【正文】 。 第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人（臨時停車除外）簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、管理公司可以指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為月瓏灣豪庭公共配套功能服務(wù)。 第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責(zé)任。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十九條 住宅專項維修資金的續(xù)籌 ： 經(jīng) 2/3以上業(yè)主同意，由業(yè)主將住宅專項維修資金交納至政府在指定開設(shè)的住宅維修資金專項帳戶 。 第三十八條 本 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。 第三十六條 以下情況乙方不承擔責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 第十章 其他事項 第三十七條 本合同期限自 20xx 年 10 月 1 日起至 20xx 年 9 月 月 30 日止。 業(yè)主應(yīng)于 購買房屋繳納購房款 的同時按 30 元 /平方米將住宅專項維修資金交納至政府在 指定 開設(shè)的住宅維修資金專項帳戶。 第二十二條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單； 物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單； 物業(yè)服務(wù)用房的清單 。 第十三條 在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車場出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。此項物業(yè)服務(wù)費用具體標準由市、縣價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或 承租人應(yīng)在 每月 5日 （每次繳費的具體時間）前交納。 （ 2）乙方 （每月 /每季 /每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 % 的比例提取。如有需要，有關(guān)部門可委托乙方代收代交上述費用，并簽訂有償服務(wù)合同，由乙方向委托單位收取相應(yīng)的手續(xù)費。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。 物業(yè)交付后 ： 物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)公共部位明細見附件三）； 物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備明細見附件四）； 物業(yè)公共部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 車輛停放秩序管理； 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 31 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。 本補充協(xié)議一式 份，自雙方簽署生效。 不論因何種原因雙方解除本合同的，買受人必須配合出賣人在指定的期限內(nèi)辦理注銷抵押登記（若有）、終止商品房買賣合同等相關(guān)手續(xù)，出賣人于前述手續(xù)辦理完畢后的 30天內(nèi)按約定退還買受人的應(yīng)退款項。或出賣人有權(quán)向買受人發(fā)出書面通知后，出賣人辦證責(zé)任即告免除，由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)登記，由此產(chǎn)生的一切后果、責(zé)任均由買受人承擔。 若因買受人未按本合同第六條約定付清應(yīng)付房價款或銀行按揭未獲審批的，雙方同意交付使用時間相應(yīng)順延至買受人付清第六條約定的全部房價款后 30 日內(nèi)或銀行放款后 30日內(nèi)，此情況出賣人無須按第八條履行交付的責(zé)任，雙方同意按本條約定執(zhí)行。 三、本合同第十條關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的約定，該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃設(shè)計，但該變更經(jīng)規(guī)劃部門批準及經(jīng)設(shè)計單位同意的，視為合理變更。 二、 本合同第六條買受人選擇銀行按揭付款的責(zé)任補充約定為： 買受人的部分房價款若采用銀行按揭方式付款，買受人在簽訂本合同的同時應(yīng)一并簽署按揭申請所需文件，并在簽約當天內(nèi)提供齊備按揭所需資料和繳清所需費用（包括但不限于印花稅、契稅、抵押登記費等）。 ％以上至177。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章 ） ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （ 簽章 ） （ 簽章 ） 年 月 日 年 月 日 21 簽于 簽于 附件一：房屋所在的建筑平面圖 22 附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 23 附件三： 本建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、其它公共場所、公共服務(wù)設(shè)施和 物業(yè)服務(wù)用房歸屬情況公示 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 依法向人民法院起訴。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 X X X 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 符合使用條件，可以先行接收，暫未達使用條件的，雙方協(xié)商解決，因政府有關(guān)部門驗收延誤的，但 已達到驗收標準的，視為符合條件交付使用。