【正文】 建立產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)對(duì)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染，保護(hù)和改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，具有顯著的環(huán)境生態(tài)效益，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑。 二 、 投資估算 投資估算編制依據(jù) （ 1） “ 太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) ” 的 規(guī)劃 設(shè)計(jì)圖紙及 可研報(bào)告 說(shuō)明； （ 2） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2021]15號(hào)）； （ 3） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》以及國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)； （ 4） 《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》 二○一○年； （ 5） 《山西省建筑工程消耗量定額》二○一○年； （ 6） 《山西省安裝工程消耗量定額》二○一○年； （ 7） 《山西省建筑工程其他費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn)》二○○九年； （ 8） 《山西建筑標(biāo)準(zhǔn)定額信息》 2021年第 二 期 ， 太原 市 2021年 3月 — 4月份建設(shè)工程材料價(jià)格信息。 二、建成后影響分析 嚴(yán)格地實(shí)行雨污分流的排水方式。 照度及功率密度值嚴(yán)格按照明《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 500342021)執(zhí)行。火災(zāi)時(shí)聯(lián)動(dòng)消防控制設(shè)備（消防泵、噴灑泵、排煙機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、切斷非消防電源等），同時(shí)點(diǎn)亮事故、疏散照明。 三、暖通專業(yè) 長(zhǎng)度超過(guò) 20米的走道設(shè)排煙系統(tǒng)。 3） 隔墻均砌至梁或板底，除輕質(zhì)隔墻外墻體洞口設(shè)置過(guò)梁。監(jiān)視攝象機(jī)可以在 24小時(shí)攝像。光源的顯色指數(shù) Ra≥ 80，色溫在 3000K5000K之間。 采暖入口裝自力式壓差控制閥和熱計(jì)量裝置。下部設(shè)側(cè)向通風(fēng)窗 和屋頂通風(fēng)器均可靈活啟閉，夏季進(jìn)風(fēng)，冬季關(guān)閉，防止冷風(fēng)或雨水灌進(jìn)庫(kù)房。 室外：室外給水系統(tǒng)均采用鋼絲骨架 PE復(fù)合管，室外污水管雨水管采用 HDPE中空壁纏繞管。自動(dòng)噴水 給水管網(wǎng) 沿 道路 敷設(shè)至 各 單體。 （六）給水系統(tǒng) 生活冷水系統(tǒng)： 磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)最高一棟樓為辦公研發(fā)樓，建筑高度 不 大于 50m， 12層。 雪荷載：基本雪壓為 。 色調(diào)：建筑以絳黑白灰三色為主色調(diào)，灰色蘊(yùn)含了一種沉穩(wěn)、含蓄的工業(yè)園區(qū)氣息，其中跳躍的白色線條則使穩(wěn)重中透著活潑、鮮明、亮麗，給人以清新淡雅之感，頗具企業(yè)文化氣息和傳統(tǒng)風(fēng)格，力求在周圍環(huán)境中和諧得體。 年平均相對(duì)濕度 58%左右 ， 全年日照時(shí)數(shù) 。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。 8 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) ，對(duì)推進(jìn)城市化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義，是加快城市化進(jìn)程的必然要求； 在經(jīng)濟(jì)全球化的新形勢(shì)下，國(guó)際間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越來(lái)表現(xiàn)為 以 城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺(tái)的綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)。 因此，從工程技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上分析，該項(xiàng)目是必要的、可行的。 二、建設(shè)的必要性 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑； 美國(guó) 經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為十個(gè)方面的效應(yīng)：（ 1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場(chǎng) ； （ 2）可以促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模 ； （ 3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運(yùn)輸條件；（ 4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長(zhǎng)；（ 5）有利于形成高素質(zhì)的勞動(dòng)力市場(chǎng)；（ 6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場(chǎng)；（ 7）有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（ 8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（ 9）有利于刺激 7 企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和改革；（ 10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂(lè)條件。近年來(lái)，在各級(jí) 政府的關(guān)心支持下，經(jīng)過(guò)集聚區(qū)上下的共同努力，工 業(yè) 經(jīng)濟(jì)狀況明顯好轉(zhuǎn)，但與兄弟開發(fā)區(qū)相比，差距還是有的，經(jīng)濟(jì)總量明顯偏小。東，西，北三面環(huán)山，南部低平。