【正文】 高速公路 1 公里，距成都市三環(huán)路 6 公里，距成都市二環(huán)路 10公 里， 距成都市一環(huán)路 16 公里，距雙流國際機場 20 分鐘車程，距成都火車站 30 分鐘車程，已開通 30 5 98等 4 條公交線路，直達成都市區(qū)。 由于融資困難，目前房地產(chǎn)企業(yè)只能以定金及預(yù)收款作為開發(fā)的主要資金。 而隨著土地開發(fā)面積減少的 趨勢得到遏制，四季度，四川省房地產(chǎn)企業(yè)完成投資景氣指數(shù)為 點，雖較去年同期下調(diào)了 點，但仍較上季度上升了 點。 目前經(jīng)濟狀況： 111 月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元，社 會消費品零售總額 億元，城鎮(zhèn)居民 人均消費性支出 元，居民消費價格指數(shù)是去年同期的 % 供求基本平衡、價格合理的良好發(fā)展態(tài)勢。 隨著中央對房地產(chǎn)采取的宏觀調(diào)控政策，防范銀行的貸款風(fēng)險，保持房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長，協(xié)調(diào)地方政策和國家金融政策的關(guān)系等 政策的出臺。分規(guī)模來看，大型企業(yè)景氣指數(shù)最高，為 點，中型企業(yè)和小型企業(yè)景氣指數(shù)略低，分別為 點和 點， 但企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營均顯景氣。其中，商品房銷售面積景氣指數(shù)預(yù)計將上揚 點，為 點；商品房預(yù)售面積景氣指數(shù)與本季度持平；商品房銷售價格景氣指數(shù)雖可能下調(diào) 點左右，但仍將維持 點的高位；空置商品房面積景氣指數(shù)下調(diào)至 左右。由于竣工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積有限，空置商品住宅下降迅速，降幅達 %。 2020 年 111 月， 郫縣 固定投資絕對總量 259018 萬元，同比增長 %。近 2 年，郫縣房地產(chǎn)市場趨熱，多個項目開工建設(shè)或銷售，具 體情況見下表。 按照一般項目客戶群組成的職業(yè)劃分： 客戶類別 私營業(yè)主 企業(yè)管理層 特殊職業(yè)者 公務(wù)員 個體經(jīng)營者 高收入行業(yè) 比 例 35% 15% 15% 15% 10% 10% 按照收入情況劃分 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 15 客 戶類別 中高收入階層 高收入階層 最高收入階層 比 例 15% 45% 40% 按照地域劃分 客戶類別 外地 本地 比 例 15%20% 80%85% 從上表看，本地居民和商家是項目地塊未來銷售的主力客戶群。 交通優(yōu)勢：位于郫彭路、成灌路交匯處，緊靠郫縣汽車站、郫縣汽車運輸一公司。 最大機會：廣泛的消費群體。 同期的安居房、拆遷房由于價格和政策優(yōu)勢對本項目住宅產(chǎn)生影響。 楓林秀色的環(huán)境規(guī)劃、環(huán)境營造和項目包裝在郫縣可謂首屈一指，加之屬于郫縣第一個意義上的商品住宅大 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 19 盤，開盤僅 3 天，意向性定房和實際定房勢頭強勁。通過實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓盤自身的因素對銷售價格存在決定性影響，如楓林秀色、星光大道、福興花園。因此，郫縣房地產(chǎn)市場具有廣闊的前景。全鎮(zhèn)轄 21 個農(nóng)業(yè)行政村， 121 個農(nóng)業(yè)社， 8 個居委會，總面積 38 平方公里，總?cè)丝? 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 萬。其中，商業(yè)營業(yè)用房完成 億元，增長 %；住宅完成 億元，增長 %；辦公樓完成 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 7 億元，增長 %； 其它 用房完成 億元，增長 %。其中，商品房銷售面積 景氣指數(shù)為 點，較上季度上升 點，與去年同期持平；商品房預(yù)售面積景氣指數(shù)為 點，較上季度上升 點，較去年同期上升 點；商品房銷售價格景氣指數(shù)為 點，較上季度上升 點，較去年同期上升 點。據(jù)此測算出的反映我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的企業(yè)家信心指數(shù)為 點，較去年同期增長 點。 中央的西部大開發(fā)，各級政府的強力支持。特別是改革的不斷深入，四川省的經(jīng)濟建設(shè)在各領(lǐng)域相繼 取得巨大成就，各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)處于西部地區(qū)領(lǐng)先地位， GDP 增長近年更是基本保持在全國之前茅。 與此同時，四川省房地產(chǎn)企業(yè)房屋竣工面積也有所增加，其景氣指數(shù)為 點，是與去年同期持平，卻較上季度上升 點。其中，基建、技改、房地產(chǎn)分別完成 億元、 億元和 億元，同比增長 %、 %、 %。 未來五年，郫縣提出率先構(gòu)建富有經(jīng)濟實力，獨具城市魅力，充滿創(chuàng)新活力的 成都西部新中心 ，依托成都市城市規(guī)劃和成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西區(qū)，加速形成產(chǎn)業(yè)聚集、科研教育、中心商務(wù)、生態(tài)住宅、現(xiàn)代物流五大城市功能體系 。縣委縣政府 提出：“ 大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，突出生態(tài)化、人性化特色，與周邊區(qū)縣形成差別競爭，健全房地產(chǎn)市場運作機制，加快 拆遷安置房和經(jīng)濟適用房建設(shè)，高起點成片區(qū)開發(fā)生態(tài)住宅社區(qū)，努力營造房地產(chǎn)業(yè)新優(yōu)勢。在一次性付款的優(yōu)惠方面，基本所有樓盤的優(yōu)惠都在 3%左右。整個項目的住宅部分基本售罄，商業(yè)部分僅余少量單位，在該項目的銷售價格帶動下，相鄰項目（魚水苑）靠近該項目的商業(yè)部分相比 其它 朝向的商業(yè)部分，也出現(xiàn)較高價位。 城北地區(qū)無同期大型住宅項目。 綜上所述，本地塊在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)重點考慮環(huán)境規(guī)劃和建筑風(fēng)格所帶來的影響，充分利用鄰緊著名學(xué)校和優(yōu)越的地位條件以及市政規(guī)劃的重心南移，未來的景觀核心等因素。 老城區(qū)的規(guī)劃零亂，周圍建筑和環(huán)境已顯陳舊。 星光大道 地址：郫縣城區(qū)江西巷 規(guī)劃用地面積： 33000 ㎡ 總建筑面積： 56553 ㎡ 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581