【正文】 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)國家 和省 法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可號為 。 X 。 該商品房的用途為 住宅 屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 第四條 計價方式與價款。 （ 當(dāng)事人選擇按 套 計價的，不適用本條約定 ） 本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 買受人按下列第 種方式付款： l、一次性付款 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時間 ： ； 分期付款 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時間 ： ； 其他 方式 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 商業(yè)貸款 ； 約定付款時間 ： ； 補充約定見本合同附件五。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式處理 。 逾期在 60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 60日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按總房價款的 3%向出賣人支付違約金。 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 上述 15項有關(guān)延誤的事由和期限出賣人應(yīng)出具政府有關(guān)部門的相應(yīng)證明文件，出賣人據(jù)此方可予以順延。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 X （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項種的比率）的）違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款的萬分之二的違約金。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。雙 方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。此后，該商品房的風(fēng)險已轉(zhuǎn)移給買受人，因此導(dǎo)致 的一切責(zé)任、損失包括商品房及其設(shè)備設(shè)施、裝修（若有）的破損、滅失等均與出賣人無關(guān)，由買受人自行承擔(dān)。 第十二條 出賣人 保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。達不到約定標(biāo)準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 X X 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 X X 第十 五 條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 第十六條 保修責(zé)任。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第二十 二 條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 江門市住房和城鄉(xiāng)建局壹份 ， 江門市地方稅務(wù)局壹份 。 本建筑區(qū)劃由本項目開發(fā)單位 公司根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，參照本項目修 建性詳細規(guī)劃和實際實施情況劃定，具體范圍 （詳見本公司公示圖）。其中部分市政公用設(shè)施按政府規(guī)定移交市政公用行業(yè)單位。 3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買受人按套內(nèi)建筑面積單價自超過177。 3％以上的，買受人愿意繼續(xù)履行本合同的，雙方同意超出 +3％的部分無償歸買受人，超出 3％的部分按套內(nèi)建筑面積單價退回房價款本金給買受人；若買受人選擇解除本合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同 30天內(nèi)退回買受人已付房價款，并按銀行同期定期存款利率 支付利息給買受人。若買受人不按時履行上 述責(zé)任，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同，買受人向出賣人支付總房價款 3％的違約金。 26 因不可歸責(zé)的事由買受人的按揭申請未能獲銀行審批，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意解約的，出賣人僅需 在買受人辦妥本合同的注銷備案登記手續(xù)后 30天內(nèi) 退回買受人已付房價款本金，買受人其他損失不再賠償、補償。只有出賣人變更該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向、樓層或出賣人有明確承諾的公共配套設(shè)施的，買受人有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該變更的三個月內(nèi)提出退房，逾期買受人喪失合同解除權(quán)；若由出賣人通知（含公示）該變更的，買受人在出賣人通知 30天內(nèi)未提出退房，買受人喪失合同解除權(quán)。前述“驗收合格”是指由出賣人、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位出具的《建設(shè)工程竣工驗收報告》，即單體竣工通過驗收報告。若測繪部門在出賣人交付時已作實測，而買受人須補面積增加房價款，買受人應(yīng)在出賣人通知收樓時 (出賣人須同時提供書面超出面積、應(yīng)補款金額文件 )付清，逾期除按約定支付違約金外，出賣人有權(quán)在此欠款期不交付該商品房給買受人，而不承擔(dān)任何逾期交付的責(zé)任，直至買受人付清為止。 五、本合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的補充： 若出賣人負責(zé)為買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記時，買受人必須在簽訂本合同時付清辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，否則，出賣人有權(quán)停止、暫緩為買受人辦理領(lǐng)取契證手續(xù)而不承擔(dān)第十五條的違約責(zé)任。此外若有證據(jù)證實是由于政府有關(guān)部門、按揭銀行、測繪部門等第三方延誤的，買受人同意出賣人亦有權(quán) 相應(yīng)順延辦理契證期限。若該商品房為車位的，雙方同意按 套按標(biāo)準 計付物業(yè)管理費。 按照約定應(yīng)計算違約金或利息的，退款時一并計算； 若已付款項不足以抵償出賣人因買受人違約所引致的所有損失及因此引起的一切費用，差 額由買受人負責(zé)于辦理前述各項手續(xù)時補足 。 買受人的通訊地址已記載在本合同內(nèi)，如買受人的通訊地址發(fā)生變動，須書面通知出賣人、按揭 銀行。 出賣人（簽章）：江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 買受人： 代表人： 二 0一 年 月 日 二 0一 年 月 日 29 附件二：前期物業(yè)管理合同 前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方： 江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 ；（建設(shè)單位） 法定代表人： 劉輝 ； 地址： 江門市蓬江區(qū)月瓏灣商住小區(qū)售樓部 ； 郵編： 529000 ；聯(lián)系電話： 13302888446。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱 江門市月瓏灣豪庭 ； 30 物業(yè)類型 高檔 住宅 ； 座落位置 江門市蓬江區(qū)北環(huán)路規(guī)劃路 ； 建筑面積 ㎡ ； 物業(yè)管理區(qū)域四至： 北至篁莊考場、南至華茵桂語小區(qū)、西至篁莊考場、東至天沙河 ； 物業(yè)服務(wù)用房坐落位置： 月瓏灣豪庭 T13 幢首層 ； 物業(yè)服務(wù)用房面積： 125 ㎡ 。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： 協(xié)助相關(guān)部門維護管理公共區(qū)域的供電、供水、供氣、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備等 ； 社區(qū)文化的工作管理服務(wù) ； 負責(zé)物業(yè)其他分期開發(fā)的前期物業(yè)管理籌備工作 。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準如下： 高層住宅： 元 /月 /平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上） 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 /平方米； 會所： 元 /月 /平方米。 關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 共用水電費分攤問題，按照《廣東省物價局、廣東省住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： （ 1）本物業(yè)二次供水公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修、維護費，乙方單獨列帳， 由相應(yīng)設(shè)計配置使用的業(yè)主或物業(yè)使用人 按 戶數(shù)分攤。 （ 4）除上述公共設(shè)施設(shè)備的運行 、維修、維護費 、 安全檢測費外 ，本物業(yè) 公共照明、公共用水及因提供本合同第二條約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的水、電費用，乙方單獨列賬，由本物業(yè)的全體業(yè)主或物業(yè)使用人按其所有（使用）的 戶數(shù)分攤。甲方或該物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時交納上述費用，并承擔(dān)不按時交費的責(zé)任。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。 業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 150 （元 /個 /月 ）、車庫車位 350 （元/個 /月 ）、摩托車位 30 （元 /個 /月 ）的標(biāo)準向乙方交納停車費。 臨時停車的收費標(biāo)準依據(jù)價格部門的有關(guān)規(guī)定確定。 會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準向使用會所、文化活動中心、幼兒園、停車場、泳池及更衣室的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費用： ； 。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十四條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。 38 第十五條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問題，具體解決辦法如下： 對所開發(fā)的商品住宅工程質(zhì)量負責(zé) ； 甲方指定專人負責(zé)用戶的質(zhì)量問題的投訴處理，在保修期內(nèi)收到用戶的質(zhì)量問題投訴后， 3 天內(nèi)派人員到現(xiàn)場了解情況，分清責(zé)任。 物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料； 。 39 第六章 物業(yè)的使用與維護 第二十條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。 第二十三條 因維修物業(yè)或者設(shè)施設(shè)備 ，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準應(yīng)符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定。 第二十八條 住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第三十三條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準，應(yīng)按 3 萬元 標(biāo)準向甲方支付違約金。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自行終止。 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企