【正文】 ； X X ； 20 第十 八 條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變 該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同及其附件內(nèi)，空格 部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本建筑區(qū)劃內(nèi)其它公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。 （ 3）若差異值超過(guò)177。如買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)不能獲得原申請(qǐng)銀行批準(zhǔn)，買(mǎi)受人同意向出賣(mài)人指定的其他銀行重新辦理按揭貸款申請(qǐng)。 四、本合同第八條、第十一條有關(guān)商品房交付、交接： 雙方確認(rèn)并同意本合同第八條的交付條件變更為 該商品房經(jīng) 驗(yàn)收合格后交付，但買(mǎi)受人須于本條約定的交付使用日前付清全部房?jī)r(jià)款（包括按揭款和面積增加應(yīng)補(bǔ)房?jī)r(jià)款）。 該商品房的所有買(mǎi)受人均同意，若買(mǎi)受人為兩人或兩人以上的，任何一個(gè)買(mǎi)受人已辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，均視為該商品房已經(jīng)全部買(mǎi)受人 予以認(rèn)可接收。 出契證前該商品房的物業(yè) 管理費(fèi)買(mǎi)受人按本合同第三條約定的總建筑面積（套內(nèi)建筑面積 +公共分?jǐn)偯娣e）按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，出契證后按產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)付，之前已繳付的管理費(fèi)雙方同意不作調(diào)整。 雙方確認(rèn)本補(bǔ)充協(xié)議所有條款非一方提供的格式合同或格式條款，所有條款均是在雙方充分協(xié)商、公平誠(chéng)信的基礎(chǔ)上達(dá)成的，雙方均充分行使了選擇權(quán)、修改權(quán)，雙方均承諾不得以本補(bǔ)充協(xié)議屬于格式條款或條款內(nèi)容違反公平或其他原則等理由向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)月瓏灣豪庭（物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下 第 1 種方式： 包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。 （ 3） 本物業(yè)消防、發(fā)電機(jī)等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、維護(hù)費(fèi)、安全檢測(cè)費(fèi)等，乙方單獨(dú)列賬，由相應(yīng)設(shè)計(jì)配置使用的業(yè)主或物業(yè)使用人按其所有（使用）的 戶數(shù) 分?jǐn)?。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下： 34 多層住宅： 元 /月 /平方米； 高層住宅： 元 /月 /平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上） 別墅： 元 /月 /平方米； 辦公樓： 元 /月 /平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 /平方米； 物業(yè)： 元 /月 /平方米。 物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類(lèi)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。 乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 （元 /個(gè) /月、元 /平方米 /月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位 （元 /個(gè) /月、元 /平方米 /月）的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所、文化活動(dòng)中心、幼兒園、泳池及更衣室屬 全體業(yè)主 所有。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費(fèi)用。 第二十五條 甲方應(yīng)于 乙方進(jìn)駐后 30天內(nèi) （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。 第三十一條 保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見(jiàn)《物業(yè)保修協(xié)議書(shū)》（附件六）或《物業(yè)保修委托協(xié)議書(shū)》（附件七） 第九章 違約責(zé)任 第三十二條 甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失 41 的由甲方賠償。 業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。 第三十四條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第二十六條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有 ，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無(wú) 40 償使用，但不得改變其用途。 乙方根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。其中，除用戶責(zé)任外，在 10 天內(nèi)組織施工單位進(jìn)行維修 。 37 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)單獨(dú)立帳，獨(dú)立核算。 乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 50 （元 /個(gè) /月）、車(chē)庫(kù)車(chē)位 50 （元 /個(gè) /月）、摩托車(chē)位 30 （元 /個(gè) /月 ） 的標(biāo)準(zhǔn)提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與承租人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 7）辦公費(fèi)用； （ 8）管理費(fèi)分?jǐn)偅? （ 9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 業(yè)主或物業(yè)使用人所有（使用）的物業(yè)建筑面積以房管部門(mén)的最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。 車(chē)位管理費(fèi)： 50元 /個(gè) /月。 （規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。出賣(mài)人根據(jù)買(mǎi)受人的該通訊地址或經(jīng)出賣(mài)人確認(rèn)收到的變動(dòng)通訊地址寄出的所有掛號(hào)函件，不論買(mǎi)受人是否收到，均以掛號(hào)回執(zhí)上注明的郵寄日期七天后（含第七天）視為已送達(dá)該函件給買(mǎi)受人。 