【正文】 ........................................ 13 7附件 ............................................................. 14 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 1 1 項目背景介紹 休閑 農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是 休閑 農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 199720xx年 ,植物園（香飲所）年均人均純收入增長 %,員工平均工資水平為全國職工平均工資的 ,較好地帶動了園區(qū)及周邊農(nóng)業(yè)勞動者致富奔小康。 13′，由于歷史原因，這里自 上世紀50年代初起，就聚居著 20 多個國家和地區(qū)的歸國華僑，尤其以東南亞一帶熱帶地區(qū)的歸國華僑為主，距海口市 163 公里，距三亞市 97 公里。 環(huán)園公路：面寬 4M，兩邊開溝，溝面寬 80cm，溝底 35cm，深 30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種，株距 M。 偏好 鎖定即喜歡外出運動又向往大自然的人群，可以與相關(guān)會所合作，收集相關(guān)顧客資料，鎖定顧客。 休閑 農(nóng)業(yè)旅游資源的綜合性決定了 休閑 農(nóng)業(yè)旅游資源開發(fā)的伸縮性，也就是一種 休閑 農(nóng)業(yè)旅游資源可以開發(fā)成多種類型的 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品。每個渠道層次使用中間商的數(shù)目稱謂分銷渠道的寬度。有時需提供保險、防疫建議和護照辦理等輔助性服務(wù)。它具有 :以互聯(lián)網(wǎng)為依托，消費者直接參與，涉及企業(yè)運作的各個層面 (產(chǎn)品設(shè)計、市場營銷、企業(yè)管理 MIS、客戶管理 CRM,資源管理 ERP、供應(yīng)鏈管理 SCM )，龐大的信息源，方便、快捷的支付手段等特點。應(yīng)該了解項目管理費用進度質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故。 利潤估算及分配 利潤總額 =營業(yè)收入 — 總成本 — 營業(yè)稅金及附加 依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為 33%。 6 項目實施周期 第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行 具 體分區(qū)； (2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心： (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物； (6)修建小型會議中心： (7)將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機會，增加區(qū)、鄉(xiāng)財政收入，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 其它管理費用 其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關(guān)費用，本項目正常年估算為 30萬元。業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。興隆休閑農(nóng)業(yè)園應(yīng)對整個休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品進行整體的包裝、策劃與促銷，以綠色休閑、健身 療養(yǎng)、文化體驗、生態(tài)度假、優(yōu)質(zhì)服務(wù)為主題進行包裝，把各休閑農(nóng)業(yè)景區(qū) (點 )組織起來統(tǒng)一宣傳促銷，聘請策劃專家對 興隆休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品整體形象進行設(shè)計，圍繞綠色、生態(tài)、文化、服務(wù)加強 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品品牌的統(tǒng)一建設(shè)，如各觀光農(nóng)業(yè)景區(qū)使用統(tǒng)一的產(chǎn)品標志、統(tǒng)一各景區(qū)工作人員服飾、統(tǒng)一服務(wù)的標準等，這樣有利于對整體形象的強化，有利于對整體品牌的維護。接受銷售收入并將其轉(zhuǎn)移給旅游產(chǎn)品經(jīng)營主體。(3)電子商務(wù)營銷 (網(wǎng)絡(luò)營銷 )。因此，應(yīng)建立 休閑 農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展委員會，來統(tǒng)一協(xié)調(diào) 休閑 農(nóng)業(yè)旅游各部門之間的關(guān)系。 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 5 年齡 年齡鎖定范圍為 28 至 40歲中青壯年人群，此類人群既有穩(wěn)定的工作，又有外出旅游的沖動。 ③、游步道：面寬 lM，兩邊溝，溝寬 30CM，深 20 CM。 23e9b0e009fb2c5d8e0bdf52932b9f9d 3 興隆鎮(zhèn)位于北緯 18176。 如植物園在產(chǎn)品開發(fā)方面 ,已先后研制出 “ 興科牌 ” 香草蘭系列產(chǎn)品 、 苦丁茶系列產(chǎn)品 、 咖啡系產(chǎn)品和胡椒系列產(chǎn)品等科技產(chǎn)品 ,30個種 類。 農(nóng)業(yè) 休閑 園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供 休閑 、休閑、度假的生活性功能。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是 個重要的發(fā)展趨向。