖及清源山區(qū)域內(nèi)的商品房開發(fā)所作的具體控規(guī)要求，將對房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)產(chǎn)生較大的影響。而以我們在建的社區(qū)型的商業(yè)物業(yè)（店面），要在市場整體“縮水”的情形下，擺脫其它同類項(xiàng)目對本案的客戶分（截）流的沖擊，而取得理想的銷售目標(biāo)，則必須要在做好產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，從市場定位及招商乃至經(jīng)營管理上著手，強(qiáng)力突出項(xiàng)目定位及營銷主題，塑造成功典范，以樹立起投資信心，特別是對本案最為重要和關(guān)鍵的價(jià)格的定位。二、 概念營銷在戰(zhàn)略的具體執(zhí)行中運(yùn)用靈活，進(jìn)可攻，退可守，既可視具體情況在項(xiàng)目的后期采取不 介入行為，亦可在項(xiàng)目的后期主動(dòng)介入市場招商和經(jīng)營管理，進(jìn)行專業(yè)市場的營運(yùn)。四、入市時(shí)機(jī)因本案地處市郊西街與環(huán)城路的交界處，項(xiàng)目周邊均為七十年代建筑物，環(huán)境較差，生活配套設(shè)施陳舊，商業(yè)氣氛冷清，現(xiàn)有店面在經(jīng)營品種及檔次上均難以滿足現(xiàn)有消費(fèi)者的需求，且受到市區(qū)大型超市、商場的沖擊，小商鋪更加難以生存，投資者對該地段的投資信心一度受阻；故本案應(yīng)在前期加大廣告投入，通過“軟性文章”結(jié)合現(xiàn)場廣告看板進(jìn)行炒作，以塑造專業(yè)市場形象，使“名、優(yōu)、特產(chǎn)品一條街”深植人心，待工程形象露出地面，住宅簽約時(shí)，再以推出，方能制造較高的銷售熱潮。在上述基礎(chǔ)上，乙方編制住宅銷售底價(jià)表（合同代理價(jià)格附表一），及店面（商場）銷售底價(jià)表（合同代理價(jià)格附表二）作為乙方銷售的最低價(jià)格依據(jù)，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)及超價(jià)獎(jiǎng)金的依據(jù)。六、甲方責(zé)任甲方確保委托乙方所銷售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性，保證在開盤前取得預(yù)售許可證。九、其他條款 為確保銷售工作的連貫性，乙方完成本合同約定的代理銷售面積額度后，剩余部分的銷售面積，乙方仍可按本合 同條款繼續(xù)代理銷售。（二）、全程策劃銷售：%，超價(jià)部分3/7分成。乙方應(yīng)于接到書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處。乙方應(yīng)在每月28日前將當(dāng)月的銷售業(yè)績確認(rèn)交給甲方報(bào)備，甲方應(yīng)于次月5日之前將代理費(fèi)的80%一次性支付給乙方，預(yù)留20%作為保證金，以后的結(jié)算以此類推。注：項(xiàng)目代理銷售面積以建設(shè)部門批準(zhǔn)最后確定的施工圖計(jì)算為準(zhǔn)。以上店面價(jià)格均為平均單價(jià)，各間店面具體單價(jià)根據(jù)店面實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。一般情況下應(yīng)具備以下條件：地理位置：地緣關(guān)系較為廣泛、密切，輻射面廣的區(qū)域；交通條件：交通便利，便于車輛行走，貨物運(yùn)輸；商業(yè)環(huán)境：有一定商業(yè)沉淀，商業(yè)輻射面大，跨區(qū)域、地市甚至越省；市場規(guī)模：須具備一定的市場規(guī)模形成集合優(yōu)勢，吸引目標(biāo)消費(fèi)群；政策扶持：必須得到政府部門的扶持，做到一定條件的免工商稅收等方面的優(yōu)惠政策；市場配套：停車場、倉庫、物流中心、經(jīng)營管理、廣告推廣和市場促銷等；而本案所處區(qū)域的地理位置、交通環(huán)境、商業(yè)輻射范圍以及市場本身?xiàng)l件等并不具有足夠的做專業(yè)市場的要素，不能充分體現(xiàn)市場的優(yōu)越性。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，近兩年來泉州的商業(yè)物業(yè)，特別是沿街店面的租金連年下跌，平均跌幅約在10%左右。2）土地資源采取規(guī)范化運(yùn)作，采取“政府規(guī)劃、土地儲備、招標(biāo)出讓土地”的方式，在規(guī)范房地產(chǎn)市場運(yùn)作的同時(shí)，增加了項(xiàng)目開發(fā)的土地成本，給房地產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生一定影響。3）2002上半年泉州成為省級園林城市，并將在2005年晉升為國家園林城市，以及圍繞“四山二江”和“半小時(shí)城市群”的城市發(fā)展遠(yuǎn)景，進(jìn)行規(guī)劃方案國際咨詢征集活動(dòng)，都將有力的促進(jìn)泉州城市形象及品位的提升，以及對園林景觀、城市綠化與居住環(huán)境的改善。據(jù)筆者調(diào)查了解，沿街店面難以出租，租金持續(xù)下跌的并非泉州獨(dú)有的現(xiàn)象，廈門乃至福州均出現(xiàn)不同程度的“縮水”現(xiàn)象，并且