【正文】 對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免的承諾。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 （元 / 36 個 /月、元 /平方米 /月）、車庫車位 （元 /個 /月、元 /平方米 /月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 需要進行車輛保管服務(wù)的，收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有共用部位，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。 第十九條 業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。 第二十四條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、 垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費） 等事項進行約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第八章 物業(yè)保修金 第三十條 物業(yè)保修由 甲方自行保修 （甲方自行保修或委托乙方保修）。 42 業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。 第三十五條 甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第七章 住宅專項維修資金 第二十七條 住宅專項維修資金實行專戶儲存、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。 第二十一條 乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關(guān)行政主管部門、 暫停服務(wù) 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第十六條 甲乙雙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議（附件十），作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。經(jīng)營收入按下列約定分配： 所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)專項維修資金； ； 。 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 50 （元 /個 /月、元 /平方米 /月）、車庫車位 50 （元 /個 /月、元 /平方米 /月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （ 1）乙方按 （每月 /每季 /每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視、垃圾處理、防雷設(shè)施檢測等費用 由相關(guān)公司、部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方或該物業(yè)使用人收取。 32 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （ 7）辦公費用； （ 8）管理費分?jǐn)偅? （ 9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 10）法定稅費； （ 11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤； （ 12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)交付前 本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應(yīng)及時進行解決； 甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的，應(yīng)及時告知乙方。 本補充協(xié)議為本合同的補充，若本補充協(xié)議條款與本合同規(guī)定有不同之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。 28 買受人同意小區(qū)內(nèi)所有供水、供電及視訊系統(tǒng)等公共配套設(shè)施，出賣人或經(jīng)出賣人授權(quán)物業(yè)管理公司有權(quán)自行移交給相關(guān)部門接收及維護管理，而無需再征得買受人同意。 因買受人 的原因，包括但不限于按揭供款因有未按時還款記錄導(dǎo)致銀行不移交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料給出賣人辦證，或身份證明文件失效或不及時繳交辦證稅費，或?qū)ι唐贩窟M行拆改建、加建等延誤政府有關(guān)部門驗收或不能通過驗收，導(dǎo)致出賣人不能按時遞交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等等，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，辦理產(chǎn)權(quán)登記期限相應(yīng)順延。 買受人應(yīng)按出賣人發(fā)出的收樓通知書指定期限辦理收樓手續(xù)，在辦理商品房交接手續(xù)時，對商品房交付時存在的不影響正常使用的暇疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)返修 /保修，但不影響出賣人按收樓通知書指定日期完成向買受人交付該商品房的義務(wù)，除買受人能出示法定鑒定機構(gòu)出具的證明不能收樓的質(zhì)量問題報告外，若買受人不接收的，出賣人不承擔(dān)本合同第九條約定的逾期交樓責(zé)任。 否則，買受人應(yīng)按買賣合同第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 該商品房實測公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e和本合同第三條該面積的約定發(fā)生差異的，雙方同意不調(diào)整總房價款，亦不作任何補償或賠償 。 附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻 內(nèi)墻 頂棚 地面 門窗 廚房 衛(wèi)生間 陽臺 電梯 其他 25 附件五：合同補充協(xié)議 一、雙方同意對本合同第五條變更、修改為： 該商品房經(jīng)出賣人委托有資質(zhì)的測繪部門進行實測， 若實測的套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異 ，雙方同意按如下方式處理： （ 1） 差異值 在 士 ％以內(nèi) （ 含 本數(shù)） 的，雙方不作任何補償； （ 2）若差異值超過177。