【正文】 但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自行終止。 第二十八條 住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第二十三條 因維修物業(yè)或者設(shè)施設(shè)備 ，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意。 物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料； 。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十四條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。 臨時停車的收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)價格部門的有關(guān)規(guī)定確定。 第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。甲方或該物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時交納上述費用，并承擔(dān)不按時交費的責(zé)任。 關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 共用水電費分攤問題，按照《廣東省物價局、廣東省住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： （ 1）本物業(yè)二次供水公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修、維護費，乙方單獨列帳， 由相應(yīng)設(shè)計配置使用的業(yè)主或物業(yè)使用人 按 戶數(shù)分攤。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： 協(xié)助相關(guān)部門維護管理公共區(qū)域的供電、供水、供氣、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備等 ； 社區(qū)文化的工作管理服務(wù) ； 負責(zé)物業(yè)其他分期開發(fā)的前期物業(yè)管理籌備工作 。 出賣人（簽章）：江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 買受人： 代表人： 二 0一 年 月 日 二 0一 年 月 日 29 附件二：前期物業(yè)管理合同 前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方： 江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 ；（建設(shè)單位） 法定代表人： 劉輝 ； 地址： 江門市蓬江區(qū)月瓏灣商住小區(qū)售樓部 ； 郵編： 529000 ；聯(lián)系電話： 13302888446。 按照約定應(yīng)計算違約金或利息的，退款時一并計算； 若已付款項不足以抵償出賣人因買受人違約所引致的所有損失及因此引起的一切費用，差 額由買受人負責(zé)于辦理前述各項手續(xù)時補足 。此外若有證據(jù)證實是由于政府有關(guān)部門、按揭銀行、測繪部門等第三方延誤的，買受人同意出賣人亦有權(quán) 相應(yīng)順延辦理契證期限。若測繪部門在出賣人交付時已作實測，而買受人須補面積增加房價款，買受人應(yīng)在出賣人通知收樓時 (出賣人須同時提供書面超出面積、應(yīng)補款金額文件 )付清，逾期除按約定支付違約金外，出賣人有權(quán)在此欠款期不交付該商品房給買受人，而不承擔(dān)任何逾期交付的責(zé)任，直至買受人付清為止。只有出賣人變更該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向、樓層或出賣人有明確承諾的公共配套設(shè)施的，買受人有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該變更的三個月內(nèi)提出退房，逾期買受人喪失合同解除權(quán)；若由出賣人通知（含公示）該變更的，買受人在出賣人通知 30天內(nèi)未提出退房，買受人喪失合同解除權(quán)。若買受人不按時履行上 述責(zé)任，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同，買受人向出賣人支付總房價款 3％的違約金。 3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買受人按套內(nèi)建筑面積單價自超過177。 本建筑區(qū)劃由本項目開發(fā)單位 公司根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，參照本項目修 建性詳細規(guī)劃和實際實施情況劃定，具體范圍 （詳見本公司公示圖）。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 X X 第十 五 條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。此后，該商品房的風(fēng)險已轉(zhuǎn)移給買受人，因此導(dǎo)致 的一切責(zé)任、損失包括商品房及其設(shè)備設(shè)施、裝修（若有）的破損、滅失等均與出賣人無關(guān)，由買受人自行承擔(dān)。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 X （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項種的比率）的）違約金。 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式處理 。 （ 當(dāng)事人選擇按 套 計價的，不適用本條約定 ） 本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 該商品房的用途為 住宅 屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可號為 。 銷售的車位在辦理房屋初始登記后進行銷售。 本公司承諾自開盤之日起，按照《加強我市預(yù)售商品房信息管理的通知》的規(guī)定，在銷售現(xiàn)場顯著位置集中公示本方案的內(nèi)容。 本公司承諾每幢預(yù)售商品住房中若有本公司自留的商品房，將在予以明確，該部分商品住房辦理新建房屋初始登記前，本公司不對外進行銷售。 五、 本期擬銷售商品房的計劃、方式和價格 開盤時間 20xx 年 11 月 自行銷售或 代理銷售情況 自行銷售 7 代理銷售企業(yè)名稱 工商營業(yè)執(zhí)照號 本期住宅擬銷售價格 均價 8156 最低價 7515 最高價 9097 預(yù)售商品房簽約流程： 客戶確定認購單位 — 客戶交付定金（現(xiàn)金 /刷卡），財務(wù)開具 定金 收據(jù) — 與客戶簽定認購書及相關(guān) 資料 — 認購書填寫完畢后連同 認購資料交審核人審核簽名并蓋章 — 銷售顧問在我司售房系統(tǒng)錄入客戶資料 — 銷售顧問交認 購書及相關(guān)資料給客戶 — 簽約當(dāng)天，客戶先交付首期 房款 及稅費，并帶備認購書、定金收據(jù)、有效身份證明等資料到指定地點簽署《商品房買賣合同》 、《按揭合同》 及相關(guān)資料。