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 （ 附件 四） 的標 準。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 若因買受人逾期未收樓，在出賣人指定的交樓期限屆滿當天，視為已實際交付買受人使用。確需變 更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 X 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 X ％向買受人支付違約金。 出賣人應(yīng)當在 年 月 日 前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 4 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗收合格。 X 15 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 14 第五條 面積確認及面積差異處理。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的 軒 幢 層 號房。 該地塊土地面積為 平方米 ， 規(guī)劃 用途為 商住 ，土地使用年 限自 1992 年 12 月 29 日 至 2062 年 12 月 28 日 ，出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品 房， 現(xiàn)定名 月瓏灣豪庭 。我司將采取向小區(qū)業(yè)主 銷售及租賃 的方式處理。 本公司承諾嚴格按本方案確定的開盤時間，一次性全部對外公開銷售本方案所列的預(yù)售商品住房。 本公司在本次預(yù)售商品住房前期積累客戶過程中，沒有以任何形式收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用、沒有進行不實宣傳、虛假承諾等違法違規(guī)銷售行為。 8 六、 其他開發(fā)企業(yè)需要說明的情況 我司遵守房屋管理部門規(guī)定的相關(guān)事宜，我司暫時沒有需要制定的其他事項。 買 受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。 買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請 30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 X （ 該比率應(yīng)不小于第 （ 1） 項中的比率 ） 的違約金。 該商品房經(jīng)竣工驗收備案 備案合格。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達且辦妥本合同的注銷備案登記手續(xù)之日起 60日內(nèi)退還全部已付款，并按已付房價款的 3%向買受人支付違約金。 第十一條 交接。 若買受人未付清該商品房的房價款（包括按揭款和面積增加應(yīng)補房價款）及專項維修資金 ,出賣人有權(quán)不按第八條的時間交付該商品房給買受人使用而無須承擔逾期交樓的責(zé)任。 買受人對商品房的裝飾、設(shè)備的驗收，按附件 四的標準執(zhí)行。 買受人不退房， 出賣人自遲延之日起每日按買受人已付房價款的 %向買受人支付違約金。 雙方同意非商品住宅的房屋保修范圍、保修期限、保修責(zé)任與商品住宅一致， 雙方不再另行約定。 第二十 一 條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本建筑區(qū)劃內(nèi)義務(wù)教育小學(xué)、義務(wù)教育初中、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)活動中心、居委會、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站、警務(wù)室等 8類設(shè)施按《關(guān)于加強蓬江區(qū)、江海區(qū)出讓土地商住開發(fā)項目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的意見》（江規(guī) [20xx]36號）的規(guī)定建設(shè)后須移交政府及相關(guān)部門。若須補回房價款時，買受人應(yīng)按通知期限補足，逾期按應(yīng)付未付款每天萬分之二支付違約金給出賣人。 買受人知悉 按揭貸款批準 與否與出賣人無關(guān)，出賣人無需對此承擔任何責(zé)任。若買受人提出退房時已收樓入住的，買受人同意自該商品房交付之日起至退回之日止每月按總房價款的仟分之五向出賣人支付使用費，并承擔此期間因使用該商品房所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等一切應(yīng)繳款項，出賣人有權(quán)在退回買受人已付房價款中直接扣除上述款項。若須恢復(fù)原狀，所產(chǎn)生的責(zé)任和費用均由買受人自行承擔。買受人同意承擔因此而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、拍賣費、評估費、執(zhí)行費等出賣人實現(xiàn)該債權(quán)的一切費用。 出賣人制作的一切項目推廣宣傳及廣告資料、建筑模型、樣版房等，只供買受人參考，不屬于出賣人要約及承諾，亦不能視為買賣合同的組成部分，有關(guān)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)均以本合同及本補充協(xié)議為準。 資質(zhì)等級： 三級 ；證書編號： 中建物字 [20xx]01 號 。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 （ 2）本物業(yè)電梯的運行、維修、維護費、安全檢測費等，乙方單獨列 33 帳，由相應(yīng)設(shè)計配置使用的業(yè)主或物業(yè)使用人 以樓層系數(shù)法按戶（含空置房）分攤。 酬金制 酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 35 第七條 業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金），甲方不得