【正文】 l 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)） l 鑰匙 ,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 需要檢查的資料 l《竣工驗(yàn)收備案表》 l 面積實(shí)測(cè)表，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，若不同，根據(jù)合同可能會(huì)發(fā)生費(fèi)用 支付的費(fèi)用 最好同物業(yè)交流，先驗(yàn)收，再交費(fèi) 驗(yàn)收過程 驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，一定要記錄下來 A、檢查所有鑰匙是否能用 B、大門（可視）對(duì)講能否工作，試驗(yàn)遠(yuǎn)程開門 C、檢查所有門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大） D、安裝的安全護(hù)欄是否牢固 E、檢查所有門窗是否可以正常開關(guān)，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請(qǐng)撥打 962777 上海燃?xì)饧瘓F(tuán) 24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。 辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 墻體裂縫及樓板裂縫。 三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司 、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。 八、簽署《房屋交接書》 《房屋交接書》應(yīng)將上述 7 各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印， 一式兩份，雙方各執(zhí)一份。二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)細(xì)則 第一篇：二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)細(xì)則 二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié) 二手房交房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎！二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？本文專家將為您解答二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已 結(jié)清”字樣。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金 (滯納金一般按照日千 分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了 )。二手房買 主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 結(jié)算維修資金。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做 好書面確認(rèn)。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 特別策劃：毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)及注意事項(xiàng) 大盤點(diǎn) 建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第 一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水 (如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí) (記得留一可拉扯掉的位置、。 二、合同或廣告中承諾的配套設(shè)施缺失、縮水或違反規(guī)劃 。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購(gòu)房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往 勢(shì)單力薄。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。 注意八：投資買房盡快收房 有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。 注意二：物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià) 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。、門窗等是否與合同的約定相符 。不少購(gòu)房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時(shí)，開發(fā)商辯稱該房已由購(gòu)房者驗(yàn)收合格。 (一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給 業(yè)主、。銅管可安全使用５０年。 １５．看頂部是否有麻點(diǎn)。 建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。 結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好 證據(jù)上的準(zhǔn)備。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清 二手房買賣雙方 應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。本文從買房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實(shí)務(wù)，將實(shí)踐中二手 房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。 七、結(jié)清二手房尾款 以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。 本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打 114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。 Q、測(cè)量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。２６．磚縫有無滲水現(xiàn)象？ ２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？２８．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？２９．衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相