【正文】 間： 2020 年 3 月 項目介紹 項目位于龍泉經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，離龍泉汽車總站步行約 10 分鐘。而龍泉驛區(qū)商業(yè)部分缺少大型商業(yè)來形成商業(yè)中心，導致這些社區(qū)性商鋪缺乏商業(yè)氛圍而空置。成都天泉置業(yè) 售樓電話： 84836996 84835580 占地面積： 2000 畝 容積率： 總戶數(shù)： 600 綠地率： 65% 開盤時間：預計 建筑形態(tài)：獨棟別墅 建筑風格：現(xiàn)代簡約建筑風格 配套：設有濱水會所和公共活動中心。建筑順應地勢起伏規(guī)劃成西區(qū)、東區(qū)兩個組團，自然形成平原城市難得一見得“緩坡住宅”。 20 多畝樣板示范區(qū)全部落成，小橋流水，流泉尺瀑，鳥語花香，綠蔭如蓋，贏得業(yè)主交口稱贊。龍泉鎮(zhèn)的房價均價在 2000 元 /㎡，比 2020年時整體上升大約 150 元 /㎡左右。其中在的有 5 個，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 22%；在龍泉鎮(zhèn)中心區(qū)域有 11 個，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 47%；在陽光體育城區(qū)域（含洛帶鎮(zhèn)）有 7 個，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 30%。即將建設的成都東西向城市地鐵直達城市中心。上述數(shù)據(jù)顯示龍泉驛區(qū)住宅供不應求，銷售速度比較快；而商業(yè)部分銷售相對遲緩，商業(yè)部分的供應量超過了需求量。社區(qū)有自己的巴士每天往還市區(qū)，目前暫不收費。距離所依托的同安鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)步行需10 分鐘左右，周邊配套在完善中。 30 多平方米的戶型 設計一房一衛(wèi)一陽臺，使用性強，居家比較舒適。 D、和龍泉自身經(jīng)濟 發(fā)展壯 分不開的，龍泉驛區(qū)政府著力營造 21 世紀成都最佳生態(tài)居住區(qū)域 ，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進程，重點抓好洪河、十陵城市東部副中心、沿山五個特色住宅小區(qū)建設和龍泉鎮(zhèn)城區(qū)改造。 在住宅開發(fā)方面多數(shù)還是以開發(fā)多層為主，這主要是滿足大部分市民的需要，但別墅、花園洋房、電梯公寓等高檔、時尚的樓盤增多，這說明住宅客戶對住宅的選擇面更加寬廣，對品質(zhì)要求提高。周邊配 套不是很多，社區(qū)商鋪正在招商。排列式布局， 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 20 頁 照顧到了每戶通風、采光、精、景觀的均好性；戶型大部分為南北向，滿足居者對朝向的喜好。 蔚藍花城 項目基本數(shù)據(jù)： 地址 :成都龍泉驛龍工南路 電話： 88432222 開發(fā)商：勁力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷代理 :中成房業(yè) 開盤日期： 交房時間： 占地 : 畝 總建筑面積 :185116 平方米 容積率 : 綠化率為 % 總戶數(shù)： 1442 戶 停車位 700 余個 商業(yè)面積：近萬平方米 住宅價格：均價在 1904 元 /平方米 蔚藍花城項目已經(jīng)完成銷售 1200 戶，銷售率 80%以上。占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 13%；價格在 1700— 2500 元 /平方米的有13 個項目，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 56%；余下的 7 個項目的價格在1700 以下或者未開盤的，占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 30%；商業(yè)部分（一樓）價格在 6000 元 /平方米以上的項目有 4 個 ,占整個龍泉驛區(qū)現(xiàn)有項目的 18%。具有水體、地形、人文、陽光、空氣和諧統(tǒng)一的生態(tài)、文化氛圍。上述數(shù)據(jù)顯示整個龍泉驛區(qū)在銷售的項目多數(shù)是 2020 年開盤銷售的，新開盤的項目較少。目前龍泉鎮(zhèn)房源最多，共計 1349 套；陽光城片區(qū)房源比較少，只有不到 300 套；洪河片區(qū)在售房源 280 套，總建筑面積達到 30 余平方米。 中 國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 20 頁 明星花苑 項目基本數(shù)據(jù)： 地址 :成都龍泉驛陽光城同安路 開發(fā)商 :成都中國西部陽光城開發(fā) 電 話 :84836719 84449068 均價 1800/㎡ 明星花苑位于距成都 15 公里處的花園城市陽光城，配套完善，交通便捷。 東景康庭 建筑類別：多層 物業(yè)地址龍泉驛十陵江華路 開 發(fā) 商：成都市鑫源鑫實業(yè)有限公司 售樓處地址：成都市十陵江華路 售樓電話： 84607788 84602668 均價： 1868 元 /平方米 開盤時間： 20201016 占地面積： 61700 平方米 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 934 建筑面積： 90000 平方米 綠化率： % 項目介紹 該項目位于東部新區(qū)得十陵鎮(zhèn)，與新成都大學僅一墻之隔，是十陵第一個原生態(tài)住宅小區(qū)，并首創(chuàng)都市田園風情社區(qū)。 天泉現(xiàn)有的商業(yè)部分多數(shù)是以“沿街為市”的業(yè)態(tài)，這只能滿足日常消費需求，這種商業(yè)模式只能是“體驗式”的大型商業(yè)中心的補充。小區(qū)景觀設計比較有特色，有中庭景觀廣場、兩大風情休閑步行街，另外還有網(wǎng)球場、羽毛球場等運動 對龍泉驛區(qū)樓盤的調(diào)研分析 住宅分析 龍泉驛區(qū)樓盤的住宅出現(xiàn)供不應求的狀態(tài)，大部分住宅在開盤后短時間內(nèi)完成銷售的 80％以上， 龍泉 普通商品住房上漲了 315 元，達到了1800 元 /㎡，同比增長 %，商品房價格增長的主要原因是： a、土地資源增值，購地成本大幅增加； b、項目素質(zhì)提高，人居環(huán)境優(yōu)化。 上東陽光 建筑類別：多層 物業(yè)地址：龍泉驛洪河鎮(zhèn)十洪大道中段 開發(fā)商：成都豪達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話： 84636969 84547888 開盤時間： 價格：均價 3800/㎡ 占地面積： 平方米 容 積 率： 建筑面積： 4000480 平方米 綠化率： % 項目介紹 上東陽光，居宏觀規(guī)劃中定