該園年均上繳稅收增長達 %,為地方財政做出了較大貢獻（見圖 3） 植物園作為旅游產(chǎn)品 ,帶動萬寧興隆 、住宿、娛樂、交通、購物等旅游行業(yè)的發(fā)展 ,為萬寧市創(chuàng)造社會經(jīng)濟效益達 , 輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造社會經(jīng)濟效益約 , 有力地促進了地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā) 展。由于是歸國華僑聚集地，民俗文化與異國風(fēng)情相互交融，當?shù)鼐用駱銓嵑每汀? 園 區(qū) 周圍綠籬：挖壕深 1M，寬 1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑 埂，埂 的 高不少于 90cm，面寬不少于 80cm，上層栽植三行具刺樹種。 目標市場鎖定在北京、上海、天津、廣 東、深圳等地。目前，興隆 休閑 農(nóng)業(yè)旅 游市場需求狀況是 休閑 類型產(chǎn)品需求減少，而參與型、健身型、環(huán)保型 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的需求為主流，度假型 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品需求不斷增多。 分銷渠道的功能 具體地說，分 銷渠道具有以下主要功能 :(1)提供銷售點和便利的可達性。 (9)反饋服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)營銷渠道和傳統(tǒng)的營銷渠道相比除了具備傳統(tǒng)營銷幾乎所有的功能外還減少了流通環(huán)節(jié)，不僅可以節(jié)省給中間商的傭金，從而降低流通成本，使企業(yè)有可能以較低價格向公眾出售其旅游產(chǎn)品，并且可以根據(jù)游客的要求設(shè)計出更加個性化的旅游產(chǎn)品，滿足不同層次、不同個性的旅游者的需求。進度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標準應(yīng)是 適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費。 企業(yè)所得稅 =應(yīng)納稅所得額 X稅率 稅后利潤 =利潤總額 — 企業(yè)所得稅 經(jīng)計算，本項目年均利潤總額 xx 萬元，年均繳納企業(yè)所得稅 xx萬元，年均稅后利潤 xx 萬元。 第二期工程計劃： (1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 本項目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場。 修理及道路維護費 該項費用什算方法按占固定資產(chǎn)原 值得比率和道路維護費用計算，本項目按20萬元／年計算。這使我國建設(shè)項目管理體制改革向前邁進了一大步。興隆休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品應(yīng)該形成了自己的品牌，并申請了專利。 (7)財務(wù)功能。(2)旅行社 。 建立統(tǒng)一協(xié)調(diào)組織，避免 休閑 農(nóng)業(yè)旅游瓶頸 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品具有系統(tǒng)性，涉及到吃、住、行、 游、娛、購等各項要素， 其中任何一項要素做的不好，都會影響旅游者的旅游感受， 休閑 農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品在游客心目中的形象。故而圈定的區(qū)位在這幾個省 或 地區(qū)。 ②、副道：面寬 3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距 3M。年平均日照時長 小時；四季無冬，水質(zhì)純凈；雨量豐富，年平均降雨量 2166 毫米。 此外 ,植物園取的了顯著的技術(shù)轉(zhuǎn)化效益 。生態(tài)農(nóng)業(yè) 休閑 園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ) ，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多 樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為 農(nóng)業(yè) 休閑 園的快速發(fā)展提供了廣闊的 發(fā)展市場。植物園發(fā)展生態(tài)旅游 , 取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。由于是旅游集中地，各類基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。如枳殼，株行距 20 25cm，采用三角形密植。因為這些地區(qū)屬于大城市，一家三代很有可能都住在城市，沒去過鄉(xiāng)村，沒見過田地，完完全全的城市人。因此，興隆休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)適應(yīng)這種新型的旅游需求，不斷開發(fā)出新的旅游產(chǎn)品來滿足游客的旅游需求。其 中包括為臨時購買或提前預(yù)訂做準備。接受和協(xié)助處理顧客投訴等。 項目施工 l、重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體區(qū)： (2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心： (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物； (6)修建小型會議中心； (7)將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。 工程驗收 依照項目施工計劃，按約定時間準時對工程項目進行驗收。詳見表 74。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 為：休閑別墅區(qū)：、水果采