【正文】 生活的全頻道收視 —— 復(fù)合性城市功能區(qū) “ 我所理解的新鮮生活 ” —— 不同階層，不同身份的人群所感所言，在此得到目標的實現(xiàn) 項目推廣方案 — 項目定位部分 7 健康、活力，體驗加速度的快感 —— 積極健康的生活方式 藝術(shù)的觸角，已然伸開 —— 唯美的環(huán)境，城市布局 持久新 鮮 持久魅力 新鮮可以是指一種態(tài)度，一種心理感受，一種外在表現(xiàn)等等，新鮮具有強大而持久的吸引力，是人們努力追求與欣賞的一種狀態(tài)。生活 ” 具有自己的特色，強調(diào)追求活躍變動的生活節(jié)奏，體現(xiàn)新鮮浪漫的城市生活意境，選擇生機盎然的生活態(tài)度，以期達到生活各個部分的統(tǒng)一完美，追求 360186。 項目推廣方案 — 項目定位部分 3 第一篇 項目定位部分 一 設(shè)計思路 A 概念設(shè)計： 可以有三個方向 —— 以產(chǎn)品為中心、以目標客戶為中心、以生活方式為 中心，縱觀項目全程，產(chǎn)品缺乏強硬說服力，目標客戶范圍層次太廣，所以只能從整體生活上做文章。綠色的弧形象征著充滿生機與活力的大地，發(fā)散開去的幾組色彩各異的方形則代表著矗立在大地上的 某項目 ，它將成為包含居住、購物、休閑、商貿(mào)等等為一體的綜合性多功能生活領(lǐng)域。 據(jù)此我們提倡“新鮮城市主張 —— 360186。集居住、娛樂、經(jīng)濟、文化、交通為一體，是一座新型的復(fù)合性新城鎮(zhèn)。 —— 全方位的新名詞 從數(shù)學角度看， 360176。我是個喜歡交際的人，而 某項目 的鄰居從事各行各業(yè)的都有，與他們相處，常常給我?guī)聿灰粯拥男迈r感受。 定價優(yōu)勢：就本項目而言，是屬于現(xiàn)代生活設(shè)施齊全的較大的商住型項目，建筑質(zhì)量優(yōu)良，在這里可以享受城市全方位的服務(wù)，有如此優(yōu)越的優(yōu)勢，但價格確比馬鞍山同等項目低很多，這對消費者具有很強的吸引力，并對于周邊城市的消費者也有很大的影響。 二 項目的 USP 分析框架 屬性定位 （ “ 新鮮城市主張 ” ） 形象定位（ 360186。領(lǐng)略“新鮮”的意味，不置身其中，萬難以描述這種獨特微妙的生活感受。并且建筑形體應(yīng)簡潔硬朗，注重細節(jié)的推敲，建筑單體應(yīng)豐富而不夸張，充滿現(xiàn)代時尚健康氣息。 的日常生活空間。④有固定讀者群，目標對象明確。如：帆板模型、水晶蘋果等。 竭力傳達項目各期住宅獨特的優(yōu)勢與賣點； 充分表達商業(yè)各區(qū)的前景和整體的融合 直接促進 某項目 的住宅和商鋪的銷售。 當日咨詢購房者，憑購房優(yōu)惠卡（由工作人員免費贈送），在購房時均可享受 9折購房優(yōu)惠。 二、活動策劃 名稱：“ 某項目 ”有獎?wù)魑幕顒? 活動內(nèi)容： ★征文題目：新鮮體驗 新鮮生活 ★征文對象：對 某項目 項目形象定位有一定了解，并想通過此次活動展示自己寫作才華的人 ★征文要求：文章要反映出本項目定位“新鮮城市主張 —— 360176。 ［活動主題］： 某項目 “歡樂新春”嘉年華晚會 ［活動時間］： 2021年 1月 1日 19： 30—— 21： 30 ［活動地點］：翠竹廣場 ［活動內(nèi)容］：頒發(fā)小禮品、領(lǐng)導(dǎo)致辭、歌舞、相聲、曲藝、嘉賓合影、散發(fā)宣傳資料、紀念品 ［主辦單位］：中源房產(chǎn)公司 ［出席者］：中源房產(chǎn)公司 點石策劃顧問有限公司 《皖江晚報》 《馬鞍山日報》 當涂電視臺 購房業(yè)主代表 部分目標客戶 ［儀式安排］： 19： 30 為與會者頒發(fā)具有紀念意義，有 某項目 特色的小禮品 19： 50 中源房產(chǎn)公司主要領(lǐng)導(dǎo)致辭 20： 10 晚會正式開始 21： 00 現(xiàn)場游戲互動，帶動場內(nèi)氣氛 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 51 21： 15 嘉賓合影留念 21： 30 散發(fā) “ 某項目 ” 宣傳資料；晚會結(jié)束 ［現(xiàn)場布置］： 橫幅： 某項目 “歡樂新春”嘉年華晚會 導(dǎo)視牌： 某項目 標志；活動內(nèi)容介紹 展板： 某項目 寫真展示牌 豎幅：“新年新氣象 新城新歡樂” 其它物品：彩虹門、氫氣球、鮮花裝飾 ［活動要求］： 整個活動項目要富有人文氣息、互動精神 體現(xiàn) 某項目 的 “360176。 