【正文】 價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對月瓏灣豪庭（物業(yè)項目名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 出契證前該商品房的物業(yè) 管理費買受人按本合同第三條約定的總建筑面積（套內(nèi)建筑面積 +公共分?jǐn)偯娣e）按標(biāo)準(zhǔn)計付，出契證后按產(chǎn)權(quán)登記面積計付，之前已繳付的管理費雙方同意不作調(diào)整。 四、本合同第八條、第十一條有關(guān)商品房交付、交接： 雙方確認(rèn)并同意本合同第八條的交付條件變更為 該商品房經(jīng) 驗收合格后交付，但買受人須于本條約定的交付使用日前付清全部房價款（包括按揭款和面積增加應(yīng)補房價款）。 （ 3）若差異值超過177。本合同及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。非出賣人的責(zé)任導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得其房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按本合同附件五第五條約定執(zhí)行。 有關(guān)商品房交接的其他責(zé)任和事宜，則按本合同附件五第四條約定執(zhí)行。出賣人退回買受人已付房價款及支付違約金 17 后，買受人同意已付購房有關(guān)費用、已供銀行按揭利息或其它一切損失出賣人不 再另外補償或賠償。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī) 定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 雙方約定聘請中 山市天英物業(yè)管理有限公司江門分公司管理物業(yè)，買受人遵守該物業(yè)管理公司制訂的《臨時管理規(guī)約》和其他有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。本銷售方案自江門市建設(shè)局審批通過后實施。方案內(nèi)容發(fā)生變更的，本公司按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案。取得 《土地使用權(quán)證書》 ，土地使用權(quán)出讓合同為 。 該商品房屬現(xiàn)房，按 X 出售，總價款為（ 人民 幣 ） （小寫：￥ X 元 ）（大寫： X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整）。 第八條 交付期限。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。 X X 18 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向 江門市房地產(chǎn)交易登記所 申請登記備案。 該商品房實測公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e和本合同第三條該面積的約定發(fā)生差異的，雙方同意不調(diào)整總房價款，亦不作任何補償或賠償 。 買受人應(yīng)按出賣人發(fā)出的收樓通知書指定期限辦理收樓手續(xù)，在辦理商品房交接手續(xù)時，對商品房交付時存在的不影響正常使用的暇疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)返修 /保修，但不影響出賣人按收樓通知書指定日期完成向買受人交付該商品房的義務(wù)，除買受人能出示法定鑒定機構(gòu)出具的證明不能收樓的質(zhì)量問題報告外，若買受人不接收的，出賣人不承擔(dān)本合同第九條約定的逾期交樓責(zé)任。 28 買受人同意小區(qū)內(nèi)所有供水、供電及視訊系統(tǒng)等公共配套設(shè)施，出賣人或經(jīng)出賣人授權(quán)物業(yè)管理公司有權(quán)自行移交給相關(guān)部門接收及維護管理，而無需再征得買受人同意。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)交付前 本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應(yīng)及時進行解決； 甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的，應(yīng)及時告知乙方。 、電、燃氣、通訊、有線電視、垃圾處理、防雷設(shè)施檢測等費用 由相關(guān)公司、部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方或該物業(yè)使用人收取。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。經(jīng)營收入按下列約定分配： 所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)專項維修資金； ； 。 第二十一條 乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關(guān)行政主管部門、 暫停服務(wù) 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第三十五條 甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第八章 物業(yè)保修金 第三十條 物業(yè)保修由 甲方自行保修 （甲方自行保修或委托乙方保修）。 第十九條 業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。 需要進行車輛保管服務(wù)的，收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。 35 第七條 業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金），甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免的承諾。 （ 2）本物業(yè)電梯的運行、維修、維護費、安全檢測費等，乙方單獨列 33 帳，由相應(yīng)設(shè)計配置使用的業(yè)主或物業(yè)使用人 以樓層系數(shù)法按戶（含空置房）分?jǐn)偂? 資質(zhì)等級： 三級 ；證書編號： 中建物字 [20xx]01 號 。