【正文】 對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用 。 測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供 的紙張上。 (記得拿那些工具哦、 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； (陽臺裂縫危險大、 【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查 看一下，用掃帚清楚后就可以看了 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。３０．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ ３１．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。 R、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符 S、將突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置） T、記錄水表 ，電表數(shù)字 U、簡單清掃 附：新房查驗三十六招 買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗，附上３６條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。 ，寬帶費(fèi)用 如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以 便日后需要。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已 結(jié)清”字樣。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好 證據(jù)上的準(zhǔn)備。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。 三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。本文從買房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實務(wù)，將實踐中二手 房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 由于二手 房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。同時維修資金的所有人更名為下家。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。３３．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用 銅管。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓， 二、來試試排水速度。像這類開發(fā)商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗收合格，基礎(chǔ)配套設(shè)施工程還未驗收合格，而普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。 現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括： ，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符 。 商品房交房注意事項： 注意一：收房注意房款約定 如果客戶與開發(fā)商在 合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 注意四：繳納契稅簽協(xié)議 根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。 三、違規(guī)收費(fèi)或者違約漲價 。 驗收地面下水情況。 需要帶的工具： a、 1 只塑料洗臉盆 用于驗收下水管道 b、 1 只小榔頭 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 c、 1 只塞尺 用于測裂縫的寬度 d、 1 只 5 米卷尺 用于測量房子的凈高 e、 1 只萬用表 用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 f、 1 只計算器 用于計算數(shù)據(jù) g、 1 只水筆 用于 簽字 h、 1 把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 i、 1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩 用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 １７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 第四篇：關(guān)于毛坯房交房時的注意事項 交房注意事項 驗收時間 推薦在交房的后幾天，否則物業(yè)陪同驗房的人不會有太多時間陪業(yè)主仔細(xì)看，正常驗收房子時間一般是持續(xù) 23 個鐘頭，建議早晨 8： 30去或下午 2： 30去 準(zhǔn)備工具必備： l1 只塑料洗臉盆 – 用于驗收下水管道 l1 只小榔頭 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 l 幾個塑料帶，包裝繩 用于封閉下水管道 l1只計算器 用于計算數(shù)據(jù) l1 只水筆， 1 個小本子 用于簽字 /記錄問題可選 l1 只塞尺 用于測裂縫的寬度 l1 只 5 米卷尺 用于測量房子的凈高 l1只萬用表 用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 l1把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 接受物品 l 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 l《住宅使用說明書》