規(guī)劃總體布局按照 管理研發(fā)、展示接待、 生產(chǎn)儲(chǔ)備、休閑 活動(dòng) 進(jìn) 行布置，工業(yè)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的行政管理用地結(jié)合 生活 區(qū)配套設(shè)施， 分區(qū)明確，交通流線清晰， 生產(chǎn)用地與生活用地 結(jié)合景觀綠化自成體系 ， 既豐富了景觀，又避開了 相互 干擾。 e、 電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞間隙應(yīng)采用不燃材料填塞密實(shí)，凡穿越防火墻及樓板的各類管道，在管道四周縫隙處用不燃材料填塞密實(shí)，電纜井、管道井應(yīng)采用與樓板相同耐火極限的不燃燒材料層層封堵。 三、給排水專業(yè) （ 一 ） 設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)單位對(duì)本專業(yè)要 求及本專業(yè)收集到的市政資料； 本院建筑專業(yè)提供的條件圖及其他專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料； 《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500152021（ 2021 年版 ） 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB50041595（ 2021年版 ）； 《 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500842021（ 2021 年版） 《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB501402021 行業(yè)對(duì)本專業(yè)的要求。 考慮平時(shí)最高層消火栓靜水壓力不足 ，故在屋頂水箱間設(shè)了增壓裝置。 （九） 室內(nèi)泵房 泵房設(shè)于 辦公研發(fā)樓 內(nèi)，泵房?jī)?nèi)設(shè)生活 變頻泵一組，二臺(tái)，一用一備 ， 供高區(qū)生活系統(tǒng) ； 室內(nèi) 消火栓水泵一組， 二 臺(tái)， 一 用一備； 室外 消火栓水泵一組， 兩 臺(tái)，一用一備；自動(dòng)噴灑水泵一組，二 臺(tái)， 一 用一備。 系統(tǒng)排氣選用 E121型自動(dòng)排氣閥 。 （ 七 ）自動(dòng) 控制 所有排煙風(fēng)機(jī)、排煙口火災(zāi)時(shí)均由消防控制中心控制。 三級(jí)負(fù)荷為單回路電源供電。 31 （ 2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用總通訊線路，一般場(chǎng)所設(shè)智能感煙、感溫探測(cè)器，設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及 直通報(bào)警對(duì)講機(jī)。 （ 2）照度及功率密度值嚴(yán)格按照明《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 500342021)執(zhí)行。 室外 消火栓給水系統(tǒng)： 室外消防水量由 由 消防 水池、 室外 消防泵保證，在 廠 區(qū)內(nèi)設(shè)置一環(huán)狀室外消防管，上部設(shè)置室外消火栓，室外消火栓的個(gè)數(shù)滿足 各 單體的要求。 當(dāng)風(fēng)管穿越防火分區(qū)時(shí)，通風(fēng)空調(diào)管道上裝設(shè) 70℃關(guān)閉的防火閥，排煙管道上裝設(shè) 280℃關(guān)閉的防火閥 。 散熱器選用內(nèi)腔無(wú)砂型。若處理不當(dāng)或未做好防護(hù)措施，不僅會(huì)占用較多的土地，同時(shí)棄方受雨水沖刷，還易阻 塞周邊的排洪溝渠。重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)采用貨比三家 、擇優(yōu)選取的方式，選擇報(bào)價(jià)合理、滿足交貨期、技術(shù)實(shí)力雄厚的設(shè)備制造廠家，確保設(shè)備的先進(jìn)性和合理的性價(jià)比。二是與推進(jìn)工業(yè)化結(jié)臺(tái)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實(shí)可行。 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)管理體制設(shè)立在借 鑒省內(nèi)外各類集聚區(qū)管理體制的基礎(chǔ)上，按照與國(guó)際慣例接軌，適應(yīng)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制的原則，能夠在管理模式上體現(xiàn)一個(gè)“特”字，機(jī)構(gòu)設(shè)置上體現(xiàn)一個(gè)“精”字，運(yùn)行機(jī)制上體現(xiàn)一個(gè)“活”字。四是與推進(jìn)集約化結(jié)合，形成規(guī)模效益。 山西省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 項(xiàng)目名稱 太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) 建設(shè)單位 山西隆德宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 單位負(fù)責(zé)人及電話 聯(lián)系人 及電話 建設(shè)內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn)車間 、 倉(cāng)儲(chǔ) 、 維修檢驗(yàn)車間 、 接待展示 中心、辦公研發(fā) 、 員工宿舍 、 員工食堂 、 員工活動(dòng)室 建設(shè)地點(diǎn) 和起止年限 太原市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（ 陽(yáng)曲縣東部 ） ； 2021年 10月～ 2021年 10月 總投資額 24715萬(wàn)元 資金來(lái)源 及構(gòu)成 企業(yè)自籌 合同估算額 （萬(wàn)元） 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察 153 √ √ √ 設(shè)計(jì) 543 √ √ √ 42 建設(shè)、安裝工程 19087 √ √ √ 監(jiān)理 377 √ √ √ 重要材料 擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 山西招投標(biāo)網(wǎng) (:∥ )、 擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 情況說(shuō)明： 建設(shè)單位（蓋章） 2021 年 8月 日 注：情況說(shuō)明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁(yè)。