【正文】 析 .................................... 48 第 十 二 章 研究結(jié)論與建議 .............................. 49 一、研究結(jié)論 ............................................ 49 二、建議 ................................................ 50 3 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目名稱 ： （ 二）項(xiàng)目性質(zhì) ：新建 （三）建設(shè)地點(diǎn) ： （四） 總 用 地面積 ： ㎡（合 ） （五）建設(shè) 單位 ： 二、研究范圍及主要編制依據(jù) （一）研究范圍 我 單位 受 開(kāi)發(fā)公司 委托，對(duì) 標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) 項(xiàng)目 進(jìn)行可行性研究，主要研究范圍包括：項(xiàng)目的提出背景和理 由、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、結(jié)論與建議等。 （二）主要編制依據(jù) 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提供的相關(guān)資料 《 高層民用 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《辦公建筑規(guī)范》 JGJ672021 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152021(2021年版 ) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 4 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522021 1《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500542021 1 《 工業(yè)企業(yè)總平面 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501872021 1其他相關(guān)資料 三、可研報(bào)告結(jié)論 （一） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建立 太原工業(yè)新區(qū) 磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū) 符合 山西 省 太原市 工業(yè) 一體化戰(zhàn)略部署和對(duì)外開(kāi)放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革開(kāi)放、科技進(jìn)步具有較強(qiáng)的帶動(dòng)、輻射和示范作用 ， 因而是適時(shí)的、可行的 ； 符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實(shí)可行。 因此，從工程技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上分析，該項(xiàng)目是必要的、可行的。標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) 也勢(shì)必成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，其產(chǎn)生的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、科技效益是不可估量的。 （四） 投資估算、資金來(lái)源及使用計(jì)劃 投資估算 本項(xiàng)目工程投資為 24715萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用為 19087萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 3381萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為 2247萬(wàn)元。 資金使用計(jì)劃 資金使用計(jì)劃根據(jù)工程進(jìn)度安排。 太原市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 是建設(shè)一流新型工業(yè)基地和一流物流示范基地的重要載體，集科技研發(fā)、企業(yè)孵化、工業(yè)展示、商務(wù)服務(wù)等功能 為一體 ，構(gòu)筑太原經(jīng)濟(jì)帶，打造山西新型工業(yè)示范區(qū)，發(fā)展前景廣，投資研發(fā)項(xiàng)目多，打造一流新型工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì) 已 初具規(guī)模 。美國(guó)著名學(xué)者伯特也認(rèn) 為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進(jìn)而形成整個(gè)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) ，走的是集中開(kāi)發(fā)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會(huì)大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開(kāi)展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營(yíng)之路，方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會(huì) 資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。將會(huì)使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動(dòng)效應(yīng)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長(zhǎng)、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等，有效拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 8 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) ，對(duì)推進(jìn)城市化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義，是加快城市化進(jìn)程的必然要求； 在經(jīng)濟(jì)全球化的新形勢(shì)下，國(guó)際間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越來(lái)表現(xiàn)為 以 城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺(tái)的綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)。