【正文】 物業(yè)： 元 /月 /平方米。 （ 2）乙方 （每月 /每季 /每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 % 的比例提取。 物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或 承租人應(yīng)在 每月 5日 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）前交納。 乙方從停車費(fèi)中按露天車位 （元 /個(gè) /月、元 /平方米 /月）、車庫(kù)車位 （元 /個(gè) /月、元 /平方米 /月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。此項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門制定。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所、文化活動(dòng)中心、幼兒園、泳池及更衣室屬 全體業(yè)主 所有。 第十三條 在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車場(chǎng)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單； 物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單； 物業(yè)服務(wù)用房的清單 。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費(fèi)用。 第二十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十五條 甲方應(yīng)于 乙方進(jìn)駐后 30天內(nèi) （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。 業(yè)主應(yīng)于 購(gòu)買房屋繳納購(gòu)房款 的同時(shí)按 30 元 /平方米將住宅專項(xiàng)維修資金交納至政府在 指定 開設(shè)的住宅維修資金專項(xiàng)帳戶。 第三十一條 保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見《物業(yè)保修協(xié)議書》（附件六）或《物業(yè)保修委托協(xié)議書》（附件七） 第九章 違約責(zé)任 第三十二條 甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失 41 的由甲方賠償。 第三十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 第十章 其他事項(xiàng) 第三十七條 本合同期限自 20xx 年 10 月 1 日起至 20xx 年 9 月 月 30 日止。 業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。 第三十八條 本 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書面告知業(yè)主委員會(huì)。 第三十四條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 ： 經(jīng) 2/3以上業(yè)主同意，由業(yè)主將住宅專項(xiàng)維修資金交納至政府在指定開設(shè)的住宅維修資金專項(xiàng)帳戶 。 第二十六條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有 ，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無(wú) 40 償使用，但不得改變其用途。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 乙方根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。其中，除用戶責(zé)任外，在 10 天內(nèi)組織施工單位進(jìn)行維修 。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、管理公司可以指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為月瓏灣豪庭公共配套功能服務(wù)。 37 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。 第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人（臨時(shí)停車除外）簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 乙方從停車費(fèi)中按露天車位 50 （元 /個(gè) /月）、車庫(kù)車位 50 （元 /個(gè) /月）、摩托車位 30 （元 /個(gè) /月 ） 的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1 、 向 當(dāng) 地 人 民 法 院 提 起 訴訟 ； 。業(yè)主與承租人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 7）辦公費(fèi)用； （ 8）管理費(fèi)分?jǐn)偅? （ 9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 、業(yè)主或物業(yè)使用人 委托乙方對(duì)其物業(yè)的 自用部位、自用設(shè)施設(shè)備 提供特約服務(wù)，服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由乙方與委托方另行商定。 業(yè)主或物業(yè)使用人所有（使用）的物業(yè)建筑面積以房管部門的最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。 如本物業(yè)二次供水公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、維護(hù)由供水部門負(fù)責(zé)，則二次供水公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、維護(hù)費(fèi)的計(jì)收方式及標(biāo)準(zhǔn)由供水部門與業(yè)主或物業(yè)使用人另行約定。 車位管理費(fèi)： 50元 /個(gè) /月。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（附件五），前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。 乙方： 中山市天英物業(yè)管理有限公司江門分公司 ；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)） 法定代表人： 劉成烈 ； 地址： 江門市蓬江區(qū)北環(huán)路月瓏灣商住小區(qū)售樓部 ； 郵編： 529000 ；聯(lián)系電話： 13702388755 。出賣人根據(jù)買受人的該通訊地址或經(jīng)出賣人確認(rèn)收到的變動(dòng)通訊地址寄出的所有掛號(hào)函件，不論買受人是否收到，均以掛號(hào)回執(zhí)上注明的郵寄日期七天后（含第七天）視為已送達(dá)該函件給買受人。 