在營銷推廣傳播中，“推廣”是基礎(chǔ)，互動才是雙贏，需要在推廣中產(chǎn)生強勁拉力，并同時與消費者建立起良好的互動關(guān)系，我們致力于此種原則。 的新鮮城市高尚生活品質(zhì) 主題四 : 典雅建筑，生態(tài)住宅，居住藝術(shù) 主題五：內(nèi)置休閑、娛樂、觀賞的景觀廣場 主題六 : 快速便捷的商業(yè)和生活配套 主題七：針對要建小學，注重人文教育和兒童的成長，解決大人的后顧之憂 2 具體安排 準備階段（ 2021年 10 月） 廣告費用： 60000元 1）銷售資料的到位： 戶型模型、建筑總平面圖、建筑立面圖、新規(guī)劃沙盤、圍墻廣告、報價表、海報、樓書、名片等。 2）關(guān)于一期 E區(qū)工程樓書折頁的設(shè)計 樓書折頁的風格：明快時尚，形式簡單內(nèi)容豐富，質(zhì)地相對高檔 3）樓書的設(shè)計 樓書的風格：體現(xiàn)時尚和健康，簡約清新，質(zhì)地高檔 4）圍墻的設(shè)計 圍墻的風格：色調(diào)明快清新，間以現(xiàn)代生活新鮮體驗的畫面 導(dǎo)入期（ 2021年 7月 —— 2204年 8月） 廣告費用： 6000＋ 28000＋ 70000＋ 3000＋ 30000＝ 137000元 報紙軟文四篇 主題： “閃亮在 某項目 —— 新鮮城市主張” “新鮮生活 新滋味” “讀懂魅力，體驗新鮮 360176。 [活動前準備 ]： 準備好幾幅不同房型的平面圖； 會場布置； 各種資料的到位（海報 、展板 、單頁 、文化衫 、購房優(yōu)惠卡）； 會場人員的強化培訓(xùn)； 購房優(yōu)惠卡：名片大小?！?與 “ 新鮮城市主張 ” 屬性，配合宣傳，一氣貫穿。 內(nèi)部懸掛富有現(xiàn)代氣息的裝飾畫，使人賞心悅目，凸現(xiàn) “ 新鮮 ”本色，包括接待臺、桌椅要簡潔清爽，選擇高檔沙發(fā)置于靠墻顯眼處。 a、《皖江晚報》每天在馬鞍山的投放量為 2 萬份； b、《南京晨報》每天的總投放量為 12 萬份，其中在馬鞍山投放 3萬份，在蕪湖投放 5 千份。生活 ” 的完整的配套。在 某項目 ，你能體驗到一種張揚的生命力，這就是主旨 —— 新鮮城市的理想居住地?！? 靈感？我倒不大懂這個，可是我能體會到他們喜歡 某項目 的心情，因為住在這里，我也同樣有非常怡悅的感受。 區(qū)域化的威脅：周邊區(qū)域如蕪湖、馬鞍山，由于本項目所在區(qū)域項目推廣方案 — 項目 SWOT 分析 14 的位置差異，且部分有購買力客戶的都市化傾向，從而使項目的部分消費客戶流失。況且商業(yè)街兩側(cè)為項目的住宅區(qū)，從而也保證了商業(yè)街市場的部分穩(wěn)定消費群。站在六樓的陽臺上，也似乎能嗅出空氣中泥土的芬芳。 新鮮的三個要義： 一、時尚的新鮮 新鮮具備時尚這個前提要素，時尚流行追求新鮮， 即使是古典懷舊主義，也具備一種新鮮的古典情結(jié)，予人以新鮮的感受。生活 ” 具有自身的獨創(chuàng)性。 “新城商業(yè)中心（ new town merce center） ” ：是指郊區(qū)舊城改造擴建為新城后，在其中心區(qū)域形成的商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)對象主要為新城居民及部分外來消費者的新城商業(yè)的主要集聚地。 “ XX 項目 ” 總體 營銷推廣方案 項目推廣方案 — 目錄 1 目 錄 LOGO 形象和釋義 第一篇 項目定位部分 一 設(shè)計思路 A 概念設(shè)計 B 提出的原則 C 提出的根據(jù) 二 定位的含義 三 概念的內(nèi)涵 四 項目定位廣告語 五 賣點分析 第二篇 項目 SWOT分析 一 項目的優(yōu)勢分析（ Strength） 二 項目的弱勢分析（ Weakness） 三 項目的機會分析（ Opportunity） 四 項目的威脅分析（ Threat） 第三篇 項目 USP 分析 一 總 述 二 項目的 USP 分析框架 三 項目的 USP具體分析 項目推廣方案 — 目錄 2 第四篇 目標客戶定位 一 住宅目標客 戶群 三 商業(yè)目標客戶群 第五篇 對于項目的相關(guān)建議 一 住宅設(shè)計建議： 二 商鋪設(shè)計建議 第六篇 項目營銷推廣 一 媒體分析 二 具體推廣進程 （一） 各期推廣時間劃定 A 項目一年工程進度（ 2021年 6月 —— 2021年 7月） B 項目營銷推廣時間安排（可根據(jù)銷售進度調(diào)整） （二） 創(chuàng)立“ 360176。 