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 該商品房陽臺封閉式的 個，非封閉式的 個，該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含差異，下同），雙方同意按以下原則處理： 差異值為士 ％以內(nèi) （ 含 本數(shù)） 的，買賣雙方不作任何補償； 差異值為士 ％以上 （不 含 本數(shù)） 至士 3％以內(nèi) （ 含 本數(shù)） 的，買賣雙方按買賣合 同約定的房屋單價多退少補； 差異值超過士 3％ 以上（不 含 本數(shù)） 的，買受人可選擇 多 退 少補或退回所購商品房。 逾期時間，分別處理 （ 不作累加 ） （ 1） 逾期在 X 日之內(nèi)，自本合同 規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 X 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2） 逾期超過 X 日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買 受人按累計應(yīng)付款的 X ％向出賣人支付違約金。 該商品房經(jīng) 分期 綜合驗收合格。 逾期不超過 180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 180日后，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息 （ 按同類 同期銀行按揭貸款利率計算，由付款日起至退款日止） 。該商品房由交付日（含實際交付日）起算其物業(yè)管理費及保修期。 買受人有權(quán)要求出賣人據(jù)實補回未達標(biāo)準(zhǔn)的裝飾、設(shè)備，在無法補回 的情況下可折價補償。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項處理： 19 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 X 天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 X ％賠償買受人損失； 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 X ％向買受人支付違約金。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 （附件五）。如果今后國家法規(guī)對“建筑區(qū)劃”的確定作出具體規(guī)定，按照法規(guī)并參照本劃定方案重新劃定， 本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場所、公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的歸屬，由本項目開發(fā)單位 公司根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，參照本項目修建性詳細規(guī)劃和實際實施情況確定（約定），具體情況見附表及本公司公示圖。 0％以上面積據(jù)實多退少補，并在出賣人通知的期限內(nèi)簽訂有關(guān)確認文件。 買受人按揭申請送審后，由于其有銀行貸款不良記錄，或已有貸款或不按時提供按揭銀行要求補充的按揭資料或重新簽署相關(guān)貸款申請文件等，此期間遇銀行政策調(diào)整，致銀行審批的金額不足，或致使銀行審批條件變化，不予審批買受人按揭申請的，買受人應(yīng)在銀行批復(fù)的十五天內(nèi)付清該房價款，逾期，出賣人有權(quán)按應(yīng)付未付房價款每天萬分之一收取違約金或解除合同，出賣人要求解除合同的，買受人需向出賣人支付總房價款 3％的違約金。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房要 求之日起 30天內(nèi)退回已付房價款并按銀行同類同期貸款利率支付利息給買受人后，買受人同意不再向出賣人要求支付其已付購房有關(guān)費用、已供銀行按揭利息、其他費用及補償、賠償金。 27 買受人應(yīng)嚴格按照出 賣人交付該商品房時的現(xiàn)狀使用該商品房，如買受人收樓后予以改變，包括拆除間墻、開通道、開門戶、封閉開放（半開放）式陽臺、露臺（平臺）等拆改建、擴加建行為，造成該商品房不能通過政府有關(guān)部門驗收，以及因此而導(dǎo)致該商品房及其他業(yè)主的商品房無法或延遲領(lǐng)取契證導(dǎo)致出賣人損失或其它業(yè)主追償?shù)?，所產(chǎn)生的一切責(zé)任均由買受人承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。 六、其他約定： 辦理按揭的買受人，若出賣人在該商品房取得《房地產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地使用證》之前對買受人的按揭貸款向按揭銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，買受人沒有按借款合同的約定履行還款義務(wù)，出賣人按按揭銀行要求履行保證責(zé)任代還款后，買受人未即時還款給出賣人的，出賣人有權(quán)按其向按揭銀行代買受人的還款總額每天萬分之五計算利息作為損失，并有權(quán)以訴訟追收及依法拍賣處理該商品房。 若解除本合同時該商品房 買受人已接收并投入使用，雙方同意按如下約定處理：①如屬買受人違約所致，則買受人應(yīng)無條件將該商品房交還出賣人，同時出賣人無須對該商品房的裝修費用作任何賠償或補償；②如屬出賣人違約所致，則買受人有權(quán)要求出賣人按其實際投入的裝修款扣除使用折舊后不計息返還；③買受人不得以退房為由拒絕支付因其入住所產(chǎn)生的有關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費用、水、電、煤氣等費用。 乙方： 中山市天英物業(yè)管理有限公司江門分公司 ；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)） 法定代表人： 劉成烈 ； 地址： 江門市蓬江區(qū)北環(huán)路月瓏灣商住小區(qū)售樓部 ； 郵編： 529000 ；聯(lián)系電話： 13702388755 。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（附件五），前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 如本物業(yè)二次供水公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修、維護由供水部門負責(zé)，則二次供水公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修、維護費的計收方式及標(biāo)準(zhǔn)由供水部門與業(yè)主或物業(yè)使用人另行約定。 、業(yè)主或物業(yè)使用人 委托乙方對其物業(yè)的 自用部位、自用設(shè)施設(shè)備 提供特約服務(wù)，服務(wù)的內(nèi)容和費用由乙方與委托方另行商定。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1 、 向 當(dāng) 地 人 民 法 院 提 起 訴訟 ；