施工后應(yīng)清除所有施工垃圾，盡量減少施工留下的痕跡。 每組散熱器支管上均裝設(shè) SWF2016型恒溫閥 。 四、電氣專業(yè) 火災(zāi)報(bào)警保護(hù)對(duì)象分級(jí)按二級(jí)設(shè)計(jì)。m 2，噴頭工作壓力 0.０５ MPa， 作用面積 160m 2，系統(tǒng)設(shè)雙進(jìn)口和消防水泵接合器。 33 第六章 消防專篇 一、建筑專業(yè) 根據(jù) 《 高層民用 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5004595）、 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021)的 要求進(jìn)行設(shè)計(jì)， 廠房部分火災(zāi)危險(xiǎn)性分類為丁類，耐火等級(jí)為一級(jí)；其余部分 耐火等級(jí) 為 一級(jí)。消火栓設(shè)起泵按鈕。按現(xiàn)有用電情況，本工程在研發(fā)樓地下一層設(shè)一處變配電所，變壓器裝機(jī)容量初算為 2臺(tái) 1000kVA干式變壓器，供給辦工 30 生活共用電。 （八）防火措施 當(dāng)風(fēng)管穿越防火分區(qū)時(shí)，通風(fēng)空調(diào)管道上裝設(shè) 70℃關(guān)閉的防火閥，排煙管道上裝設(shè) 280℃關(guān)閉的防火閥 。 散熱器安裝詳晉 05N1采暖工程/116117頁(yè) 。 配電室采用壁掛式 AS600 S型氣溶膠自動(dòng)滅火裝置 。 消火栓給水管網(wǎng) 沿 道路 敷設(shè)至 各 單體。 21 （ 三 ） 水源及污水排除去向 水源： 水源來(lái)自十五路市政給水管網(wǎng) ， 辦公研發(fā)樓前 設(shè) 一個(gè) 504m3消防儲(chǔ)水 池，一個(gè) 60m3生活儲(chǔ)水 池 ， 同時(shí) 設(shè)水泵房與新建的 廠 區(qū) 配套 。 綠化 該工程綠化美化設(shè)計(jì)采用重點(diǎn)綠化和一般綠化相結(jié)合的方式，擬在廠前區(qū)、廠區(qū)大門附近采取重點(diǎn)綠化。標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū)近期建設(shè)主要以園區(qū)管理機(jī)構(gòu)為帶動(dòng)盡可能集中連片建設(shè)，以利于形成未來(lái)園區(qū)有序的景觀，研究考慮建設(shè)操作的可能性，用地包括了 生產(chǎn) 用地、 辦公管理 用地和部分生活用地。境北系山系橫亙東西，云中山系縱貫?zāi)媳?，因?yàn)椴⒈逼琳?，?hào)稱太原之北大門。因而建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) 對(duì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展 的 推動(dòng)作用 也是顯而易見的。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) ，集中安排工業(yè)項(xiàng)目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時(shí)也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。 （二）主要編制依據(jù) 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提供的相關(guān)資料 《 高層民用 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《辦公建筑規(guī)范》 JGJ672021 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152021(2021年版 ) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 4 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522021 1《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500542021 1 《 工業(yè)企業(yè)總平面 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501872021 1其他相關(guān)資料 三、可研報(bào)告結(jié)論 （一） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建立 太原工業(yè)新區(qū) 磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) 符合 山西 省 太原市 工業(yè) 一體化戰(zhàn)略部署和對(duì)外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革開放、科技進(jìn)步具有較強(qiáng)的帶動(dòng)、輻射和示范作用 ， 因而是適時(shí)的、可行的 ； 符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實(shí)可行。將會(huì)使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動(dòng)效應(yīng)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長(zhǎng)、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等，有效拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。同時(shí)，率先進(jìn)入園區(qū)企業(yè)的示范效應(yīng)會(huì)帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)的進(jìn)入和聚集，進(jìn)而使園 區(qū)滾動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)跨越式發(fā)展的目的。 年平均降水量為 ，但年際間變化很大 。 17 組團(tuán)建筑整體構(gòu)成采用沿街布置，層層遞進(jìn)的手法，強(qiáng)烈塑造建筑群的秩序美、韻律美，嚴(yán)謹(jǐn)理性的神圣美，體現(xiàn)中國(guó)現(xiàn)代建筑特色之精華。綠化美化設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，選用適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的樹種、花卉、草皮進(jìn)行綠化，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化廠區(qū) ，把 廠區(qū) 建成綠樹成蔭、環(huán)境宜人、花園式工廠的目的。 （ 四 ） 用水量 生活用水量：最高日 ，最大小時(shí) ，平均小 。m 2，噴頭工作壓力 0.０５ MPa， 作用