買受人同意承擔(dān)因此而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、拍賣費、評估費、執(zhí)行費等出賣人實現(xiàn)該債權(quán)的一切費用。若買受人提出退房時已收樓入住的，買受人同意自該商品房交付之日起至退回之日止每月按總房價款的仟分之五向出賣人支付使用費，并承擔(dān)此期間因使用該商品房所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等一切應(yīng)繳款項，出賣人有權(quán)在退回買受人已付房價款中直接扣除上述款項。若須補回房價款時，買受人應(yīng)按通知期限補足，逾期按應(yīng)付未付款每天萬分之二支付違約金給出賣人。 第二十 一 條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 買受人不退房， 出賣人自遲延之日起每日按買受人已付房價款的 %向買受人支付違約金。 若買受人未付清該商品房的房價款（包括按揭款和面積增加應(yīng)補房價款）及專項維修資金 ,出賣人有權(quán)不按第八條的時間交付該商品房給買受人使用而無須承擔(dān)逾期交樓的責(zé)任。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達且辦妥本合同的注銷備案登記手續(xù)之日起 60日內(nèi)退還全部已付款，并按已付房價款的 3%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 X （ 該比率應(yīng)不小于第 （ 1） 項中的比率 ） 的違約金。 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 8 六、 其他開發(fā)企業(yè)需要說明的情況 我司遵守房屋管理部門規(guī)定的相關(guān)事宜，我司暫時沒有需要制定的其他事項。 本公司承諾嚴(yán)格按本方案確定的開盤時間，一次性全部對外公開銷售本方案所列的預(yù)售商品住房。 該地塊土地面積為 平方米 ， 規(guī)劃 用途為 商住 ，土地使用年 限自 1992 年 12 月 29 日 至 2062 年 12 月 28 日 ，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品 房， 現(xiàn)定名 月瓏灣豪庭 。 14 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日 前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 4 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗收合格。確需變 更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （ 附件 四） 的標(biāo) 準(zhǔn)。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章 ） ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （ 簽章 ） （ 簽章 ） 年 月 日 年 月 日 21 簽于 簽于 附件一：房屋所在的建筑平面圖 22 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 23 附件三： 本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場所、公共服務(wù)設(shè)施和 物業(yè)服務(wù)用房歸屬情況公示 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 二、 本合同第六條買受人選擇銀行按揭付款的責(zé)任補充約定為： 買受人的部分房價款若采用銀行按揭方式付款，買受人在簽訂本合同的同時應(yīng)一并簽署按揭申請所需文件，并在簽約當(dāng)天內(nèi)提供齊備按揭所需資料和繳清所需費用（包括但不限于印花稅、契稅、抵押登記費等）。 若因買受人未按本合同第六條約定付清應(yīng)付房價款或銀行按揭未獲審批的，雙方同意交付使用時間相應(yīng)順延至買受人付清第六條約定的全部房價款后 30 日內(nèi)或銀行放款后 30日內(nèi)，此情況出賣人無須按第八條履行交付的責(zé)任，雙方同意按本條約定執(zhí)行。 不論因何種原因雙方解除本合同的，買受人必須配合出賣人在指定的期限內(nèi)辦理注銷抵押登記（若有）、終止商品房買賣合同等相關(guān)手續(xù)，出賣人于前述手續(xù)辦理完畢后的 30天內(nèi)按約定退還買受人的應(yīng)退款項。 物業(yè)交付后 ： 物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)公共部位明細見附件三）； 物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備明細見附件四）； 物業(yè)公共部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 車輛停放秩序管理； 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 31 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。如有需要，有關(guān)部門可委托乙方代收代交上述費用，并簽訂有償服務(wù)合同，由乙方向委托單位收取相應(yīng)的手續(xù)費。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或 承租人應(yīng)在 每月 5日 （每次繳費的具體時間）前交納。 第十三條 在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車場出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。 第二十二條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第三十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 第十章 其他事項 第三十七條 本合同期限自 20xx 年 10 月 1 日起至 20xx 年 9 月 月 30 日止。 第二十九條 住宅專項維修資金的續(xù)籌 ： 經(jīng) 2/3以上業(yè)主同意，由業(yè)主將住宅專項維修資金交納至政府在指定開設(shè)的住宅維修資金專項帳戶 。