【正文】 生活的全頻道收視 —— 復(fù)合性城市功能區(qū) “ 我所理解的新鮮生活 ” —— 不同階層，不同身份的人群所感所言，在此得到目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目定位部分 7 健康、活力，體驗(yàn)加速度的快感 —— 積極健康的生活方式 藝術(shù)的觸角，已然伸開 —— 唯美的環(huán)境，城市布局 持久新 鮮 持久魅力 新鮮可以是指一種態(tài)度，一種心理感受，一種外在表現(xiàn)等等，新鮮具有強(qiáng)大而持久的吸引力，是人們努力追求與欣賞的一種狀態(tài)。生活 ” 具有自己的特色，強(qiáng)調(diào)追求活躍變動(dòng)的生活節(jié)奏，體現(xiàn)新鮮浪漫的城市生活意境，選擇生機(jī)盎然的生活態(tài)度，以期達(dá)到生活各個(gè)部分的統(tǒng)一完美，追求 360186。 項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目定位部分 3 第一篇 項(xiàng)目定位部分 一 設(shè)計(jì)思路 A 概念設(shè)計(jì)： 可以有三個(gè)方向 —— 以產(chǎn)品為中心、以目標(biāo)客戶為中心、以生活方式為 中心，縱觀項(xiàng)目全程，產(chǎn)品缺乏強(qiáng)硬說服力，目標(biāo)客戶范圍層次太廣，所以只能從整體生活上做文章。綠色的弧形象征著充滿生機(jī)與活力的大地，發(fā)散開去的幾組色彩各異的方形則代表著矗立在大地上的 某項(xiàng)目 ，它將成為包含居住、購(gòu)物、休閑、商貿(mào)等等為一體的綜合性多功能生活領(lǐng)域。 據(jù)此我們提倡“新鮮城市主張 —— 360186。集居住、娛樂、經(jīng)濟(jì)、文化、交通為一體，是一座新型的復(fù)合性新城鎮(zhèn)。 —— 全方位的新名詞 從數(shù)學(xué)角度看， 360176。我是個(gè)喜歡交際的人，而 某項(xiàng)目 的鄰居從事各行各業(yè)的都有，與他們相處，常常給我?guī)聿灰粯拥男迈r感受。 定價(jià)優(yōu)勢(shì)：就本項(xiàng)目而言，是屬于現(xiàn)代生活設(shè)施齊全的較大的商住型項(xiàng)目，建筑質(zhì)量?jī)?yōu)良，在這里可以享受城市全方位的服務(wù)，有如此優(yōu)越的優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格確比馬鞍山同等項(xiàng)目低很多，這對(duì)消費(fèi)者具有很強(qiáng)的吸引力，并對(duì)于周邊城市的消費(fèi)者也有很大的影響。 二 項(xiàng)目的 USP 分析框架 屬性定位 （ “ 新鮮城市主張 ” ） 形象定位（ 360186。領(lǐng)略“新鮮”的意味，不置身其中，萬(wàn)難以描述這種獨(dú)特微妙的生活感受。并且建筑形體應(yīng)簡(jiǎn)潔硬朗，注重細(xì)節(jié)的推敲，建筑單體應(yīng)豐富而不夸張，充滿現(xiàn)代時(shí)尚健康氣息。 的日常生活空間。④有固定讀者群，目標(biāo)對(duì)象明確。如：帆板模型、水晶蘋果等。 竭力傳達(dá)項(xiàng)目各期住宅獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn)； 充分表達(dá)商業(yè)各區(qū)的前景和整體的融合 直接促進(jìn) 某項(xiàng)目 的住宅和商鋪的銷售。 當(dāng)日咨詢購(gòu)房者，憑購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡（由工作人員免費(fèi)贈(zèng)送），在購(gòu)房時(shí)均可享受 9折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。 二、活動(dòng)策劃 名稱：“ 某項(xiàng)目 ”有獎(jiǎng)?wù)魑幕顒?dòng) 活動(dòng)內(nèi)容： ★征文題目：新鮮體驗(yàn) 新鮮生活 ★征文對(duì)象：對(duì) 某項(xiàng)目 項(xiàng)目形象定位有一定了解，并想通過此次活動(dòng)展示自己寫作才華的人 ★征文要求：文章要反映出本項(xiàng)目定位“新鮮城市主張 —— 360176。 ［活動(dòng)主題］： 某項(xiàng)目 “歡樂新春”嘉年華晚會(huì) ［活動(dòng)時(shí)間］： 2021年 1月 1日 19： 30—— 21： 30 ［活動(dòng)地點(diǎn)］：翠竹廣場(chǎng) ［活動(dòng)內(nèi)容］：頒發(fā)小禮品、領(lǐng)導(dǎo)致辭、歌舞、相聲、曲藝、嘉賓合影、散發(fā)宣傳資料、紀(jì)念品 ［主辦單位］：中源房產(chǎn)公司 ［出席者］：中源房產(chǎn)公司 點(diǎn)石策劃顧問有限公司 《皖江晚報(bào)》 《馬鞍山日?qǐng)?bào)》 當(dāng)涂電視臺(tái) 購(gòu)房業(yè)主代表 部分目標(biāo)客戶 ［儀式安排］： 19： 30 為與會(huì)者頒發(fā)具有紀(jì)念意義，有 某項(xiàng)目 特色的小禮品 19： 50 中源房產(chǎn)公司主要領(lǐng)導(dǎo)致辭 20： 10 晚會(huì)正式開始 21： 00 現(xiàn)場(chǎng)游戲互動(dòng)，帶動(dòng)場(chǎng)內(nèi)氣氛 項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 51 21： 15 嘉賓合影留念 21： 30 散發(fā) “ 某項(xiàng)目 ” 宣傳資料；晚會(huì)結(jié)束 ［現(xiàn)場(chǎng)布置］： 橫幅： 某項(xiàng)目 “歡樂新春”嘉年華晚會(huì) 導(dǎo)視牌： 某項(xiàng)目 標(biāo)志；活動(dòng)內(nèi)容介紹 展板： 某項(xiàng)目 寫真展示牌 豎幅：“新年新氣象 新城新歡樂” 其它物品：彩虹門、氫氣球、鮮花裝飾 ［活動(dòng)要求］： 整個(gè)活動(dòng)項(xiàng)目要富有人文氣息、互動(dòng)精神 體現(xiàn) 某項(xiàng)目 的 “360176。 在營(yíng)銷推廣傳播中，“推廣”是基礎(chǔ)，互動(dòng)才是雙贏，需要在推廣中產(chǎn)生強(qiáng)勁拉力，并同時(shí)與消費(fèi)者建立起良好的互動(dòng)關(guān)系，我們致力于此種原則。 的新鮮城市高尚生活品質(zhì) 主題四 : 典雅建筑，生態(tài)住宅，居住藝術(shù) 主題五：內(nèi)置休閑、娛樂、觀賞的景觀廣場(chǎng) 主題六 : 快速便捷的商業(yè)和生活配套 主題七：針對(duì)要建小學(xué)，注重人文教育和兒童的成長(zhǎng)，解決大人的后顧之憂 2 具體安排 準(zhǔn)備階段（ 2021年 10 月） 廣告費(fèi)用： 60000元 1）銷售資料的到位： 戶型模型、建筑總平面圖、建筑立面圖、新規(guī)劃沙盤、圍墻廣告、報(bào)價(jià)表、海報(bào)、樓書、名片等。 2）關(guān)于一期 E區(qū)工程樓書折頁(yè)的設(shè)計(jì) 樓書折頁(yè)的風(fēng)格：明快時(shí)尚，形式簡(jiǎn)單內(nèi)容豐富，質(zhì)地相對(duì)高檔 3）樓書的設(shè)計(jì) 樓書的風(fēng)格：體現(xiàn)時(shí)尚和健康，簡(jiǎn)約清新，質(zhì)地高檔 4）圍墻的設(shè)計(jì) 圍墻的風(fēng)格：色調(diào)明快清新，間以現(xiàn)代生活新鮮體驗(yàn)的畫面 導(dǎo)入期（ 2021年 7月 —— 2204年 8月） 廣告費(fèi)用： 6000＋ 28000＋ 70000＋ 3000＋ 30000＝ 137000元 報(bào)紙軟文四篇 主題： “閃亮在 某項(xiàng)目 —— 新鮮城市主張” “新鮮生活 新滋味” “讀懂魅力，體驗(yàn)新鮮 360176。 [活動(dòng)前準(zhǔn)備 ]： 準(zhǔn)備好幾幅不同房型的平面圖； 會(huì)場(chǎng)布置； 各種資料的到位（海報(bào) 、展板 、單頁(yè) 、文化衫 、購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡）； 會(huì)場(chǎng)人員的強(qiáng)化培訓(xùn)； 購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡：名片大小。” 與 “ 新鮮城市主張 ” 屬性，配合宣傳，一氣貫穿。 內(nèi)部懸掛富有現(xiàn)代氣息的裝飾畫，使人賞心悅目，凸現(xiàn) “ 新鮮 ”本色，包括接待臺(tái)、桌椅要簡(jiǎn)潔清爽，選擇高檔沙發(fā)置于靠墻顯眼處。 