建立標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) ，一方面工業(yè)區(qū)引進(jìn)外資實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，通過(guò)軟 硬環(huán)境的優(yōu)化，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高科技企業(yè)進(jìn)駐，使之成為城區(qū)的一個(gè)功能區(qū)，構(gòu)成城區(qū)的有機(jī)組成部分，不僅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) ，構(gòu)筑平臺(tái)，能增強(qiáng)招商引資的競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 今后一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)是把加快發(fā)展作為主題，以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整為主線，積極實(shí)施城市化和可持續(xù) 發(fā)展戰(zhàn)略，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主攻工業(yè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，加速觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，努力提高經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益。 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) ，是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)跨越式發(fā)展的支撐點(diǎn)和切入點(diǎn) ； 所謂跨越式發(fā)展，是一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量的快速擴(kuò)張與經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的大幅度提高，實(shí)現(xiàn)速度與效益的最佳結(jié)合，達(dá)到一種可持續(xù)性的連環(huán)式跨越。對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)講，縮小與先進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的差距，走上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車(chē)道，走跨越式發(fā)展之路是必然的選擇。顯而易見(jiàn)，拓展發(fā)展空問(wèn)，實(shí)現(xiàn)跨 越式發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)來(lái)說(shuō)，具有更為特殊的意義。 建 立 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) 是實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的支撐點(diǎn) 、 切入點(diǎn)。同時(shí)，率先進(jìn)入園區(qū)企業(yè)的示范效應(yīng)會(huì)帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)的進(jìn)入和聚集，進(jìn)而使園 區(qū)滾動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)跨越式發(fā)展的目的。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。 總用 地面積 ： ㎡（合 ） 。 40180。 04180。扼晉要沖，太原門(mén)戶。東臨 盂縣 ，西連靜樂(lè)縣 、 古交市 ，南抵太原市，北接 忻州市 ，東北與 定襄縣 交界，東南入 壽陽(yáng)縣 毗連。 （ 二 ）氣候 陽(yáng)曲 縣 屬 北暖 溫 帶重半干旱 氣候。 年平均降水量為 ，但年際間變化很大 。 年平均相對(duì)濕度 58%左右 ， 全年日照時(shí)數(shù) 。 其主要?dú)庀笾笜?biāo)如下： 冬季采暖計(jì)算溫度 13℃ 冬季空氣調(diào)節(jié)計(jì)算溫度 15℃ 冬季通風(fēng)計(jì)算溫度 8℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)日平均計(jì)算溫度 ℃ 夏季通風(fēng)計(jì)算溫度 28℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)干球計(jì)算溫度 ℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)濕球計(jì)算溫度 ℃ 全年主導(dǎo)風(fēng)向 CNE 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 CSW 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 CNE 冬季平均氣壓 夏季平均氣壓 最大凍土深度 109㎝ 冬季平均風(fēng)速 夏季平均風(fēng)速 13 第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 一 、建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括： 標(biāo)準(zhǔn)車(chē)間 、 倉(cāng)儲(chǔ) 、 維修檢驗(yàn)車(chē)間 、 接待 展示 中心 、 辦公研發(fā) 、 員工宿舍 、 員工食堂 、 員工活動(dòng)室 等 。 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，在 整個(gè) 園區(qū) 總體規(guī)劃的指導(dǎo)下合理規(guī)劃，使 標(biāo)準(zhǔn)廠房 區(qū) 建設(shè)帶動(dòng) 園區(qū) 總體建設(shè)進(jìn)一步加快發(fā)展 結(jié)合 園 區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模。 節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學(xué)合理規(guī)劃各項(xiàng)功能用地。 （ 四 ） 建筑設(shè)計(jì) 建筑 總體 布局 規(guī)劃力求體現(xiàn)設(shè)立產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)的目的，突出“工業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能，擬建成一個(gè)投資環(huán)境良好，以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū) ，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)整體經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。 考慮該地段分區(qū)規(guī)劃和城市風(fēng)向?qū)I(yè)、生活用地布置的要求。 