因小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不排除在該商品房的周邊或花園內(nèi)有公共建（構(gòu)）筑物或安裝公用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于有給排水管、消防箱、沙井蓋、柱、綠化、配電房、垃圾屋、煤氣管道 /箱、消防門(mén)等），或因設(shè)計(jì)需要不排除買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房室內(nèi)天花有 樑 、沉箱或室內(nèi)有消防、給排水管及其他管線等，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)以此為由拒絕收樓或要求退 房或索賠，否則按本合同第十一條約定處理。 若買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知期限內(nèi)未付清全部房?jī)r(jià)款（含面積增加應(yīng)補(bǔ)房?jī)r(jià)款），或面積減少買(mǎi)受人不辦理退款手續(xù)，或買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的期限內(nèi)未簽訂面積差異確認(rèn)文件，致出賣(mài)人無(wú)法為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣(mài)人有權(quán)停止、暫緩為買(mǎi)受人辦理領(lǐng)取契證手續(xù)而不承擔(dān)第十五條的違約責(zé)任。 買(mǎi)受人若要求出賣(mài)人在該商品房項(xiàng)目取得《工程竣工驗(yàn)收登記備案表》后方辦理收樓手續(xù)的，買(mǎi)受人確認(rèn)并同意本合同第八條約定的交付期限順延至出賣(mài)人領(lǐng)取《工程竣工驗(yàn)收登記備案表》后30日內(nèi)，但最遲不遲于本合同第八條約定的交付期限起算 12個(gè)月內(nèi)，此期間出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)逾期交樓的責(zé)任。 如買(mǎi)受人在辦理按揭過(guò)程中變更付款方式，買(mǎi)受人應(yīng)以書(shū)面形式通知出賣(mài)人和銀行，在收到出賣(mài)人同意的書(shū)面回復(fù)后，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人指定期限內(nèi)將余下房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人 。買(mǎi)受人同意對(duì)已付購(gòu)房有關(guān)費(fèi)用、已供銀行按揭利息或其他損失，出賣(mài)人不再另外補(bǔ)償或賠償。 附表： 序號(hào) 不屬于業(yè)主共有的配套服務(wù)設(shè) 用地或建筑面積 地址門(mén)牌 產(chǎn)權(quán)歸屬 24 施、建筑或?qū)儆趥€(gè)人綠地范圍 1 文化活動(dòng)中心 542 靠 T13布置 開(kāi)發(fā)商 2 幼兒園 2503 用地西南角 開(kāi)發(fā)商 備注： 。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。 出賣(mài)人承諾與商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共 配套建筑按以 下日期達(dá)到使用條件： 公共水、電設(shè)施、電梯 （ 如有 ） 于商品 房交付時(shí)可正常使用。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能用辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之二的違約金。 買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù) 售款專(zhuān)用帳戶，開(kāi)戶銀行為 / ，專(zhuān)用帳戶為 / 。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 該商品房屬預(yù)售，按 【套】 出售，按 【套內(nèi)】 建筑面積計(jì)價(jià)算，該商品房單價(jià)為（ 人民 幣 ）每平方米 元，總金額（ 人民 幣 ）（小寫(xiě)：￥ 元 ）（大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整） 該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 人民 幣 ）每平方米 X 元，總金額（ 人民 幣 ）（小寫(xiě)：￥ X 元 ）（大寫(xiě)： X 仟 X 佰 X 拾 X 萬(wàn) X 仟 X 佰 X 拾 X 元整）。 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。 出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 江門(mén)市蓬江區(qū)天沙河西篁莊考場(chǎng)側(cè)地段 、編號(hào)為 江國(guó)用（ 20xx）第 114473 號(hào) 的地塊 的土地使用權(quán)。 江門(mén)市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司（ 蓋章） 年 月 日 4 一、 項(xiàng)目的基本情況 （以獨(dú)立的建筑區(qū)劃為單位） 開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng) 江門(mén)市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào) 440703000001891 開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí) 肆級(jí) 法定代表人 劉輝 聯(lián)系電話 18688115863 辦 公 地 址 月瓏灣豪庭商住小區(qū)售樓部 項(xiàng)目名稱(chēng) 月瓏灣豪庭 項(xiàng)目坐落 江門(mén)市蓬江區(qū)天沙河西篁莊考場(chǎng)側(cè)地段 項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人 梁楊枝 聯(lián)系電話 13702525021 用地面積 平方米 土地用途 城鎮(zhèn)混合住宅用地 土地使用年限 70 建筑總面積 容積率 房屋總幢數(shù) 13 住宅總套數(shù) 1255 套型面積90 平方米以下套數(shù) 878 土地使用權(quán)證編號(hào) 江國(guó)用（ 20xx）第 114473 號(hào) 二、 分期開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 該項(xiàng)目擬分 3 期開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體情況如下： 期數(shù) 幢數(shù) 門(mén)牌 建筑 面積 擬開(kāi)工 時(shí)間 期內(nèi)投資 ( 萬(wàn)元 ) 擬銷(xiāo)售 時(shí)間 擬竣工時(shí)間 擬交樓 時(shí)間 1 5 琥珀軒 2 幢；翡翠軒 2 幢 、 T13 20xx 年3 月 20xx 年12 月 20xx 年11 月 20xx 年5 月 2 4 T T T1 T12 20xx 年3 月 20xx 年10 月 20xx 年5 月 20xx 年10 月 5 3 4 T T TT10 20xx 年8 月 20xx 年5 月 20xx 年12 月 20xx 年5 月 三、 本期申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目坐落 月瓏灣豪庭 公安門(mén)牌 明珠 軒 3幢 10 103； 2012301； 2022302； 2032303； 204220 2052305；240 240 2404； 2502 預(yù)售房屋建筑面積 住宅 面積 商業(yè)面積 0 房屋總層數(shù) 25 其中地下層 2 發(fā)預(yù)售許可證時(shí)已建層數(shù) 25 住宅套數(shù) 116 施工單位 瀘州市第七建筑 工程公司 建筑面積 90 平方米 以下套數(shù) 44 90－ 120 68 120－ 144 0 144 以上 4 保留自有房屋 的情況 無(wú) 項(xiàng)目銷(xiāo)