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向 江門市房地產(chǎn)交易登記所 申請登記備案。 X ； 第十 九 條 本合同在履行過程種發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié) 商不成的，按下述第 2 種方式解決： 提交 X 仲裁委員會仲裁 。 出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 有線電視、寬帶、管道煤氣需由買受人向設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并承擔(dān)初裝、開戶及日常使用的相關(guān)費用。 X X 18 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商 品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理： l、逾期時間，分別處理 （ 不作累加 ） （ 1） 逾期不超過 X 日，自本合同第八條規(guī)定的最 后 交付 期 限的第二 天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付己交付房價款萬分之 X 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2） 逾期超過 X 日后，買受人有權(quán)解除合同。 第八條 交付期限。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。 該商品房屬現(xiàn)房，按 X 出售，總價款為（ 人民 幣 ） （小寫：￥ X 元 ）（大寫： X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整）。 買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 （以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng) 江門市 規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。取得 《土地使用權(quán)證書》 ，土地使用權(quán)出讓合同為 。 四、 項目配建附屬房屋情況 屬開發(fā)企業(yè)所有的房屋 名稱 坐落 建筑面積 備 注 文化活動中心 靠 T13 布置 542 6 幼兒園 用地西南角 2503 不計入分?jǐn)倢偃w業(yè)主所有的房屋 名稱 坐落 建筑面積 預(yù)計交付時間 備 注 1配電房 靠 T1 布置 20xx 年 5 月 2配電房 靠 T12 布置 207 20xx 年 10 月 3配電房 靠 T7 布置 192 20xx 年 5 月 水泵房 靠車庫入口 20xx 年 5 月 消防水池 靠車庫入口 20xx 年 5 月 物業(yè)管理用房 靠 T13 布置 125 泳池更衣室 靠泳池布置 建成后移交政府相關(guān)部門的房屋 名稱 坐落 建筑面積 預(yù)計交付時間 備 注 居委會 商業(yè)西側(cè)位置 192 20xx 年 5 月 垃圾中轉(zhuǎn)站 用地西南角 20xx 年 5 月 車位 該項目配建車位 1298 個，其中屬地下人防工程的 171 個。方案內(nèi)容發(fā)生變更的，本公司按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案。 本公司承諾收取的預(yù)售款不挪用到法律規(guī)定外的作其他用途使用。本銷售方案自江門市建設(shè)局審批通過后實施。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 江門市住房和城 13 鄉(xiāng)建設(shè)局 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 雙方約定聘請中 山市天英物業(yè)管理有限公司江門分公司管理物業(yè)，買受人遵守該物業(yè)管理公司制訂的《臨時管理規(guī)約》和其他有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定計價面積 面積差異百分 比 = 100% 合同 約定計價面積 第六條 付款方式及限期。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī) 定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 16 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 因臺風(fēng)、雨天或戰(zhàn)爭、動亂等非出賣人的責(zé)任對工程造 成的延誤的災(zāi)害或事由； 若出賣人在合理的時間內(nèi)已將申請驗收的所有文件遞交各有關(guān)部門辦理驗收，而有關(guān)政府部門因工作安排未能及時辦理導(dǎo)致的延誤； 因政府有關(guān)部門的市政規(guī)劃、市政配套工程或其他配套工程建設(shè)的影響，或重大活動、事件等政府行為所導(dǎo)致的延誤； 其他非出賣人責(zé)任導(dǎo)致的延誤。出賣人退回買受人已付房價款及支付違約金 17 后，買受人同意已付購房有關(guān)費用、已供銀行按揭利息或其它一切損失出賣人不 再另外補償或賠償。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 有關(guān)商品房交接的其他責(zé)任和事宜，則按本合同附件五第四條約定執(zhí)行。出賣人在任何場合所設(shè)立的樣板房并非驗收的參照樣板。非出賣人的責(zé)任導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得其房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按本合同附件五第五條約定執(zhí)行。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 在成立業(yè)主委員會之前由物業(yè)管理 公司統(tǒng)一管理使用，成立業(yè)主委員會后由業(yè)主委員會決定 ； 商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 在成立業(yè)主委員會之前由物業(yè)管理 公司管理使用，成立業(yè)主委員會后由業(yè)主委員會決定； X X