【正文】 好樓下的業(yè)主在 24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓， 二、來試試排水速度。收房過程： 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質量保證書》 可帶走 B、《住宅使用說明書》 可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖 (水、強電、弱電、結構、 可帶走 如果開發(fā)商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。３３．供水管的材質？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用 銅管。裂痕有時細如 毛發(fā)，要仔細觀察。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。先關閉所有分閘，測試過程中一路路打開，確定各分閘的控制范圍。同時維修資金的所有人更名為下家。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線 電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。 遷移戶口。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。 五、戶口遷移 二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。本文從買房人的角度出發(fā)，結合自己的律師實務，將實踐中二手 房交付時應注意的主要事項總結如下： 一、二手房設施設備清點 由于二手 房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。 三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶 二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。 六、清點二手房鑰匙 二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地 下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。如果在對房屋驗收時發(fā)現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好 證據上的準備。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已 結清”字樣。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以 便日后需要。 結清電話，寬帶費用。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。 ，寬帶費用 如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。 在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。 R、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符 S、將突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置） T、記錄水表 ，電表數字 U、簡單清掃 附：新房查驗三十六招 買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里綜合有關專家經驗，附上３６條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。３０．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？ ３１．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。３４．試煤氣熱水器開關是否妥當？ ３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 (記得拿那些工具哦、 詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象； (陽臺裂縫危險大、 【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查 看一下，用掃帚清楚后就可以看了 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供 的紙張上。 有些開發(fā)商對購房者反映的問題不予理睬。開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用 。定的項目做得如何。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。因此，如果在收房時出現物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據此主張權利。 對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。