【正文】 售負(fù)責(zé)人 梁楊枝 聯(lián)系電話 13702525021 開工時(shí)間 20xx年 11 月 01日 計(jì)劃竣工時(shí)間 20xx 年 7 月 01 日 預(yù)售款監(jiān)管 專用賬戶 江門融和農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 80020xx0006773544 該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)通過 協(xié)議方式 選聘，名稱是 中山市天英物業(yè)管理有限公司江門分公司 ， 資質(zhì)證號(hào)為 ：中建物字（ 20xx） 01號(hào) 。 1 商 品 房 預(yù) 售 方 案 開發(fā)企業(yè)（蓋章） ：江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 項(xiàng) 目 名 稱 ：月瓏灣豪庭 申 報(bào) 日 期 2 目 錄 承諾 一、 項(xiàng)目的基本情況 二、 分期開發(fā)建設(shè)情況 三、 本期申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目的基本情況 四、 項(xiàng)目配建附屬房屋情況 五、 本期擬銷售商品房的計(jì)劃、方式和價(jià)格 六、其他開發(fā)企業(yè)需要說明的情況 附件 3 承 諾 本公司承諾本方案各項(xiàng)內(nèi)容申報(bào)屬實(shí)，并嚴(yán)格履行本方案中的各項(xiàng)內(nèi)容。 本公司承諾積極主動(dòng)處理商品銷售中發(fā)生的相關(guān)矛盾糾紛。 江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 20xx 年 月 日 附件： (在申請(qǐng)新建小區(qū)首個(gè)商品房預(yù)售許可證時(shí)提交 ) 項(xiàng)目的銷售合同范本 9 （包括公共部位面積分?jǐn)傉f明、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)等） 前期物業(yè)管理合同 小區(qū)管理公約 住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明 售樓處的各項(xiàng)規(guī)章制度 《民用建筑節(jié)能說明》 解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案 10 附件 1：項(xiàng)目的銷售合同范本 廣 東 省 商 品 房 買 賣 合 同 （ 適用于商品房 預(yù) 售 、銷售） 廣 東 省 建 設(shè) 廳 廣東省工商行政管理局 11 商品房買賣合同 （ 合同編號(hào)： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 江門市蓬江區(qū)信昌貿(mào)易有限公司 注冊(cè)地址： 江門市蓬江區(qū)月瓏灣商住小區(qū)售樓部 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 440703000001891 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 粵（江）房開證字第 120xx95 號(hào) 法定代表人： 劉輝 聯(lián)系電話： 3689393 郵政編碼： 529000 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 12 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人 ： 本人： 姓名： 國(guó)籍： 身份證 ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人 ：姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)國(guó)家 和省 法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 X 。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 買受人按下列第 種方式付款： l、一次性付款 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 分期付款 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 其他 方式 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 現(xiàn)金 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 約定金額： 元 （ 人民幣 ）； 付款方式 ： 商業(yè)貸款 ； 約定付款時(shí)間 ： ； 補(bǔ)充約定見本合同附件五。 逾期在 60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 60日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按總房?jī)r(jià)款的 3%向出賣人支付違約金。 上述 15項(xiàng)有關(guān)延誤的事由和期限出賣人應(yīng)出具政府有關(guān)部門的相應(yīng)證明文件，出賣人據(jù)此方可予以順延。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二的違約金。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 第十二條 出賣人 保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 X X 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 第十六條 保修責(zé)任。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第二十 二 條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 江門市住房和城鄉(xiāng)建局壹份 ， 江門市地方稅務(wù)局壹份 。其中部分市政公用設(shè)施按政府規(guī)定移交市政公用行業(yè)單位。 3％以上的，買受人愿意繼續(xù)履行本合同的，雙方同意超出 +3％的部分無償歸買受人，超出 3％的部分按套內(nèi)建筑面積單價(jià)退回房?jī)r(jià)款本金給買受人；若買受人選擇解除本合同的，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同 30天內(nèi)退回買受人已付房?jī)r(jià)款，并按銀行同期定期存款利率 支付利息給買受人。 26 因不可歸責(zé)的事由買受人的按揭申請(qǐng)未能獲銀行審批，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意解約的，出賣人僅需 在買受人辦妥本合同的注銷備案登記手續(xù)后 30天內(nèi) 退回買受人已付房?jī)r(jià)款本金，買受人其他損失不再賠償、補(bǔ)償。前述“驗(yàn)收合格”是指由出賣人、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，即單體竣工通過驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 五、本合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定的補(bǔ)充： 若出賣人負(fù)責(zé)為買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，買受人必須在簽訂本合同時(shí)付清辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)，否則，出賣人有權(quán)停止、暫緩為買受人辦理領(lǐng)取契證手續(xù)而不承擔(dān)第十五條的違約責(zé)任。若該商品房為車位的，雙方同意按 套按標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)付物業(yè)管理費(fèi)。 買受人的通訊地址已記載在本合同內(nèi)，如買受人的通訊地址發(fā)生變動(dòng)，須書面通知出賣人、按揭 銀行。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱 江門市月瓏灣豪庭 ； 30 物業(yè)類型 高檔 住宅 ； 座落位置 江門市蓬江區(qū)北環(huán)路規(guī)劃路 ； 建筑面積 ㎡ ； 物業(yè)管理區(qū)域四至： 北至篁莊考場(chǎng)、南至華茵桂語小區(qū)、西至篁莊考場(chǎng)、東至天沙河 ； 物業(yè)服務(wù)用房坐落位置： 月瓏灣豪庭 T13 幢首層 ； 物業(yè)服務(wù)用房面積： 125 ㎡ 。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅： 元 /月 /平方米；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上） 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 /平方米； 會(huì)所： 元 /月 /平方米。 （ 4）除上述公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行 、維修、維護(hù)費(fèi) 、 安全檢測(cè)費(fèi)外 ，本物業(yè) 公共照明、公共用水及因提供本合同第二條約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的水、電費(fèi)用，乙方單獨(dú)列賬，由本物業(yè)的全體業(yè)主或物業(yè)使用人按其所有（使用）的 戶數(shù)分?jǐn)偂? 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 150 （元 /個(gè) /月 ）、車庫車位 350 （元/個(gè) /月 ）、摩托車位 30 （元 /個(gè) /月 ）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所、文化活動(dòng)中心、幼兒園、停車場(chǎng)、泳池及更衣室的業(yè)主或物業(yè)使用人收取使用費(fèi)用： ； 。 38 第十五條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問題，具體解決辦法如下： 對(duì)所開發(fā)的商品住宅工程質(zhì)量負(fù)責(zé) ； 甲方指定專人負(fù)責(zé)用戶的質(zhì)量問題的投訴處理，在保修期內(nèi)收到用戶的質(zhì)量問題投訴后， 3 天內(nèi)派人員到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，分清責(zé)任。 39 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第二十條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定。 第三十三條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 3 萬元 標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企