New town 不同于一般的現(xiàn)代城市，它更加適合人項目推廣方案 — 項目定位部分 4 們居住。 “新鮮城市主張 —— 360186。 二、健康的新鮮 健康是新鮮的核心，唯有健康的新鮮才能使人內(nèi)心產(chǎn)生愉悅感，健康的新鮮是人們所追求的正確目標。不遠處，是八六醫(yī)院那片綠蔭華蓋的樹林，在淡白的晨霧中，似真似幻，若即若離。 環(huán)境優(yōu)勢：項目的綠化面積高，空氣質(zhì)量好，周邊臨近大面積的園林綠地，小區(qū)內(nèi)沒有任何噪音的污染，并且本項目將打造出人與環(huán)境融為一體，環(huán)境與建筑 融為一體的綠色健康生態(tài)小區(qū)。 宏觀經(jīng)濟帶來的威脅：國家宏觀政策的調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的影響在今后也會對本項目造成一定的不利影響。 這不，愛人上次在這里拍的一組反映退休老人業(yè)余生活的照片剛剛登在報上，兒子就嚷著說不能輸他老爸 ，提著個畫夾景物寫生去了。 某項目 給我的事業(yè)與生活都提供了一個展望的平臺。 建議根據(jù)不同時期的市場變化情況、銷售過程中消費者反饋情況并結(jié)合商業(yè)的初步定位和城市 容量，適當調(diào)整商鋪檔次、商鋪面積大小和規(guī)模，滿足全方位生活的齊全配套和服務(wù)，這樣可以更利于 “ 新項目推廣方案 — 對于項目的相關(guān)建議 24 鮮城市主張 —— 360186。） 優(yōu)點：①覆蓋面大，可讀性強。 售樓部內(nèi)部玻璃墻可以裝飾垂吊的綠色植物，各個角度點綴不同花草植物，體現(xiàn)時尚感，且與整個售樓 部的氛圍要搭調(diào)。 邀請報社資深記者跟蹤本案，以軟文形式作一系列的宣傳報道，在宣傳幅度上增強影響。約 1000 張，印上本次活動介紹，及優(yōu)惠折扣。 生活 ” “‘新鮮城市主張 —— 360176。 2）樓書的設(shè)計 樓書的風格：高檔浪漫，時尚自然，色彩跳躍、清新，內(nèi)容簡潔，質(zhì)地高檔 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 49 3）圍墻的設(shè)計 圍墻的表現(xiàn)風格：色調(diào)豐富多彩、時尚，間以表現(xiàn)日常生活購物休閑娛樂的圖片 導(dǎo)入期（ 2021年 11 月 —— 2021年 2月） 廣告費用： 9000＋ 28000＋ 3000＋ 202100＋ 40000＝ 280000元 報紙軟文六篇 主題： “繼續(xù)領(lǐng)跑的‘新鮮城市主張 —— 360176。 。 生活 ’ 的遐想 ” “姑孰路上的又一抹新鮮感覺” “和諧，情感交流領(lǐng)地 ” “社區(qū)，暢享成熟配套” “社區(qū)，分享自然景觀” 報紙平面四期（ 1∕2 版） 主題： “純粹”（關(guān)于開發(fā)理念） “境界”（關(guān)于生活場景） “品質(zhì)”（全景描述） “暢想”（關(guān)于未來生活、孩子的成長和會館的作用） 項目推廣方案 — 項目營銷推廣 50 道旗主題： “時尚生活源于新鮮城市” 電視主題： “ 與您共享時尚、健康的家 ” 高炮主題： “ 把生活的夢變新鮮 ” 活動主題： “歡樂新春嘉年華晚會” ［活動目的］：通過 2021年元旦慶新年 ,開展 某項目 宣傳活動 ,借此為本項目 2021 年后期樓盤營銷助攻。 生活 ” 道旗主題：“我們的新鮮 我們的主張” 活動主題：“ 某項目 ”有獎?wù)魑幕顒? 具體安排： 一、活動目的：宣傳 某項目 項目形象定位，對項目中全方位的優(yōu)勢進行 宣傳，通過征文內(nèi)容表現(xiàn)，可以增強說服力，還對開發(fā)商品牌進行塑造，讓一些有修養(yǎng)有內(nèi)涵的人士關(guān)注我們的項目。 [活動現(xiàn)場安排 ]