a、《皖江晚報(bào)》每天在馬鞍山的投放量為 2 萬(wàn)份； b、《南京晨報(bào)》每天的總投放量為 12 萬(wàn)份，其中在馬鞍山投放 3萬(wàn)份，在蕪湖投放 5 千份。生活 ” 的完整的配套。在 某項(xiàng)目 ，你能體驗(yàn)到一種張揚(yáng)的生命力，這就是主旨 —— 新鮮城市的理想居住地。” 靈感？我倒不大懂這個(gè)，可是我能體會(huì)到他們喜歡 某項(xiàng)目 的心情，因?yàn)樽≡谶@里，我也同樣有非常怡悅的感受。 區(qū)域化的威脅：周邊區(qū)域如蕪湖、馬鞍山，由于本項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目 SWOT 分析 14 的位置差異，且部分有購(gòu)買力客戶的都市化傾向，從而使項(xiàng)目的部分消費(fèi)客戶流失。況且商業(yè)街兩側(cè)為項(xiàng)目的住宅區(qū)，從而也保證了商業(yè)街市場(chǎng)的部分穩(wěn)定消費(fèi)群。站在六樓的陽(yáng)臺(tái)上，也似乎能嗅出空氣中泥土的芬芳。 新鮮的三個(gè)要義： 一、時(shí)尚的新鮮 新鮮具備時(shí)尚這個(gè)前提要素，時(shí)尚流行追求新鮮， 即使是古典懷舊主義，也具備一種新鮮的古典情結(jié)，予人以新鮮的感受。生活 ” 具有自身的獨(dú)創(chuàng)性。 “新城商業(yè)中心（ new town merce center） ” ：是指郊區(qū)舊城改造擴(kuò)建為新城后，在其中心區(qū)域形成的商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)對(duì)象主要為新城居民及部分外來消費(fèi)者的新城商業(yè)的主要集聚地。 “ XX 項(xiàng)目 ” 總體 營(yíng)銷推廣方案 項(xiàng)目推廣方案 — 目錄 1 目 錄 LOGO 形象和釋義 第一篇 項(xiàng)目定位部分 一 設(shè)計(jì)思路 A 概念設(shè)計(jì) B 提出的原則 C 提出的根據(jù) 二 定位的含義 三 概念的內(nèi)涵 四 項(xiàng)目定位廣告語(yǔ) 五 賣點(diǎn)分析 第二篇 項(xiàng)目 SWOT分析 一 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析（ Strength） 二 項(xiàng)目的弱勢(shì)分析（ Weakness） 三 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)分析（ Opportunity） 四 項(xiàng)目的威脅分析（ Threat） 第三篇 項(xiàng)目 USP 分析 一 總 述 二 項(xiàng)目的 USP 分析框架 三 項(xiàng)目的 USP具體分析 項(xiàng)目推廣方案 — 目錄 2 第四篇 目標(biāo)客戶定位 一 住宅目標(biāo)客 戶群 三 商業(yè)目標(biāo)客戶群 第五篇 對(duì)于項(xiàng)目的相關(guān)建議 一 住宅設(shè)計(jì)建議： 二 商鋪設(shè)計(jì)建議 第六篇 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 一 媒體分析 二 具體推廣進(jìn)程 （一） 各期推廣時(shí)間劃定 A 項(xiàng)目一年工程進(jìn)度（ 2021年 6月 —— 2021年 7月） B 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣時(shí)間安排（可根據(jù)銷售進(jìn)度調(diào)整） （二） 創(chuàng)立“ 360176。 New town 不同于一般的現(xiàn)代城市，它更加適合人項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目定位部分 4 們居住。 “新鮮城市主張 —— 360186。 二、健康的新鮮 健康是新鮮的核心，唯有健康的新鮮才能使人內(nèi)心產(chǎn)生愉悅感，健康的新鮮是人們所追求的正確目標(biāo)。不遠(yuǎn)處，是八六醫(yī)院那片綠蔭華蓋的樹林，在淡白的晨霧中，似真似幻，若即若離。 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目的綠化面積高，空氣質(zhì)量好，周邊臨近大面積的園林綠地，小區(qū)內(nèi)沒有任何噪音的污染，并且本項(xiàng)目將打造出人與環(huán)境融為一體，環(huán)境與建筑 融為一體的綠色健康生態(tài)小區(qū)。 宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的威脅：國(guó)家宏觀政策的調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響在今后也會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成一定的不利影響。 這不，愛人上次在這里拍的一組反映退休老人業(yè)余生活的照片剛剛登在報(bào)上，兒子就嚷著說不能輸他老爸 ，提著個(gè)畫夾景物寫生去了。 某項(xiàng)目 給我的事業(yè)與生活都提供了一個(gè)展望的平臺(tái)。 建議根據(jù)不同時(shí)期的市場(chǎng)變化情況、銷售過程中消費(fèi)者反饋情況并結(jié)合商業(yè)的初步定位和城市 容量，適當(dāng)調(diào)整商鋪檔次、商鋪面積大小和規(guī)模，滿足全方位生活的齊全配套和服務(wù)，這樣可以更利于 “ 新項(xiàng)目推廣方案 — 對(duì)于項(xiàng)目的相關(guān)建議 24 鮮城市主張 —— 360186。） 優(yōu)點(diǎn)：①覆蓋面大，可讀性強(qiáng)。 售樓部?jī)?nèi)部玻璃墻可以裝飾垂吊的綠色植物，各個(gè)角度點(diǎn)綴不同花草植物，體現(xiàn)時(shí)尚感，且與整個(gè)售樓 部的氛圍要搭調(diào)。 邀請(qǐng)報(bào)社資深記者跟蹤本案，以軟文形式作一系列的宣傳報(bào)道，在宣傳幅度上增強(qiáng)影響。約 1000 張，印上本次活動(dòng)介紹，及優(yōu)惠折扣。 生活 ” “‘新鮮城市主張 —— 360176。 2）樓書的設(shè)計(jì) 樓書的風(fēng)格：高檔浪漫，時(shí)尚自然，色彩跳躍、清新，內(nèi)容簡(jiǎn)潔，質(zhì)地高檔 項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 49 3）圍墻的設(shè)計(jì) 圍墻的表現(xiàn)風(fēng)格：色調(diào)豐富多彩、時(shí)尚，間以表現(xiàn)日常生活購(gòu)物休閑娛樂的圖片 導(dǎo)入期（ 2021年 11 月 —— 2021年 2月） 廣告費(fèi)用： 9000＋ 28000＋ 3000＋ 202100＋ 40000＝ 280000元 報(bào)紙軟文六篇 主題： “繼續(xù)領(lǐng)跑的‘新鮮城市主張 —— 360176。 。 生活 ’ 的遐想 ” “姑孰路上的又一抹新鮮感覺” “和諧，情感交流領(lǐng)地 ” “社區(qū)，暢享成熟配套” “社區(qū)，分享自然景觀” 報(bào)紙平面四期（ 1∕2 版） 主題： “純粹”（關(guān)于開發(fā)理念） “境界”（關(guān)于生活場(chǎng)景） “品質(zhì)”（全景描述） “暢想”（關(guān)于未來生活、孩子的成長(zhǎng)和會(huì)館的作用） 項(xiàng)目推廣方案 — 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 50 道旗主題： “時(shí)尚生活源于新鮮城市” 電視主題： “ 與您共享時(shí)尚、健康的家 ” 高炮主題： “ 把生活的夢(mèng)變新鮮 ” 活動(dòng)主題： “歡樂新春嘉年華晚會(huì)” ［活動(dòng)目的］：通過 2021年元旦慶新年 ,開展 某項(xiàng)目 宣傳活動(dòng) ,借此為本項(xiàng)目 2021 年后期樓盤營(yíng)銷助攻。 生活 ” 道旗主題：“我們的新鮮 我們的主張” 活動(dòng)主題：“ 某項(xiàng)目 ”有獎(jiǎng)?wù)魑幕顒?dòng) 具體安排： 一、活動(dòng)目的：宣傳 某項(xiàng)目 項(xiàng)目形象定位，對(duì)項(xiàng)目中全方位的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行 宣傳，通過征文內(nèi)容表現(xiàn)，可以增強(qiáng)說服力，還對(duì)開發(fā)商品牌進(jìn)行塑造，讓一些有修養(yǎng)有內(nèi)涵的人士關(guān)注我們的項(xiàng)目。 [活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)安排 ]