若解除本合同時(shí)該商品房 買受人已接收并投入使用，雙方同意按如下約定處理：①如屬買受人違約所致，則買受人應(yīng)無(wú)條件將該商品房交還出賣人，同時(shí)出賣人無(wú)須對(duì)該商品房的裝修費(fèi)用作任何賠償或補(bǔ)償；②如屬出賣人違約所致，則買受人有權(quán)要求出賣人按其實(shí)際投入的裝修款扣除使用折舊后不計(jì)息返還；③買受人不得以退房為由拒絕支付因其入住所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用、水、電、煤氣等費(fèi)用。 因小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不排除在該商品房的周邊或花園內(nèi)有公共建（構(gòu)）筑物或安裝公用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于有給排水管、消防箱、沙井蓋、柱、綠化、配電房、垃圾屋、煤氣管道 /箱、消防門等），或因設(shè)計(jì)需要不排除買受人購(gòu)買的商品房室內(nèi)天花有 樑 、沉箱或室內(nèi)有消防、給排水管及其他管線等，買受人無(wú)權(quán)以此為由拒絕收樓或要求退 房或索賠，否則按本合同第十一條約定處理。 六、其他約定： 辦理按揭的買受人，若出賣人在該商品房取得《房地產(chǎn)權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》之前對(duì)買受人的按揭貸款向按揭銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，買受人沒(méi)有按借款合同的約定履行還款義務(wù)，出賣人按按揭銀行要求履行保證責(zé)任代還款后，買受人未即時(shí)還款給出賣人的，出賣人有權(quán)按其向按揭銀行代買受人的還款總額每天萬(wàn)分之五計(jì)算利息作為損失，并有權(quán)以訴訟追收及依法拍賣處理該商品房。 若買受人在出賣人通知期限內(nèi)未付清全部房?jī)r(jià)款（含面積增加應(yīng)補(bǔ)房?jī)r(jià)款），或面積減少買受人不辦理退款手續(xù)，或買受人在出賣人通知的期限內(nèi)未簽訂面積差異確認(rèn)文件，致出賣人無(wú)法為買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人有權(quán)停止、暫緩為買受人辦理領(lǐng)取契證手續(xù)而不承擔(dān)第十五條的違約責(zé)任。 27 買受人應(yīng)嚴(yán)格按照出 賣人交付該商品房時(shí)的現(xiàn)狀使用該商品房，如買受人收樓后予以改變，包括拆除間墻、開通道、開門戶、封閉開放（半開放）式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)（平臺(tái)）等拆改建、擴(kuò)加建行為，造成該商品房不能通過(guò)政府有關(guān)部門驗(yàn)收，以及因此而導(dǎo)致該商品房及其他業(yè)主的商品房無(wú)法或延遲領(lǐng)取契證導(dǎo)致出賣人損失或其它業(yè)主追償?shù)?，所產(chǎn)生的一切責(zé)任均由買受人承擔(dān)，與出賣人無(wú)關(guān)。 買受人若要求出賣人在該商品房項(xiàng)目取得《工程竣工驗(yàn)收登記備案表》后方辦理收樓手續(xù)的，買受人確認(rèn)并同意本合同第八條約定的交付期限順延至出賣人領(lǐng)取《工程竣工驗(yàn)收登記備案表》后30日內(nèi)，但最遲不遲于本合同第八條約定的交付期限起算 12個(gè)月內(nèi)，此期間出賣人無(wú)須承擔(dān)逾期交樓的責(zé)任。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房要 求之日起 30天內(nèi)退回已付房?jī)r(jià)款并按銀行同類同期貸款利率支付利息給買受人后，買受人同意不再向出賣人要求支付其已付購(gòu)房有關(guān)費(fèi)用、已供銀行按揭利息、其他費(fèi)用及補(bǔ)償、賠償金。 如買受人在辦理按揭過(guò)程中變更付款方式，買受人應(yīng)以書面形式通知出賣人和銀行，在收到出賣人同意的書面回復(fù)后，買受人應(yīng)于出賣人指定期限內(nèi)將余下房?jī)r(jià)款支付給出賣人 。 買受人按揭申請(qǐng)送審后，由于其有銀行貸款不良記錄，或已有貸款或不按時(shí)提供按揭銀行要求補(bǔ)充的按揭資料或重新簽署相關(guān)貸款申請(qǐng)文件等，此期間遇銀行政策調(diào)整，致銀行審批的金額不足，或致使銀行審批條件變化，不予審批買受人按揭申請(qǐng)的，買受人應(yīng)在銀行批復(fù)的十五天內(nèi)付清該房?jī)r(jià)款，逾期，出賣人有權(quán)按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款每天萬(wàn)分之一收取違約金或解除合同，出賣人要求解除合同的，買受人需向出賣人支付總房?jī)r(jià)款 3％的違約金。買受人同意對(duì)已付購(gòu)房有關(guān)費(fèi)用、已供銀行按揭利息或其他損失，出賣人不再另外補(bǔ)償或賠償。 0％以上面積據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)，并在出賣人通知的期限內(nèi)簽訂有關(guān)確認(rèn)文件。 附表： 序號(hào) 不屬于業(yè)主共有的配套服務(wù)設(shè) 用地或建筑面積 地址門牌 產(chǎn)權(quán)歸屬 24 施、建筑或?qū)儆趥€(gè)人綠地范圍 1 文化活動(dòng)中心 542 靠 T13布置 開發(fā)商 2 幼兒園 2503 用地西南角 開發(fā)商 備注： 。如果今后國(guó)家法規(guī)對(duì)“建筑區(qū)劃”的確定作出具體規(guī)定，按照法規(guī)并參照本劃定方案重新劃定， 本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場(chǎng)所、公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的歸屬，由本項(xiàng)目開發(fā)單位 公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，參照本項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃和實(shí)際實(shí)施情況確定（約定），具體情況見附表及本公司公示圖。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 （附件五）。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理： 19 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 X 天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 X ％賠償買受人損失； 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 X ％向買受人支付違約金。 出賣人承諾與商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共 配套建筑按以 下日期達(dá)到使用條件： 公共水、電設(shè)施、電梯 （ 如有 ） 于商品 房交付時(shí)可正常使用。 買受人有權(quán)要求出賣人據(jù)實(shí)補(bǔ)回未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的裝飾、設(shè)備，在無(wú)法補(bǔ)回 的情況下可折價(jià)補(bǔ)償。因出賣人原因，造成該商品房不能用辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，由出賣人承擔(dān)全部