設(shè)計(jì)風(fēng)格 整體造型從便捷的流線，人性化的使用入手，高度理性組織內(nèi)部功能邏輯關(guān)系，采用分區(qū)明確的手法，塑造了辦公區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)、生產(chǎn) 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 。 17 組團(tuán)建筑整體構(gòu)成采用沿街布置，層層遞進(jìn)的手法，強(qiáng)烈塑造建筑群的秩序美、韻律美，嚴(yán)謹(jǐn)理性的神圣美，體現(xiàn)中國(guó)現(xiàn)代建筑特色之精華。 色調(diào)：建筑以絳黑白灰三色為主色調(diào)，灰色蘊(yùn)含了一種沉穩(wěn)、含蓄的工業(yè)園區(qū)氣息，其中跳躍的白色線條則使穩(wěn)重中透著活潑、鮮明、亮麗，給人以清新淡雅之感，頗具企業(yè)文化氣息和傳統(tǒng)風(fēng)格，力求在周?chē)h(huán)境中和諧得體。 2） 防火分區(qū)及安全疏散 a、 本工程按自然層數(shù)每層為一個(gè)防火分區(qū) ， 每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)兩個(gè)疏散出口， 滿足 安全疏散要求。 3） 有關(guān)防火構(gòu)造及措施 a、 設(shè)備用房 門(mén)選 用甲級(jí)防火門(mén)。 18 c、 隔墻均砌至梁或板底，除輕質(zhì)隔墻外墻體洞口設(shè)置過(guò)梁。 d、 防火墻用 200厚加氣混凝土砌塊 或 240厚 非粘土 燒結(jié) 磚墻 ，滿足防火墻耐火極限要求。 節(jié)能設(shè)計(jì) 各單體建筑屋面、外墻 采用外墻外保溫技術(shù) ，保溫材料為擠塑聚苯板 ， 可有效地節(jié) 約 能耗，滿足 寒冷 地區(qū)的節(jié)能要求。可布置花壇、花池 ， 種植供人們觀賞的優(yōu)良花卉和樹(shù)種，并適當(dāng)進(jìn)行垂直綠化。綠化美化設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，選用適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的樹(shù)種、花卉、草皮進(jìn)行綠化，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化廠區(qū) ，把 廠區(qū) 建成綠樹(shù)成蔭、環(huán)境宜人、花園式工廠的目的。 雪荷載：基本雪壓為 。標(biāo)準(zhǔn)車(chē)間的結(jié)構(gòu)形式為門(mén)式鋼架；其余建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。由于本工程暫無(wú)地質(zhì)報(bào)告，因此本工程地基處理方案 20 待提供正式地質(zhì)報(bào)告后方可確定。 以下： Mu10 燒結(jié)磚， M5 水泥砂漿砌筑。 ：衛(wèi)生間墻體：粘土空心磚；其它墻體：加氣混凝土 空心砌塊，容重控制在 7KN/m3以下 ， M5混合砂漿砌筑。 （ 二 ） 設(shè)計(jì)范圍 主要包括 廠 區(qū) 的給水、排水、衛(wèi)生熱水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng) 。 就近從 市政 給水管網(wǎng)接入配套的儲(chǔ)水池，通過(guò)水泵房加壓供給該廠 區(qū) 的生活和消防用水。 （ 四 ） 用水量 生活用水量：最高日 ，最大小時(shí) ，平均小 。 （六）給水系統(tǒng) 生活冷水系統(tǒng)： 磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)最高一棟樓為辦公研發(fā)樓，建筑高度 不 大于 50m， 12層。一至 三 層為低區(qū)下行上 給枝狀供水至各用水點(diǎn)。 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型產(chǎn)品。 廠 區(qū)給水管網(wǎng) 沿 道路敷設(shè)至 各 單體。依規(guī)范要求設(shè)二條進(jìn)水管 與 室內(nèi)管網(wǎng)成環(huán)形，各層布置 DN65消火栓，置于消火栓箱內(nèi) 。屋頂設(shè)有試驗(yàn)消火栓，室外設(shè)有消防水泵接合器 兩套。 室外 消火栓給水系統(tǒng)： 室外消防水量由 由 消防 水池、 室外 消防泵保證，在 廠 區(qū)內(nèi)設(shè)置一環(huán)狀室外消防管，上部設(shè)置室外消火栓，室外消火栓的個(gè)數(shù)滿足 各 單體的要求。m 2，噴頭工作壓力 0.０５ MPa， 作用面積 160m 2，系統(tǒng)設(shè)雙進(jìn)口和消防水泵接合器。自動(dòng)噴水 給水管網(wǎng) 沿 道路 敷設(shè)至 各 單體。 （八） 排水系統(tǒng) 生活污水排水系統(tǒng)：生活污水排水采用一般重力式伸頂透氣系統(tǒng)，洗滌污水與糞便污水采用合流制。 將污水收集后排至室外 污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池排入市政污水管網(wǎng) 。 雨水排除：屋面雨水根據(jù)建筑專業(yè)布置的雨水斗采用 內(nèi)排水系統(tǒng)， 管道收集后，排至室外地面。 廠 區(qū)內(nèi)設(shè)置雨水口和雨水管網(wǎng)收集地面雨水排入市政雨水管網(wǎng) 。 （十）建筑滅火器配置 24 根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)防，配置相應(yīng)的滅火器。 （十 一 ） 管道材料 室內(nèi)： 生活給水管和衛(wèi)生熱水管 道 用 襯塑鋼管 ,管件連接。 雨水管用焊接鋼管，焊接。 室外：室外給水系統(tǒng)均采用鋼絲骨架 PE復(fù)合管，室外污水管雨水管采用 HDPE中空壁纏繞管。 四、暖通專業(yè) 太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)總建筑面積 85888㎡ 。 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB507362021) 25 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ042412021 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) .山西省地區(qū)實(shí)施細(xì) 則》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2021》 《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》 (JGJ1732021) 其他有關(guān)規(guī)范及技術(shù)要求 業(yè)主提出的技術(shù)要求 （ 二）室內(nèi)外計(jì)算參數(shù) 室外參數(shù) 冬季采暖室外計(jì)算溫度 13℃ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 8℃ 冬季最多風(fēng)向及頻率 C 41% NW 6% （ 三 ）熱源及熱媒 標(biāo)準(zhǔn)車(chē)間 、 維修檢驗(yàn)車(chē)間 、 倉(cāng)儲(chǔ)建筑的采暖 、 通風(fēng)設(shè)計(jì) ； 接待展示中心 、 辦公研發(fā) 、 員工活動(dòng)室 、 員工食堂的采暖 、 通風(fēng) 、 防排煙 。 （ 四） 采暖系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 采暖系統(tǒng)為上供下回同程式系統(tǒng) 。 采暖管材采用