泉州某店面營(yíng)銷簡(jiǎn)案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ，則乙方不負(fù)責(zé)價(jià)差之差額的責(zé)任。乙方應(yīng)在每月28日前將當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)交給甲方報(bào)備，甲方應(yīng)于次月5日之前將代理費(fèi)的80%一次性支付給乙方，預(yù)留20%作為保證金，以后的結(jié)算以此類推。提供符合乙方要求的售樓接待場(chǎng)所，并提供日常辦公設(shè)備（桌、椅、電話、傳真、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、音響等辦公設(shè)備）。乙方應(yīng)于接到書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處。如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起上訴。（二）、全程策劃銷售：%，超價(jià)部分3/7分成。甲方： 乙方：代表： 代表：簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 三、 具體服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、 服務(wù)范圍（一）提供市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品定位分析城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境分析；區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)及價(jià)格走勢(shì)分析；城市規(guī)劃發(fā)展及人文特征對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響；區(qū)域市場(chǎng)有效需求的分解及潛在需求分析；市場(chǎng)供需總量及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)研分析，以及市場(chǎng)營(yíng)銷4P的調(diào)研；本案項(xiàng)目的調(diào)查分析。九、其他條款 為確保銷售工作的連貫性，乙方完成本合同約定的代理銷售面積額度后，剩余部分的銷售面積，乙方仍可按本合 同條款繼續(xù)代理銷售。八、合同終止條件與違約責(zé)任合同終止條件：1）樓盤售完、手續(xù)理清、合同自行終止；2）乙方已按本合同規(guī)定完成銷售任務(wù)，甲、乙雙方均可終止合同。六、甲方責(zé)任甲方確保委托乙方所銷售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性，保證在開盤前取得預(yù)售許可證。超價(jià)獎(jiǎng)金：項(xiàng)目代理中，甲方把乙方實(shí)際銷售金額超出代理金額的30%作為超價(jià)獎(jiǎng)金支付給乙方。在上述基礎(chǔ)上，乙方編制住宅銷售底價(jià)表（合同代理價(jià)格附表一），及店面（商場(chǎng)）銷售底價(jià)表（合同代理價(jià)格附表二）作為乙方銷售的最低價(jià)格依據(jù)，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)及超價(jià)獎(jiǎng)金的依據(jù)。第四篇 合作文本及相關(guān)收費(fèi)福邸西湖店面營(yíng)銷代理文本及相關(guān)收費(fèi)一、 合作模式為保證策劃與銷售有力結(jié)合，以發(fā)揮最大的效用，本公司傾向于全程策劃營(yíng)銷代理，即本公司提供項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、包裝策劃以及項(xiàng)目的銷售和相關(guān)的服務(wù)。四、入市時(shí)機(jī)因本案地處市郊西街與環(huán)城路的交界處，項(xiàng)目周邊均為七十年代建筑物，環(huán)境較差，生活配套設(shè)施陳舊，商業(yè)氣氛冷清，現(xiàn)有店面在經(jīng)營(yíng)品種及檔次上均難以滿足現(xiàn)有消費(fèi)者的需求，且受到市區(qū)大型超市、商場(chǎng)的沖擊，小商鋪更加難以生存，投資者對(duì)該地段的投資信心一度受阻；故本案應(yīng)在前期加大廣告投入，通過(guò)“軟性文章”結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)廣告看板進(jìn)行炒作，以塑造專業(yè)市場(chǎng)形象，使“名、優(yōu)、特產(chǎn)品一條街”深植人心，待工程形象露出地面，住宅簽約時(shí)，再以推出，方能制造較高的銷售熱潮。專業(yè)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)運(yùn)作：1）專業(yè)市場(chǎng)實(shí)質(zhì)操作的先決條件：1） 在項(xiàng)目銷售的過(guò)程，必須進(jìn)入市場(chǎng)的招商活動(dòng)，并取得良好的效果；2） 在項(xiàng)目交付使用前，必須注冊(cè)成立一家市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司（或聘請(qǐng)），負(fù)責(zé)本市場(chǎng)的推廣 與管理，以保障市場(chǎng)的成功運(yùn)作。二、 概念營(yíng)銷在戰(zhàn)略的具體執(zhí)行中運(yùn)用靈活，進(jìn)可攻，退可守，既可視具體情況在項(xiàng)目的后期采取不 介入行為，亦可在項(xiàng)目的后期主動(dòng)介入市場(chǎng)招商和經(jīng)營(yíng)管理，進(jìn)行專業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)。購(gòu)買用途：主要為投資購(gòu)買用于自營(yíng)購(gòu)買的客戶比例較低兩者比例約為8：2。而以我們?cè)诮ǖ纳鐓^(qū)型的商業(yè)物業(yè)（店面），要在市場(chǎng)整體“縮水”的情形下，擺脫其它同類項(xiàng)目對(duì)本案的客戶分（截）流的沖擊，而取得理想的銷售目標(biāo)，則必須要在做好產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，從市場(chǎng)定位及招商乃至經(jīng)營(yíng)管理上著手，強(qiáng)力突出項(xiàng)目定位及營(yíng)銷主題，塑造成功典范，以樹立起投資信心，特別是對(duì)本案最為重要和關(guān)鍵的價(jià)格的定位。8）東部洛江將隨著坪山隧道的開通而價(jià)值突顯，將成為泉州大規(guī)?；a(chǎn)品開發(fā)的基地，與高品質(zhì)社區(qū)的孵化器。6）政府對(duì)環(huán)西湖及清源山區(qū)域內(nèi)的商品房開發(fā)所作的具體控規(guī)要求，將對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)產(chǎn)生較大的影響。4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153起，比去年分別下降9%、8%%。5），%。 泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)1）受泉州古城發(fā)展保護(hù)的需要，大型商業(yè)物業(yè)將重點(diǎn)往新區(qū)（東部）遷移，而溫陵路以西的老市區(qū)則將大力發(fā)展具地方特色及與旅游相關(guān)等專賣店形式的商業(yè)形態(tài)。泉州商業(yè)物業(yè)簡(jiǎn)析2000年以來(lái)泉州商業(yè)物業(yè)單位租金不斷下跌，甚至在今年所表現(xiàn)出沿街店面空置量增加，空租率走高的現(xiàn)象。二、 周邊個(gè)案分析 西湖麗景店面總數(shù)：42間 面積范圍：4555㎡ 售價(jià)：70007800元/㎡（騎樓算面積）銷售率：%（僅剩3間） 星湖苑店面總
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